パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART11

[匿名さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410792/
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～97.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[841: 匿名さん]

なぜが→なぜか

[842: 匿名さん]

最近は北向きでもいいって人増えてると思うけど。
私もタワーは北向きが好きです。
戸建は別ね。

[843: 匿名さん]

ここは北向きがそんなに残ってるんですか？北向きポジに無理がある。笑
まっ、タワーの西と北だったら、迷うかも。

[844: 匿名さん]

湾岸の北向きに住んで、中古転売に苦労した経験があります。
北向きに住んでみて寒さが嫌だったから中古転売したんですけど。

[845: 匿名さん]

北か北東のタワーに住んだことでない人には分からないというのが本当のところでしょう。住んだ経験がある人でも賛否両論が分かれているくらいですから。戸建の北向きのイメージとはだいぶ違うのは事実ですが、南向きに強い安心感を覚えるタイプの人には不向きかと思います。

[846: 匿名さん]

それは寒いからではなく眺望がしょぼかったからではないですか

[847: 匿名さん]

湾岸の北向きは、都心側で景色が良いことが多いですよ。
844ですがもちろん綺麗な夜景でした。

[848: 匿名さん]

824のタワーマンションの北向きは昔のマンションと違って密閉性があるので寒くない。
は無理がありますよ。

それならば、北向きは日が射さないから、理論上は、春秋夏冬、一年中温度が一定ってことになる。
そんなこと無いでしょ？

北東角に住んでますが、寒いです。
床暖房があるから、昔よりは足元から寒いってことは無いけど、
朝起きたとき、外出から戻った時、やっぱり寒いですよ。北風が原因でしょうね。

それとデータで日当りを重視するのはよく分かります。
暑い、寒いの前に、太陽の光を見て、一日のライフサイクルを感じたいというのがあると思います。

[849: 匿名さん]

24時間換気が回ってるから、外気は入ってきます。
気密性があるなんて間違いですよ。

サッシのＴＶＣＭでもやってましたが
外の冷気はサッシの枠からも伝わります。

[850: 匿名さん]

同じマンションなら北向きの方が南向きより寒いだろうし、フィックス窓の方が腰高窓より当然寒いであろう。

ただ異なるマンションの場合はそう単純ではない。あるマンションの南向きの部屋は別のマンションの北向きの部屋より寒いということはあり得る。

ここは個別物件の検討スレなのでパークシティ大崎の北向き住戸の話なので、同じマンションの南向きよりは寒いだろうが、かといって話を一般化して北向きは寒い、使えない！と断定するのもへんな話だ。

[851: 匿名さん]

ここで、目くじら立てて言い合うのも如何なものかと・・

[852: 匿名さん]

そんなこと言ったら、まだ建ってないんだから、何も議論できないっしょ

[853: 匿名さん]

そうそう、個人がそれぞれ思うこと、又考えることは違うので
そこをどうのこうのと言っても意味なし

[854: 匿名さん]

でも839さんが書いたように
北の部屋は寒い、が一般論。

[855: 匿名さん]

寒いからなに？

[856: 匿名さん]

寒いから嫌

[857: 匿名さん]

タワーマンション 北向き
で検索してみたらどうですか。
興味深い記事がいくつか。

[858: 匿名さん]

だからさ、タワーマンションの北向きはイケてないとここに書き込むインセンティブを知りたい。
ライバルを減らす目的？

北向きが嫌なら別の向きを買えばいいし、自分は寒いの嫌いだとここで表明する意味が不明。

それとも北側を買った人、買おうとしている人を不愉快な気分にさせて反論をみて楽しみたいとかそんな感じなのか？

[859: 匿名さん]

倍率下げか、僻みでしょう。
タワーマンションの北向きは悪くないよ。
調べるば分かること。

[860: 匿名さん]

富久も北向きが人気だったそうです。

[861: 匿名さん]

おいおいそんなに熱くなるなよ。
自分は北向きポジでもネガでもないけど、

データで「日当り重視」⇒でも北は寒くない⇒嫌、寒くないことはない

これだけの話だろ。

[862: 匿名さん]

818のデータを見ると、対象は新築分譲マンションに絞った上（戸建ては別）でのアンケート結果で、
統計が乗っている2006年以降、8年連続で「日当り重視」が1位ってことは、
リセールには影響できるんでしょうね。

[863: 匿名さん]

818のデータは低層、中層マンションがたくさん
入ってるから。
タワーの場合はどうかね。何とも言えない。

[864: 匿名さん]

モデルルームの窓のサッシが樹脂製だったような気がするけどどうだったかな？
樹脂製だったらサッシから伝わる冷気もかなり抑えられるし、窓もLow-Eでガラス板厚も結構あるから、他のマンションと比べると北側でもそんなに寒さは気にならないと思いますよ。

現在は南側の部屋に住んでますが、夏はエアコンの効きが悪い（木造家屋並みに冷えない）し、観葉植物が日焼けして枯れてしまったりするので、寒さが気にならないなら今度は北側もありかなと思っています。

[865: 匿名さん]

これから北を検討する人は、いろんな意見があるということを知ればいいんじゃないかな。
賛否は個人の価値観次第ってことでしょう。

[866: 匿名さん]

次の4月中旬で完売ですかね。

[867: 匿名さん]

100Aってまだ残ってるんだ。北か。

[868: 匿名さん]

3LDKは最上階以外全部終わったのかな。出てたのは角ばっかりだけど。

[869: 匿名さん]

だから角ネガをやってたのか。

[870: 匿名さん]

ソニー勤務者も結構買ってるのかな。会社の隣に住むのはちょっとあれだけど、駅反対側くらいなら悪くはない。片方がソニーのダブルインカムなら問題なく買えるレベルだろうし。

[871: 匿名さん]

オープンレジのスレを見てると、西松さんが心配になってきた。現場の質ってそんなに変わらないよね。

[872: 匿名さん]

でもさ、やっぱり震災を考えると角は怖くないですか？

[873: 匿名さん]

311でマンションの角部屋に何か問題があったって出たっけ？

[874: 匿名さん]

ここ最近急にこのスレで『角が怖い』って意見が出ましたね

[875: 匿名さん]

残り５０で、いよいよカウントダウンか。４月では終わらないと思うけど、７〜８月には終わってそうだな。

[876: 匿名さん]

震災で角が気になるかって、、全く気にならないな。そもそもこのスレだと角ももう残ってないのでは。もっとも先週末の当選者も契約待ちの状況で、まだ動く可能性はゼロではないが。

[877: 匿名さん]

早かったな、残り１年残して完売とは。大崎を甘く見ていたな。

[878: 匿名さん]

知らぬはネガばかりだね

[879: 匿名さん]

震災の角は全く気にならないけど、ここの角部屋の台形リビングにどのように家具を配置するのか、気になる。

[880: 匿名さん]

グラスカなんか残り１戸を長々と売っていたのに
もう完売の話をしているとは、気が早過ぎ。　

[881: 匿名さん]

それが角が最後まで残った１つの理由。そして、その割に高い。中住戸を妥当に設定して、あとは特別住戸ということで角にのっけていると思われる。

[882: 匿名さん]

１期１次契約から４ヶ月のこの段階で、既に９割以上売れている事実に意味がある。残り１戸や２戸はどうでもいい話。そういう意味でもう勝負はついて終わってる。

[883: 匿名さん]

むしろ残り１戸を売るために竣工までMRを維持してくれると、家具選びの参考にできるから有り難いかも。

[884: 匿名さん]

それにしてもタワーとはいえ１０万ピッチというのはやりすぎでないの。せめて３０万とか。タワーでもいまは低層も人気あるのかな。

[885: 匿名さん]

確かに低層階に割安感がないんだよな

[886: 匿名さん]

内廊下タワーって中住戸だと通気性が悪いから普通は角が人気になるんだよね。

[887: 匿名さん]

リビングの窓はＦＩＸだから、通風はない。家具が配置しにくいデメリットだけ。

[888: 匿名さん]

とはいえ、これだけの人気で出ているので角でも買いだと思いますが。家具配置も多少手狭でも工夫するしかない。

[889: 匿名さん]

高層階は強風の日が多いから窓の開放ができず、通気性はあまり意味無いんだけどね。

[890: 匿名さん]

でも油使った時とか、匂いを消したい時、あると便利だよ。