パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART11

[匿名さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410792/
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～97.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[669: 匿名さん]

ＦＩＸ窓って地震のときに飛散することはないんですか？
あまりに窓が大きくて怖くないでしょうか？

[670: 匿名さん]

パンフレットかなにかに鋭利な破片にはならない(車のフロントガラスと同じ)って書いてなかったっけ？？
まぁ、そもそもLow-eペアガラスだから、簡単には飛び散らないけどね。

[671: 匿名さん]

>668
現状、スーゼネしか不具合事例は出てないけどね。

[672: 匿名さん]

オープンレジ高輪は悲惨なことになってるらしいけどね
契約者版が荒れてるよ
廊下がぼこぼこで斜めってるんだって。
事故でしょ？

[673: マンコミュファンさん]

しかし、この値付けでこの売れ行きはびっくりしてます。

ここは、いいマンションだと思ったけど、値段から少し苦戦するかと思ったんだけど。昨年時点では。
でもドトール等々の湾岸の値段見ると、今年で判断すれば良い買い物ですねここは。

しばらくはマンション購入不遇の時代だね。この”しばらく”がいつまで続くかが読めればいいんだけど。

買換え検討中のマンコミファン

[674: 匿名さん]

671
プレー数少なければ、エラー数も少ないでしょ。
西松で40階以上って言うと、どこが実績になるの？

[675: 匿名さん]

>672
安い床材使えばどこがやったってそうなる。
安さが売りの物件だから仕方ないだろ(笑)

[676: 匿名さん]

>672
共有廊下の話でしょ？
価格が価格だけに、気にならなそうなところは材料けちったんじゃないの？

[677: 匿名さん]

よそをけなすのはやめましょう。
契約済？のみなさん。

[678: 匿名さん]

よその話でも、作ってる人が一緒ならば、ブランドとか販売会社が同じ以上に気になる。

[679: 匿名さん]

そりゃそうです。
同じ施工会社が建てた物件は参考になりますから。
価格が価格がと言っても南青山だって価格は高かった。

[680: 匿名さん]

南青山はデベもゼネコンも違うよ。
あそこはスーゼネの隠蔽体質と施工品質の低下が招いたトラブルだね。

[681: 匿名さん]

手抜き工事と、材料がショボいのは根本的に別問題。

[682: 匿名さん]

680さん
では、何故スーゼネの施工品質は低下してしまったのでしょうか？
スーゼネだけ忙しいから？

[683: 匿名さん]

南青山の問題で作り手・売り手も少し真剣になると思うし、買い手もしかり。
下請けをどう管理するかなんだろうけど、真剣になればスーゼネの方がいいんでないの？
それともスーゼネの方が、孫、ひ孫と下請けが遠くなり管理が行き届かない面もあるんでしょうか？

[684: 匿名さん]

ここの角部屋って地震のときにガラス飛散の恐れがありそうで、何か怖いですね。
やっぱり飛散防止フィルムを後付けでつけるなど、対策が必要なのかな？

[685: 匿名さん]

マンション探してる時期に、たまたま、デベが売りに出していたのが、大崎と富久。

それで大崎か富久を選んでしまうというのは、余りに短絡的でないか。

[686: 匿名さん]

他にも沢山売りに出てますが？？
特に売れたのがその二つと言うことなら当てはまりますが、ここを買う人は富久は問題外だと思いますよ。

[687: 匿名さん]

685って典型的なマンオタでしょ。記載内容がほんと意味不明。686さんのリアクションがマジョリティ。売り出してからこの物件知った人と、元々、北品川5丁目再開発をウォッチしていた人とで二分するんだろうね。

[688: 匿名さん]

角部屋のガラス張りは辞めたほうがいい。

地震でたとえばダイニングテーブルが突進してガラスが飛散することだってあるだろうし。

[689: 匿名さん]

地震でダイニングテーブルが突進するって、ローラーでも着いてるの？
釣り？

[690: 匿名さん]

どこに施工頼んでもあまり信用できないこのご時世
オプレジ高輪や新川崎はやはり突貫工事が影響しているのだろう
そういった事例を少しでもこのマンションに活かして欲しいと願うばかり

[691: 匿名さん]

突貫はミスでやすいね。
ここはもう2/3以上できてるから、あとはゆっくりじっくり作ってくれればいい。

[692: 匿名さん]

角部屋のガラスってどれくらい耐震性耐久性あるのかな？

[693: 匿名さん]

3月引渡しは突貫になるから避けた方が無難って
よく言われるよね。

[694: 匿名さん]

なんか、この業界の言い訳なんですかね。突貫にならないようにマネージメントしてほしいですわ。

[695: 匿名さん]

ガラス、ガラス言ってるのは
富久契約者スレから来たのかな？
富久は角部屋のダイレクトウィンドウに
横プレームが入ってて残念って言われてますねw

[696: 匿名さん]

>695
私には『最後の南東角部屋が欲しいからみんな買わないで！！』って書いてあるようにしか見えませんが…。

[697: 匿名さん]

そうか、抽選明日か。

[698: 匿名さん]

でもさ、角部屋はやっぱり怖いよ。
震災のときにもしガラスが割れたらそれこそ恐怖以外の何ものでもないよ。
私は角ではなく普通の間取りにします。

[699: 匿名さん]

角部屋のガラスは怖いんですか？

[700: 匿名さん]

ビンボーでよかった！っ言い訳？

[701: 匿名さん]

もう関係ないトミヒサの契約者スレなんか見に行ってる方もいるんですね。　

[702: 匿名さん]

角部屋のガラスが怖いとか、
あまり聞いたことないね。

[703: 匿名さん]

>698
完全に図星なんだね(笑)

[704: 匿名さん]

>673
そうですねぇ。同感です。一年前とは違うんだと実感しています。

[705: 購入検討中さん]

抽選にならない場合は今日連絡来るの？

[706: 匿名さん]

倍率はどれ位ついてるのでしょうか？

[707: 匿名さん]

今日連絡来なかった部屋はみんな倍率ついてるのかな？？

[708: 匿名さん]

角部屋のガラス窓は確かに地震の時は心配ですね。
恐怖の中で暮らすより普通の間取りのほうが安心して過ごせそうです。

それに間取りも使いづらいですよね。

[709: 匿名さん]

南東角、大人気なんだね。
まぁ、一期一次で瞬間蒸発した部屋だし、一部屋だけ未販売だった部屋が売りに出たんだから、必死になるのは仕方がないか。

どうでした？？必死にネガった効果で今度こそ当選しましたか？？

[710: 匿名さん]

これで９割販売ですか？
すごいなー、先行きバブルが続くと思ってる人が多いってことかしら、
そんなの関係なくここがいいんですって反論ある人もいるかと思うけど。

[711: 匿名さん]

むしろここは、最後のバブル前価格帯の大型物件ですよ。
これから先の物件は価格が高騰することがほぼ確定してるから、数年以内に買う予定の人は、今買わないと大損するリスクを抱えることになる。

[712: 契約済みさん]

書き込み多いですね
人気がある証拠ですね

[713: 匿名さん]

2期3次の登録終わったから、次またすぐやるとかじゃなければ倍率下げのネガが減るから落ち着くんじゃないか？

残り１割弱。次が最終になるのかな？？半年かからずに完売しそうだね。

[714: 購入検討中さん]

高い倍率ついてるので諦め気味。
でも残りのは向きや間取りがイマイチ、もしくは高値で無理。

[715: 匿名さん]

抽選になるのも嫌だけど、全く他人と被らないのもいい気分じゃないですね。

[716: 匿名さん]

抽選になれば最高で50%しか当たらないわけだから、無抽選は素直に喜んだ方がよろしいかと。

[717: 匿名さん]

同じ間取りがあるかないかでも倍率変わるしね。
何せあのシティータワー品川（最高倍率378倍。平均17.6倍）だって無抽選の部屋があったくらい。

あっち全戸数一斉売り出しだったけどね。

[718: 匿名さん]

シティタワー品川の売り方は特殊だったからね。
倍率は中間発表されただけで、どの部屋が何倍なのかは
申込締切り後にしか分からなかった。結果として無抽選の部屋があった。

[719: 匿名さん]

駅からちょっと遠いのに３７８倍って凄まじいですね。
豊洲のパークタワーも凄まじかったと聞いてます

[720: 匿名さん]

駅から遠い？
そんなの関係ないですよ。安いから倍率ついた。
借地権とはいえ坪単価１２０万。相場の半額以下だからね。
あと３７８倍といっても人によっては倍率優遇措置があり一人で２０倍優遇とかあったので応募した人が３７８人いたわけではない。

[721: 匿名さん]

５年転売不可とか賃貸不可とか投資向けじゃないね。

[722: 匿名さん]

パークタワー豊洲は凄まじくはなかったですよ。
豊洲で一番凄まじかったのはシエルタワーの分譲住戸。　

[723: 722]

失礼、つられて書いたけどパークシティ豊洲ですよね？
719さんが言ったのは。私が書いたのもパークシティのこと。

[724: 匿名さん]

ここもほぼ終了。
次の目玉は目黒ですかね？
その他というとどこがあるのでしょうか？

[725: 匿名さん]

PC品川は不動産が最悪の時代に住宅促進を目的に都が企画した負の案件（2000年前後？）と記憶してる
土地を安く払い下げる代わりに坪単価が幾ら未満で分譲しろって縛りがあった気がする
住民票を必ず移すとか転売不可とか条件もあったけど、インチキしても手に入れたい物件だった
広告費もゼロに近かったはずで知る人ぞ知る物件だったと思う
分譲時期は湾岸が盛り上がっててプチバブが弾ける前だったから定借とはいっても輪をかけて格安だった

>719
パークシティ豊洲かな？
うろ覚えだけど東50階70平米4500万の物件に5、60倍つけた記憶が・・・
まあ当時は積立君なる優遇措置があったから実際の人数は分からないけどね

[726: 匿名さん]

倍率を競ってるわけじゃないよ。そんだけ高倍率の物件でもたまにスポッと倍率付かない部屋もある。
誰も申し込まないのはなにかあるんじゃないかと疑心暗鬼になるけどそういうこともあるから運がいいと思って気にするな。

[727: 匿名さん]

大崎のこと　話しましょうよ！

[728: 匿名さん]

ソニー通りの新しいライフ看板がつきました。ニューシティとどう住み分けするんだろうね。

[729: 匿名さん]

そういえば、商業棟（二階建て）が出来るところプレハブが全て撤去されて整地され始めましたね！

[730: 匿名さん]

申し込み期間が終わると同時に、ピタリとネガがいなくなったところを見ると、結局ネガは全員購入希望者だったんだね。

[731: 購入検討中さん]

笑

[732: 匿名さん]

>>729

でも建築看板によれば完成時期は来年7月で他の建物と同じ。先行で建てるわけではないかもね。

[733: 匿名さん]

無事契約にいたったネガさんたちたちまちポジに寝返りますよ。倍率下げネガにつられた単なるネガさんが孤立するっていう毎度のパターンですよ。

[734: 匿名さん]

今週から目黒川沿いの桜が楽しめそうですね
川沿いを散策してガーデンシティの春を満喫してみましょう
新たな発見があるかもしれませんよ

[735: 匿名さん]

倍率下げネガってのが一番たちが悪いんだけどね。自分だけが当選すればいいって考えの輩。そういう人が将来のお隣さん候補。入居後は、何をしでかすか。

[736: 契約済みさん]

もうすぐ完売ですね

[737: 匿名さん]

高杉

[738: 匿名さん]

>>735

純粋無垢なネガさん、フェイクに騙されて悔しいのかい？

[739: 匿名さん]

大成建設、白金台でやっちまったみたいね。
ここ西松でよかった！

[740: 匿名さん]

鹿島、清水、大成と続いてるわけだから、どこでもアウトなのかも。駆け込み需要で人手不足は建設業界全般の話し。

[741: 匿名さん]

2014年に工事中のマンションは怖い・・・
中古に狙いをシフトするべきかも

[742: 匿名さん]

やっぱり角の窓ガラス部屋の恐怖に対する回答は無かったみたいですね。
誰もわからない。その時にわかるのかな。

[743: 匿名さん]

スーゼネだと問題が顕在化するが、怖いのは顕在化さえしないこと。近隣の西松の傾斜地物件の内覧が騒がしいが、ここも相当気合いを入れて内覧すべきだろう。

[744: 匿名さん]

近隣西松の内覧内容を見ていると、なぜそのレベルで平気で内覧させているのか理解に苦しむ。そのうえ、対応姿勢もありえない。さすがにここで同レベルだと、規模も大きいだけに三井の名前に大きな傷がつくのでそれはないと思うが。

[745: 匿名さん]

内覧で見つかるのは、所詮、内装のキズ程度

[746: 匿名さん]

キズというか、共用廊下がデコボコらしいよ。

[747: 匿名さん]

内覧同行業者を連れて内覧するのが当然でしょ。数万円で頼める。

[748: 匿名さん]

グランドメゾン白金の杜　ザ・タワーの鉄筋抜け落ち：大成建設
一般人の目に入る、Yahooのトップページに出ちゃってますね。
鹿島・清水・大成とどれも不祥事続きじゃ、あとは竹中工務店くらいでしょうか。
もはやスーゼネなんて言葉自体寂しいけど、ここもしっかり作ってほしいものだ。

[749: 匿名さん]

>747

内覧同行でみつかるのも、表面的な問題だけ。六会コンクリート事件の該当物件を内覧業者がいい出来だとお墨付きを与えていたケースもある。その後問題が露見。

やるなら建築士に同行してもらって、建物診断してもらうほうがいいんじゃない。

[750: 匿名さん]

余談だけど共用部分を誰がチェックするのかも要確認。内覧のときは皆、自分の部屋のことで頭がいっぱい。気がついたら誰もチェックせずに引き渡されていたなんてことも・・。

[751: 匿名さん]

>749
建築士の内覧同行業者でなくちゃ、もちろん。

[752: 匿名さん]

三井もとばっちりだね。みんな、内覧業者を連れて来て、あーだこーだといわれる。やるのは西松だけど。その内容次第で、今後、三井とか大手の受注を取れるかどうかが決まる。三井もブランド傷つけてまでコストを抑えようとはしないでしょ。

[753: 匿名さん]

>751

749だけど、コメントしたケースも同行したのは建築士。ブログに内覧の様子をコメントしてるけど、内覧同行としてやってることは一般の同行業者と変らない。ちゃんと建物診断してもらわないと。

[754: 匿名さん]

引き渡し後も対契約者との関係で売り主の責任は問われる訳だから（瑕疵担保責任）、三井はその責任（リスク）を負ったということ。

[755: 匿名さん]

>752

顧客対応は売主の仕事。内覧の対応もゼネコンに丸投げでだったらそれも問題。

[756: 匿名さん]

うわあ、Yahooトップに出ちゃってるよ。こりゃ痛手だな。

[757: 匿名さん]

新川崎も恐らくいずれニュースになるでしょ。同じ三井のタワーって意味ではあっちのほうが影響は大きい。

[758: 匿名さん]

いや、どちらの話もここには影響ないでしょ。影響あるのは、近隣の西松施工の出来。

[759: 匿名さん]

どこのスーゼネも信用ガタ落ちですね、こりゃ。
だからマンションを買うなという論理にはならないので、ここは西松さんを信じるしかないｗ

[760: 匿名さん]

オプレジは費用削って作ってるから、同等の参考にはならない。

[761: 匿名さん]

私は引き渡し前は出来る限りのチェック体制でのぞみ、引き渡し後も不具合あれば厳しく三井さんを追求させて頂きます。

[762: 匿名さん]

>759

人手不足の今は買いじゃないってのはあるでしょ。

[763: 匿名さん]

費用削って作ったって限度があるでしょう。安いから廊下はデコボコでも仕方ないとは誰も思わんでしょう。最低限のレベルはあるし、それを平気で破ってくるデベを信用しろというのは無理。

[764: 匿名さん]

確かに今の建築業界やここの施工だと性悪説的な対応が基本かな。

[765: 匿名さん]

ここも内覧で一悶着ありそうだな。その場しのぎのいい加減な対応が目に見えるわ。

[766: 匿名さん]

内覧で分かる程度のことはきっちり対応してくるでしょう、三井なら。

[767: 匿名さん]

そう、三井のほうは大丈夫と思いますけどね。

[768: 匿名さん]

大成で三井と言うと、事故2回の赤坂タワーを思い出してしまいますけど。