パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART11

[匿名さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410792/
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～97.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[433: 匿名さん]

三菱総研ですかね。この辺、大手シンクタンクの集積地になってますね（笑）

[434: 匿名さん]

かなりテナントを選んでる感じもするな。オフィス街としてのステータスがあがるのもよいことだと思うが。

[435: 匿名さん]

先にはリニアもあるし、大崎、品川、山手線新駅については、オフィス街としての魅力が高まる。そうなるとここは自転車通勤も可能で、需要を下支えする。

[436: 匿名さん]

日本総研、東洋製罐ビルに引っ越して来たとは知らなんだ。入りきらなくて御殿山に拡張してきた可能性あるね。

[437: 匿名さん]

リニアは品川駅。
山手線新駅は品川駅と田町駅の中間だから遠すぎるし新駅付近にまだまだ供給がある。

[438: 匿名さん]

港南口へ１メーターで、渋谷、新宿も１０分以内でラッシュ時でも埼京線で座って通勤できる大崎は最強。

[439: 匿名さん]

日本総研は三井住友銀系列。要は三井系しか嵌め込めないのが大崎。

[441: 匿名さん]

2期2次までの累計で465戸販売済み。今回が48で累計513戸。残り53戸。12月からなので4ヶ月足らずで9割を売り切るとは。ちなみに、今回で最上階含む高額部屋はほぼ完売。いやはやあるとこにはあるんですねw

[442: 匿名さん]

ガーデンシティ品川御殿山は三井じゃないよ。シャトルバスは品川、五反田方面の他に大崎にも出して欲しいね。

[443: 匿名さん]

北側の老人保健施設が気になります。

[444: 匿名さん]

よくリニアは品川駅！っていう人いるけど、隣駅でのバリューアッドが本気で０って思ってんのかな？少なからず何らかのプラスはあるにきまってるっしょ？

[445: 匿名さん]

でもリニアが出来るのはだいぶ先だからしばらくは何の影響もないよね
20年後には恩恵を受けているのだろうけど

[446: 契約済みさん]

二つ隣の駅だとどうですか？

[447: 匿名さん]

リニア始発駅へ徒歩13分、羽田空港までタクシーで15分はやはり便利でしょ
はやくソニー跡地もきれいにしてほしいね
リニア完成の頃にはガーデンシティも完成してんじゃない

[448: ご近所さん]

武蔵小杉まで10分

[450: 匿名さん]

>447
>リニア始発駅へ徒歩13分

ここは品川駅まで徒歩18分だけど、どこの話？

[451: 匿名さん]

将来性を考えると湾岸のほうがいいよ。

[452: 匿名さん]

どうして？

[453: 匿名さん]

先日湾岸行きましたが、よくあの潮風に耐えられるなと思いました

[454: 匿名さん]

大崎凄く便利になった思う。
でもマイナー感は永遠に取れないだろうなぁ！
JRだけだからかな？
大崎という名前だからかな？
山手線の駅名数える時、どうしても抜け気味になる^_^

[455: 匿名さん]

平日の朝からすごい書き込み量ですね。
2期3次が近いからかな？？
ネガさんたち、今度こそ抽選当たると良いですね。

[456: 匿名さん]

>>453
分かりますね。
昔港南に住んでましたが、海風、ビル風凄まじかったです。
タクシーから布団マットを取り出して、子供を抱き上げるために置いた瞬間、3車線の中央分離帯までマットが吹っ飛んでいったのを見て、引越しを決意しました。
住居より風力発電向きですね。

[457: 匿名さん]

大崎って山手線の始発駅だから、時間を選べば通勤時間帯でも座っていけるのがいいよね。

[458: 匿名さん]

>>456
ここも湾岸から結構近いしビルも林立してるから、風力は五十歩百歩だと思うけど。
もっと内陸を選べは？

[459: 匿名さん]

朝八時台は山手線大崎始発はないよ。
でも新宿方面なら埼京線は必ず座れるし、品川方面は品川で大量下車するので品川で座れる。

[460: 匿名さん]

ビル風は海に近いかは関係ない。内陸のサンシャインのあたりとかすごいよ。

[461: 匿名さん]

>>455

それ言わないで、、、、。

[462: 匿名さん]

湾岸は海風がもれなくついてきますがね。
洗濯物は外には干せないし、車はすぐに錆びるし、体はベタつくし、湾岸は私にはちょっとむりかな。

[463: 匿名さん]

456ですが、この近辺に既にすんでますが、全然違いますよ。w
港南はビル風関係ない？
行ったことあります？
港南中のとこなんて、高層ビルだらけですよ～

[464: 匿名さん]

再開発を期待して現場見たらゴチャゴチャ感が凄すぎて萎えました。
さよなら

[465: 匿名さん]

今建築中なので、ごちゃごちゃを感じるカモシレナイ、想像力が無いんだね。

[466: 匿名さん]

ゴチャゴチャを感じたのはその周辺部です

[467: 匿名さん]

ゴチャゴチャってあんた、目黒駅前の方がゴチャゴチャしてますわ

[468: 匿名さん]

ごちゃごちゃって場所間違えてません?
道は広々すっきりで、周りはマンションですよ

[469: 匿名さん]

建設現場だけ見て先のイメージができないのでしょう
モデルルーム行って確認してくださいな

[470: 匿名さん]

ここがゴチャゴチャで住めないなら、駅近で探すのは相当苦労するね。

かなり価格が上がるし駅から遠くて不便になるけど、白金とかが良いんじゃないかな？

[471: 匿名さん]

白金は好きだがゴチャゴチャという意味では大崎よりはるかにゴチャゴチャしてるわ。

[472: 匿名さん]

464は文面からみてもまともな検討者とは思えない。
スルーでいいでしょう。

[473: 匿名さん]

確かにここでゴチャゴチャ感を感じるようなら
晴海とか有明に行くしかないような･･･

ここの街並みは山手線内側では本当にきれいな方だと思う

価格さえもう少し抑えてくれてれば最高だったな

[474: 匿名]

本当に価格がもう少し安ければ、最高だったと思う。
でも、坪３２０万くらいだったら、それこそ抽選倍率が高くて
いずれにせよ買えなかったと思う。

[475: 匿名さん]

抽選倍率を低くするために、価格を高くしてくれてありがとう！

[476: 匿名さん]

それでも東の人気間取りはかなりの倍率でしたからね。
希望の部屋を摑めた方は本当に幸せだと思いますよ。

[477: 匿名]

８０Jの部屋を買えた人が羨ましい。
お金があっても、運がないと買えないからな〜。
不動産は本当ご縁だと思う。

[478: 匿名さん]

そうそう。さしずめ高値掴みならぬ、高嶺(の花)掴みってとこです。

[479: 匿名さん]

80Jはリーズナブルでしたね。たしか最高倍率付いたのもこの間取りでしたね。

[480: 匿名さん]

私も最初は総合バランスで80Jか80Iを考えていましたが、第一希望だった80Lが値下げして射程圏に入ったので、そちらに移ったところ無抽選で契約できました。東向きだったら抽選必至だったと思うので、やはり巡り合せや縁はあると思います。

[481: 契約済みさん]

480さんのように南に移ってくれた人がいたことで、東の部屋をゲットできた人もいたと思います。南の値下げはそういった三井の思惑を感じましたよね。

[482: 匿名さん]

値下げしたのに無抽選だった部屋は
人気がなかったって事ですからね。

[484: 匿名]

展望に関しては、人それぞれ価値観が違いますからね。
南向きの部屋も悪くないと思います。一期では東に
人気が集まったせいで、無抽選だったのではないでしょうか？
運が良かったと思います。

[485: 匿名さん]

誰と話してるの？

[486: 購入検討中さん]

東側は小学校の騒音…

[487: 購入検討中さん]

最近、モデルルームに行ったのですが北側の部屋ってどうでしょうか?

[488: 匿名]

４８５さん　意味不明なコメント

[490: 購入検討中さん]

運動会なんて年一回
子供が小学生だと親も学校に行くから関係ないし
しかも子供が外にいる時間なんて限られるでしょ
それより小学校が隣というメッリトのほうが大きいですよ

[491: 契約済みさん]

デッキが出来れば表示の時間よりより早く帰れるようになりますね
しかも子供が一人で出歩いても、下の道通るより安心かも

[492: 契約済みさん]

一期にのりおくれ、西側上層階をなんとか購入。
ビルお見合いは避けられる位置だけど、ビル影の影響は避けられず。

東がよかったかなあ

[493: 匿名さん]

西側中層は割高ですか？

[494: 匿名さん]

眺望的には東か北東の高層がベストなのはわかりますが、少し人気が集中し過ぎましたよね。せっかくの優良物件だけに、抽選漏れてもまだチャンスがあるなど、もう少し落ち着いた倍率で購入したかった方も多かったのではないでしょうか。

[495: 匿名さん]

どうして三井って地権者マンションばっかりやるの？
地権者救済？
じゃ新規購入者は最初から犠牲者だね〜
まあ無知が悪いということで(笑)

絶対に地権者がデカイ面して
管理組合に参加してくるから
契約者さん等はお覚悟を！

[496: 契約済みさん]

それはそれで色々やってくれて助かりますね

[497: 匿名さん]

>495

某再開発物件では、地権者と時間をかけて話しをしてきた、そういうことができる会社は限られるって説明してた。

ちなみに地権者だけ、管理規約で優遇されてるってケースもあるよ。

[498: 匿名さん]

優遇というか事前権利を優遇策に変換してるだけだよ。
あとここは個人地権者はほとんどいません。地権者の多くは法人。

[499: 匿名さん]

いま地権者２〜３割のタワマンに住んでるが、管理・運営で気になったことは全くない。

[500: 匿名さん]

登録前にして倍率下げのネガ合戦相変わらず盛んだね

[501: 匿名さん]

勝どきに地権者だけペット可で、他はペット禁止のタワーがあるね。
月島のタワーは、地権者が南向きや最上階などの良い部屋を多く先に押さえてた。

[502: 匿名さん]

>498

事前権利は等価交換で済ませておいて、入居後は地権者も購入者も対等であるベキなんだけどね。

[503: 匿名さん]

>501

再開発の形態にもよるけど、地権者は事業主でもあるから、先にいいところを押さえるのはやむをえない。ただ、入居後にも差をつけるのはいかがなものか。

[504: 匿名さん]

500
ネガだけじゃ合戦じゃないでしょ。契約済みさんたちがポジ参加しているから合戦。

[505: 匿名さん]

497さん
ありがとうございます。
三井さんはリーディングカンパニーですからね！
ノウハウの蓄積が違うと。

地権者の規約優遇は知りませんでした。
もう、こうなったら、地権者様には大家さんに挨拶するようにご機嫌伺いしないといけませんね。

[506: 匿名さん]

>504

契約者を装ったデベのさくらだと思うけどな。契約者がこれほど執拗にポジする理由はないでしょ。

[507: 匿名さん]

>501
地権者がペット可なのは、元々飼ってたからだよ。新たに飼うのは禁止。
元々飼ってるのに、ペット禁止マンションにするから捨てろなんて言ったって無理でしょ。

まぁ、ここは管理規約を見ればわかりますが、ペット含め地権者の優遇なんて一切ないですがね。

[508: 匿名さん]

平日なのに1日で60件も書き込みあるなんて凄いね！！
もう終盤戦なのに、最後まで凄い大人気だな。

[510: 匿名さん]

そういえばここも2階の幼稚園の部分の南西の柱が明らかに曲がってるって話が出てたと思いますが、あれって結局何だったんでしょうか？知ってる方いますか？？

[511: 購入検討中さん]

今週末の売り出しが終わったら、残り住戸はいよいよ苦戦しそうですね。。
それまではこのスレも盛り上がるのかな？

[512: 匿名さん]

二階の柱があんなに斜めになってたら、下手すると取り壊しだね。
平面図的には正しいみたいだから、デベも設計通りに作ってるっていって気づかないかもだけど、設計ミスの可能性があるね。

[513: 匿名さん]

ここも、地権者のペット優遇ありますよ。大きさについて。

[514: 匿名さん]

>>513

それって特定の部屋の区分所有権にひもづいているのですかね？特定個人の権利となるのは規約上考えにくいよね。
だとすると地権者が売却した場合引き継がれる？
それともペットも一代限りで新規の場合は規約に従うとかではないの？

[515: 匿名さん]

昨日現場に行った。27階を建ってます。

[516: 匿名さん]

>>510

曲がっているというより斜めになっておりオーバーハングしているように見えますね。接続する低層部分はプレキャストではなく現場でのコンクリ流しだから設計上理由があるのだと思う。あれが設計ミスなら笑う。

[517: 匿名さん]

勝どきの地権者ペット優遇マンションの中古チラシに
ペット可と書いてあったことがある。基本的にペット不可なはずなので、
地検者は売却しても引き継がれると思っているケースがあるのかも。

[518: 匿名さん]

地権者の入居者は、入居前より飼育しているペットに限って、
その大きさ、数を限度として
一代限り飼育する事ができる。

[519: 匿名さん]

518は、514さんへ

[520: 匿名さん]

地権者様にはたてつかず、
神のように敬う、
ということで一件落着w

[521: 匿名さん]

>>518

ありがとうございます。
まあ合理的な規約だね。地権者優遇ってめぐじらたてるほどでもほどてもないわ。と個人的には思う。

[522: 匿名さん]

ペット飼ってもいいけど、一日中吠えてるとか朝早くから吠えてるとかは勘弁してもらい

[523: 匿名さん]

かといって、簡単に黙らせることが出来ない犬もいるから。

[524: 購入検討中さん]

でもペットは奇声をあげて内廊下やエントランスを走り回ったり、エレベーターのボタンを複数階押したりしませんから

[525: 匿名さん]

湾岸スレに片っ端から、値上がりするって似たような書き込みがされてる。
ここは書かれてないのは湾岸じゃないからか。

[526: 匿名さん]

ペットのことに関しては、地検者優遇と言うよりは地検者救済です。

どちらかというと駐車場を先に抑えていることの方が不公平感がありますね。
まぁ、これもペットと同じで、車を手放してもらうことになるかもしれないっていったら話が進まなくなるでしょうけどね。

[527: 匿名さん]

引越も先なのが一般的だし。

[528: 匿名さん]

ここは地位の高い山の手ですから！
新興の湾岸とは違います。
確実な相場を持ってます。

ただ、湾岸に便乗して
値上げしております！

オリンピック終わったら、
元の大崎の相場に戻ります！

[529: 匿名さん]

湾岸は現状が不便すぎるので、多少改善されたところで論外です。

山手線が通って、埋め立て地じゃなくなって、海風が吹かなくなって、津波・液状化の心配も少なくなるなら検討してもいいかな(笑)

[530: 匿名さん]

オリンピック確定前のグラスカよりも安いんだけどね。

[531: 匿名さん]

湾岸ばかにできないよ。地価もえらくあがってるらしいですからね。