パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART11

[匿名さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410792/
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～97.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[392: 匿名さん]

ケセラセラですよ、人生。

[393: 匿名さん]

山手線の形状を見てると、上顎洞みたいですね。この中に膿が溜まると蓄膿症。一番最初に溜まるのが大崎・御殿山エリアです

[394: 匿名さん]

第2期3次は48戸発売だね。残り50。富久超えのスピード販売やな。すげ〜

[395: 匿名さん]

393は医者なんだろうけど、まずは病院かかった方が良さそうだなｗ

[396: 匿名さん]

394
トミヒサは２期１次で完売だったけど？

[397: 匿名]

393の書き込み
意味不明。

[398: 匿名さん]

富久は販売期間6ヶ月、ここは今月入れて4ヶ月。残り2ヶ月で50戸販売できるか。多分、来月完売だろう

[399: 匿名さん]

ここの戸数が約半分だから、スピードでトミヒサを超えるには3ヶ月で売るしかなかったね。
多分で完売を語っても、グラスカみたいに完売が遅かった例もあるし。　

[400: 匿名さん]

西松施工が最大のネガだと思う。
詳しくはオープンレジデンシア高輪のスレ参照のこと。

[401: 匿名さん]

またよくある再開発物件だな。安かったら買ってやってもいいぜ。
↓
（あべのみくす、北品川５丁目の価格上昇率都内トップに）
↓
所詮準工業地帯、タワマン供給過多で暴落ｗｗｗ
↓
（価格発表　坪３７０万）
↓
こんな高くて誰が買うんだよｗｗｗ。三井オワタ
↓
（予想に反してどんどん売れる）
↓
え？西松だぜ、それに目黒川の洪水心配じゃないの？
↓
（予想に反してどんどん売れる）
↓
もしかして俺出遅れた？そんなはずはないネガってやる←イマココ

[402: 匿名さん]

北品川５丁目の価格上昇率発表後の分譲価格決定なので、上昇は既に分譲価格に織込み済み。
どんどん売れた理由の一つは外国人の買い。
目黒川のネガは洪水より臭い問題のようだ。
北向きの部屋には入札問題があったのもお忘れなく。

[403: 契約済みさん]

ネガは最後の最後まであがいてますね
じきに完売ですよ
この場所が評価されてるということです

[404: 周辺住民さん]

なんでトミヒサと必死に比較してる人がいるの!?
場所も環境も全然ちがうのに
ここ買った人はトミヒサなんて検討外でしょ

[405: 匿名さん]

ＭＲにある購入者アンケート資料で
大半は資産価値の上昇期待をしているみたいだけど
せいぜい維持がいいところだよね

それとも北側の開発とか進めば更に資産価値があがると思ってるのかな

[406: 匿名さん]

＞404
別に物件比較してるわけでなく、客観的なファクト比較でしょ。よくある今年一番売れたマンションはみたいなやつ。

[407: 周辺住民さん]

MRに行ったけど買えなかった人ですね

[408: 申込予定さん]

普通、再開発がすすめば資産価値あがるでしょ

[409: 匿名さん]

地価が上がり過ぎても固定資産税がきつい

[410: 匿名さん]

大崎の再開発はここから始るんじゃなくて
以前からやってるんだが。

[411: 匿名さん]

だから街並みが整ってるのか
いうことないな

[412: 匿名さん]

そう、だから分譲価格は
あがった価格

[413: 匿名さん]

これまでの再開発による資産価値上昇分は織り込み済みでしょ
この分がまだ分譲価格に含まれていないなら、今後の上昇期待もわかるけど

グラスカやプラウドあたりは再開発で周辺がかなりきれいになって
中古相場ではなんとか分譲価格並みを維持しているけど
パークシティ大崎がそれ以上に価値をあげるように思えないんだよね
そんなに特筆すべき再開発の内容ってあったっけ？
目黒川のデッキがニューシティに上手く接続できれば
訴求力もあるんだろうけど、まだ不確定要素が強いし

[414: 匿名さん]

グラスカの中古より安い時点で、価値の維持は余裕なんじゃないかな。

[415: 匿名さん]

グラスカは五反田駅にも徒歩６分で利便性が良いですから
あちらもデッキを使えるし　

[417: 匿名さん]

株と一緒で高値でつかんじゃう人が５００数名でる、ということ。再開発といってもこれがほぼ最終形だからね。

[418: 匿名さん]

商業施設が何になるかは重要ですよね。

[419: 匿名さん]

高値？別に高くないでしょ？
価値に対して妥当と思います。

[420: 匿名]

高値と言っている人たちは、お金がなくてここを買えないだけです。
気にしないでください。

[421: 匿名さん]

ガーデンシティ品川御殿山に大手シンクタンクが入居するらしいがどこ？

野村総研？三菱総研？日本総研？

[422: 匿名さん]

高値と叫んで買えなかったストレスを発散してるんだから、そっとしといてあげましょ。

[423: 匿名さん]

再開発が最終形なら、眺望が保証されるってことだしいいんじゃないの？
まぁ、開発が続いても、利便性が更に増すってことだから、どちらでも歓迎だね。

[424: 匿名さん]

また同じネガか。残り５０は大したもんだ。高いとは思わないが、安いとも思わないので、竣工くらいまで引っ張ると思ってたが、予想以上だな。

[425: 匿名さん]

だから価値に対して安いんだよ

[426: 匿名さん]

＞４２１
どこでもいいよ。マンションとは関係ないから

[427: 匿名さん]

検討もしてないのにこのスレにはりついているのがストレスだと思うが。予想以上の売れ行きでいまさら掴めないんだから。

[428: 物件比較中さん]

私も高いとも安いとも思わない。強いていえばやや割安感がある。ネガ族は何を言いたくて高値と言ってるかは不明だが、契約者と思われる投稿と全く噛み合ってないところが、滑稽。

[429: 匿名さん]

確かに高値と言い続けても売れてしまうんだから、無意味。残り１割を切ってる物件でそんなこといっても仕方ない。

[430: 匿名さん]

もう検討をしてない契約者、が書き込むべきスレではない検討板だから、
全く噛み合わないのは当たり前。

[431: 匿名さん]

どこだ。野村はないと思うが、品川の三菱UFJが移ってくるのか。日本総研は東洋製罐に入ったとこだし。

[432: 匿名さん]

というか、契約者らしき書き込みの方がまとも。ネガは単なる繰り返しかガセ。

[433: 匿名さん]

三菱総研ですかね。この辺、大手シンクタンクの集積地になってますね（笑）

[434: 匿名さん]

かなりテナントを選んでる感じもするな。オフィス街としてのステータスがあがるのもよいことだと思うが。

[435: 匿名さん]

先にはリニアもあるし、大崎、品川、山手線新駅については、オフィス街としての魅力が高まる。そうなるとここは自転車通勤も可能で、需要を下支えする。

[436: 匿名さん]

日本総研、東洋製罐ビルに引っ越して来たとは知らなんだ。入りきらなくて御殿山に拡張してきた可能性あるね。

[437: 匿名さん]

リニアは品川駅。
山手線新駅は品川駅と田町駅の中間だから遠すぎるし新駅付近にまだまだ供給がある。

[438: 匿名さん]

港南口へ１メーターで、渋谷、新宿も１０分以内でラッシュ時でも埼京線で座って通勤できる大崎は最強。

[439: 匿名さん]

日本総研は三井住友銀系列。要は三井系しか嵌め込めないのが大崎。

[441: 匿名さん]

2期2次までの累計で465戸販売済み。今回が48で累計513戸。残り53戸。12月からなので4ヶ月足らずで9割を売り切るとは。ちなみに、今回で最上階含む高額部屋はほぼ完売。いやはやあるとこにはあるんですねw