パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART11

[匿名さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410792/
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～97.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[741: 匿名さん]

2014年に工事中のマンションは怖い・・・
中古に狙いをシフトするべきかも

[742: 匿名さん]

やっぱり角の窓ガラス部屋の恐怖に対する回答は無かったみたいですね。
誰もわからない。その時にわかるのかな。

[743: 匿名さん]

スーゼネだと問題が顕在化するが、怖いのは顕在化さえしないこと。近隣の西松の傾斜地物件の内覧が騒がしいが、ここも相当気合いを入れて内覧すべきだろう。

[744: 匿名さん]

近隣西松の内覧内容を見ていると、なぜそのレベルで平気で内覧させているのか理解に苦しむ。そのうえ、対応姿勢もありえない。さすがにここで同レベルだと、規模も大きいだけに三井の名前に大きな傷がつくのでそれはないと思うが。

[745: 匿名さん]

内覧で見つかるのは、所詮、内装のキズ程度

[746: 匿名さん]

キズというか、共用廊下がデコボコらしいよ。

[747: 匿名さん]

内覧同行業者を連れて内覧するのが当然でしょ。数万円で頼める。

[748: 匿名さん]

グランドメゾン白金の杜　ザ・タワーの鉄筋抜け落ち：大成建設
一般人の目に入る、Yahooのトップページに出ちゃってますね。
鹿島・清水・大成とどれも不祥事続きじゃ、あとは竹中工務店くらいでしょうか。
もはやスーゼネなんて言葉自体寂しいけど、ここもしっかり作ってほしいものだ。

[749: 匿名さん]

>747

内覧同行でみつかるのも、表面的な問題だけ。六会コンクリート事件の該当物件を内覧業者がいい出来だとお墨付きを与えていたケースもある。その後問題が露見。

やるなら建築士に同行してもらって、建物診断してもらうほうがいいんじゃない。

[750: 匿名さん]

余談だけど共用部分を誰がチェックするのかも要確認。内覧のときは皆、自分の部屋のことで頭がいっぱい。気がついたら誰もチェックせずに引き渡されていたなんてことも・・。

[751: 匿名さん]

>749
建築士の内覧同行業者でなくちゃ、もちろん。

[752: 匿名さん]

三井もとばっちりだね。みんな、内覧業者を連れて来て、あーだこーだといわれる。やるのは西松だけど。その内容次第で、今後、三井とか大手の受注を取れるかどうかが決まる。三井もブランド傷つけてまでコストを抑えようとはしないでしょ。

[753: 匿名さん]

>751

749だけど、コメントしたケースも同行したのは建築士。ブログに内覧の様子をコメントしてるけど、内覧同行としてやってることは一般の同行業者と変らない。ちゃんと建物診断してもらわないと。

[754: 匿名さん]

引き渡し後も対契約者との関係で売り主の責任は問われる訳だから（瑕疵担保責任）、三井はその責任（リスク）を負ったということ。

[755: 匿名さん]

>752

顧客対応は売主の仕事。内覧の対応もゼネコンに丸投げでだったらそれも問題。

[756: 匿名さん]

うわあ、Yahooトップに出ちゃってるよ。こりゃ痛手だな。

[757: 匿名さん]

新川崎も恐らくいずれニュースになるでしょ。同じ三井のタワーって意味ではあっちのほうが影響は大きい。

[758: 匿名さん]

いや、どちらの話もここには影響ないでしょ。影響あるのは、近隣の西松施工の出来。

[759: 匿名さん]

どこのスーゼネも信用ガタ落ちですね、こりゃ。
だからマンションを買うなという論理にはならないので、ここは西松さんを信じるしかないｗ

[760: 匿名さん]

オプレジは費用削って作ってるから、同等の参考にはならない。

[761: 匿名さん]

私は引き渡し前は出来る限りのチェック体制でのぞみ、引き渡し後も不具合あれば厳しく三井さんを追求させて頂きます。

[762: 匿名さん]

>759

人手不足の今は買いじゃないってのはあるでしょ。

[763: 匿名さん]

費用削って作ったって限度があるでしょう。安いから廊下はデコボコでも仕方ないとは誰も思わんでしょう。最低限のレベルはあるし、それを平気で破ってくるデベを信用しろというのは無理。

[764: 匿名さん]

確かに今の建築業界やここの施工だと性悪説的な対応が基本かな。

[765: 匿名さん]

ここも内覧で一悶着ありそうだな。その場しのぎのいい加減な対応が目に見えるわ。

[766: 匿名さん]

内覧で分かる程度のことはきっちり対応してくるでしょう、三井なら。

[767: 匿名さん]

そう、三井のほうは大丈夫と思いますけどね。

[768: 匿名さん]

大成で三井と言うと、事故2回の赤坂タワーを思い出してしまいますけど。

[769: 匿名さん]

素人なんで詳しいことは分かりませんが、大成の件も人手不足が原因なんですか？。読んでいる限りはそんな感じもしなかったんですが。

[770: 匿名さん]

リークが先行している感じがするのが気になるな。三菱・鹿島もネット投稿から発覚というし。どうなってんだろ。

[771: 匿名さん]

今年の流行語大賞は、欠陥マンションだな

[772: 匿名さん]

>766

天井裏を見たらびっくりかも。浴室って天井外せるようになってるから確認は必須。

[773: 匿名さん]

三井のパークタワー新川崎で不具合が発覚したようで現在進行形で大騒動になってるようですけどね。これもいずれニュースになるかもですね。
ここもどの物件も契約者が必要に応じて専門家を加えて厳しいチェックをしなければならない時代かと思います。
ある意味いままで消費者が大手デベやゼネを信じ過ぎたのだと思います。

[774: 働くママさん]

28階まで出来てる様子。
http://bit.ly/1lgVXfi

そろそろ目黒川の桜も咲きますね♪

[775: 匿名さん]

昨日の抽選、倍率など情報持ってる方いらっしゃいましたら、ご教示下さい。

[776: 匿名さん]

南側中住戸が４～５倍

[777: 住まいに詳しい人]

西側1LDK住戸が8～12倍

[778: 匿名さん]

西側1LDＫはお見合いですよね。そんなに倍率高い？

[779: 住まいに詳しい人]

>>778
貴方がどのように考えるかは勝手ですが、
それが事実ですから。投資用としてもかなり人気の物件なのです ここは！
相続税対策ね

[780: 匿名さん]

気になるならMR行って聞いてみたら？
それが一番確実だよ。

[781: 匿名さん]

あの距離でお見合いとかいってたら都内だとむつかしいね。

[782: 匿名さん]

高いと思うならオリンピック終わるまで待ったらいいよ

[783: 匿名さん]

絶対価格が高いとかボヤくのは意味がない。それは個人の収入や与信の問題だからね。

相対的に高いと思うならいいけど２００４年ならもっと安かったといってもはじまらない。逆になぜ２００４年に買わなかったのか？と問いたい？

他の物件の方がコスパが高いというのであればそちらを買えばいい。ただ抽選とかあるので買えるとは限らんけどね。

[784: 購入検討中さん]

畜生！

１LDKでもそんな人気あんのかここは！

畜生、申込しておけば良かったわ　激しく後悔　

あたいの馬鹿馬鹿！

[785: 匿名さん]

次申し込めば？

[786: 匿名さん]

『目黒川さくらのライトアップ2014』が始まりますね
天候にもよりますが、期間が3/25～4/15で
点灯時間が17時～22時とのことですが（チョットまだ早いね）

[787: 匿名さん]

2004年当時なんてまだ学生だったし、とても不動産なんか買えなかったなぁ

そういったチャンスを拾える世代、今の40歳以上の人達が羨ましいよ

[788: 匿名さん]

チャンスは誰にでもあるよ。とはいえマイホームを購入するような適齢期は人生でもせいぜい１５年くらい。
とはいえ１５年あるなら安い時期もあるよ。

今が高いのか安いのかはそのときはわからないけどね。

[789: 匿名さん]

>787
振り返ってみると時期が良かった、運が良かった、たまたま、ってだけだよｗ
投資家さんはそこを見極める為に神経を擦り減らすんだろうけど、
一次取得の実需だったりすると5年どころか3年も待てないからね・・・
ちょっと過熱気味かな？と感じてても嫁がギャーギャー煩かったら買うしかない・・・
旦那が死んだらチャラだし、
女は本能的に巣を欲しがるから説得するのは困難を極めるというか無理ｗ

[790: 匿名さん]

>783
2004年にはかなり安かった。
だからもちろん買いましたよ。築浅で高値転売したからもうありません。
2007年がプチバブルでしたから、高いうちに売るのが投資の基本だよ。

[791: 匿名さん]

今はマンションバブル

[792: 匿名さん]

まだはもう、もうはまだ

[793: 匿名さん]

バブルにはバブル崩壊が付いてきます。泡のように。

[794: 匿名さん]

バブルが弾けるとこのマンションの中古価格はいくらになりますか？

[795: 匿名さん]

バブルって…バブルって何かちゃんと知って言ってる？
素人ばっかw

[796: 匿名さん]

本当につまんないことばかりのやりとりですね。

[797: 匿名さん]

2004年の頃はバブル崩壊後を引きずっていて、まだ下がってた時期。その後、ミニバブルが起きて一気に上がった。少し落ち着いてきたかなと思ったら、今度は湾岸エリアを中心にオリンピックバブル。

株と一緒で安いときに買って高いときに売るのがポイントだけどこれが難しい。下がってるときに買うのは勇気がいるしね。逆に高値つかみになるリスクが高いのに、上昇期にはこぞって皆飛びつく。オリンピックまでは、こんな調子が続くのかな。

ただ、施工トラブルが連続している。南青山、白金に新川崎と。人手不足の今、手を出したらやけどするかも。

[798: 匿名さん]

２００４年にバブル崩壊を引きずる？
アホか。

２００４年に不動産が安かったのは時価会計制度導入により保有不動産の値下がりによるバランスシートの悪化を嫌った各企業が社宅や不稼働不動産を大量放出したからよ。

[799: 匿名さん]

>790

投資という観点で見れば南青山はいい物件だったよね。１年ちょっとで２００％のゲイン。

ただ、あれが無かったら既存不適格を抱え込むだけだったけど。

[800: 匿名さん]

798さんの話の続きになるが2004年にマンションが安かったのは、
大量放出で2005年マンション暴落説ってのがあったから。
マンション市場が冷え込んで、タワマン以外は閑古鳥のＭＲが多かった。逆にタワマンＭＲは客が入ってたけどね。
ところが暴落なんかしないでプチバブルになった、

[801: 匿名さん]

やっぱり角の窓ガラス部屋の恐怖に対する回答は無かったみたいですね。
誰もわからない。震災にならないとわからないということかな。

[802: 匿名さん]

税金でがっぽりだから、思ったほどではないよ。
ってか、なんでここに税金が掛かる必要があるんだろ？国、なんもしてないじゃん。

[803: 匿名さん]

埋立地のタワーマンションについては地震の心配に加え埋立地という土地に住むことにも疑問をもつ人が多かった。さらにマンションというものは近隣の人に売るもので、数百戸の部屋を売るべく広域集客のノウハウもなく、価格設定も弱気だった。トウキヨウタワーズはまさかの坪２００万以下で他のデベも慌てて価格追随。

[804: 匿名さん]

トウキョウタワーズは安くなる理由が色々あったから。

[805: 匿名さん]

>>801

角部屋には申し込まないのが無難ですよね。
皆さんも申しこむのはやめましょう。

[806: 匿名さん]

2004年にマンション買ったけど、暴落説なんて無かったな。

まあ、引渡時点で１割以上も上がるとは夢にも思わなかったけど。あの時もう一部屋、買ってたらぼろ儲け。

[807: 匿名さん]

2005年3月危機 暴落と叩き売りが始まる
って過去スレが板に残ってるほどです。

[808: 匿名さん]

実需で普通に７０００〜８０００万台の物件は層が厚いんじゃないの。子持ちのファミリー世代でダブルインカムなら世帯所得１５００〜２０００万は普通にあるだろうし、だったら無理のない実需の範囲内にある。今後も変わらずボリュームゾーンの価格帯であると思うが。グラスカはちょっと上をいきすぎたから長引いた。ここは細切れにして仕様も落として価格を手が届くところに抑えてきたから、実需が厚いところの都心に住みたい普通のファミリー層に受けた。

[809: 匿名さん]

ここの角は高いよ。だから残ってたけど、、いまの残り５０でもまだ残ってるのかな。いずれにしても、残り１割切っている時点で掴むことは躊躇されると思ったが、意外に倍率高いんだね。

[810: 匿名さん]

８０００万を超えると需要が減るそうです。仲介屋さんが言ってました。
庶民は手が届かず金持ちは手を出さない。金持ちが買うのは億ションだそうです。

[811: サラリーマンさん]

>>800
今後の日本の景気はどうなんでしょう。
これからは、東京オリンピックに向けての準備が進んでいることですが、
これはバブルの兆候だと思っていますが、果たしてどうなるんでしょうね。
またバブル到来になってくれれば良いけど。

[812: 匿名さん]

グラスカで残ってたのは１億超え、それも後半。それらの供給数が実需をはるかに超えてたということか。１億後半出す層がそうそう手を出すロケーションではないね。富久も早かったが、行灯でもオールリビングインでもいいからグロスを押さえて都心に住みたい層が厚い。

[813: 匿名さん]

東京オリンピックは一時的なもの。東京という都市の魅力が増すかどうか。アジアのなかでの比較でさえ、いまは弱い。投機マネーが日本を煽る局面もあるだろうが、実体経済を著しく離れて期待感が煽られる材料もないように思う。

[814: 匿名さん]

＞実体経済を著しく離れて期待感が煽られる

アベノミクスがまさしくこれなんだけど。

[815: 匿名さん]

株や為替に比べて、不動産や賃金の変動はまだ微々たるもの。まだバブルってレベルじゃないでしょう。いきなり２割、３割落とすとは考えにくい。ここもアベノミクス前のグラスカと同等かそれ以下な訳だし。

[816: 匿名さん]

最近のゼネコンの仕事は酷いな。スーゼネに限らんと思うが。

[817: 匿名さん]

いいスーパーいれてほしいな〜。もうライフはやめてほしい。

[818: 匿名さん]

マンション購入の決め手になった物件スペックについては、首都圏・関西圏ともに1位が「日当たりのよさ」ですと。

http://www.recruit-sumai.co.jp/data/140312_new-built-condominium-shuto...

[819: 匿名さん]

でしょうね。
だからこそ、日当たりの無い北向きは
良い眺望でもない限り安く売られる。

[820: 匿名さん]

アベノミクスもピークを打ったしな

[821: 匿名さん]

日当たりって重要なんだね。日本人の南向き信仰はまだ健在。リセールバリュー考えた時、どうなんだろう？

[822: ビギナーさん]

北向きの物件は、眺望を良くしているの？
でも、確かに北向きの部屋は寒いからね、そうでもしなきゃ売れない？
勉強部屋には北向きは最適ですけどね。

>>820
アベノミクスはもうピークを打った感アリ？
東京オリンピックはまだ先だけど、建設ラッシュはまだ続くでしょ。

[823: 匿名さん]

ここの販売も今回で目安がついたから、これからは
いよいよ兄弟分の大崎に近い19階建て！
三井の価格設定が見ものだね。

[824: 購入検討中さん]

＞北向きの部屋は寒いからね、そうでもしなきゃ売れない？

北向きは眺望が自然光に映えて綺麗に見える。
ここの高層北向きは、本来だったら都会の景色や東京タワーが見えたはずだったのに、ソニービル売却で眺望が
あやうくなってしまった。

タワーマンションの北向きは昔のマンションと違って密閉性があるので寒くない。
開口部が広ければ明るい。
むしろ、南・西の夏の暑さは凄い・・但し、エアコンをいれれば、密閉性があるので問題ない。
でも、南西角部屋は夏場はエアコンをガンガン効かせなければ耐えられないから電気代が相当なものだけれど
冬場は暖房費が殆どかからない。

[825: 匿名さん]

港区や品川区といった東京南部の場合は北向きは夜景が綺麗なんだよね。
でも池袋とか上野といった北部の場合北向きは郊外だからそうでもない。

[826: 匿名さん]

というかこのマンションのおかげで東京タワーが見えなくなったマンションもあるだろう。因果応報。

[827: 匿名さん]

いやいや、北は冬、めちゅくちゃ寒いですよ。
本当に住んだことあります？
住んでたら間違っても寒くないなんて言えないレベル。

[828: 匿名さん]

今度は北向き倍率低下工作ですかぁ？

それともなにか持論を否定されて物件とは関係なくアツくなっちゃう人？

[829: 匿名さん]

＞827さん

タワー北向きに住んだことありますよ。
（家族構成の変化で今は引越していますが）

めちゃくちゃ、寒い・・なんてこと全くありませんでした。
冬に暖房を入れるのは１２月に入ってからで、しかも日が落ちるまでは必要なかったです。
朝は暖房を入れなくても問題ないくらい。

家の中でダウンを着ていたわけではないです。

マンションによるかもしれないのですが・・

現在、戸建てに住んでいますが、南向きの部屋でも北向きタワーに比べたらめちゅくちゃ寒いですよ。
朝から暖房いれてますから・・

[830: 匿名さん]

>>839さん

倍率下げ工作なんだから北向き寒いってことにしてあげなよ

[831: 匿名さん]

タワー北向きに住んでますが、毎年冬は床暖房だけで過ごしてます。全く寒いと感じたことはないですね。
話変わって、次に売り出すと先述されてる川沿い住戸棟は賃貸って話しもあったように記憶してますが実際どうなんでしょうかね？賃貸なら、パークアクシス？

[832: 匿名さん]

名前はパークシティ大崎ザレジデンスでは？

[833: 購入検討中さん]

残りがわずかになって、焦っている方が多いのでしょうか。
１期あたりで購入できた方は、１倍のところが多くて本当にラッキーでしたね。
今は都心・城南エリア他物件、どこもほぼ完売ですから。

8000万、9000万でも飛ぶように売れるなんて、驚きです。
近郊では4000万台が主流、埼玉・横浜郊外なら3000万台ですから・・・


商業施設ですが、スーパーということですね。
今ひとつパッとしなくて撤退してしまった後に、日曜大工センターとか激安ショップとか入ったら・・
まさか、三井さん、イメージが損なわれるからそんなことないですよね。

蔦谷書店のようなもの、劇団四季とか、シルクドソレイユとか文化施設が入ると良かったのに・・

[834: 匿名さん]

へ〜、そうなんですね。レジデンスってどこのソースなんだすか？

[835: 匿名さん]

＞830さん

829です。
わかりました！！

北向き、めちゃくちゃ、寒いので避けたほうが無難です。
氷河期に向かう前に、いち早く凍死します
消費税もあがって光熱費もＵＰするでしょうから、北向きは経費負担が大変・・と言えば倍率工作に
協力ですね。

はっきり言って、都会の真ん中にマンションを買うなら、眺望もいつどうなるかわからないし（ここの東は良かったですね）
寒いだの暑いだの、角部屋のガラス云々といっていられないです。
そんなことを考えて躊躇している間に、立地の良い物件は売り切ってなくなるのだから。

北向きの景色も正面に住フがタワーを建ててくれても、それが都会の景色です。

[836: 匿名さん]

>>834

再開発組合の地元向けの説明ではパークシティ大崎と名称が決まる以前からタワー棟、レジデンス棟という言い方でしたのでそこから類推しました。

[837: 匿名さん]

>>833

そういえば東洋製罐ビルのところは劇団四季のキャッツシアターがありましたね。

[838: 匿名さん]

まっ、でもデータとして日当たり重視のデータ出てるわけだから、明るい暗いは抜きに、北はやっぱり敬遠されるんじゃん？
ちなみに私は三方向角のマンションに住んでるますが、やっぱり北の部屋は寒いですね。

[839: 匿名さん]

そんな一般論いっててもしょうがないじゃん

[840: 匿名さん]

全くそれが一般論なのに、なぜが北向きをポジしたい人が多い。