パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART11

[匿名さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410792/
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～97.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[351: 匿名さん]

あなたの足の匂いはいかがですか？

[352: 匿名さん]

デッキって、屋根はあっても
野外だから臭いを含んだ空気は同じじゃないの？

[353: 匿名さん]

その辺りの住人だが、確かににおいがするときはあるが、個人的にはあまり気にならない。まして、それが物件選びの主要因になるとも思えん。

[354: マンコミュファンさん]

東京まで15分、渋谷まで9分、横浜まで20分

大崎はもっと評価されていい

[355: 匿名さん]

評価されないのは何で？

[356: 匿名さん]

再開発中だから

[357: 匿名さん]

目黒川沿いの低地だから。結局、芝浦港南と同じで低地だから評価されない。しかもこちらは品川区。

[358: 匿名さん]

品川区はレベルは、いいかな？

[359: マンコミュファンさん]

御殿山はいいけど、大崎は元々中小企業の町で由緒正しい土地じゃないから。

オフィスと混在していて、住宅地としては中途半端だから。

[360: 匿名さん]

ネガは、匂い、低地、高掴み、非スーゼネ、品川区、低仕様、北側眺望の繰り返し。それらが本当に気になるなら買わなきゃいいし、この板にくる必要もない。当方はそれらは全然気にならない。気になるのは間取り。3LDKもせまい。

[361: 匿名さん]

大崎は確実に変わっている。これだけの面積で再開発やってるわけだから。もとは工場だったとかあまり意味がない議論。ひと昔前ならカンテサンスのような店が大崎にくることはなかっただろう。いま変わっている証。ただ、駅前のニューシティとかひと昔前の開発は古さが帯びている。もう１回、やりなおしてもらいたい。

[362: 匿名さん]

天王洲アイルぽい？

[363: 匿名さん]

グラスカでも、低地、水害、騒音、品川区、低仕様、匂い、歓楽街、高掴みのネガがあった。でも、４年経って、分譲をこえるリセールでゲインが出ているという事実。

[364: 匿名さん]

カンテサンスは大崎じゃなくて御殿山ね。ポジの狐っぷりが酷い。

[365: 匿名さん]

ポジさん、頑張って。押され気味だよ。。

[366: 匿名さん]

御殿山は大崎にある。島津山と池田山は五反田、花房山と長者丸は目黒にある。ちなみにその全てが品川区。

[367: ご近所さん]

あたらしくできたマリット、休日なのに閑散としている雰囲気なんだよね。Gラウンジのテラスなんか閑古鳥。天気のいい、今日なんか盛況じゃないとね。外資系だから少したったら撤退かな、、

[368: 匿名さん]

そもそもポジってもネガっても物件検討という意味では意味がない。ここの販売は実質的に終わってる。

[369: 匿名さん]

確かに契約者がポジってるのは理解できるが、検討もしてないのにネガってることの意味がわからん。残１割でいまさら掴もうとしてないよね。ここは捨てて次にいけばいいだけ。

[370: 匿名さん]

ネガは、思ってたより高くて買えなかった人の僻みでしょう。
どこのスレでもそう。

[371: マンコミュファンさん]

やっぱ大崎は未来都市だよ。うん。

[372: 匿名さん]

あと、抽選外れ。

[373: 匿名さん]

契約者がなぜ検討スレに？

[374: 匿名さん]

契約者スレがまともな話すぎて盛り上がらないから。

[375: 匿名さん]

この板みてていくことに決めたなら、当然、条件のいい１期で掴むべき。

[376: 匿名]

もしくは、契約者は、ここを買えなくてネガッてる人をみて、
優越感に浸ってるのかな？
いずれにせよ、もうここは、ほとんど販売が終わりに近いから、
検討者はほとんどいないのでは。

[377: 匿名さん]

私は、検討もせずにネガってるひとは本質的にはむしろポジかなと思います。今の段階でここを検討しているとは思えないし、全くの無関心ならこの板にも来ない訳で、そこを敢えてネガるのは気になる証拠かと思います。

[378: 匿名さん]

ココは、湾岸より、面白い？

[379: マンコミュファンさん]

面白くないかもしれんが天下の山手線だからな。

[380: 匿名さん]

ネガも新しいネタを出してくれるといいんだがなあ。同じ話ばっかりだから。

[381: 匿名さん]

銀行はありますか？

[382: 匿名さん]

しかも、デッキが橋こえないとか、商談もしてないことがもろわかり。

[383: 匿名さん]

昨日の、新川崎の三井タワーネタは新しかったでしょ。
ネガが出したわけじゃないけど。

[384: 匿名さん]

あれは清水だから、SKYZでやってくださいw

[385: 匿名さん]

大崎ららぽーとありますか？

[387: 匿名さん]

ここは賃貸に出す場合、坪１５０００円はいけるでしょうか？
条件良い部屋はいけると思うけど、残りの部屋ではどうでしょうか？

[388: 匿名さん]

386さんは、目黒川の匂いがしますねー

[389: 匿名さん]

新川崎で何があったのですか？

[390: 匿名さん]

>389

パークタワーで柱に問題があったってことで、とりあえず販売中止。今のところそれがすべて。

[391: 匿名さん]

新川崎の板、火消しがすごいってのが一番大きな情報かも。

問題起して、情報誘導するって反省してないのかな。まあ、そういうことする会社。

[392: 匿名さん]

ケセラセラですよ、人生。

[393: 匿名さん]

山手線の形状を見てると、上顎洞みたいですね。この中に膿が溜まると蓄膿症。一番最初に溜まるのが大崎・御殿山エリアです

[394: 匿名さん]

第2期3次は48戸発売だね。残り50。富久超えのスピード販売やな。すげ〜

[395: 匿名さん]

393は医者なんだろうけど、まずは病院かかった方が良さそうだなｗ

[396: 匿名さん]

394
トミヒサは２期１次で完売だったけど？

[397: 匿名]

393の書き込み
意味不明。

[398: 匿名さん]

富久は販売期間6ヶ月、ここは今月入れて4ヶ月。残り2ヶ月で50戸販売できるか。多分、来月完売だろう

[399: 匿名さん]

ここの戸数が約半分だから、スピードでトミヒサを超えるには3ヶ月で売るしかなかったね。
多分で完売を語っても、グラスカみたいに完売が遅かった例もあるし。　

[400: 匿名さん]

西松施工が最大のネガだと思う。
詳しくはオープンレジデンシア高輪のスレ参照のこと。

[401: 匿名さん]

またよくある再開発物件だな。安かったら買ってやってもいいぜ。
↓
（あべのみくす、北品川５丁目の価格上昇率都内トップに）
↓
所詮準工業地帯、タワマン供給過多で暴落ｗｗｗ
↓
（価格発表　坪３７０万）
↓
こんな高くて誰が買うんだよｗｗｗ。三井オワタ
↓
（予想に反してどんどん売れる）
↓
え？西松だぜ、それに目黒川の洪水心配じゃないの？
↓
（予想に反してどんどん売れる）
↓
もしかして俺出遅れた？そんなはずはないネガってやる←イマココ

[402: 匿名さん]

北品川５丁目の価格上昇率発表後の分譲価格決定なので、上昇は既に分譲価格に織込み済み。
どんどん売れた理由の一つは外国人の買い。
目黒川のネガは洪水より臭い問題のようだ。
北向きの部屋には入札問題があったのもお忘れなく。

[403: 契約済みさん]

ネガは最後の最後まであがいてますね
じきに完売ですよ
この場所が評価されてるということです

[404: 周辺住民さん]

なんでトミヒサと必死に比較してる人がいるの!?
場所も環境も全然ちがうのに
ここ買った人はトミヒサなんて検討外でしょ

[405: 匿名さん]

ＭＲにある購入者アンケート資料で
大半は資産価値の上昇期待をしているみたいだけど
せいぜい維持がいいところだよね

それとも北側の開発とか進めば更に資産価値があがると思ってるのかな

[406: 匿名さん]

＞404
別に物件比較してるわけでなく、客観的なファクト比較でしょ。よくある今年一番売れたマンションはみたいなやつ。

[407: 周辺住民さん]

MRに行ったけど買えなかった人ですね

[408: 申込予定さん]

普通、再開発がすすめば資産価値あがるでしょ

[409: 匿名さん]

地価が上がり過ぎても固定資産税がきつい

[410: 匿名さん]

大崎の再開発はここから始るんじゃなくて
以前からやってるんだが。

[411: 匿名さん]

だから街並みが整ってるのか
いうことないな

[412: 匿名さん]

そう、だから分譲価格は
あがった価格

[413: 匿名さん]

これまでの再開発による資産価値上昇分は織り込み済みでしょ
この分がまだ分譲価格に含まれていないなら、今後の上昇期待もわかるけど

グラスカやプラウドあたりは再開発で周辺がかなりきれいになって
中古相場ではなんとか分譲価格並みを維持しているけど
パークシティ大崎がそれ以上に価値をあげるように思えないんだよね
そんなに特筆すべき再開発の内容ってあったっけ？
目黒川のデッキがニューシティに上手く接続できれば
訴求力もあるんだろうけど、まだ不確定要素が強いし

[414: 匿名さん]

グラスカの中古より安い時点で、価値の維持は余裕なんじゃないかな。

[415: 匿名さん]

グラスカは五反田駅にも徒歩６分で利便性が良いですから
あちらもデッキを使えるし　

[417: 匿名さん]

株と一緒で高値でつかんじゃう人が５００数名でる、ということ。再開発といってもこれがほぼ最終形だからね。

[418: 匿名さん]

商業施設が何になるかは重要ですよね。

[419: 匿名さん]

高値？別に高くないでしょ？
価値に対して妥当と思います。

[420: 匿名]

高値と言っている人たちは、お金がなくてここを買えないだけです。
気にしないでください。

[421: 匿名さん]

ガーデンシティ品川御殿山に大手シンクタンクが入居するらしいがどこ？

野村総研？三菱総研？日本総研？

[422: 匿名さん]

高値と叫んで買えなかったストレスを発散してるんだから、そっとしといてあげましょ。

[423: 匿名さん]

再開発が最終形なら、眺望が保証されるってことだしいいんじゃないの？
まぁ、開発が続いても、利便性が更に増すってことだから、どちらでも歓迎だね。

[424: 匿名さん]

また同じネガか。残り５０は大したもんだ。高いとは思わないが、安いとも思わないので、竣工くらいまで引っ張ると思ってたが、予想以上だな。

[425: 匿名さん]

だから価値に対して安いんだよ

[426: 匿名さん]

＞４２１
どこでもいいよ。マンションとは関係ないから

[427: 匿名さん]

検討もしてないのにこのスレにはりついているのがストレスだと思うが。予想以上の売れ行きでいまさら掴めないんだから。

[428: 物件比較中さん]

私も高いとも安いとも思わない。強いていえばやや割安感がある。ネガ族は何を言いたくて高値と言ってるかは不明だが、契約者と思われる投稿と全く噛み合ってないところが、滑稽。

[429: 匿名さん]

確かに高値と言い続けても売れてしまうんだから、無意味。残り１割を切ってる物件でそんなこといっても仕方ない。

[430: 匿名さん]

もう検討をしてない契約者、が書き込むべきスレではない検討板だから、
全く噛み合わないのは当たり前。

[431: 匿名さん]

どこだ。野村はないと思うが、品川の三菱UFJが移ってくるのか。日本総研は東洋製罐に入ったとこだし。

[432: 匿名さん]

というか、契約者らしき書き込みの方がまとも。ネガは単なる繰り返しかガセ。

[433: 匿名さん]

三菱総研ですかね。この辺、大手シンクタンクの集積地になってますね（笑）

[434: 匿名さん]

かなりテナントを選んでる感じもするな。オフィス街としてのステータスがあがるのもよいことだと思うが。

[435: 匿名さん]

先にはリニアもあるし、大崎、品川、山手線新駅については、オフィス街としての魅力が高まる。そうなるとここは自転車通勤も可能で、需要を下支えする。

[436: 匿名さん]

日本総研、東洋製罐ビルに引っ越して来たとは知らなんだ。入りきらなくて御殿山に拡張してきた可能性あるね。

[437: 匿名さん]

リニアは品川駅。
山手線新駅は品川駅と田町駅の中間だから遠すぎるし新駅付近にまだまだ供給がある。

[438: 匿名さん]

港南口へ１メーターで、渋谷、新宿も１０分以内でラッシュ時でも埼京線で座って通勤できる大崎は最強。

[439: 匿名さん]

日本総研は三井住友銀系列。要は三井系しか嵌め込めないのが大崎。

[441: 匿名さん]

2期2次までの累計で465戸販売済み。今回が48で累計513戸。残り53戸。12月からなので4ヶ月足らずで9割を売り切るとは。ちなみに、今回で最上階含む高額部屋はほぼ完売。いやはやあるとこにはあるんですねw

[442: 匿名さん]

ガーデンシティ品川御殿山は三井じゃないよ。シャトルバスは品川、五反田方面の他に大崎にも出して欲しいね。

[443: 匿名さん]

北側の老人保健施設が気になります。

[444: 匿名さん]

よくリニアは品川駅！っていう人いるけど、隣駅でのバリューアッドが本気で０って思ってんのかな？少なからず何らかのプラスはあるにきまってるっしょ？

[445: 匿名さん]

でもリニアが出来るのはだいぶ先だからしばらくは何の影響もないよね
20年後には恩恵を受けているのだろうけど

[446: 契約済みさん]

二つ隣の駅だとどうですか？

[447: 匿名さん]

リニア始発駅へ徒歩13分、羽田空港までタクシーで15分はやはり便利でしょ
はやくソニー跡地もきれいにしてほしいね
リニア完成の頃にはガーデンシティも完成してんじゃない

[448: ご近所さん]

武蔵小杉まで10分

[450: 匿名さん]

>447
>リニア始発駅へ徒歩13分

ここは品川駅まで徒歩18分だけど、どこの話？