パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART11

[匿名さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410792/
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～97.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[51: 周辺住民さん]

土日は特にここらへん夜は暗い感じで人通りも少ないですね。（隣の池田山は痴漢が多いそうですが。皆、車なんで人が歩いていない。）

[52: 匿名さん]

子どもが、多いかな？アベノハルカスみたいな屋上ですか？

[53: 匿名さん]

とにかく買物はどこ？

[54: 匿名さん]

五反田かライフ、大井町、イオン

[55: 匿名さん]

イオンまでは結構遠いよね。

[56: 匿名さん]

マルエツはない？

[57: 匿名さん]

マルエツはない？

[58: 匿名さん]

fudiumでいいんじゃない

[59: 匿名さん]

富久落選組がそれなりにいるとかで、
倍率がまた上がってるみたい

[60: 匿名さん]

ここの検討者は富久とブリッジしてないでしょ。

[62: 匿名さん]

ここの残り部屋を検討しなくても、タワマンは色々あるからでは？

[64: 契約済みさん]

デッキができれば夜でも安心
雨でも大丈夫です

[65: 匿名さん]

このマンション自体が、デッキに繋がるわけじゃないよね。

[66: 購入検討中さん]

>56
俺はダイエー派。

[67: 匿名さん]

しかしここが終わってしまうと、もう都心部のいいタワーマンションの供給はないのでは
建築コスト面から考えると、リスクが高すぎて新たなプロジェクトを受けるデベロッパーはいなくなると思うよ
ゼネコンはオリンピック関連と被災地関連のコスト意識なしの予算がらみの仕事しか興味を示さなくなっているからね

[68: 匿名さん]

三井は、勝どきのタワー群と晴海タワーの分譲が控えてるじゃない。
更に月島キャピタルゲートプレイスの隣も分譲する計画があるし。
まだまだ供給は続く。

[70: 匿名さん]

渋谷クヤクションもあるでよ

[71: 匿名さん]

タワー買うならオリンピックプレミアム付きで湾岸か、、

[73: 匿名さん]

目黒再開発ことかな？

[74: 匿名さん]

湾岸は論外として、やはり目黒ぐらいですかね
しかし建設費５０％高騰を考慮すると、相当強気の値付けは避けられないのかな

[75: 匿名さん]

富久連絡こないのでこちらで契約します。人口島はあり得ないです。
ここは埋め立てじゃないですよね？

[76: 匿名さん]

二期3次ってどれくらいの売り出しになるんでしょうか？

[78: 匿名さん]

中央区湾岸　＞　品川区（低地）大崎ですか？

[79: 匿名さん]

勝利は目黒再開発だよ！

[80: 匿名さん]

そりゃ、高台、駅JR１分は鉄板でしょ。駅力も大崎とは段違。あとは財力次第。

[81: 匿名さん]

財力かあ、東京は金持ち多いからなあ

[82: 匿名さん]

まぁ、ここの3割増、建設コストが高騰するのを考えると5割増は覚悟した方がいいでしょうね。

[83: 匿名さん]

だとすると最低でも3割高の坪単価480万円、場合によっては5割高の坪単価550万円ですか！
66平米で11000万円はきついな

[84: 匿名さん]

1億ある方います？

[86: 匿名さん]

千代田富士見が470万でしたから、その程度じゃないかな。

[87: 匿名さん]

建設コストが高騰してるんだから、その程度よりは高くなるでしょ

[88: 匿名さん]

それ以上高くしたら、買い手が減るな。ここみたいに外国人投資家頼みかな。

[89: 匿名さん]

飯田橋く目黒だから、500を切ることはありえない
ただ分譲主が野村や三井じゃない点が唯一の期待できる要素かな

[92: 匿名さん]

それを言ったら大崎駅も・・

[93: 匿名さん]

山手線では、やはり、恵比寿ですか？

[95: 匿名さん]

高いから慎重な姿勢になるわ、あんまり高いから、湾岸高層マンション検討、大崎は、低層

[96: 匿名さん]

人気が無い部屋が残っていくので
順調かどうかわからないな。

[97: 匿名さん]

年内いっぱいかけて売る予定だったのだから、かなり好調では？

[98: 匿名さん]

まだ、竣工まで1年以上ある時期に残り1割、ファミリー向けはほぼ完売の状況はプロジェクトとしては理想ではないのでしょうか
完璧を尽くすのでえればもう一割坪単価を上げて竣工時期前後でほぼ完売ってのが担当者としては一番、出世につながるんだけどね

[99: 購入検討中さん]

３５年ローンしか選択肢がないからカミさんと相談しよ。

[100: 匿名さん]

現地見てきたけど、グラスかより囲まれ感あるね。