プラウド文京関口ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド文京関口ってどうですか？
駅徒歩3分で商店街も近いですが、周辺環境等どうなんでしょうか。
色々と情報交換できればと思います。

所在地：東京都文京区関口1丁目514番3他、新宿区山吹町258番1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩3分
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.35平米～84.83平米
売主：野村不動産株式会社


施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：野村不動産パートナーズ

【物件情報の一部を追加しました 2016.6.15 管理担当】

[551: 匿名さん]

プラウドは必要以上に持ち上げるからネガられるんじゃないか？パークハウスにはそれがなかったのかも。

[552: 匿名さん]

全戸完売おめでとうございます

[553: 匿名さん]

>>551
ここの物件は検討しただけだから、その意味で立場的にニュートラルですけど、それでもアンチ野村っぽい人は、
思い付きで主観述べてる感じがして、余りフェアじゃないと言うか、無責任な気がするんですけど。

この一連のスレで、具体的にどこが「プラウドは必要以上に持ち上げてるん」でしょうか。必要以上に下げてるっぼい箇所はいくらでも散見されるんですが。具体的にご教示いただけると、参考になります。

[554: 匿名さん]

なんやかんや完売と、さすが野村ですね。
完売＝いい物件！というわけではないですが、それだけの需要があるんですね。
戸数が少ないのでパークハウス文京と比べるのは微妙ですが、第1期を6次とかまでやっていた三菱と比べると野村の営業力は凄いのかもしれませんね。

[555: 匿名さん]

野村さんの価格設定のうまさはたいしたもんです。

[556: 匿名さん]

ただ完売ではなく全戸供給しましたとありますが…
完売とは言い切って無いので戦略的に一旦閉めるだけでは？

[557: 匿名さん]

>>556

供給と完売の何が違うんですか？
消費者に供給したらそれは売ったっていうことじゃないんですか？あまり詳しくないので教えてください

[558: 匿名さん]

そうですね引渡しまで時間はあるから竣工近くなってから再度販売開始するだけかもしれませんよ。
ただの煽りかと

[559: 匿名さん]

>553
必要以上に持ち上げてるって、　>554 >555なんかもそうだよね。感じませんか？

[560: 匿名さん]

>>559

？？？
一カ月で売り切る野村の営業力ってすごくないんですか？

[561: 匿名さん]

>>559
野村は三菱に比べて売るのが早いと具体的な根拠を挙げてるんで、必要以上に持ち上げてるということには当たらないように思いますが…

[562: 匿名さん]

>>557
全戸供給は全て売る準備しましたよ！
全戸完売は全て契約完了しました！

[563: 匿名さん]

>>557
売り切ってるときに使う表現ではありません。
さすが野村戦略とは思います。
完売使うと表現使うと公正取引委員会に刺されますから
完売はしてないはず…

[564: 匿名さん]

>>562
うーん、正確には、昨日の第2期最終締め切りで全戸、実質的には売れるメドが立ったけど、正式な販売契約書を交わすのは未だ一週間後位。だから、それまでは、「販売」ではなく、「供給」という表現を使ってるということだと思いますけど。

[565: 匿名さん]

皆さんポジティブですね。

[566: 匿名さん]

野村さんは完売神話継続したいからね
ＨＰ閉めるタイミング早過ぎな気がします
他の物件でもキャンセル考慮して暫くはキャンセル待ち募りますからね。

昨日の締切抽選でもう心が折れたのでは？

[567: 匿名さん]

>>566
まぁ、憶測であれこれ言ってもしょうがないし、本当に完売したかどうか、早晩HP見ればわかるでしょ。それだけのこと。ご苦労さま。

[568: 匿名さん]

供給とかいう苦しい表現はどうなの
素直に全戸に申し込みがあり受付は締め切りましたじゃいけないのか？

[569: 匿名さん]

>>568
だから、本当に苦しい表現かどうかは、あと一週間もして、正式契約が終わる筈のタイミングで、改めてHP見ればわかるから。それまでの間、あれこれ何も知らない外野が突っ込んで、実質的な意味があるんでしょーか？！

[570: 匿名さん]

>>564
なるほど！勉強になりましたありがとうございます！

[572: 匿名さん]

>>556

今の時点ではまだ売買契約を締結していないので、「完売」とは言えないのでは。虚偽になってしまいますので。

[573: 匿名さん]

>>572
申し込まれているという状況という解釈でいいですよね？
頭金を払って初めて完売ということですね！
ありがとうございます！

[576: 匿名さん]

>>556
今までは登録申込み完売を謳ってたけどダメになったの？

[577: 匿名さん]

南町が最高です。雰囲気もリッチ感抜群。日本の選ばれしエリートの棲みかって感じで好き。

[579: 匿名さん]

>>577
そういうネガキャンやって、一体どういう実益があるのかね。売り言葉に買い言葉的に悪いけど、端的に言って、このプラウドの正式契約に来てた人たちは、正直、選ばれし若きエリートファミリーぽい雰囲気の人たちが多かったけど。そういうと、いよいよ敵愾心が燃えるんでしよ？ ！

そりゃ、8000万円前後の物件買っちゃう人は、サラリーマン一般からすると勝ち組かも知れないけど、そのため大いに努力もしてるんだよ。少しは素直になった方がいいんじゃない？！

もっとも、こう書くとどういう反応するかは、容易に想像つくけど。悲しいね。

[580: 匿名さん]

遠吠えってやつだね

[581: 匿名さん]

近年の相場高の割に安かったですね。

[582: 匿名さん]

みんなが小日向とか、音羽がブランドというから調べてたんだけどこの路線価を詳しく教えてくれる人いませんか？
よくわからなくて…。
https://www.sumai-surfin.com/place/chika/bunkyo.php

[583: 匿名さん]

>>581

え？安いんですか？これ？

[584: 匿名さん]

>582

路線価を容積率で割り算すると、床面積あたりの地価を計算することができますよ。

[585: 匿名さん]

土地の用途地域について理解してるのかな？

例えば関口なら商業地域で容積率500%なので、ビルが建てられます。
小日向なら第一種低層住居専用地域で容積率150%高さ制限10mなので、２階建ての一戸建てが中心で、ビルは建てられません

ビルなどいろいろなものが自由に建てられる商業地域のほうが、土地の路線価は高く
用途が制限されてしまう地域は路線価は比較的に低くなります

雑居ビルが立ち並ぶ場所と、ゆったり一戸建てが並ぶ住宅地
どちらが高級住宅地となるのか、わかりますね？

[586: 匿名さん]

音羽は護国寺門前町でパークスクエアと鳩山会館があるだけでブランドという程のものでもないが、関口一丁目や水道よりは1〜2m高くなってるから一緒にするなという感情を持っているのかもしれません。

[587: 匿名さん]

音羽は教育熱が高いらしいね。
幼稚園からお受験に熱が入っているようで。

[588: 匿名さん]

音羽って言えばお受験殺人のイメージ

[589: 匿名さん]

>>585

582ですが勉強になりました！ありがとうございます！

[590: 匿名さん]

完売ですか？
ミートマンション

[591: 匿名さん]

あー１週間たったから完売ということですね。
おめでとうございます。

[592: 匿名さん]

なんだかんだでさすが野村でしたか。
割高と思って避けちゃったけど、山の手線内側で普通のサラリーマンが手に届きそうな物件がなくなってきたから、わりと地味な江戸川橋でも人気でてるのかね。

[593: 匿名さん]

ん？普通のサラリーマンばかりと思うが。

[594: 匿名さん [男性 40代]]

新しい情報がないのでこのあたりまでのタクシー代を調べてみました。
高田馬場からは約1600円。
秋葉原からは約1900円。
東京からは約2200円。
六本木からは約2700円。
いずれも夜間の割増での料金です。

[596: 匿名さん]

安藤ハザマは
ルサンク小石川が大変ですね

[597: 匿名]

>>596
悪いのはニッポーでしょ？

[598: 匿名さん]

外観はほぼ完成していますね。エントランスの豪華さが売りなんでしょうか。去年に完売済です。

[599: 匿名さん]

外観はシンプルに見えてますが、エントランスは豪華なのですか？
とあるブログでこのマンションの評価を読みましたが、周辺マンションより強気の価格設定だったとか？
それでも完売ですから、駅近の利便性の他にも良さがあったのだと思われます。
独立したキッチンと家事動線は良いなと思いました。

[600: 匿名さん]

>>598
やっぱりまだ完売してなかったんだね。
http://www.proud-web.jp/mansion/bunkyosekiguchi/index.html