パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART11

[匿名さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410792/
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～97.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[201: 契約済みさん]

コンビニが出ただけで何区が出る方が不自然
変なネガだね

[202: 契約済みさん]

買えない人のネガが多いですね
住む頃には今より便利になってるから欲しいなら頑張って買ったら?

[203: 匿名さん]

大崎のローソンはよくTVに出るな。本社があるためと思ってたが。

[204: 匿名さん]

その通り

[205: 匿名さん]

グランスカイ＝壱番館
パークシティ大崎＝弐番館

[206: 匿名さん]

壱番館はパークタワー東京サウスだろ？

[207: 匿名さん]

サウスを忘れるほど以前からタワマンが建ち続けているエリア。

[209: 匿名さん]

売れ残りが１００戸もあるようだから、全て消費するには最低１年ぐらいはかかるよな。これから増税ラッシュだし、財布のひももかたくなると。。ベアも今年だけのワンショットみたいだしね。それも一部の大手のみ

[210: 匿名さん]

前から疑問に思ってたんだけど、ここの角部屋って、なんでリビングが角になってないんでしょうか？
建設する上で、なんか制約でもあるのでしょうか？
家具の置き方に苦労しそうで。
ご存知の方います？

[211: 匿名さん]

浜松町のゴクレが販売再開してるな。投資目的ならあっちの方がよさそうだ。

[212: 匿名さん]

このサイトに過去に分譲したマンションの分譲価格が結構載ってますね。
自分の買った階層付近で同じ位の広さ、坪単価を比べると参考になるかも。

http://towerlife.jp/m/area/tokyo/osaki-west-city-towers.php

[213: 物件比較中さん]

OWCTはbenchmark?

[214: 匿名さん]

いや、マンション名いれて検索ボタン押せば、他のマンションもでてきますよ。Owctは一例です。

[215: 匿名さん]

今朝は昨夜の雨のせいか目黒川の悪臭、大崎駅まで臭うわ

[216: 契約済みさん]

建設すすんでますね
かっこいい仕上がりになりそうです
マンションは川から離れてますよ
川の真上で撮影してるから臭いが気になるんじゃないですか

[217: 匿名さん]

今日の状態はわかりませんが、川から離れていてもたまに臭いますよ。あの辺。５年前の話ですが。

[218: 匿名さん]

２期３次は結局何戸販売なのでしょう？
ホームページに販売住戸の詳細が出ないですね。

[219: 匿名さん]

>>217

今日はマンション前は臭わず。川の近くに行くに連れ臭いが強く。風向きのせいなのか大崎駅ホームまで臭っておりました。こんなに臭いのは珍しいことです。

[220: ご近所さん]

においが酷くなる季節がきましたね。毎日のことですからね。。こればっかりは自然現象なんでどうしようもないんで。

[221: 匿名さん]

運河と目黒川はどちらが臭いきついですか？

[223: ご近所さん]

目黒川は特に臭いますな。どうにかならんものか。昔から全然かわっとらんがな。鼻つまみながら通勤もしんどいよ

[224: ご近所さん]

もしかして、目黒雅叙園なんかも臭いの？

[225: 契約済みさん]

誤字の多い文章がつづいてますが同じ人ですね

[226: 申込予定さん]

川から離れててよかった
あのマンションでは臭いは感じませんよ

[227: 購入検討中さん]

ほとんど窓閉めてるから関係ないです
あけっぱなしの人のほうが少ないでしょ
気にすることないです

[228: 物件比較中さん]

地盤診断サイトでここ　標高４．６m　で地盤良くないって出てるんだが

地盤よくないであろう地域でも地盤いい場所があるってことなの？ここ直接基礎だけど

液状化の可能性も高いってでてくる

このサイト間違ってるのかな

[229: ご近所さん]

ほんの数メートル東ずらすと、表示変わりますね。
ここは台地にのってるから地盤大丈夫ですよ。

[230: 匿名さん]

窓は閉めても、24時間換気で外気は入ってきますよ。
換気はあけっぱなし。

[231: 購入検討中さん]

大崎の他のタワーマンションに住んでる方に質問です。
休日に近所を散歩しましたが、ファミリーも沢山住んでるであろうに、街中がガランとして少しさみしく感じました。
あんなに人が住んでるのに閑散とした感じがあるのはどうしてでしょう⁇
皆さん、休日は車や電車で他所へ出掛ける方が多いということでしょうかね？

[232: 匿名さん]

ここの地盤は良くないよ。

[233: 契約済みさん]

ネガは川のネタしかないのか!?
川沿いでもないのにこればかり
評価が高い物件だからネガることないんだね

[234: 契約済みさん]

デッキができたら駅まで何分になりますか?信号ないからかなり近くなりますね

[235: 匿名さん]

5分になるかもね。
そう、ここは駅まで信号ないのがいいよね〜！

[236: 匿名さん]

>228
間違ってます。
定期的に同じこと書き込んでるようなのでコピペで良いよね。

以下、過去スレからの転載。『このサイト』とは、地盤診断サイトで検索して出てくるところのことです。

by 匿名さん　2014-02-09 05:16:46 削除依頼

またでた(笑)

このサイトは半世紀前の地盤データ使ってるので、信頼性は極めて低いですよー。

ここに関して言えば、実際の試掘調査で地盤も良好で、ベタ基礎施工してるんだから、このサイトのデータが信頼できないのはデータをもって実証されています。

参考にするなら毎年地盤データを追加して最新データで解析している東京都都市整備局のサイトをどうぞ。

ちなみにここは都内東側ではトップクラスの良好地盤で、再開発で道路も整備されるので、災害時の救助活動も良好で、ごちゃごちゃした都心や、木造の多い下町よりもかなり安全です。

[237: 匿名さん]

＞228、232
地盤良くなかったらべた基礎にはならんわね。

[238: 匿名さん]

デッキ出来ても時間短縮にはならないのは、過去レスで何度も書かれています。

べた基礎なら湾岸にもありますよ。ＴＴＴや品川のコスモポリスなど。

[239: 匿名さん]

地下15mまでの地盤は良くはなさそうだね。
深さ15m以下の地盤は強固なので、それ以上掘り下げて埋め込める超高層マンションだから直接基礎が可能であった。
従ってこのマンションは問題ないだろうが、例えばこの場所に低層マンションを建てるとすると杭基礎が必須であろうこと、戸建ては軟弱地盤に建てることになり地震には弱いであろうことを考えると、一般論としてはここの地盤が「良い」とはいえないように思うけどね。

[240: 匿名さん]

＞２３６

半世紀前のデータ？

[241: 匿名さん]

半世紀前って前回の東京五輪の頃？

[242: 匿名さん]

大崎の資産価値が気になってスレを見てます

山の手の内側や再開発と言うだけで資産価値が上がるとは、
イマイチ納得感がなくて。

資産価値が上がるならば、どんな街になるんですかね
恵比寿みたいに人が来る街になるか
飯田橋みたいに利便性のいい街か
なんかどっちもイメージが付かなくて

前者に対して、目黒川やら商業ビルの冴えなささやらがどうも、、
マンションには臭いが届かなくても、大崎のイメージを押し下げる気がするし
住民が増えても人が来る街にはなるとも思えないし
後者は地下鉄もないし、私鉄もないし、バス便も無いし

なんか微妙な気がしてきました
どうなんですかね

[243: 匿名さん]

同じパークシティでも、豊洲はららぽーと等の便利な施設があり、他にホームセンターや大学病院など直ぐ近くでした。
武蔵小杉はパークシティが最初に出来て以来、交通利便性が急速にアップしました。
ここは？

[244: 匿名さん]

ここの購入者は再開発＝資産価値up、ということを大前提にしてますよね。ほんとうに”ここ”はそうなのか？という疑念はあるとおもいますが

[245: 匿名さん]

再開発でいい街になるというが、
北側を三井は買ってくれなかったし、
再開発後の姿が見えてこない。

再開発という言葉がひとり歩きしている気がする。
パークシテイ自体はイメージがいいんだけど、
パークシテイが1人で頑張っている雰囲気で、
それだけでは大崎の将来像がイメージ出来ない。

[246: 匿名さん]

また地盤と悪臭やってるんだ。あと何回やるんだろ。
大崎の資産価値はグラスカやOWCTのリセールバリューでしょ。
そうするとスーゼネの話がでてくるか。

[247: 匿名さん]

>大崎の資産価値はグラスカやOWCTのリセールバリューでしょ。
どういうこと？

[248: 匿名さん]

ここの交通利便性、住環境、買い物利便性は秀逸。

[250: 匿名さん]

交通利便性っていいの？
バス路線を見ると、五反田と大井町がメインに見える。
地下鉄もないし。
秀逸というほどには見えなくて、実感がわかない。

住環境は、サラリーマンが来る街に見えてしまって、その良さが信じられない。

買い物利便性は、、、いや、ないよね。

なんとなく気になる街ではあるんだけど、
真面目に考えるほどに、気持ちが離れていく。

ネガの影響を受け過ぎ？