パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART11

[匿名さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410792/
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～97.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[101: 匿名さん]

従前相場より高いし、かと言って周辺物件に比べ圧倒的な優位性、例えば駅に直結とか規模とか圧倒的なハイグレードとかそういう要素もあまりない。
それなのに失速もせず売れているのは不思議というか立派。

[102: 匿名さん]

それだけ焦って買う人が多いんでしょうね。
高値掴みの典型例ですね。

[103: 匿名さん]

消費税率アップ前ですから。
青田買いはもう８％だけど。

[104: 物件比較中さん]

結局、失速しましたね！
仕様レベルは低いし、幼稚園が売りではね。
幼稚園部分の区分所有した品川区の勝利！

[105: 物件比較中さん]

結局、失速しましたね！
仕様レベルは低いし、幼稚園が売りではね。
幼稚園部分の区分所有した品川区の勝利！

[106: 匿名さん]

下がるといいね

[107: 匿名さん]

結構、みんな自宅用で買っているわけだからよっぽどのことがないかぎり安く売ることはないよ
今の金利なら５０００万を３５年で借りたって、毎月の支払いは１５万以下だよ
奥さんもはたらけば余裕で返せる額

[108: 匿名さん]

仕様レベルが低いのはしょうがない。内装豪華にして高くされても、１０年後に転売する時その内装の価値は無いに等しいですから。

[109: 匿名さん]

仕様低く、かつ西松でコストダウンしても値段は高いと。。

[110: 匿名さん]

仕様が低いというけどみなさん今住んでるとこよりここの方が仕様低いんですかね？
僕なんかボロい賃貸だからさこの程度でも感動しちゃうけどね。

[111: 匿名さん]

ボロボロの中古車と新車くらべる人、いるんだ。

[112: 匿名さん]

ボロボロの中古に乗ってりゃ新車なだけで満足ってことよ

[113: 購入検討中さん]

うちは車買うほど余裕ないのでレンタカー派です。

[114: 匿名さん]

ブランズ田園調布みたいに内装金かけて分譲価格上昇し、多数の売れ残り発生事案となるよりマシでしょ。

[115: 匿名さん]

グランスカイの新築分譲時の内装もひどかったな～。それでも中古で売れるということは転売時仕様なんてどうでもいいんですよ。リフォームしちゃうし。
それより立地と将来性と共用施設でしょ。

高いとか高値掴みとか言われる方は、ではいくらが適正価格とお考えなのでしょうか？何となくではなく、しっかりした根拠で提示できる人いないですか。

[116: 匿名さん]

土地価格といい、建材価格といい、職人単価といい、財政問題といい、あらゆる面から新しい時代にステージが変わってしまったと認識すべき
オリンピック後も延々とつづく東北の復旧需要はハンパじゃないよ
もうコストサイドからみると今の価格での分譲はあり得ません

[117: 匿名さん]

グラスカは五反田近接でしょ。共用施設もいいと。ここは五反田には遠いし、共用施設もしょぼいと。で、グラスカはスーゼネですよね。仕様のいい部屋もある。まあ、高くてもしょうがないか、となるわけだ。ここは？、、

[118: 匿名さん]

レスありがとうございます。で、坪単価平均がいくらぐらいが適正ですか？

[119: 契約済みさん]

五反田利用しないので関係ないです
グラスカはあれだけたたかれていい部屋があるって・・・・
高くても仕方がないって・・・
買えない人は何でも書きますね

[122: 匿名さん]

確かに高いけど、バブル絶頂期よりは安い。今後１０年の相場をどうみるかですね。
私は、都心不動産は、インフレリスクヘッジになると思い、ここを購入しました。
資産ポートフォリオとして、組み込んでおきたい物件です。
インフレ予想がはずれても、そんなに値下がりしない物件かと思います。

[123: 匿名さん]

金利がこんだけ低いしどうせそのうち住み替えるのだから換金性が高い山手線内側タワーを買うよな。郊外のマンションや戸建てを住み潰すより下手すりゃ低コスト。

[124: 匿名さん]

＞１２０
下品やわ。将来のお隣さん候補？

[126: 匿名さん]

102、104は久々のアホ発言

[127: 匿名さん]

モデルルーム（とリパーク）があるところは、パークシティになるんですかね？

[128: 匿名さん]

中古になれば、

OWCT＞グラスカ＞パークシティ

[129: 匿名さん]

売れ残る順ですな。

[130: 匿名さん]

Owctって山手線外側の杭基礎物件でしょ。

しかも、場所打ちコンクリート杭で、杭の先端でコンクリートが広がっちゃってるんだけど、それって掘ってるときに逸泥(堀屑を地上まで運ぶ為に掘削中に先端から地上に循環してる泥水が地中に染み込むトラブル)してるはずだから、支持層ユルユルになっちゃってる。

そんなのが優良物件だと本気で思ってるのかなぁ(笑)

[131: 匿名さん]

山手線外側なんかに買いたくないよ

[132: 匿名さん]

訂正

品川区で山手線外側なんかに買いたくないよ

[133: 匿名さん]

どちらにしろ、品川区。

[134: 匿名さん]

Owctはいいマンションだと思うけど、真剣に検討した人なら皆知ってる。
間取りがないわ。変な所に柱あったり、廊下がぐるっと長かったり。
Dinks向け

[135: 匿名さん]

品川区の何が悪い？

[136: 匿名さん]

品川駅が無いところ

[137: 匿名さん]

目黒駅があるじゃないか。

[138: 匿名さん]

ご近所のかた、すみませんが

今何階を建てているか

教えていただけますか？

[139: 匿名さん]

26階くらいです

[140: 匿名さん]

ありがとうございます！

[141: ご近所さん]

多少、話は異なりますが、『店舗棟(2階建て）』・・が出来ますよね。
今、、周辺マンションで色々話題にあがるのがこの建物の屋上のレイアウトです。
聴くところによると、“かなりのスペースの緑を取り入れる！”・・とのことですが、
設備部分を屋上に設置する目隠し程度！との噂もあり
実際には異なる？・・（詳細が不明！）となっております。

[142: 匿名さん]

あれだけ大々的に７つのガーデンと謳って売り出しているので、デザインが変わるとは思えないのですが・・・

[143: 匿名さん]

>>141

屋上緑化は品川区より助成金が出ます。それを利用すると思いますが、ランニング費用まで負担するものではありませんので最初はいいけど綺麗なまま維持し続けるのは大変ですね。低層商業ビルは誰が所有するのかな？
三井？それともＳＰＣ？

[144: 匿名さん]

143さん

三井？それともＳＰＣ？・・・のＳＰＣとはなんですか？

[145: 匿名さん]

SPCとは特定目的会社のことです。不動産を保有することを目的に作られる法人のこと。

[146: 匿名さん]

3LDKは行灯と割高の角とリスク有りの北以外は残ってない模様。
あからさまなファミリー向けで1LDK, 2LDKも主軸ではないなか、
ここはもう終わった。建築費高騰、消費税10%, 周辺開発の確定など、
同エリアで後から出てくる物件がここより下げて出てくる材料は乏しい。
１期でいいとこを掴めた人はラッキー。気に入れば住み続ければいいし、
出たければ5年落ちくらいでもキャピタルゲインしそう。

[147: 匿名さん]

ひとまず北側の住友が手にいれた土地が
タワマンになるかどうか。

[148: 匿名さん]

大崎の外と内はくっきり落差が出そう。
考えてみれば、品川、五反田、目黒も内と外は歴然と差がある。
あたりまえの話か。それにしても大崎の外は買い物が不便すぎる。
なんで内側にばっかりスーパーができるんだろうか。

[149: 匿名さん]

ここのスーパーの店名は不明なまま。

[150: 匿名さん]

利益出し狙いなら湾岸の方がいいよ。どうしても大崎がいいなら中古かな。