パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART11

[匿名さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410792/
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～97.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[629: 匿名]

現在、高層北向ですが。。次回は、北向以外が良いです。太陽は大切ですよ。

[630: 匿名さん]

アウトフレームの北向き部屋は暗めですよ。

[631: 買い換え検討中]

においを発する工場、川の近くにあるのは悪い立地、とありますな。悪臭マンションだって。現役三井不動産グループ社員が書いたマンション本に書いてありますね。参考になります

[632: 匿名さん]

南東角か神

[633: 匿名さん]

南東角が神

[634: 匿名さん]

＞６３１
この本では、近隣に高層ビルがたつのもダメマン、とか書かれてますね。

[635: 匿名さん]

南東角もリビングのＦＩＸ窓(せり出し窓)は、夏場を中心にかなり暑く、カーテン締切必至ですよ。
この物件でいえば南のバルコニー付きの中住戸が日照的には最も安定でしょう。
気になる夏場は南中高度が高いので、バルコニー付きなら直撃を受けません。
眺望優先なら東、日当たり優先なら南、といったことで人気が出ていたものと思われます。

[636: 匿名さん]

南は夏は暑いって人いるけど、夏はそもそも暑いから。
んでもって、レースカーテンは締めている人多数だけど、カーテン締め切っている人なんかいない。なぜなら、南で日が射す時は太陽高いから。
ちなみに南東fixに住んでる。

[637: 匿名さん]

近くの西松施工のプンレジ見てきた。
外観はかなりしょぼい。企業の社宅レベル。
あれじゃ安いのも当然。安いのが一番と思うならありだけどああいうの欲しがる人がいるとは驚き。
私道のの階段の施工も素人レベル。あれじゃ購入者激怒では？

[638: 匿名さん]

ここも同じ西松さんですよね。。ここ安いですから同じでは。

[639: 匿名さん]

同じ西松でもモノによるのでは？
それにスーゼネが色々問題を起こしているご時世だよ。
この物件の売れ行きをみれば、西松施工を大きなマイナス要因として捉えていないのは自明でしょ。
ケチを付けてようと思えば、何とでも言えるのでキリがないよ。

[640: 匿名さん]

スーゼネとか関係ないでしょ。あと物件価格が安いからとかもね。調べるとしたら、西松施工のマンション物件の実績（評判、タワー施工実績等）の観点からも評価しないとね。。

[641: 契約済みさん]

部外者やマンオタ、妬みだけの人は自分の都合で好き勝手書くからな。よく契約者は検討スレに出てくるなとか書いてる人もいるけど、そもそもアンタは検討者なのかね？と聞きたいよ(笑)。残り住戸の検討者が真摯に西松で大丈夫か？と質問しているなら、こちらも真面目に回答するけど、文面の粗さや雑さからそういう人はほぼいないと推定。

[642: 匿名さん]

契約者は契約スレで議論しましょうや。外野が多いんじゃない？

[643: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

現地見てきたのですが、川沿いを見ると五反田方面はウッドデッキや桜の木?など綺麗整備されているのですが、こちらはこれだけの開発面積なのに、同じように整備されないのでしょうか？
池尻大橋の駅前みたいに、河をコンクリートで覆って駐輪場とかにすれば匂いの心配もなくなりますね。

[644: 匿名さん]

契約者がこのスレを定期的に見ているのは当たり前のこと。買って住む予定なんだから、必要な情報はキャッチしておくべきです。最近は見るに値しないくだらない内容が多くなってきたのは感じますが、ここをまじめに検討している人が惑わされないように、悪意や害のある書き込みに対しては撃退が入るってとこでしょう。

[645: 匿名さん]

＞６４１
まだ、１００戸も残があるんだから、これから購入する人はいろいろな視点から検討するでしょ。なんでムキになるんですかねWW。自分が購入したので正当化したい気持ちはわかりますが。

[646: 匿名さん]

ここと同じ西松×日本設計の物件でいうとラトゥール代官山がありますね。

[647: 匿名さん]

645みたいな変な人ねw

[648: 匿名さん]

>640
価格と品質が関係ないわけないだろ。それとも、一番安い車と一番高い車の品質が一緒だと本気で思ってるのか？？
それに、スーゼネがトラブル続出なうえに隠蔽体質だから危険なのも事実。

[649: 匿名さん]

パークハウスグラン南青山高樹町の件もありますし外観は豪華にしても見えないとこは品質なんてわからないですよ。 業界全体の問題だと思います。

[650: 匿名さん]

＞649
そこもスーゼネ施工の最高級グレードでしたね。今のスーゼネは手抜きが多くてやばい。

ちなみにオプレジの施工品質がどうとかネガってる人がいるけど、あれは格安が売りなんだから、床材とかも安いのを使ってるわけで、施工品質とは関係ない話です。ただのグレードの違いやね。

[651: 匿名さん]

ほんとそうですよね。物件価格と施工品質が正の相関をなすとは限らないですからね。

[652: 匿名さん]

基本的には物件価格と施工品質は正の相関ですよ。ただし、最近のスーゼネに限っては何をやらかすかわかったものではない。
スーゼネは今急激に肥大化してるところだから、いったいどこから人員を拾ってきているのやら…

[653: 匿名さん]

そういう訳でまぁ、西松施工でそこそこの品質を安値で買えるこの物件は人気だってことですよ。

[654: 匿名さん]

スーゼネより、西松が良いって論理が強引。

[655: 匿名さん]

西松が最大のネガだと思う

[656: 匿名さん]

こんなに高速で売れると正直思って無かったので第一期で申し込み入れなかったことを激しく後悔しています。三井では千代田富士見に続く高速完売物件になること間違いないですね。

[657: 匿名さん]

月島駅直結のほうが早かったですよ。
ここも三井単独売主ではないですから。

[658: 匿名さん]

完売が早かったって意味です。

[659: 匿名さん]

ファミリー向けはほぼ終了で、1LDKしか残ってないよ

[660: 匿名さん]

>659
今回出す半数以上が3LDKって物件概要に書いてあるよ。

[661: 匿名さん]

>654
>655
そう思うなら、是非ともスーゼネ施工物件を買ってみてください。出来れば鹿島のやつ。

私は、手抜き工事や不具合隠蔽等々の、致命的な不具合のリスクが高いスーゼネを選ぶのは恐ろしくて無理。
5千円くらいのやつだったら、運悪く不良品に当たったら買い換えればいいけど、数千万出して不良品でしたとか笑えない。

[662: 匿名さん]

それならスーゼネでなければ安心、って理屈にはならないんだが。

[663: 匿名さん]

そう思うならスーゼネ施工物件買ったら？って書いてあるよ。

[664: 匿名さん]

西松＞スーゼネとは誰も言ってないんじゃない
西松＜スーゼネが怪しくなって、大差はなくなったってこと。
だから西松施行をネガと捉えてない。むしろ割安に買えるならポジになるってことだよ。

[665: 匿名さん]

流石に西松だから良い！とは言えない。でもスーゼネだから安心とはとても言えない時代になってきたから、施工会社より他の部分にウエイトを置けば？ってことでしょ。

[666: 匿名さん]

みんな大変だね。読解力のネガにそこまで懇切丁寧に手間暇割く必要もなかろうに。さて、2期3次の倍率はいかに？

[667: 匿名さん]

手間隙掛けなきゃ、スーゼネ施工ではない現実から目を背けられない。

[668: 匿名さん]

ってか、どこも人不足なんでしょ？
スーゼネで起きてるんだから、西松でも起きない保証はないっしょ。
建設現場の2014年問題だわ。

[669: 匿名さん]

ＦＩＸ窓って地震のときに飛散することはないんですか？
あまりに窓が大きくて怖くないでしょうか？

[670: 匿名さん]

パンフレットかなにかに鋭利な破片にはならない(車のフロントガラスと同じ)って書いてなかったっけ？？
まぁ、そもそもLow-eペアガラスだから、簡単には飛び散らないけどね。

[671: 匿名さん]

>668
現状、スーゼネしか不具合事例は出てないけどね。

[672: 匿名さん]

オープンレジ高輪は悲惨なことになってるらしいけどね
契約者版が荒れてるよ
廊下がぼこぼこで斜めってるんだって。
事故でしょ？

[673: マンコミュファンさん]

しかし、この値付けでこの売れ行きはびっくりしてます。

ここは、いいマンションだと思ったけど、値段から少し苦戦するかと思ったんだけど。昨年時点では。
でもドトール等々の湾岸の値段見ると、今年で判断すれば良い買い物ですねここは。

しばらくはマンション購入不遇の時代だね。この”しばらく”がいつまで続くかが読めればいいんだけど。

買換え検討中のマンコミファン

[674: 匿名さん]

671
プレー数少なければ、エラー数も少ないでしょ。
西松で40階以上って言うと、どこが実績になるの？

[675: 匿名さん]

>672
安い床材使えばどこがやったってそうなる。
安さが売りの物件だから仕方ないだろ(笑)

[676: 匿名さん]

>672
共有廊下の話でしょ？
価格が価格だけに、気にならなそうなところは材料けちったんじゃないの？

[677: 匿名さん]

よそをけなすのはやめましょう。
契約済？のみなさん。

[678: 匿名さん]

よその話でも、作ってる人が一緒ならば、ブランドとか販売会社が同じ以上に気になる。