パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART11

[匿名さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410792/
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～97.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[969: 匿名さん]

つぎは黄色がいいんじゃないかな フェラーリの色を意識して選んでるのかもね

[970: 匿名さん]

住友は自社のマンションが目立つことしか考えてないから街並みとの調和とは真逆です。
三井だったらそんなことしないはずだけどなー、残念です。

[971: 匿名さん]

三井もそんなに良いですか？

目立つがためのライティングとか、不安なんですが。

武蔵小杉とか、「どこの商業ビルだよ！」とおもいますが…

外見は普通でいいから、中を作り込んでいただきたいわ。
今更遅いけど…

[972: 匿名さん]

三井だって真っ黒なゲートシティ大崎とか見ると街並みに配慮してるとか思えないよ、そもそも配慮してたら御殿山の低層住宅地を日陰にするような開発しないし。

[973: 匿名さん]

ソニー跡地の積水ハウスが開発したガーデンシティ品川御殿山などは高層にせずまあ配慮したといえるけどね。

[974: 匿名]

うーん、少なくともガーデンシティ構想と銘打って街全体の再開発を志向しているわけだから、全体バランスを考えてマンションデザインは考えるべきだよね

[975: 匿名さん]

ソニーのところはエリア外だからね

[976: 匿名さん]

北側のソニー跡地は、土地の形状からタワマンは非現実的ですね。
耐震強度を満たそうとすると、梁だらけのタワマンになっちゃう。

だったら、敷地いっぱいに建物建てて梁を少なくする筈だから、最大限容積率を緩和しても、10階が限度。
更に南側が日影確定だから、商業施設が一番採算とれるかな。

[977: 匿名さん]

オフィスが再有効利用だと思う

[978: 匿名さん]

であれば今のままでもいいんじゃない
敷地いっぱいに建ってるわけだし

[979: 匿名さん]

敷地には建物が二つありソニー四号館は古い。だから一体化して建て替えた方がよい。オフィスとマンションの複合もあるかも。
目の前の積水のビルはＴＩＳのデータセンターになっている。
商業施設は人通りもないから苦しいね。コンビニくらいか？

[980: 匿名さん]

あとモデルルームの場所はＤＩＫマンションが再開発に参加できるかどうかで規模が大きく異なる。一時建て替えに傾いたみたいだけどまとまらなかったみたいね。

[981: 匿名さん]

5号館よこのちょこちょこした建物も再開発するとの話になれば乗ってくるんじゃない
坪単価700万円で買ってもらえるならふつう売るでしょ

[982: 匿名さん]

普通に考えてマンション以外あり得ない。

[983: 匿名さん]

マンションにしては取得価格が高くね？

[984: 匿名さん]

容積緩和を受ければ良いだけ。

[985: 匿名さん]

普通に考えて、マンションは無理。あの土地じゃあ容積緩和受けても耐震強度を満たせないからタワマンにはならないし、日影の低層マンション誰が買うの…。

無理やりマンションにするとしても、他の土地も合わせて大規模再開発にして、ここの北側は完全に日影だからマンションにはせずに容積緩和要件(ここでいう幼稚園等)に当てるか空地にして、少し離れた日当たりのいい場所にマンション建てるしかない。

[986: 匿名さん]

容積率緩和を受けるだけってどうやって容積率緩和を受けるのだよ？

パークシティ大崎はエリア内で容積率を移転したり地域貢献施設を作って容積率緩和を受けているが、ソニー跡地だけで容積率緩和受けるのは総合設計使っても８００パーセントとかは無理でしよ。

[987: 匿名さん]

品川区は審査ゆるゆるだから、簡単に通るよ。目黒や世田谷みたいな審査が厳しい区とは違う。

[988: 匿名さん]

品川区にはの審査？容積率緩和の権限は区にはないよ。