パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART11

[匿名さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410792/
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～97.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[586: 匿名さん]

富久はおそらく20年後も住民の年齢層があまり変わらないはず。普通のファミマンだと20年後には住民の年齢層が20歳上がる。

ここは20年後どうなるかな？

[587: 匿名さん]

子育て終わって出て行ったり、
これから子育てで入って来たり、
そんなに変わらないかな〜

[588: 匿名さん]

>582
麻布に住んでいる多くの外国人は外交官、大使館系の人が多いですね。EU代表部の拠点もあり多国籍です。ここはアジアン系のごく一部かと。いくらなんでも比較するにはね、、　まあ、それだけ大崎を宣伝したいお気持ちはわかりますが。

[590: 匿名さん]

近隣の西松施工の物件の出来がひどいみたいですよ。
ここは大丈夫ですか？

[592: 匿名さん]

オプレジ高輪ではないでしょうか

[593: 契約済みさん]

でこぼこ廊下に注意！

[595: 匿名さん]

さぁ、抽選は何倍位になるのかな？

[596: 匿名さん]

金額相応といっても同じ建築会社がやる仕事ですから

[597: 匿名さん]

１ＬＤＫの場合、ここみたいな大規模マンションがいいのか？　それともコンパクトマンションがいいのか？

[598: 匿名さん]

もう残り少ないのにネガは必死ですね
トミヒサや湾岸マンションを出してきて
検討外なんですけど!

[599: 契約済みさん]

すごい売れ行きだな
場所がいいから残りの部屋もすぐ売れるだろう

[600: 匿名さん]

すぐ売れるなら残りの全戸売り出しただろうに。
場所は低地で眺望良いのは東側だけ。

[601: 匿名さん]

>596
デベが同じでも、実際に作業する孫請はまるで違うけどね。
そこが価格なりになる理由だよね。

[602: 匿名さん]

>599
元々は2014年度中には売り切るくらいの計画が、夏頃には完売しそうってなにかに掲載されてたけど、この勢いだと夏が来る前には無くなっちゃいそうだよね。

1期1次で過半数売れて、1期2次以降未だにペースが落ちてない。
ここまで販売ペースが計画と解離してると、値付けミスじゃないかと思ってしまう。

[603: 匿名さん]

このマンションのＴＶＣＭを流したのも計画の内ですか？

[604: 匿名さん]

宣伝費なんて、値付けの時点ではとっくに決まってるだろうから計画の内でしょ。

[605: 匿名さん]

23区の内陸物件でＴＶＣＭを流すのは珍しい。
他の内陸物件は何でＴＶＣＭを流さないんでしょ。

[606: 購入検討中さん]

北側の高層階は次回以降ですね。
住友が何階まで建てるかが問題だけど30階以上にならなければ
北側を申し込んでみようかな。

[607: 匿名さん]

もう、住友の階数が分かるんですか？

[608: 匿名さん]

>605
三井の名をかけてPRするくらい力を入れた物件なんでしょ。

実際、富久のモデルルーム行って色々説明受けたあとで、ここ(富久)はもう検討外だから何処か良いとこ紹介してくれって言ったら『他社ですが、三井の大崎の物件がすごい力入れてて良い物件だと思う』って言ってたしね。

[609: 匿名さん]

わかんない筈だけど、過去スレではせいぜい10階程度だって書いてあった気がします。

[610: 匿名さん]

>608
あそこ、他社じゃなくて三井も売主なんじゃないの？

[611: 購入検討中さん]

住友が買ったソニーの跡地（大崎の北側）はまだ何階まで建てるかわからないでしょ。さすがに。
でも、この前MRに行った時に営業マンが三井も購入しようと
思ったが、もし三井なら敷地の形から30階までは建てられないと言ってたけど。
でも、住友なら分からないですよね。

[612: 匿名さん]

購買動機がそれなりにあるという前提であれば、敷地的に30階以上の高層階なら大丈夫と判断するのが妥当なところでしょう。万一、同等以上の建物を建てられたとしても、眺望はともかく日照的な影響が小さいのが北側の強みです。南でこれをやられたらダメージが大きいですが。

[613: 匿名さん]

610
その担当者は野村だったんじゃねーの？

[614: 匿名さん]

でも30階クラスがどーんと建つとラウンジとゲストルームに影響出そう

[615: 匿名さん]

確かに30階以上が建つと眺望を楽しめるラウンジの魅力は低下しますよね。
おそらくソニーの敷地の形を考え高い建物は立たないという想定で
30階にラウンジ作ったんでしょうけど。
陽射しが無く、眺望が売りの北側には高層物は立たないで欲しいですよね。
そこだけが、購入するとしたら不安ですね。

[616: 匿名]

もし、北側にマンションが立ってもそのマンションからしたら、
南側の部屋が日照に影響しそうだね。ある意味北側で良かったと思う。

[617: 匿名さん]

特に南側に言える話ですが、自分より高い建物を建てられると、本来明るさを期待する時間帯が逆に影になる。これは大変大きな問題です。このマンションで言えば南西にある４０階建ての超高層業務棟の存在がその一つです。しかし北側は太陽から直接光を浴びない分、日照が低めで安定しているので、同じ方角に建てられた建物の影響をほとんど受けません。高層マンションなので北といっても間接的な照度がある程度確保されていますので、眺望よりも立地や利便性等で本当にここを買いたいと思う人にとってはさほど大きな問題にならないと思います。

[618: 匿名さん]

そう考えるとマンションでは無く、オフィスビルの可能性もありますね。

[619: 匿名さん]

日照が大事って事は皆さん認めてらっしゃるようで。
ここも東向きの日照は正午前になくなります。

[620: 匿名さん]

北はそもそもが間接採光の方角ですので、林立した中にある低層物件と違い、タワマンで日照の影響を受けることはほぼありません。午前の西向き、午後の東向きの明るさが安定して続くと考えればよいです。従って凄く明るいと感じることはありませんが、眩しいと感じることもありません。図書館の多くが北向きに出来ているのは、その日照の安定性に起因していることは有名ですが、欧米などでは家具の保護の観点も含め、タワマンの北側はむしろ好まれる傾向すらありますので、眺望へのこだわり次第になるかと思います。既出にある通り、北側にできる予定の建物はこのマンションの影をもろに受けることになりますので、残念ながら南側の日照は全く期待できません。

[621: 匿名さん]

>619
正午を過ぎても東側に日照があるマンションは、日本じゃないか東じゃないかのどちらかですね。

[622: 買い換え検討中]

東側で朝日を浴びるのが良いというのも一理あると思いますし、一方で西向き(西日)を好む人が居るのも事実です。

雪国ではそもそも通年の日照時間が短かったり、海外に目を向ければイギリスでは曇天が多いなどの傾向がありますが、結局は個人の適応力や明るさへのこだわりの問題なので、これってかなり個人差があると思います。

タワマンの北はそういった理解さえあれば、決して悪くない方角ですよ。

[623: 匿名さん]

今タワマンの北向き住んでますが、
過ごしやすいよ。

[624: 購入検討中さん]

東も西も直接光が入る時間は限られている。と考えれば北もあり？。

[625: 匿名さん]

朝の光は大事ですよ。

特に子供がいる家庭。

[626: 匿名さん]

欧米じゃなく、日本ですから陽当たりは大切。

[627: 匿名さん]

北は地表含む反射光で明るいでしょうね。
西も業務棟の反射光がありそう。

[628: 匿名さん]

それは夏に「照り返し」と呼ばれて嫌われるのが一般的です。

[629: 匿名]

現在、高層北向ですが。。次回は、北向以外が良いです。太陽は大切ですよ。

[630: 匿名さん]

アウトフレームの北向き部屋は暗めですよ。

[631: 買い換え検討中]

においを発する工場、川の近くにあるのは悪い立地、とありますな。悪臭マンションだって。現役三井不動産グループ社員が書いたマンション本に書いてありますね。参考になります

[632: 匿名さん]

南東角か神

[633: 匿名さん]

南東角が神

[634: 匿名さん]

＞６３１
この本では、近隣に高層ビルがたつのもダメマン、とか書かれてますね。

[635: 匿名さん]

南東角もリビングのＦＩＸ窓(せり出し窓)は、夏場を中心にかなり暑く、カーテン締切必至ですよ。
この物件でいえば南のバルコニー付きの中住戸が日照的には最も安定でしょう。
気になる夏場は南中高度が高いので、バルコニー付きなら直撃を受けません。
眺望優先なら東、日当たり優先なら南、といったことで人気が出ていたものと思われます。