プラウド文京関口ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド文京関口ってどうですか？
駅徒歩3分で商店街も近いですが、周辺環境等どうなんでしょうか。
色々と情報交換できればと思います。

所在地：東京都文京区関口1丁目514番3他、新宿区山吹町258番1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩3分
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.35平米～84.83平米
売主：野村不動産株式会社


施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：野村不動産パートナーズ

【物件情報の一部を追加しました 2016.6.15 管理担当】

[601: 匿名さん]

>>600
物件名
プラウド文京関口 ( 再登録 )
販売時期
平成28年1月23日～平成28年1月24日
所在地
東京都文京区関口１丁目514番3（地番）、東京都新宿区山吹町258番1（地番）
交通情報
有楽町線 「江戸川橋」駅 　徒歩3分
東西線 「神楽坂」駅 　徒歩8分
種別
マンション
敷地面積
903.06m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第H25普及協会01212号(平成26年5月23日付)　　
用途地域
商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階 地下1階建て
建物竣工時期
平成27年12月下旬 (予定)
入居時期
平成28年2月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
敷地は専有面積割合による所有権の共有
総戸数
58戸 (非分譲６戸含む　※他に管理事務室1戸・店舗1区画)
販売戸数
8 戸
販売価格
66,380,000円 (1戸) ～94,390,000円 (1戸)
間取り
2LDK ～4LDK
専有面積
64.54m2 ～ 84.83m2 (（トランクルーム面積0.42㎡～0.89㎡含む）)
バルコニー
9.59m2 ～ 10.85m2
トランクルーム
1.00m2（月額使用料:2,500円 ）
サイクルトランクルーム
2.00m2（月額使用料:4,000円 ）
サービスバルコニー
2.40m2（使用料なし）
管理費(円)/月額
16,700円～21,900円
修繕積立金(円)/月額
7,170円～9,420円
管理準備金(円)/引渡時一括払
26,920円～35,380円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
613,100円～805,900円
駐車場
有り(敷地内)13台（機械式12台・身体障害者優先平置駐車場1台　※非分譲住戸用2区画含む）（月額使用料32,000円 ～ 37,000円）
駐輪場
あり83台（2段式24台・スライド式49台・平置8台・立てかけ型平置2台）（月額使用料200円 ～ 600円）
ミニバイク置き場
あり6台（月額使用料3,000円 ～ 4,000円）
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ(株)に委託
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社安藤・間
お問い合わせ
プラウド文京関口販売準備室
TEL: [phone]
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
情報更新日
2015/12/14
次回情報更新日
2015/12/22

[602: 匿名さん]

58戸と中規模なのに管理費や修繕積立金がやけに高い。
管理費(円)/月額
16,700円～21,900円
修繕積立金(円)/月額
7,170円～9,420円

野村には珍しく、この戸数でディスポーザ付いてるから？
機械式駐車場メインなのも管理費、修繕積立金に効いてるかな？
また駐車場台数が少ないから、管理費に補填する金額が少ないのかも。
野村不動産パートナーズの管理委託量は高いというのもあるか？
自転車置き場も少ないし、ファミリー向けではないのか？

[603: 周辺住民さん [男性 40代]]

どのタイプがのこっているのですか？
HPには掲載されてませんけど。

[604: 匿名さん]

>>602
それより、修繕積立金の少なさが問題。
将来どれだけ上がることやら。

[605: 匿名さん]

ローンの本審査が通らかなかった住戸のキャンセル分ということでしょうか？
今売出し中のブリリアよりこちらのほうがよさそうですね。

[606: 匿名さん]

今となっては近隣他の物件より割安感あるから
さらっと売れてしまうだろうね

[607: 匿名]

64ヘーベーの２LDKってどれですかね？
2LDK６０の間取りしかないですね。

[608: 匿名さん]

この低金利時代にローンが通らない？ありえないだろ、８戸も。
仮審査はやって契約してるはずだし。

何があったのかね。。。

[609: 匿名]

確かに八戸も出てくるなんてどういうことでしょうね。
わざわざ売らないでとっておく必要もないですし。

[610: 匿名さん]

手付解除８件ということでしょう。

[611: 匿名さん]

ただ完成売りっていうことか？

[612: 匿名さん]

非分譲分が売り出しになったとか？
（取得予定者に相続が発生したとか、賃貸に出すより今の時期に売ってしまったほうがいいと判断したとか）

日常利便性だとブリリアよりずっと上なので、
こちらはかなりの倍率で即完するでしょう。

[613: 匿名さん]

でもなぁブリリアントは水道だからなぁ

[614: 匿名さん]

非分譲6戸は変わってないから、それは別だろう。
住不などは相場上昇期にはどんどん値を釣り上げてじっくり売るが、野村のやり方ではないよね（値段も釣り上げてるわけじゃなさそうだし）。

再登録という表現をみると、やはり1度は登録(販売)された住戸のような気がするが。

[615: 匿名さん]

もうちょい安けりゃ欲しい…

[616: 匿名]

とはいえこの価格は今の基準で言うと通常もしくは安いんですよね。

[617: 匿名さん]

売れ残りだからね。

[618: 匿名さん]

新目白通り渡った中古のプレミストが70平米で8800万で売り出される時代だからね。この価格で完成前に完売しないようだと、所詮関口1丁目は高値では売れないエリアと言う事になってしまいますね。

[619: 匿名]

>>618
凄いですね、二千万ものせてるんだ。
まあ販売価格はそのオーナーさんの言い値ですからね、成約価格が知りたいですね。

[620: 購入検討中さん]

ミッドレジデンスがなつかしい

[621: 購入検討中さん]

ほんと日当たり気にしなきゃミッドレジデンス文京以上の物件はないね。
買えなくて悔しい！

[622: 匿名さん]

山吹町のプレミストだってそれなりの値段だろうし、三菱がやる予定の100戸越の山吹町も施工は熊谷組だからね。余裕で400万越えてくるんじゃない。小日向2丁目の三井も定期借地でも平均がオール億越えらしいからね。あすこは良い悪い言ってたらこの駅で新築の選択は無理でしょう。

[623: 匿名さん]

>>600
リンクが切れた？？

[624: 匿名]

リンク無くなってますね。売れる目処たったんですかね？不思議な物件ですね

[625: 匿名さん]

ココがサクッと売れてくれないと、
近所のあの物件やらあの物件が困るでしょ。
ここよりずっと条件悪いんだから。

[626: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

結局、販売中止みたいね？

[627: 匿名]

販売中止ってどういうこと？

[628: マンション検討中さん]

昨日から販売再開したみたい。
引き渡しが終わってから販売するって野村っぽくない。

[629: 匿名さん]

販売再開前と単価がかわらないなら、お買い得感がありそうですね！

[630: 匿名さん]

高くて再販売に1万円。

[631: マンション検討中さん]

少し上乗せしてるみたい。坪単価10万位？

[632: 匿名さん]

でも今販売されている周辺の新築と比べると断然割安感がありますね。環境もいいし。
すぐ売れてしまいそうですね。でもなんで今まで再販しなかったのでしょう？

[633: 匿名さん]

ここは
イム測量設計と安藤ハザマですか

文京区内の某物件と同じ組合せですね

[634: マンション検討中さん]

環境がいいってどのあたりがなんでしょ？
お肉屋さんは悪くなかったですけど。

[635: 匿名さん]

高速から離れているのと、商店街が近いので便利、という意味でです。

[637: 匿名さん]

高速から離れてて、商店街が便利なマンションなんてたくさん有りそうですけどね。ただ、完成してるものが見れるのはいいかも。見てみたい。

[638: 匿名さん]

高速から離れて、って文京区で高速に近い物件はほとんどない。高速から離れてというしかメリットないの？

[639: 匿名さん]

ここの1F、お肉屋さんて本当ですか？

[640: 匿名さん]

>639
気になるなら現地見てきたらいいと思うよ。

[641: 匿名さん]

気になっているわけでもなく、ただ煽りたいだけだと思う。

[642: 匿名さん]

ここのお肉屋さんて、コロッケとかのお惣菜も売ってるんですか？
それなら便利だし、時間も家計費も少ない主婦目線からするとむしろプラス材料だと思います。

[643: 匿名さん]

お肉屋さん、清潔感があっていいですね。

とても便利で嬉しいです。

[644: 匿名さん]

お肉屋さんというよりは、ミートデリカって感じですごくオシャレなお店です。
本郷のプラウドもオシャレな酒屋さんが1Fに入ってますし、野村物件はゲタばきマンションを作るのが得意な印象です。

[645: 匿名さん]

外観はこれ。

[648: 匿名]

ここの前通ったけど綺麗でしたよ。正面エントランスからは肉屋見えないし悪くないと思いますけどね。
近くにパークハウスも出来るみたいであちらの外観のCGは素晴らしいですね。この辺りでは珍しい大規模物件。
あちらは確実に坪400超えてくるであろう。この辺りで一番見栄えの良いマンションになるでしょうね！
なので、ここがこの値段なのは妥当だろう。
というかこの辺りパークハウス豊富ですね！

[649: 匿名さん]

>>645
話が違うのでは？

[650: 匿名さん]

>>649
何がですか？
写真をアップしただけなんですけど。

[651: 匿名さん]

山吹町のパークハウスはかなり良さそうですよね。間違いなく高いでしょうけど。

ここの肉屋は確かに商店街側にあるのでいかにも下駄履き、という感は薄いですね。

[652: 匿名さん]

どう見たって、いかにも下駄履きでしょう。
プラウドは本郷ヒルトップも下駄履きだけど、当初の酒屋からいつの間にかローソンに変わってました。まるで賃貸マンションのようです。

[653: 匿名さん]

実際現地を見ると贔屓目無しで下駄履き感はあまり感じないですよ。エントランスと90度向きが違うし、離れてもいるし。もっとヒドイのかと思っていたけど上手く処理したと感心しますよ。

[654: 匿名さん]

↑
ニオイの問題は？

[655: 匿名さん]

下駄履きで見た目も悪いし臭いもきつくてたまらないです。

この回答で満足かな？

[657: 匿名さん]

この立地なら通勤には便利でしょうし、DINKSや単身者の方には住みやすそうだなと感じます。


標準装備にディスポーザーやミストサウナ、トイレ手洗いカウンターが
しかしながら将来的に管理修繕費は上がってくることが懸念されます。

特にディスポーザ―は管理費がかかるようですから、各戸の負担は大きくなってしまう可能性がありそうですね

[658: 周辺住民さん]

ここの店舗は実際に現地を見てみなければ判断できませんよ。
正面の通りと地蔵通り商店街は別世界ですし。

個人的には野村は上手に作ったなと思います。
ちょっと通っただけではこの店が表通りのマンションの1階にあることに気づきません。
マンションは表通りに馴染んでいるし、
商店は商店街に溶け込んでいるし。

音（商品搬入や客の出入り）や匂いなどはわかりませんが、
1階店舗のマンションとしては上出来ではないでしょうか。

[659: 匿名さん]

揚げ物扱ってないお店だから匂いとか油汚れ的なものは無さそうだけど。
というか、肉屋以外は特に話題がないマンションだと言うことがよく分かる展開。

[660: 匿名さん]

あの外観写真みて擁護できるのって、契約者か肉屋の店主くらいだろ。

[661: 匿名さん]

一生懸命粘着してネガしているのってどうなの？

もう完売みたいだし。。。。

[662: マンション検討中さん]

>>661 匿名さん

だから写真じゃなくて現物見てみろと。

[663: 匿名さん]

>>662 マンション検討中さん
見たよ。綺麗な精肉店ですね〜。で、何が言いたいの？買えなかったの？

[665: 匿名さん]

どうしてもネガしたい人には勝手にさせておくとして、
あと三戸あるようにみえるのですが。

[666: 匿名さん]

売れ残ってるの？だいぶ前に販売してたと思ったけど、やっぱり..

[667: 匿名さん]

今週末、キャンセルのお部屋が予約すると見れるそうです。

[668: 匿名]

あと3戸ね。
すぐ売れるでしょ。
それよりなんで今更この物件が出てきたのか。
そもそもより1戸あたり1000万上がってるね。それでもすでに５つうれたんだ。
他がもっと高いからだろうね。
買いたいけど買えないなー。
前のとき買えばよかった。

[669: 匿名さん]

もう申込みは全部入ってるそうなのでローン審査dr落とされなければ買えないそうです。遅かった。

[671: 買い替え検討中さん]

>>668 匿名さん
1000万も上がるわけないでしょう！上がっても当初の価格の2割増しですよ。

[672: 匿名さん]

ここの中古部屋は買い手が付きづらいだろうな。現地で実物見られちゃうから。

[673: 匿名さん]

それなら完成売りの現在も売れないのではないですか？

[674: 匿名さん]

>671
5000万円で20%アップだとしても1000万円。
だから1000万円以上です。
当初価格との比較ではなく今現在の価格として考えたほうが健全です。

[675: 匿名さん]

今、8000万で（たぶんですけど）買う人が居るのに5000万円の現在価値なの？四割近く価値低下って新築が普通に中古になる時より相当落ち込みが激しいですけど、お肉屋さんがすべて悪いの？

[676: 匿名さん]

5000万円ってのは単に計算の例として出しているだけでしょう。
どうしても肉屋ネガにつなげたいみたいだね。ご苦労様。

[677: 匿名さん]

肉屋さんの写真見ましたが、洋菓子屋さんかなと勘違いしそうなくらいに
オシャレに感じました。生臭さを感じるくらいの、いかにも肉屋って感じなら
気になるかもしれませんが、全然気になる感じじゃないですね。

[679: 匿名さん]

ネガさんが張り付いてるみたいですが、
キャンセル部屋を売出してから僅かの期間で
売れてしまうところが今の評価でしょう。

中古で実物みて売れないなら新築で実物
見てなんで直ぐ買い手が付くのかね～。
判るように説明していただけますか？

[680: 匿名さん]

ここだけ値上がりしてるかのような情報操作、肉屋はオシャレなんてとんでもない扇動、本当にお疲れ様です。さすがは野村の板ですね。

[681: 匿名]

>>680 匿名さん
ここだけ値上がりしているかのような情報操作？
ゴメンなさい全く意味わからないんですけど。
値段上げて売りに出しているのは本当ですよね。
それと扇動といいますが、どう見ても肉屋は皮肉に見えますが。
無理やりネガろうとして意味わからないですね。

多分あなたなんでしょうけど見当違いのコメントが目立ちますよ。もっとちゃんとネガらないと足元すくわれまくりじゃないですか。

しっかりしてください。

[682: 匿名さん]

キャンセル部屋がキャンセルになったら欲しいなぁ
この相場なら神楽坂、坪400前半でしょ、1-2割引と思って良さそう

[685: 匿名さん]

実質的にもう販売終わりですね。
ネガさんもご苦労様でした。

[689: 匿名さん]

ハザードマップ見て浸水の心配したけど浸水の過去実績見ると問題無さそうですね。

[690: 匿名さん]

あと二戸

[691: 匿名さん]

あと2戸にいつの間にかなっておりましたね。
あとはもう時間の問題なのかな。
いろいろとこちらのスレッドでもこのマンションについての検証がありますけれども、
みなさん、いろんな可能性を考えて検討されているのだなととても勉強になりました。
本当にありがたいです。

[692: 匿名さん]

2件といっても申込みはあるけど頭金払って契約まで行ってないだけでしょうね。

やはり今後の近隣物件に比べて割安感があることと、神田川の向こう側ではなく、
神楽坂も使えるところが評価されたかな。
再販売、早かったね。

[693: 匿名さん]

あと一戸だそうです。
今週もオープンルームありますね。

[694: 匿名さん]

では、1戸は審査通って契約となったのですね。
残り1戸、もうすぐ完売ですね。

[695: 匿名さん]

なんで今まで売りに出さなかったんでしょうね。

[696: 匿名さん]

７０平米の最上階で８１００万位だそうで。ここも時間の問題ですね。
野村さんはすごいな。

[697: 匿名さん]

これから販売されるところは75で低層階で9,000〜らしいのでそれでもお買い得なんでしょう。
坪単価420位だと聞きました。
都心は先月の中古平均も前年同月で15パーセント値段上がってるそうですし、新築もまだまだ上がるね

[698: 買い替え検討中さん]

>>679 匿名さん

意見に賛成