パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART11

[匿名さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410792/
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～97.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[749: 匿名さん]

>747

内覧同行でみつかるのも、表面的な問題だけ。六会コンクリート事件の該当物件を内覧業者がいい出来だとお墨付きを与えていたケースもある。その後問題が露見。

やるなら建築士に同行してもらって、建物診断してもらうほうがいいんじゃない。

[750: 匿名さん]

余談だけど共用部分を誰がチェックするのかも要確認。内覧のときは皆、自分の部屋のことで頭がいっぱい。気がついたら誰もチェックせずに引き渡されていたなんてことも・・。

[751: 匿名さん]

>749
建築士の内覧同行業者でなくちゃ、もちろん。

[752: 匿名さん]

三井もとばっちりだね。みんな、内覧業者を連れて来て、あーだこーだといわれる。やるのは西松だけど。その内容次第で、今後、三井とか大手の受注を取れるかどうかが決まる。三井もブランド傷つけてまでコストを抑えようとはしないでしょ。

[753: 匿名さん]

>751

749だけど、コメントしたケースも同行したのは建築士。ブログに内覧の様子をコメントしてるけど、内覧同行としてやってることは一般の同行業者と変らない。ちゃんと建物診断してもらわないと。

[754: 匿名さん]

引き渡し後も対契約者との関係で売り主の責任は問われる訳だから（瑕疵担保責任）、三井はその責任（リスク）を負ったということ。

[755: 匿名さん]

>752

顧客対応は売主の仕事。内覧の対応もゼネコンに丸投げでだったらそれも問題。

[756: 匿名さん]

うわあ、Yahooトップに出ちゃってるよ。こりゃ痛手だな。

[757: 匿名さん]

新川崎も恐らくいずれニュースになるでしょ。同じ三井のタワーって意味ではあっちのほうが影響は大きい。

[758: 匿名さん]

いや、どちらの話もここには影響ないでしょ。影響あるのは、近隣の西松施工の出来。

[759: 匿名さん]

どこのスーゼネも信用ガタ落ちですね、こりゃ。
だからマンションを買うなという論理にはならないので、ここは西松さんを信じるしかないｗ

[760: 匿名さん]

オプレジは費用削って作ってるから、同等の参考にはならない。

[761: 匿名さん]

私は引き渡し前は出来る限りのチェック体制でのぞみ、引き渡し後も不具合あれば厳しく三井さんを追求させて頂きます。

[762: 匿名さん]

>759

人手不足の今は買いじゃないってのはあるでしょ。

[763: 匿名さん]

費用削って作ったって限度があるでしょう。安いから廊下はデコボコでも仕方ないとは誰も思わんでしょう。最低限のレベルはあるし、それを平気で破ってくるデベを信用しろというのは無理。

[764: 匿名さん]

確かに今の建築業界やここの施工だと性悪説的な対応が基本かな。

[765: 匿名さん]

ここも内覧で一悶着ありそうだな。その場しのぎのいい加減な対応が目に見えるわ。

[766: 匿名さん]

内覧で分かる程度のことはきっちり対応してくるでしょう、三井なら。

[767: 匿名さん]

そう、三井のほうは大丈夫と思いますけどね。

[768: 匿名さん]

大成で三井と言うと、事故2回の赤坂タワーを思い出してしまいますけど。

[769: 匿名さん]

素人なんで詳しいことは分かりませんが、大成の件も人手不足が原因なんですか？。読んでいる限りはそんな感じもしなかったんですが。

[770: 匿名さん]

リークが先行している感じがするのが気になるな。三菱・鹿島もネット投稿から発覚というし。どうなってんだろ。

[771: 匿名さん]

今年の流行語大賞は、欠陥マンションだな

[772: 匿名さん]

>766

天井裏を見たらびっくりかも。浴室って天井外せるようになってるから確認は必須。

[773: 匿名さん]

三井のパークタワー新川崎で不具合が発覚したようで現在進行形で大騒動になってるようですけどね。これもいずれニュースになるかもですね。
ここもどの物件も契約者が必要に応じて専門家を加えて厳しいチェックをしなければならない時代かと思います。
ある意味いままで消費者が大手デベやゼネを信じ過ぎたのだと思います。

[774: 働くママさん]

28階まで出来てる様子。
http://bit.ly/1lgVXfi

そろそろ目黒川の桜も咲きますね♪

[775: 匿名さん]

昨日の抽選、倍率など情報持ってる方いらっしゃいましたら、ご教示下さい。

[776: 匿名さん]

南側中住戸が４～５倍

[777: 住まいに詳しい人]

西側1LDK住戸が8～12倍

[778: 匿名さん]

西側1LDＫはお見合いですよね。そんなに倍率高い？

[779: 住まいに詳しい人]

>>778
貴方がどのように考えるかは勝手ですが、
それが事実ですから。投資用としてもかなり人気の物件なのです ここは！
相続税対策ね

[780: 匿名さん]

気になるならMR行って聞いてみたら？
それが一番確実だよ。

[781: 匿名さん]

あの距離でお見合いとかいってたら都内だとむつかしいね。

[782: 匿名さん]

高いと思うならオリンピック終わるまで待ったらいいよ

[783: 匿名さん]

絶対価格が高いとかボヤくのは意味がない。それは個人の収入や与信の問題だからね。

相対的に高いと思うならいいけど２００４年ならもっと安かったといってもはじまらない。逆になぜ２００４年に買わなかったのか？と問いたい？

他の物件の方がコスパが高いというのであればそちらを買えばいい。ただ抽選とかあるので買えるとは限らんけどね。

[784: 購入検討中さん]

畜生！

１LDKでもそんな人気あんのかここは！

畜生、申込しておけば良かったわ　激しく後悔　

あたいの馬鹿馬鹿！

[785: 匿名さん]

次申し込めば？

[786: 匿名さん]

『目黒川さくらのライトアップ2014』が始まりますね
天候にもよりますが、期間が3/25～4/15で
点灯時間が17時～22時とのことですが（チョットまだ早いね）

[787: 匿名さん]

2004年当時なんてまだ学生だったし、とても不動産なんか買えなかったなぁ

そういったチャンスを拾える世代、今の40歳以上の人達が羨ましいよ

[788: 匿名さん]

チャンスは誰にでもあるよ。とはいえマイホームを購入するような適齢期は人生でもせいぜい１５年くらい。
とはいえ１５年あるなら安い時期もあるよ。

今が高いのか安いのかはそのときはわからないけどね。

[789: 匿名さん]

>787
振り返ってみると時期が良かった、運が良かった、たまたま、ってだけだよｗ
投資家さんはそこを見極める為に神経を擦り減らすんだろうけど、
一次取得の実需だったりすると5年どころか3年も待てないからね・・・
ちょっと過熱気味かな？と感じてても嫁がギャーギャー煩かったら買うしかない・・・
旦那が死んだらチャラだし、
女は本能的に巣を欲しがるから説得するのは困難を極めるというか無理ｗ

[790: 匿名さん]

>783
2004年にはかなり安かった。
だからもちろん買いましたよ。築浅で高値転売したからもうありません。
2007年がプチバブルでしたから、高いうちに売るのが投資の基本だよ。

[791: 匿名さん]

今はマンションバブル

[792: 匿名さん]

まだはもう、もうはまだ

[793: 匿名さん]

バブルにはバブル崩壊が付いてきます。泡のように。

[794: 匿名さん]

バブルが弾けるとこのマンションの中古価格はいくらになりますか？

[795: 匿名さん]

バブルって…バブルって何かちゃんと知って言ってる？
素人ばっかw

[796: 匿名さん]

本当につまんないことばかりのやりとりですね。

[797: 匿名さん]

2004年の頃はバブル崩壊後を引きずっていて、まだ下がってた時期。その後、ミニバブルが起きて一気に上がった。少し落ち着いてきたかなと思ったら、今度は湾岸エリアを中心にオリンピックバブル。

株と一緒で安いときに買って高いときに売るのがポイントだけどこれが難しい。下がってるときに買うのは勇気がいるしね。逆に高値つかみになるリスクが高いのに、上昇期にはこぞって皆飛びつく。オリンピックまでは、こんな調子が続くのかな。

ただ、施工トラブルが連続している。南青山、白金に新川崎と。人手不足の今、手を出したらやけどするかも。

[798: 匿名さん]

２００４年にバブル崩壊を引きずる？
アホか。

２００４年に不動産が安かったのは時価会計制度導入により保有不動産の値下がりによるバランスシートの悪化を嫌った各企業が社宅や不稼働不動産を大量放出したからよ。