パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART11

[匿名さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410792/
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～97.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[81: 匿名さん]

財力かあ、東京は金持ち多いからなあ

[82: 匿名さん]

まぁ、ここの3割増、建設コストが高騰するのを考えると5割増は覚悟した方がいいでしょうね。

[83: 匿名さん]

だとすると最低でも3割高の坪単価480万円、場合によっては5割高の坪単価550万円ですか！
66平米で11000万円はきついな

[84: 匿名さん]

1億ある方います？

[86: 匿名さん]

千代田富士見が470万でしたから、その程度じゃないかな。

[87: 匿名さん]

建設コストが高騰してるんだから、その程度よりは高くなるでしょ

[88: 匿名さん]

それ以上高くしたら、買い手が減るな。ここみたいに外国人投資家頼みかな。

[89: 匿名さん]

飯田橋く目黒だから、500を切ることはありえない
ただ分譲主が野村や三井じゃない点が唯一の期待できる要素かな

[92: 匿名さん]

それを言ったら大崎駅も・・

[93: 匿名さん]

山手線では、やはり、恵比寿ですか？

[95: 匿名さん]

高いから慎重な姿勢になるわ、あんまり高いから、湾岸高層マンション検討、大崎は、低層

[96: 匿名さん]

人気が無い部屋が残っていくので
順調かどうかわからないな。

[97: 匿名さん]

年内いっぱいかけて売る予定だったのだから、かなり好調では？

[98: 匿名さん]

まだ、竣工まで1年以上ある時期に残り1割、ファミリー向けはほぼ完売の状況はプロジェクトとしては理想ではないのでしょうか
完璧を尽くすのでえればもう一割坪単価を上げて竣工時期前後でほぼ完売ってのが担当者としては一番、出世につながるんだけどね

[99: 購入検討中さん]

３５年ローンしか選択肢がないからカミさんと相談しよ。

[100: 匿名さん]

現地見てきたけど、グラスかより囲まれ感あるね。

[101: 匿名さん]

従前相場より高いし、かと言って周辺物件に比べ圧倒的な優位性、例えば駅に直結とか規模とか圧倒的なハイグレードとかそういう要素もあまりない。
それなのに失速もせず売れているのは不思議というか立派。

[102: 匿名さん]

それだけ焦って買う人が多いんでしょうね。
高値掴みの典型例ですね。

[103: 匿名さん]

消費税率アップ前ですから。
青田買いはもう８％だけど。

[104: 物件比較中さん]

結局、失速しましたね！
仕様レベルは低いし、幼稚園が売りではね。
幼稚園部分の区分所有した品川区の勝利！

[105: 物件比較中さん]

結局、失速しましたね！
仕様レベルは低いし、幼稚園が売りではね。
幼稚園部分の区分所有した品川区の勝利！

[106: 匿名さん]

下がるといいね

[107: 匿名さん]

結構、みんな自宅用で買っているわけだからよっぽどのことがないかぎり安く売ることはないよ
今の金利なら５０００万を３５年で借りたって、毎月の支払いは１５万以下だよ
奥さんもはたらけば余裕で返せる額

[108: 匿名さん]

仕様レベルが低いのはしょうがない。内装豪華にして高くされても、１０年後に転売する時その内装の価値は無いに等しいですから。

[109: 匿名さん]

仕様低く、かつ西松でコストダウンしても値段は高いと。。

[110: 匿名さん]

仕様が低いというけどみなさん今住んでるとこよりここの方が仕様低いんですかね？
僕なんかボロい賃貸だからさこの程度でも感動しちゃうけどね。

[111: 匿名さん]

ボロボロの中古車と新車くらべる人、いるんだ。

[112: 匿名さん]

ボロボロの中古に乗ってりゃ新車なだけで満足ってことよ

[113: 購入検討中さん]

うちは車買うほど余裕ないのでレンタカー派です。

[114: 匿名さん]

ブランズ田園調布みたいに内装金かけて分譲価格上昇し、多数の売れ残り発生事案となるよりマシでしょ。

[115: 匿名さん]

グランスカイの新築分譲時の内装もひどかったな～。それでも中古で売れるということは転売時仕様なんてどうでもいいんですよ。リフォームしちゃうし。
それより立地と将来性と共用施設でしょ。

高いとか高値掴みとか言われる方は、ではいくらが適正価格とお考えなのでしょうか？何となくではなく、しっかりした根拠で提示できる人いないですか。

[116: 匿名さん]

土地価格といい、建材価格といい、職人単価といい、財政問題といい、あらゆる面から新しい時代にステージが変わってしまったと認識すべき
オリンピック後も延々とつづく東北の復旧需要はハンパじゃないよ
もうコストサイドからみると今の価格での分譲はあり得ません

[117: 匿名さん]

グラスカは五反田近接でしょ。共用施設もいいと。ここは五反田には遠いし、共用施設もしょぼいと。で、グラスカはスーゼネですよね。仕様のいい部屋もある。まあ、高くてもしょうがないか、となるわけだ。ここは？、、

[118: 匿名さん]

レスありがとうございます。で、坪単価平均がいくらぐらいが適正ですか？

[119: 契約済みさん]

五反田利用しないので関係ないです
グラスカはあれだけたたかれていい部屋があるって・・・・
高くても仕方がないって・・・
買えない人は何でも書きますね

[122: 匿名さん]

確かに高いけど、バブル絶頂期よりは安い。今後１０年の相場をどうみるかですね。
私は、都心不動産は、インフレリスクヘッジになると思い、ここを購入しました。
資産ポートフォリオとして、組み込んでおきたい物件です。
インフレ予想がはずれても、そんなに値下がりしない物件かと思います。

[123: 匿名さん]

金利がこんだけ低いしどうせそのうち住み替えるのだから換金性が高い山手線内側タワーを買うよな。郊外のマンションや戸建てを住み潰すより下手すりゃ低コスト。

[124: 匿名さん]

＞１２０
下品やわ。将来のお隣さん候補？

[126: 匿名さん]

102、104は久々のアホ発言

[127: 匿名さん]

モデルルーム（とリパーク）があるところは、パークシティになるんですかね？

[128: 匿名さん]

中古になれば、

OWCT＞グラスカ＞パークシティ

[129: 匿名さん]

売れ残る順ですな。

[130: 匿名さん]

Owctって山手線外側の杭基礎物件でしょ。

しかも、場所打ちコンクリート杭で、杭の先端でコンクリートが広がっちゃってるんだけど、それって掘ってるときに逸泥(堀屑を地上まで運ぶ為に掘削中に先端から地上に循環してる泥水が地中に染み込むトラブル)してるはずだから、支持層ユルユルになっちゃってる。

そんなのが優良物件だと本気で思ってるのかなぁ(笑)