パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART11

[匿名さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410792/
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～97.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[521: 匿名さん]

>>518

ありがとうございます。
まあ合理的な規約だね。地権者優遇ってめぐじらたてるほどでもほどてもないわ。と個人的には思う。

[522: 匿名さん]

ペット飼ってもいいけど、一日中吠えてるとか朝早くから吠えてるとかは勘弁してもらい

[523: 匿名さん]

かといって、簡単に黙らせることが出来ない犬もいるから。

[524: 購入検討中さん]

でもペットは奇声をあげて内廊下やエントランスを走り回ったり、エレベーターのボタンを複数階押したりしませんから

[525: 匿名さん]

湾岸スレに片っ端から、値上がりするって似たような書き込みがされてる。
ここは書かれてないのは湾岸じゃないからか。

[526: 匿名さん]

ペットのことに関しては、地検者優遇と言うよりは地検者救済です。

どちらかというと駐車場を先に抑えていることの方が不公平感がありますね。
まぁ、これもペットと同じで、車を手放してもらうことになるかもしれないっていったら話が進まなくなるでしょうけどね。

[527: 匿名さん]

引越も先なのが一般的だし。

[528: 匿名さん]

ここは地位の高い山の手ですから！
新興の湾岸とは違います。
確実な相場を持ってます。

ただ、湾岸に便乗して
値上げしております！

オリンピック終わったら、
元の大崎の相場に戻ります！

[529: 匿名さん]

湾岸は現状が不便すぎるので、多少改善されたところで論外です。

山手線が通って、埋め立て地じゃなくなって、海風が吹かなくなって、津波・液状化の心配も少なくなるなら検討してもいいかな(笑)

[530: 匿名さん]

オリンピック確定前のグラスカよりも安いんだけどね。

[531: 匿名さん]

湾岸ばかにできないよ。地価もえらくあがってるらしいですからね。

[533: 匿名さん]

経験者ですが、地震でＥＶ止まった時に自力で上がれるのはせいぜい２０階くらいまでです。非常用ＥＶもしばらく稼働しない場合がよくありますので、災害時でも自宅にどうしても帰りたい人にとっては超高層もリスクありますね。

[534: 匿名さん]

確かに20階と30階以上で眺望差のメリットをあまり感じない人なら、20階ちょいがベストかもしれません。オーナーズスタイリングもできますし、533さんのような状況でもなんとか上がりきれる高さですからね。それでいて購入価格も100万～200万くらい抑えられますので。ちなみに24階は高速ＥＶの最初の停車階ということで人気沸騰、最高倍率の部屋もこの階でしたね。

[536: 匿名さん]

ゲゲッ！マジか？
高速EVの最初の停止階が24階？

聞きたくないんですが、それ、
24〜40階まで、
とかじゃ無いでしょうね？

これホントマジで聞いてますよ！！

[537: 匿名さん]

>536
低層階用：１階～２３階と３０階
高層階用：２３階まで通過し、２４階～３９階だったと思います。
３０階にはラウンジがあるので、３０階は低層階用でも止まります。

ちなみに高層階用が「高速運転」なのかどうかは不明です。
回答になってますでしょうか。

[538: 匿名さん]

537さん
真摯な丁寧なご説明ありがとうございましたm(_ _)m

ぶっちゃけEV環境は厳しいですね・・・
なんだか戦闘意欲失せました・・・

大崎は静かですし、買い物も便利そうですね。
三井さんらしい柔らかい雰囲気のマンションも良いと思います。
ご健闘お祈りしてます

[539: 匿名さん]

大規模にしてはここEV数多いよ。

[540: 匿名さん]

その分管理費も超高いけどな
水物のあるスカイズより高いんだからすごい

[541: 匿名さん]

ここは、豊洲北公園のような広い公園が生活圏にない。

それだけで、裕福なファミリー世帯の対象外。

[542: 匿名さん]

んん〜EV数が多いって？
せっかく矛を収めかけたのに、誰だろうねぇ、火に油を注ぐ輩は？

40階建てタワーでEVが2バンクしかないのに・・・
多いってことは1バンク毎に10台位あるのかな？
低層用には何台？
高層用には何台？
ちなみに低層には何戸あるのかな？
高層は何戸かな？

さあ、みんなで多いか少ないか検討しようw

[543: 匿名さん]

私が住んでるとこは250戸に対して3基。特に不便なし。
ってことはここは十分ってことですな。

[544: 匿名さん]

矛を収めるだってさwwwww

何様？

[545: 匿名さん]

>>541

裕福なファミリーなのに豊洲？
せめて有栖川公園とか新宿御苑とかせめて駒沢公園くらいとか言って欲しいね。

[546: 匿名さん]

正確な基数が出てこないけど、どうしたのかな？
言えないの？
少ないんだ？w

[547: 匿名さん]

裕福なファミリーは埋立地には住まない気がします。

[548: 匿名さん]

ネガさんバカなのかな？

倍率下げたいの？無理だよ。

[549: 匿名さん]

>548
だからまだ買えずに、少しでも倍率下がるように願(ネガ)ってるんだろ。

[550: 匿名さん]

サクラが多いな。休日の日は特に

[551: 匿名さん]

こんな売れまくっている物件にサクラリソース割くわけねーだろ。思慮浅いネガだねw 書いてる内容があまりにも稚拙。

[552: 匿名さん]

いっそ、残り全てを先着順で売ってくれればいいのにね。そしたら倍率下げのネガなんか書かずに済むのに。

[553: 匿名さん]

734戸に対し

低層用：４基
高層用：４基
非常用：２基

これをどう思うかは貴方次第。

[556: 匿名さん]

倍率ってどんなだけ、いるんででょうか。
他でも抽選で決めるところも多くないですか？
先着順なら、その場で直ぐに結果が分かって良いんだけど、
早い者勝ちとなるから、あとからノンビリ構えていては無理っぽいし。
それでも人気の無いところは定員不足なんでしょうね。

[557: 匿名さん]

人気の無いところは小刻みに売る。

[558: 匿名さん]

抽選は昔の公庫融資の条件だった時のなごりだね。やめりゃいいのに。

[559: 購入検討中さん]

グランスカイは794戸に対して8台、今まで3年住んでエレベーター
に困ったこと一度もありません。
いくらなんでもエレベーターでネガるの、苦しぎます。
住んだ事ある人からしたらお笑いのレベル。

[560: 匿名さん]

残り５０で、三井さんは川沿いのほうの販売準備でしょうね。ここより高く出してくるかな。

[561: 匿名さん]

三井の別棟は分からんが、MR跡地やソニー跡地が住居用で出てくるなら、それらがここを下回ることはないでしょう。資材コスト高や消費税10%、再開発の顕在化、おまけにここの売れ行きからして、上がる材料はあっても、下がる材料はない。

[562: 匿名さん]

ここは買ったら損する物件ですか？

[563: 匿名さん]

損得で物件選んでる時点でやめておいた方がいいよ。

[564: 匿名さん]

買わないと損だと思ってる人が沢山いるからこんな勢いで売れていくんでしょうね。

[565: 物件比較中さん]

タワーなのに少し囲まれてる気がする

[567: 匿名さん]

都内内陸では、この辺や池袋がタワマン林立ですね。

[568: 匿名さん]

内陸のキングは富久。９９２邸完売御礼。６ヶ月で売切りはすごかったね。余裕でキャンセル住戸の募集なんかはじめちゃった。

[569: 匿名さん]

富久凄いですね。

大学で言うと一番人気の明治とかですかね。

[572: 匿名さん]

富久から徒歩3分のところに昨年まで住んでいましたが、近隣の住人等の住環境が…
安いのには訳があるということです。
知らない人が多いみたいですが、住めばわかるでしょう。
スレ違いですね、すいません。

[573: 匿名さん]

ここもそうですが大規模な再開発物件は、それ自体が小さな街を形成するようなものですから。
近隣がどうのこうのじゃないですよ。

[574: 匿名さん]

富久購入者？
そうだといいですね。あの辺りはかなり特殊ですから。

[575: 匿名さん]

スレ違いで他物件のネガをやってるより、ここも完売を目指しましょう。
近隣の事を言うなら、大崎も昔は駅の近くに牛さんのあれがあった街ですから。

[577: 匿名さん]

ここ、西向きと北向きばっかり残ってるけど、どっちが先に売れるだろうね。
既に前立て確定で割安な西と、もしかしたら塞がらない可能性のある北と。

[578: 匿名さん]

それに加え、韓国人中国人がとても多い。
この話題は終わりにしましょう。

[579: 匿名さん]

北もそんなに高層は建たないのではないですか？

[580: 匿名さん]

この物件も、外国人購入者が多いのは経済誌で報じられた通り。

[581: 匿名さん]

>>576

地上げの途中でバブルが弾け、虫食いの土地になり20年、一度街が死んだ。

[582: 匿名さん]

インターナショナルかつ多様性に富んでいるということですね。麻布・広尾みたいですね。

子育てにはいいかもしれませんね。

[583: 匿名さん]

生保とかですよ？
多様性にはとんでますが。

[584: 匿名さん]

このマンションが多様性にとんでるってことでしょう。

[585: 匿名さん]

モラルがあれば誰でもいいですよね！

[586: 匿名さん]

富久はおそらく20年後も住民の年齢層があまり変わらないはず。普通のファミマンだと20年後には住民の年齢層が20歳上がる。

ここは20年後どうなるかな？

[587: 匿名さん]

子育て終わって出て行ったり、
これから子育てで入って来たり、
そんなに変わらないかな〜

[588: 匿名さん]

>582
麻布に住んでいる多くの外国人は外交官、大使館系の人が多いですね。EU代表部の拠点もあり多国籍です。ここはアジアン系のごく一部かと。いくらなんでも比較するにはね、、　まあ、それだけ大崎を宣伝したいお気持ちはわかりますが。

[590: 匿名さん]

近隣の西松施工の物件の出来がひどいみたいですよ。
ここは大丈夫ですか？

[592: 匿名さん]

オプレジ高輪ではないでしょうか

[593: 契約済みさん]

でこぼこ廊下に注意！

[595: 匿名さん]

さぁ、抽選は何倍位になるのかな？

[596: 匿名さん]

金額相応といっても同じ建築会社がやる仕事ですから

[597: 匿名さん]

１ＬＤＫの場合、ここみたいな大規模マンションがいいのか？　それともコンパクトマンションがいいのか？

[598: 匿名さん]

もう残り少ないのにネガは必死ですね
トミヒサや湾岸マンションを出してきて
検討外なんですけど!

[599: 契約済みさん]

すごい売れ行きだな
場所がいいから残りの部屋もすぐ売れるだろう

[600: 匿名さん]

すぐ売れるなら残りの全戸売り出しただろうに。
場所は低地で眺望良いのは東側だけ。

[601: 匿名さん]

>596
デベが同じでも、実際に作業する孫請はまるで違うけどね。
そこが価格なりになる理由だよね。

[602: 匿名さん]

>599
元々は2014年度中には売り切るくらいの計画が、夏頃には完売しそうってなにかに掲載されてたけど、この勢いだと夏が来る前には無くなっちゃいそうだよね。

1期1次で過半数売れて、1期2次以降未だにペースが落ちてない。
ここまで販売ペースが計画と解離してると、値付けミスじゃないかと思ってしまう。

[603: 匿名さん]

このマンションのＴＶＣＭを流したのも計画の内ですか？

[604: 匿名さん]

宣伝費なんて、値付けの時点ではとっくに決まってるだろうから計画の内でしょ。

[605: 匿名さん]

23区の内陸物件でＴＶＣＭを流すのは珍しい。
他の内陸物件は何でＴＶＣＭを流さないんでしょ。

[606: 購入検討中さん]

北側の高層階は次回以降ですね。
住友が何階まで建てるかが問題だけど30階以上にならなければ
北側を申し込んでみようかな。

[607: 匿名さん]

もう、住友の階数が分かるんですか？

[608: 匿名さん]

>605
三井の名をかけてPRするくらい力を入れた物件なんでしょ。

実際、富久のモデルルーム行って色々説明受けたあとで、ここ(富久)はもう検討外だから何処か良いとこ紹介してくれって言ったら『他社ですが、三井の大崎の物件がすごい力入れてて良い物件だと思う』って言ってたしね。

[609: 匿名さん]

わかんない筈だけど、過去スレではせいぜい10階程度だって書いてあった気がします。

[610: 匿名さん]

>608
あそこ、他社じゃなくて三井も売主なんじゃないの？

[611: 購入検討中さん]

住友が買ったソニーの跡地（大崎の北側）はまだ何階まで建てるかわからないでしょ。さすがに。
でも、この前MRに行った時に営業マンが三井も購入しようと
思ったが、もし三井なら敷地の形から30階までは建てられないと言ってたけど。
でも、住友なら分からないですよね。

[612: 匿名さん]

購買動機がそれなりにあるという前提であれば、敷地的に30階以上の高層階なら大丈夫と判断するのが妥当なところでしょう。万一、同等以上の建物を建てられたとしても、眺望はともかく日照的な影響が小さいのが北側の強みです。南でこれをやられたらダメージが大きいですが。

[613: 匿名さん]

610
その担当者は野村だったんじゃねーの？

[614: 匿名さん]

でも30階クラスがどーんと建つとラウンジとゲストルームに影響出そう

[615: 匿名さん]

確かに30階以上が建つと眺望を楽しめるラウンジの魅力は低下しますよね。
おそらくソニーの敷地の形を考え高い建物は立たないという想定で
30階にラウンジ作ったんでしょうけど。
陽射しが無く、眺望が売りの北側には高層物は立たないで欲しいですよね。
そこだけが、購入するとしたら不安ですね。

[616: 匿名]

もし、北側にマンションが立ってもそのマンションからしたら、
南側の部屋が日照に影響しそうだね。ある意味北側で良かったと思う。

[617: 匿名さん]

特に南側に言える話ですが、自分より高い建物を建てられると、本来明るさを期待する時間帯が逆に影になる。これは大変大きな問題です。このマンションで言えば南西にある４０階建ての超高層業務棟の存在がその一つです。しかし北側は太陽から直接光を浴びない分、日照が低めで安定しているので、同じ方角に建てられた建物の影響をほとんど受けません。高層マンションなので北といっても間接的な照度がある程度確保されていますので、眺望よりも立地や利便性等で本当にここを買いたいと思う人にとってはさほど大きな問題にならないと思います。

[618: 匿名さん]

そう考えるとマンションでは無く、オフィスビルの可能性もありますね。

[619: 匿名さん]

日照が大事って事は皆さん認めてらっしゃるようで。
ここも東向きの日照は正午前になくなります。

[620: 匿名さん]

北はそもそもが間接採光の方角ですので、林立した中にある低層物件と違い、タワマンで日照の影響を受けることはほぼありません。午前の西向き、午後の東向きの明るさが安定して続くと考えればよいです。従って凄く明るいと感じることはありませんが、眩しいと感じることもありません。図書館の多くが北向きに出来ているのは、その日照の安定性に起因していることは有名ですが、欧米などでは家具の保護の観点も含め、タワマンの北側はむしろ好まれる傾向すらありますので、眺望へのこだわり次第になるかと思います。既出にある通り、北側にできる予定の建物はこのマンションの影をもろに受けることになりますので、残念ながら南側の日照は全く期待できません。