パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART11

[匿名さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410792/
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～97.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[609: 匿名さん]

わかんない筈だけど、過去スレではせいぜい10階程度だって書いてあった気がします。

[610: 匿名さん]

>608
あそこ、他社じゃなくて三井も売主なんじゃないの？

[611: 購入検討中さん]

住友が買ったソニーの跡地（大崎の北側）はまだ何階まで建てるかわからないでしょ。さすがに。
でも、この前MRに行った時に営業マンが三井も購入しようと
思ったが、もし三井なら敷地の形から30階までは建てられないと言ってたけど。
でも、住友なら分からないですよね。

[612: 匿名さん]

購買動機がそれなりにあるという前提であれば、敷地的に30階以上の高層階なら大丈夫と判断するのが妥当なところでしょう。万一、同等以上の建物を建てられたとしても、眺望はともかく日照的な影響が小さいのが北側の強みです。南でこれをやられたらダメージが大きいですが。

[613: 匿名さん]

610
その担当者は野村だったんじゃねーの？

[614: 匿名さん]

でも30階クラスがどーんと建つとラウンジとゲストルームに影響出そう

[615: 匿名さん]

確かに30階以上が建つと眺望を楽しめるラウンジの魅力は低下しますよね。
おそらくソニーの敷地の形を考え高い建物は立たないという想定で
30階にラウンジ作ったんでしょうけど。
陽射しが無く、眺望が売りの北側には高層物は立たないで欲しいですよね。
そこだけが、購入するとしたら不安ですね。

[616: 匿名]

もし、北側にマンションが立ってもそのマンションからしたら、
南側の部屋が日照に影響しそうだね。ある意味北側で良かったと思う。

[617: 匿名さん]

特に南側に言える話ですが、自分より高い建物を建てられると、本来明るさを期待する時間帯が逆に影になる。これは大変大きな問題です。このマンションで言えば南西にある４０階建ての超高層業務棟の存在がその一つです。しかし北側は太陽から直接光を浴びない分、日照が低めで安定しているので、同じ方角に建てられた建物の影響をほとんど受けません。高層マンションなので北といっても間接的な照度がある程度確保されていますので、眺望よりも立地や利便性等で本当にここを買いたいと思う人にとってはさほど大きな問題にならないと思います。

[618: 匿名さん]

そう考えるとマンションでは無く、オフィスビルの可能性もありますね。

[619: 匿名さん]

日照が大事って事は皆さん認めてらっしゃるようで。
ここも東向きの日照は正午前になくなります。

[620: 匿名さん]

北はそもそもが間接採光の方角ですので、林立した中にある低層物件と違い、タワマンで日照の影響を受けることはほぼありません。午前の西向き、午後の東向きの明るさが安定して続くと考えればよいです。従って凄く明るいと感じることはありませんが、眩しいと感じることもありません。図書館の多くが北向きに出来ているのは、その日照の安定性に起因していることは有名ですが、欧米などでは家具の保護の観点も含め、タワマンの北側はむしろ好まれる傾向すらありますので、眺望へのこだわり次第になるかと思います。既出にある通り、北側にできる予定の建物はこのマンションの影をもろに受けることになりますので、残念ながら南側の日照は全く期待できません。

[621: 匿名さん]

>619
正午を過ぎても東側に日照があるマンションは、日本じゃないか東じゃないかのどちらかですね。

[622: 買い換え検討中]

東側で朝日を浴びるのが良いというのも一理あると思いますし、一方で西向き(西日)を好む人が居るのも事実です。

雪国ではそもそも通年の日照時間が短かったり、海外に目を向ければイギリスでは曇天が多いなどの傾向がありますが、結局は個人の適応力や明るさへのこだわりの問題なので、これってかなり個人差があると思います。

タワマンの北はそういった理解さえあれば、決して悪くない方角ですよ。

[623: 匿名さん]

今タワマンの北向き住んでますが、
過ごしやすいよ。

[624: 購入検討中さん]

東も西も直接光が入る時間は限られている。と考えれば北もあり？。

[625: 匿名さん]

朝の光は大事ですよ。

特に子供がいる家庭。

[626: 匿名さん]

欧米じゃなく、日本ですから陽当たりは大切。

[627: 匿名さん]

北は地表含む反射光で明るいでしょうね。
西も業務棟の反射光がありそう。

[628: 匿名さん]

それは夏に「照り返し」と呼ばれて嫌われるのが一般的です。