パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART11

[匿名さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410792/
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～97.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[22: 匿名さん]

いずれにしもまだまだ発展しますね、大崎。
楽しみー

[23: 匿名さん]

４号館も買って、でかいの建てるよ。プロだからね。

[24: 匿名さん]

今回4号館も合わせての161億だよw

[25: 匿名さん]

映画館ありますか？

[26: 匿名さん]

>>21

もともとオフィスだからね。ガーデンシティ品川御殿山も埋まったようだしね。まあせっかくランドスケープが良くなったからすみふもマンションでもオフィスでも商業ビルでもなんでもいいけどかっこいいの作って街並みよくすることに貢献して欲しいね。

[28: 匿名さん]

間違いなく店舗入るから利便性は向上するね。街並みが綺麗になるし、道路の拡幅やガーデンシティ品川御殿山方面に渡る歩道橋が横断歩道に作り変わるとかなり便利になる。

[29: 匿名さん]

そつか、パークシティ第二弾になるかとおもってたけど、シティタワー大崎か、残念！
でもスミフが価格設定するということは坪単価400万円超は鉄板でしょ
容積緩和で600%にれば坪単価600万円でかっても100%あたり100万円だから、建設コストが坪単価150万円であったとしても原価250万円でタワマン作れちゃうから坪単価400万円で分譲できれば相当美味しいプロジェクトになるでしょう

[30: 匿名さん]

これで北側は塞がれたわけだ。ラウンジも意味をなさなくなったかな。少し住んで売却かな、、

[31: 匿名さん]

建て替えが頓挫したDIKマンションもその気になるか？

[32: 匿名さん]

>>29

坪単価700万とのことです。

[33: 匿名さん]

最近のスミフはシティではない名前をタワーに付ける事が多いから
単純にシティタワー大崎にはならないかもね。

[35: 匿名さん]

>29
土地の形が悪いから、高層のタワマン建てようとすると耐震強度を満たすのにかなり苦労しそうだけどね。
中層レジデンスが精一杯じゃないの？

[36: 匿名さん]

>>29
土地単価坪100、建設コスト坪150だとして、
販管費も坪50ぐらい乗るでしょ。
2割は税前利益取らないと怒られるだろうから、
最低でも坪375だな。。全然美味しく無いと思う。
むしろ採算取れるのだろうか？

[37: 匿名さん]

再開発前提とするとこのあたりの土地は坪単価700万円の価値があるということなんだ！ 表参道並みの価値があるんだね

[38: 匿名さん]

すみふお得意の下層はオフィス、上層は賃貸という物件になる感じはしますがね。

[39: 匿名さん]

ラトゥールですか。低層ラトゥールなどもありますよね。いずれにしても綺麗に整備されるのは良いですね。

[40: 匿名さん]

容積緩和を受ける土地は劣化も早いよ。さいたま新都心とかね。

[41: 匿名さん]

>36
これからの物件は、建設コスト坪150じゃタワマン建たないよ。
だから、土地代その他諸々合わせてコストは400越えちゃうと思うんだけど、住不はそれでも元とれると思ってるのかなぁ。


それとも、10年以上寝かせて、建設コストが落ち着くのを待つんだろうか…？？

[42: 匿名さん]

今の不動産の値上がりペースを考えると坪単価４５０万円販売ができると見込んでいるのではないか？

[43: 匿名さん]

ラウンジの３０階の眺望は大してかわらんでしょう。
下を見れば、少し目に入るとは思いますが。