パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART11

[匿名さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410792/
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～97.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[412: 匿名さん]

そう、だから分譲価格は
あがった価格

[413: 匿名さん]

これまでの再開発による資産価値上昇分は織り込み済みでしょ
この分がまだ分譲価格に含まれていないなら、今後の上昇期待もわかるけど

グラスカやプラウドあたりは再開発で周辺がかなりきれいになって
中古相場ではなんとか分譲価格並みを維持しているけど
パークシティ大崎がそれ以上に価値をあげるように思えないんだよね
そんなに特筆すべき再開発の内容ってあったっけ？
目黒川のデッキがニューシティに上手く接続できれば
訴求力もあるんだろうけど、まだ不確定要素が強いし

[414: 匿名さん]

グラスカの中古より安い時点で、価値の維持は余裕なんじゃないかな。

[415: 匿名さん]

グラスカは五反田駅にも徒歩６分で利便性が良いですから
あちらもデッキを使えるし　

[417: 匿名さん]

株と一緒で高値でつかんじゃう人が５００数名でる、ということ。再開発といってもこれがほぼ最終形だからね。

[418: 匿名さん]

商業施設が何になるかは重要ですよね。

[419: 匿名さん]

高値？別に高くないでしょ？
価値に対して妥当と思います。

[420: 匿名]

高値と言っている人たちは、お金がなくてここを買えないだけです。
気にしないでください。

[421: 匿名さん]

ガーデンシティ品川御殿山に大手シンクタンクが入居するらしいがどこ？

野村総研？三菱総研？日本総研？

[422: 匿名さん]

高値と叫んで買えなかったストレスを発散してるんだから、そっとしといてあげましょ。

[423: 匿名さん]

再開発が最終形なら、眺望が保証されるってことだしいいんじゃないの？
まぁ、開発が続いても、利便性が更に増すってことだから、どちらでも歓迎だね。

[424: 匿名さん]

また同じネガか。残り５０は大したもんだ。高いとは思わないが、安いとも思わないので、竣工くらいまで引っ張ると思ってたが、予想以上だな。

[425: 匿名さん]

だから価値に対して安いんだよ

[426: 匿名さん]

＞４２１
どこでもいいよ。マンションとは関係ないから

[427: 匿名さん]

検討もしてないのにこのスレにはりついているのがストレスだと思うが。予想以上の売れ行きでいまさら掴めないんだから。

[428: 物件比較中さん]

私も高いとも安いとも思わない。強いていえばやや割安感がある。ネガ族は何を言いたくて高値と言ってるかは不明だが、契約者と思われる投稿と全く噛み合ってないところが、滑稽。

[429: 匿名さん]

確かに高値と言い続けても売れてしまうんだから、無意味。残り１割を切ってる物件でそんなこといっても仕方ない。

[430: 匿名さん]

もう検討をしてない契約者、が書き込むべきスレではない検討板だから、
全く噛み合わないのは当たり前。

[431: 匿名さん]

どこだ。野村はないと思うが、品川の三菱UFJが移ってくるのか。日本総研は東洋製罐に入ったとこだし。

[432: 匿名さん]

というか、契約者らしき書き込みの方がまとも。ネガは単なる繰り返しかガセ。

[433: 匿名さん]

三菱総研ですかね。この辺、大手シンクタンクの集積地になってますね（笑）

[434: 匿名さん]

かなりテナントを選んでる感じもするな。オフィス街としてのステータスがあがるのもよいことだと思うが。

[435: 匿名さん]

先にはリニアもあるし、大崎、品川、山手線新駅については、オフィス街としての魅力が高まる。そうなるとここは自転車通勤も可能で、需要を下支えする。

[436: 匿名さん]

日本総研、東洋製罐ビルに引っ越して来たとは知らなんだ。入りきらなくて御殿山に拡張してきた可能性あるね。

[437: 匿名さん]

リニアは品川駅。
山手線新駅は品川駅と田町駅の中間だから遠すぎるし新駅付近にまだまだ供給がある。

[438: 匿名さん]

港南口へ１メーターで、渋谷、新宿も１０分以内でラッシュ時でも埼京線で座って通勤できる大崎は最強。

[439: 匿名さん]

日本総研は三井住友銀系列。要は三井系しか嵌め込めないのが大崎。

[441: 匿名さん]

2期2次までの累計で465戸販売済み。今回が48で累計513戸。残り53戸。12月からなので4ヶ月足らずで9割を売り切るとは。ちなみに、今回で最上階含む高額部屋はほぼ完売。いやはやあるとこにはあるんですねw

[442: 匿名さん]

ガーデンシティ品川御殿山は三井じゃないよ。シャトルバスは品川、五反田方面の他に大崎にも出して欲しいね。

[443: 匿名さん]

北側の老人保健施設が気になります。

[444: 匿名さん]

よくリニアは品川駅！っていう人いるけど、隣駅でのバリューアッドが本気で０って思ってんのかな？少なからず何らかのプラスはあるにきまってるっしょ？

[445: 匿名さん]

でもリニアが出来るのはだいぶ先だからしばらくは何の影響もないよね
20年後には恩恵を受けているのだろうけど

[446: 契約済みさん]

二つ隣の駅だとどうですか？

[447: 匿名さん]

リニア始発駅へ徒歩13分、羽田空港までタクシーで15分はやはり便利でしょ
はやくソニー跡地もきれいにしてほしいね
リニア完成の頃にはガーデンシティも完成してんじゃない

[448: ご近所さん]

武蔵小杉まで10分

[450: 匿名さん]

>447
>リニア始発駅へ徒歩13分

ここは品川駅まで徒歩18分だけど、どこの話？

[451: 匿名さん]

将来性を考えると湾岸のほうがいいよ。

[452: 匿名さん]

どうして？

[453: 匿名さん]

先日湾岸行きましたが、よくあの潮風に耐えられるなと思いました

[454: 匿名さん]

大崎凄く便利になった思う。
でもマイナー感は永遠に取れないだろうなぁ！
JRだけだからかな？
大崎という名前だからかな？
山手線の駅名数える時、どうしても抜け気味になる^_^

[455: 匿名さん]

平日の朝からすごい書き込み量ですね。
2期3次が近いからかな？？
ネガさんたち、今度こそ抽選当たると良いですね。

[456: 匿名さん]

>>453
分かりますね。
昔港南に住んでましたが、海風、ビル風凄まじかったです。
タクシーから布団マットを取り出して、子供を抱き上げるために置いた瞬間、3車線の中央分離帯までマットが吹っ飛んでいったのを見て、引越しを決意しました。
住居より風力発電向きですね。

[457: 匿名さん]

大崎って山手線の始発駅だから、時間を選べば通勤時間帯でも座っていけるのがいいよね。

[458: 匿名さん]

>>456
ここも湾岸から結構近いしビルも林立してるから、風力は五十歩百歩だと思うけど。
もっと内陸を選べは？

[459: 匿名さん]

朝八時台は山手線大崎始発はないよ。
でも新宿方面なら埼京線は必ず座れるし、品川方面は品川で大量下車するので品川で座れる。

[460: 匿名さん]

ビル風は海に近いかは関係ない。内陸のサンシャインのあたりとかすごいよ。

[461: 匿名さん]

>>455

それ言わないで、、、、。