パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART11

[匿名さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410792/
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～97.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[141: ご近所さん]

多少、話は異なりますが、『店舗棟(2階建て）』・・が出来ますよね。
今、、周辺マンションで色々話題にあがるのがこの建物の屋上のレイアウトです。
聴くところによると、“かなりのスペースの緑を取り入れる！”・・とのことですが、
設備部分を屋上に設置する目隠し程度！との噂もあり
実際には異なる？・・（詳細が不明！）となっております。

[142: 匿名さん]

あれだけ大々的に７つのガーデンと謳って売り出しているので、デザインが変わるとは思えないのですが・・・

[143: 匿名さん]

>>141

屋上緑化は品川区より助成金が出ます。それを利用すると思いますが、ランニング費用まで負担するものではありませんので最初はいいけど綺麗なまま維持し続けるのは大変ですね。低層商業ビルは誰が所有するのかな？
三井？それともＳＰＣ？

[144: 匿名さん]

143さん

三井？それともＳＰＣ？・・・のＳＰＣとはなんですか？

[145: 匿名さん]

SPCとは特定目的会社のことです。不動産を保有することを目的に作られる法人のこと。

[146: 匿名さん]

3LDKは行灯と割高の角とリスク有りの北以外は残ってない模様。
あからさまなファミリー向けで1LDK, 2LDKも主軸ではないなか、
ここはもう終わった。建築費高騰、消費税10%, 周辺開発の確定など、
同エリアで後から出てくる物件がここより下げて出てくる材料は乏しい。
１期でいいとこを掴めた人はラッキー。気に入れば住み続ければいいし、
出たければ5年落ちくらいでもキャピタルゲインしそう。

[147: 匿名さん]

ひとまず北側の住友が手にいれた土地が
タワマンになるかどうか。

[148: 匿名さん]

大崎の外と内はくっきり落差が出そう。
考えてみれば、品川、五反田、目黒も内と外は歴然と差がある。
あたりまえの話か。それにしても大崎の外は買い物が不便すぎる。
なんで内側にばっかりスーパーができるんだろうか。

[149: 匿名さん]

ここのスーパーの店名は不明なまま。

[150: 匿名さん]

利益出し狙いなら湾岸の方がいいよ。どうしても大崎がいいなら中古かな。

[151: 匿名さん]

中古なら駅直結すみふタワーに軍配

[152: 匿名さん]

山手線外側は嫌だな。大崎アドレスも恥ずかしい。

[153: 匿名さん]

わざわざ外側選ぶ理由ないよね。

[154: 匿名さん]

なんで外側にはスーパーできないんだろ？
住んでる友達が不便でしょうがないと嘆いていた。

[155: 匿名さん]

>>153

選ぶ理由は予算じゃない？

[156: 匿名さん]

そんなに安かったっけ？

[157: 購入検討中さん]

owctは近くにスーパーできたら最強ですね。こちらはやや駅遠ですが、デッキができるし途中にスーパーがあるので利便性よさそう。

[158: 匿名さん]

デッキはオフィス棟までね。

[159: 匿名さん]

>>156

大崎において山手線外側エリアは駅から離れるとセオリー通りに安くなるけど山手線内側は駅から離れると高級住宅地になったり、港区になったり、別の駅に近くなったりするので駅から離れてもなかなか値段が下がらない。よって徒歩１０分圏内の平均とかで相場を比べると山手線内側が高くなるため内側マンションの価格が高止まりする。

[160: 匿名さん]

それに外側と内側の値段が同じなら内側に住みたいと思う人も多い。個別のマンションを比べると違うかもしれないが、一般論としてはそうなる。
逆にいえば立地で劣る分、内側と同じ価格で売るためには外側の物件は商品性で勝る必要があるため、同じ値段なら外側の方が物件自体に付加価値を持たせるべく工夫されたものが多いと感じる。
内側は多少手を抜いても売れるからね。

[161: 匿名さん]

>>159
ここは高級住宅街ではないし。
港区になったり、は
品川区のこことは別な話だし。
品川駅18分を近いとは言えないし。
って事で、ここが高止まりする根拠にはなっていません。

[162: 匿名さん]

Owctはいくとがっかりする。
確かに駅から近いし、内装はいいけど、
リビングのあり得ない所にある柱のせいで、観葉植物しかおけないデットスペースはできるわ、子供部屋は、基本四角形じゃないから、ベットを置くと、机の置き場所に困るやら、ベランダには子供部屋からしか行けない部屋が大多数やら。
住む人のこと完璧無視な作り。
内、外の前に無いな。

[163: 匿名さん]

このエリアは例えば御殿山よ島津山より駅に近いのにかかわらず、川沿い低地の工場エリアゆえ価格は安く住宅地としての価値は低いまま放置されておりました。

ただ緊急整備地域としての指定を受けたことで、大幅な容積率緩和などがなされ、単独てはなく山手線内側最大規模の再開発を行うため、バリューアップの余地が大きいのです。

じゃあいくらが適切なのかという議論がいろいろあった末今の分譲価格に落ち着いたのかと思います。
もちろん高いと思う人、安いと思う人いろいろですが、現在の売れ行きを見るとそれなりにマーケットには受け入れられているので適性価格という他ないですね。
明らかに割高なら数百戸も売れません。

それでも割高、買う人は情弱であるという主張も自由であります。割高ならそのうち価格は是正されますの何年か待って暴落wした中古をお買いになるのがよろしいかと思います。

[164: 匿名さん]

御殿山や島津山には永久に追いつけない川沿い低地であるのは変わりません。

[165: 匿名さん]

>>163さん

すみふタワーはもともとシングルやディンクス、リッチマン向けのメゾネット間取りなどが主体でファミリー向けって感じではなかったですからね。
グランスカイもその傾向があります。
ただ蓋を開けたら想定以上に普通の３ＬＤＫを望む声が多く大崎エリアにおいてファミリー物件の潜在的需要がかなりあるということを三井は認識したのではないですかね。
グロスを下げるため専有面積を減らし、リビングなどにしわ寄せがきていますが、金利の低下、親からの贈与等もあるという潜在的購買層を取りに行きその考えは間違っていなかったという感じですかね。

[166: 匿名さん]

デッキはオフィス棟までとのことですが、どっちのオフィスですか？
A棟？C棟？
ご存知の方がいたら教えて下さい。

[167: 匿名さん]

Ｃ棟までつながります。マンションからだと道を渡って目の前のオフィスビルまで行けばデッキに上がれます。

[168: 匿名さん]

正確に言えばA1オフィス、A2マンション、C1オフィス、C2ビルは全てデッキで接続されます。
タワー棟、店舗棟から小関橋までは地上の歩道が整備されます。

[169: 匿名さん]

167さん
ありがとうございます。

[170: 匿名さん]

割高？　ＯＷＣＴ？
この物件を必要として契約した人には、ほぼ無縁の話でしょう。
残りの１割の部屋を今から検討している人には関係するかもしれませんが、コメントをみている限りそういう人の書き込みは少ないように思いますし、外野がざわざわしているだけのような気がしますｗ

[171: 匿名さん]

ゲートシティ大崎やニューシティのサンマルク、シンクパークのモスバーガーなどでマルチ商法なのか信仰宗教なのか知らんが2人組が時間差でカモと見られる人を30分間隔とかで待ち合わせ風に次々席に呼び、何やら話し込んでるけど結構キモいわ。

[172: 匿名さん]

お手数ですが一度呼ばれてみて、実態確かめてみてはいかがでしょう？

[174: 匿名さん]

>171
それだけ観察できているのであれば、もう少し近くに寄ればだいたい何をしているかはわかるはず。
レポよろしく。

[175: 匿名さん]

モスもゲートも無料もしくはコーヒー一杯で長時間粘れますのでそうなるのです。
公共エリアに快適な場所が多いのが大崎の魅力ですが、このような輩が増えるのも困りものですね。

[176: 購入検討中さん]

高級感はむりですよ、川沿いの低地ですよ紛れもなく。価格も割高かもしれません。デッキもマンションまでは来ていません。それでもデッキをあるけばズンズンとマンションに近づき、その手前にスーパーがあるってことが素晴らしいです。不安材料としては、店舗群が振るわず撤退していくようなケースです。ありえないとは言えません。

[177: ご近所さん]

目黒川の臭いはどうにもならん。毎日絶えられん。これからの季節は特に

[178: 匿名さん]

はなつまめ

[179: 匿名さん]

ここは店舗の入れ替えは激しいよ。というかテナントがはいらんのだよ。人気なくて。

[181: 匿名さん]

ガーデンシティできて何年たつかな？　がらーん、としてるよね。

[182: 匿名さん]

グラスカのスーパーも入れ替わりをやりましたよね。

[184: 匿名さん]

明日位に2期3次の売り出し戸数発表かな？30戸位の売り出しで残り70戸で最終期？

[185: 匿名さん]

超ハイペースだな・・・

[186: 匿名さん]

もう1LDKしか残りがない

[187: 匿名さん]

おとなりのN建設さんの出来、いまいちみたいですね。。

[188: 匿名さん]

所詮は西松クオリティです。

[189: 契約済みさん]

西松でも三井というブランドがありますから
何を書いても無駄ですね
もうすぐ完売でしょ

[190: 匿名さん]

人気の無い部屋が残っていますから、もうすぐ、ってのは無理でしょう。

[191: 匿名さん]

ここは山手線内側タワーといえども品川区、目黒川沿い、準工業地帯、そして施工は西松ということで、もしかしたら坪300程度といった価格で安く買えるかもと期待していた人たちの当てが外れて、その怒りを見当違いのネガに変換した攻撃が多いのが特徴ですね。

[192: 匿名さん]

中身が伴っていないブランドなんてね、、ブランド料払える人もいれば払いたくない人もいる。また、払えない人もいる。ということ

[193: 匿名さん]

もしかしたら、と言うより　
三井の他物件営業からここは坪320万の予定価格だと聞いた、という人が何人か過去レスでいた。

[194: 匿名さん]

ここはもともと工業地帯だったところが、三井不動産の再開発がはいり再生され蘇り、ブランド化されて坪単価３７０万円のタワーマンション群になっていく街
一昔まえに恵比寿の札幌麦酒跡地が再開発され、単なる工場が坪単価３万円のオフィスビルと高級ホテル、高給タワーマンション群になり、竣工後２０年近くたってもその価値を維持していることが参考になると思います
マンション購入を検討する際、過去も大事だけど、これからどうなるかがもっと大切だということだと思います

[195: 匿名さん]

ここを買えなかった人の妬み
別物件と迷った結果、ここを否定する理由が必要になった人の必死なネガ
マンションオタクが好き勝手書いてるだけの単なる冷やかし
いずれも寂しい人間性を象徴。

[196: 匿名さん]

恵比寿と違ってここは何年も前から再開発タワマンが林立しているエリア。
参考になりません。

[197: 匿名さん]

恵比寿はガーデンプレイスの存在が大きいのでは？
ガーデンプレイスになるような施設がここには無いですね。

[198: 匿名さん]

>>196
別にここが恵比寿みたいになるかどうかは分からんが、20年ちょっと前の恵比寿を知ってるのか？
工場以外、何もなかったんだから。びびるくらい。

[199: 匿名さん]

今朝、めざましテレビで大崎のコンビニが出てきたが
港区役所の住民票を取り寄せるネタだった。大崎が何区かの認識はその程度か。

[200: 匿名さん]

いずれにしても数千万の借金をして人生を賭けた買い物をするわけだから豊洲や恵比寿の例をよく参考にしながら２０年後をよく考えて判断すべきだね
一生かけて住宅ローン返して、返し終わったころにハッピーになれるか落胆するかは、売買契約書にサインした時に決まってしまうことをよく認識すべきですからね

[201: 契約済みさん]

コンビニが出ただけで何区が出る方が不自然
変なネガだね

[202: 契約済みさん]

買えない人のネガが多いですね
住む頃には今より便利になってるから欲しいなら頑張って買ったら?

[203: 匿名さん]

大崎のローソンはよくTVに出るな。本社があるためと思ってたが。

[204: 匿名さん]

その通り

[205: 匿名さん]

グランスカイ＝壱番館
パークシティ大崎＝弐番館

[206: 匿名さん]

壱番館はパークタワー東京サウスだろ？

[207: 匿名さん]

サウスを忘れるほど以前からタワマンが建ち続けているエリア。

[209: 匿名さん]

売れ残りが１００戸もあるようだから、全て消費するには最低１年ぐらいはかかるよな。これから増税ラッシュだし、財布のひももかたくなると。。ベアも今年だけのワンショットみたいだしね。それも一部の大手のみ

[210: 匿名さん]

前から疑問に思ってたんだけど、ここの角部屋って、なんでリビングが角になってないんでしょうか？
建設する上で、なんか制約でもあるのでしょうか？
家具の置き方に苦労しそうで。
ご存知の方います？

[211: 匿名さん]

浜松町のゴクレが販売再開してるな。投資目的ならあっちの方がよさそうだ。

[212: 匿名さん]

このサイトに過去に分譲したマンションの分譲価格が結構載ってますね。
自分の買った階層付近で同じ位の広さ、坪単価を比べると参考になるかも。

http://towerlife.jp/m/area/tokyo/osaki-west-city-towers.php

[213: 物件比較中さん]

OWCTはbenchmark?

[214: 匿名さん]

いや、マンション名いれて検索ボタン押せば、他のマンションもでてきますよ。Owctは一例です。

[215: 匿名さん]

今朝は昨夜の雨のせいか目黒川の悪臭、大崎駅まで臭うわ

[216: 契約済みさん]

建設すすんでますね
かっこいい仕上がりになりそうです
マンションは川から離れてますよ
川の真上で撮影してるから臭いが気になるんじゃないですか

[217: 匿名さん]

今日の状態はわかりませんが、川から離れていてもたまに臭いますよ。あの辺。５年前の話ですが。

[218: 匿名さん]

２期３次は結局何戸販売なのでしょう？
ホームページに販売住戸の詳細が出ないですね。

[219: 匿名さん]

>>217

今日はマンション前は臭わず。川の近くに行くに連れ臭いが強く。風向きのせいなのか大崎駅ホームまで臭っておりました。こんなに臭いのは珍しいことです。

[220: ご近所さん]

においが酷くなる季節がきましたね。毎日のことですからね。。こればっかりは自然現象なんでどうしようもないんで。

[221: 匿名さん]

運河と目黒川はどちらが臭いきついですか？

[223: ご近所さん]

目黒川は特に臭いますな。どうにかならんものか。昔から全然かわっとらんがな。鼻つまみながら通勤もしんどいよ

[224: ご近所さん]

もしかして、目黒雅叙園なんかも臭いの？

[225: 契約済みさん]

誤字の多い文章がつづいてますが同じ人ですね

[226: 申込予定さん]

川から離れててよかった
あのマンションでは臭いは感じませんよ

[227: 購入検討中さん]

ほとんど窓閉めてるから関係ないです
あけっぱなしの人のほうが少ないでしょ
気にすることないです

[228: 物件比較中さん]

地盤診断サイトでここ　標高４．６m　で地盤良くないって出てるんだが

地盤よくないであろう地域でも地盤いい場所があるってことなの？ここ直接基礎だけど

液状化の可能性も高いってでてくる

このサイト間違ってるのかな

[229: ご近所さん]

ほんの数メートル東ずらすと、表示変わりますね。
ここは台地にのってるから地盤大丈夫ですよ。

[230: 匿名さん]

窓は閉めても、24時間換気で外気は入ってきますよ。
換気はあけっぱなし。

[231: 購入検討中さん]

大崎の他のタワーマンションに住んでる方に質問です。
休日に近所を散歩しましたが、ファミリーも沢山住んでるであろうに、街中がガランとして少しさみしく感じました。
あんなに人が住んでるのに閑散とした感じがあるのはどうしてでしょう⁇
皆さん、休日は車や電車で他所へ出掛ける方が多いということでしょうかね？

[232: 匿名さん]

ここの地盤は良くないよ。

[233: 契約済みさん]

ネガは川のネタしかないのか!?
川沿いでもないのにこればかり
評価が高い物件だからネガることないんだね

[234: 契約済みさん]

デッキができたら駅まで何分になりますか?信号ないからかなり近くなりますね

[235: 匿名さん]

5分になるかもね。
そう、ここは駅まで信号ないのがいいよね〜！

[236: 匿名さん]

>228
間違ってます。
定期的に同じこと書き込んでるようなのでコピペで良いよね。

以下、過去スレからの転載。『このサイト』とは、地盤診断サイトで検索して出てくるところのことです。

by 匿名さん　2014-02-09 05:16:46 削除依頼

またでた(笑)

このサイトは半世紀前の地盤データ使ってるので、信頼性は極めて低いですよー。

ここに関して言えば、実際の試掘調査で地盤も良好で、ベタ基礎施工してるんだから、このサイトのデータが信頼できないのはデータをもって実証されています。

参考にするなら毎年地盤データを追加して最新データで解析している東京都都市整備局のサイトをどうぞ。

ちなみにここは都内東側ではトップクラスの良好地盤で、再開発で道路も整備されるので、災害時の救助活動も良好で、ごちゃごちゃした都心や、木造の多い下町よりもかなり安全です。

[237: 匿名さん]

＞228、232
地盤良くなかったらべた基礎にはならんわね。

[238: 匿名さん]

デッキ出来ても時間短縮にはならないのは、過去レスで何度も書かれています。

べた基礎なら湾岸にもありますよ。ＴＴＴや品川のコスモポリスなど。

[239: 匿名さん]

地下15mまでの地盤は良くはなさそうだね。
深さ15m以下の地盤は強固なので、それ以上掘り下げて埋め込める超高層マンションだから直接基礎が可能であった。
従ってこのマンションは問題ないだろうが、例えばこの場所に低層マンションを建てるとすると杭基礎が必須であろうこと、戸建ては軟弱地盤に建てることになり地震には弱いであろうことを考えると、一般論としてはここの地盤が「良い」とはいえないように思うけどね。

[240: 匿名さん]

＞２３６

半世紀前のデータ？