パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART11

[匿名さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410792/
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～97.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[721: 匿名さん]

５年転売不可とか賃貸不可とか投資向けじゃないね。

[722: 匿名さん]

パークタワー豊洲は凄まじくはなかったですよ。
豊洲で一番凄まじかったのはシエルタワーの分譲住戸。　

[723: 722]

失礼、つられて書いたけどパークシティ豊洲ですよね？
719さんが言ったのは。私が書いたのもパークシティのこと。

[724: 匿名さん]

ここもほぼ終了。
次の目玉は目黒ですかね？
その他というとどこがあるのでしょうか？

[725: 匿名さん]

PC品川は不動産が最悪の時代に住宅促進を目的に都が企画した負の案件（2000年前後？）と記憶してる
土地を安く払い下げる代わりに坪単価が幾ら未満で分譲しろって縛りがあった気がする
住民票を必ず移すとか転売不可とか条件もあったけど、インチキしても手に入れたい物件だった
広告費もゼロに近かったはずで知る人ぞ知る物件だったと思う
分譲時期は湾岸が盛り上がっててプチバブが弾ける前だったから定借とはいっても輪をかけて格安だった

>719
パークシティ豊洲かな？
うろ覚えだけど東50階70平米4500万の物件に5、60倍つけた記憶が・・・
まあ当時は積立君なる優遇措置があったから実際の人数は分からないけどね

[726: 匿名さん]

倍率を競ってるわけじゃないよ。そんだけ高倍率の物件でもたまにスポッと倍率付かない部屋もある。
誰も申し込まないのはなにかあるんじゃないかと疑心暗鬼になるけどそういうこともあるから運がいいと思って気にするな。

[727: 匿名さん]

大崎のこと　話しましょうよ！

[728: 匿名さん]

ソニー通りの新しいライフ看板がつきました。ニューシティとどう住み分けするんだろうね。

[729: 匿名さん]

そういえば、商業棟（二階建て）が出来るところプレハブが全て撤去されて整地され始めましたね！

[730: 匿名さん]

申し込み期間が終わると同時に、ピタリとネガがいなくなったところを見ると、結局ネガは全員購入希望者だったんだね。

[731: 購入検討中さん]

笑

[732: 匿名さん]

>>729

でも建築看板によれば完成時期は来年7月で他の建物と同じ。先行で建てるわけではないかもね。

[733: 匿名さん]

無事契約にいたったネガさんたちたちまちポジに寝返りますよ。倍率下げネガにつられた単なるネガさんが孤立するっていう毎度のパターンですよ。

[734: 匿名さん]

今週から目黒川沿いの桜が楽しめそうですね
川沿いを散策してガーデンシティの春を満喫してみましょう
新たな発見があるかもしれませんよ

[735: 匿名さん]

倍率下げネガってのが一番たちが悪いんだけどね。自分だけが当選すればいいって考えの輩。そういう人が将来のお隣さん候補。入居後は、何をしでかすか。

[736: 契約済みさん]

もうすぐ完売ですね

[737: 匿名さん]

高杉

[738: 匿名さん]

>>735

純粋無垢なネガさん、フェイクに騙されて悔しいのかい？

[739: 匿名さん]

大成建設、白金台でやっちまったみたいね。
ここ西松でよかった！

[740: 匿名さん]

鹿島、清水、大成と続いてるわけだから、どこでもアウトなのかも。駆け込み需要で人手不足は建設業界全般の話し。

[741: 匿名さん]

2014年に工事中のマンションは怖い・・・
中古に狙いをシフトするべきかも

[742: 匿名さん]

やっぱり角の窓ガラス部屋の恐怖に対する回答は無かったみたいですね。
誰もわからない。その時にわかるのかな。

[743: 匿名さん]

スーゼネだと問題が顕在化するが、怖いのは顕在化さえしないこと。近隣の西松の傾斜地物件の内覧が騒がしいが、ここも相当気合いを入れて内覧すべきだろう。

[744: 匿名さん]

近隣西松の内覧内容を見ていると、なぜそのレベルで平気で内覧させているのか理解に苦しむ。そのうえ、対応姿勢もありえない。さすがにここで同レベルだと、規模も大きいだけに三井の名前に大きな傷がつくのでそれはないと思うが。

[745: 匿名さん]

内覧で見つかるのは、所詮、内装のキズ程度

[746: 匿名さん]

キズというか、共用廊下がデコボコらしいよ。

[747: 匿名さん]

内覧同行業者を連れて内覧するのが当然でしょ。数万円で頼める。

[748: 匿名さん]

グランドメゾン白金の杜　ザ・タワーの鉄筋抜け落ち：大成建設
一般人の目に入る、Yahooのトップページに出ちゃってますね。
鹿島・清水・大成とどれも不祥事続きじゃ、あとは竹中工務店くらいでしょうか。
もはやスーゼネなんて言葉自体寂しいけど、ここもしっかり作ってほしいものだ。

[749: 匿名さん]

>747

内覧同行でみつかるのも、表面的な問題だけ。六会コンクリート事件の該当物件を内覧業者がいい出来だとお墨付きを与えていたケースもある。その後問題が露見。

やるなら建築士に同行してもらって、建物診断してもらうほうがいいんじゃない。

[750: 匿名さん]

余談だけど共用部分を誰がチェックするのかも要確認。内覧のときは皆、自分の部屋のことで頭がいっぱい。気がついたら誰もチェックせずに引き渡されていたなんてことも・・。

[751: 匿名さん]

>749
建築士の内覧同行業者でなくちゃ、もちろん。

[752: 匿名さん]

三井もとばっちりだね。みんな、内覧業者を連れて来て、あーだこーだといわれる。やるのは西松だけど。その内容次第で、今後、三井とか大手の受注を取れるかどうかが決まる。三井もブランド傷つけてまでコストを抑えようとはしないでしょ。

[753: 匿名さん]

>751

749だけど、コメントしたケースも同行したのは建築士。ブログに内覧の様子をコメントしてるけど、内覧同行としてやってることは一般の同行業者と変らない。ちゃんと建物診断してもらわないと。

[754: 匿名さん]

引き渡し後も対契約者との関係で売り主の責任は問われる訳だから（瑕疵担保責任）、三井はその責任（リスク）を負ったということ。

[755: 匿名さん]

>752

顧客対応は売主の仕事。内覧の対応もゼネコンに丸投げでだったらそれも問題。

[756: 匿名さん]

うわあ、Yahooトップに出ちゃってるよ。こりゃ痛手だな。

[757: 匿名さん]

新川崎も恐らくいずれニュースになるでしょ。同じ三井のタワーって意味ではあっちのほうが影響は大きい。

[758: 匿名さん]

いや、どちらの話もここには影響ないでしょ。影響あるのは、近隣の西松施工の出来。

[759: 匿名さん]

どこのスーゼネも信用ガタ落ちですね、こりゃ。
だからマンションを買うなという論理にはならないので、ここは西松さんを信じるしかないｗ

[760: 匿名さん]

オプレジは費用削って作ってるから、同等の参考にはならない。

[761: 匿名さん]

私は引き渡し前は出来る限りのチェック体制でのぞみ、引き渡し後も不具合あれば厳しく三井さんを追求させて頂きます。

[762: 匿名さん]

>759

人手不足の今は買いじゃないってのはあるでしょ。

[763: 匿名さん]

費用削って作ったって限度があるでしょう。安いから廊下はデコボコでも仕方ないとは誰も思わんでしょう。最低限のレベルはあるし、それを平気で破ってくるデベを信用しろというのは無理。

[764: 匿名さん]

確かに今の建築業界やここの施工だと性悪説的な対応が基本かな。

[765: 匿名さん]

ここも内覧で一悶着ありそうだな。その場しのぎのいい加減な対応が目に見えるわ。

[766: 匿名さん]

内覧で分かる程度のことはきっちり対応してくるでしょう、三井なら。

[767: 匿名さん]

そう、三井のほうは大丈夫と思いますけどね。

[768: 匿名さん]

大成で三井と言うと、事故2回の赤坂タワーを思い出してしまいますけど。

[769: 匿名さん]

素人なんで詳しいことは分かりませんが、大成の件も人手不足が原因なんですか？。読んでいる限りはそんな感じもしなかったんですが。

[770: 匿名さん]

リークが先行している感じがするのが気になるな。三菱・鹿島もネット投稿から発覚というし。どうなってんだろ。