プラウド文京関口ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド文京関口ってどうですか？
駅徒歩3分で商店街も近いですが、周辺環境等どうなんでしょうか。
色々と情報交換できればと思います。

所在地：東京都文京区関口1丁目514番3他、新宿区山吹町258番1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩3分
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.35平米～84.83平米
売主：野村不動産株式会社


施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：野村不動産パートナーズ

【物件情報の一部を追加しました 2016.6.15 管理担当】

[544: 匿名さん]

そこ２つは同じくらいの値段ですか？

[545: 匿名さん]

>>544
パークハウスは4年前に建って、三菱地所の割には安めだったみたいだけど、それでもやはりパークハウスだから、仕様は高めで、当時の販売価格で坪300万円位。

プラウドは坪320万円〜340万円位だけど、今のマンションバブルを割り引いて考えると、パークハウスよりちょっと高い位で、まぁ、どっこいどっこいでしょ。

[546: 匿名さん]

５３８さん
確かに。高額なお買い物ですからね。自分達の希望の条件が完全に
揃っている物件はそうないけど、少しでも迷いがあるのなら、購入
した後は今よりももっと気になると思いますよ。
ここは駅からこの近さですから資産価値が下がりにくいかなと思っています。
中古物件として出す場合、駅から遠いいと物件自体は素敵でもそれだけで
検討外になってしまったりしますからね。

[547: 匿名さん]

自分が買っても良いかもと検討してる物件はネガらないと思うから、パークハウス文京関口は皆が買いたかった物件だったのかもね。

それに比べてプラウド文京関口はネガ多数。この立地、内容、価格の物件をよく買うな！と思う人が多いということでしょうか。

[548: 匿名さん]

>>547
まあ野村物件と言うだけでどこのスレもネガキャン入りますからね（笑）

[549: 匿名さん]

>>547
でも、こんなこと言うと、またつっこみが入るのばは百も承知で敢えていうと、主観が入るとは言え、現地で実際にみれば、建物的にも立地的にも似ているとは言え
、プラウドの方がいいと言う人はきっと相当いると思います。でも、それでもプラウドなネガキャンが凄く多い。探求心がそそられます。

[550: 匿名さん]

>>547
って言うか、547さんは実際に現地で２つの物件見比べたことないでしょ。それなのに、憶測で感想述べちゃダメでしよ。

[551: 匿名さん]

プラウドは必要以上に持ち上げるからネガられるんじゃないか？パークハウスにはそれがなかったのかも。

[552: 匿名さん]

全戸完売おめでとうございます

[553: 匿名さん]

>>551
ここの物件は検討しただけだから、その意味で立場的にニュートラルですけど、それでもアンチ野村っぽい人は、
思い付きで主観述べてる感じがして、余りフェアじゃないと言うか、無責任な気がするんですけど。

この一連のスレで、具体的にどこが「プラウドは必要以上に持ち上げてるん」でしょうか。必要以上に下げてるっぼい箇所はいくらでも散見されるんですが。具体的にご教示いただけると、参考になります。

[554: 匿名さん]

なんやかんや完売と、さすが野村ですね。
完売＝いい物件！というわけではないですが、それだけの需要があるんですね。
戸数が少ないのでパークハウス文京と比べるのは微妙ですが、第1期を6次とかまでやっていた三菱と比べると野村の営業力は凄いのかもしれませんね。

[555: 匿名さん]

野村さんの価格設定のうまさはたいしたもんです。

[556: 匿名さん]

ただ完売ではなく全戸供給しましたとありますが…
完売とは言い切って無いので戦略的に一旦閉めるだけでは？

[557: 匿名さん]

>>556

供給と完売の何が違うんですか？
消費者に供給したらそれは売ったっていうことじゃないんですか？あまり詳しくないので教えてください

[558: 匿名さん]

そうですね引渡しまで時間はあるから竣工近くなってから再度販売開始するだけかもしれませんよ。
ただの煽りかと

[559: 匿名さん]

>553
必要以上に持ち上げてるって、　>554 >555なんかもそうだよね。感じませんか？

[560: 匿名さん]

>>559

？？？
一カ月で売り切る野村の営業力ってすごくないんですか？

[561: 匿名さん]

>>559
野村は三菱に比べて売るのが早いと具体的な根拠を挙げてるんで、必要以上に持ち上げてるということには当たらないように思いますが…

[562: 匿名さん]

>>557
全戸供給は全て売る準備しましたよ！
全戸完売は全て契約完了しました！

[563: 匿名さん]

>>557
売り切ってるときに使う表現ではありません。
さすが野村戦略とは思います。
完売使うと表現使うと公正取引委員会に刺されますから
完売はしてないはず…

[564: 匿名さん]

>>562
うーん、正確には、昨日の第2期最終締め切りで全戸、実質的には売れるメドが立ったけど、正式な販売契約書を交わすのは未だ一週間後位。だから、それまでは、「販売」ではなく、「供給」という表現を使ってるということだと思いますけど。

[565: 匿名さん]

皆さんポジティブですね。

[566: 匿名さん]

野村さんは完売神話継続したいからね
ＨＰ閉めるタイミング早過ぎな気がします
他の物件でもキャンセル考慮して暫くはキャンセル待ち募りますからね。

昨日の締切抽選でもう心が折れたのでは？

[567: 匿名さん]

>>566
まぁ、憶測であれこれ言ってもしょうがないし、本当に完売したかどうか、早晩HP見ればわかるでしょ。それだけのこと。ご苦労さま。

[568: 匿名さん]

供給とかいう苦しい表現はどうなの
素直に全戸に申し込みがあり受付は締め切りましたじゃいけないのか？

[569: 匿名さん]

>>568
だから、本当に苦しい表現かどうかは、あと一週間もして、正式契約が終わる筈のタイミングで、改めてHP見ればわかるから。それまでの間、あれこれ何も知らない外野が突っ込んで、実質的な意味があるんでしょーか？！

[570: 匿名さん]

>>564
なるほど！勉強になりましたありがとうございます！

[572: 匿名さん]

>>556

今の時点ではまだ売買契約を締結していないので、「完売」とは言えないのでは。虚偽になってしまいますので。

[573: 匿名さん]

>>572
申し込まれているという状況という解釈でいいですよね？
頭金を払って初めて完売ということですね！
ありがとうございます！

[576: 匿名さん]

>>556
今までは登録申込み完売を謳ってたけどダメになったの？

[577: 匿名さん]

南町が最高です。雰囲気もリッチ感抜群。日本の選ばれしエリートの棲みかって感じで好き。

[579: 匿名さん]

>>577
そういうネガキャンやって、一体どういう実益があるのかね。売り言葉に買い言葉的に悪いけど、端的に言って、このプラウドの正式契約に来てた人たちは、正直、選ばれし若きエリートファミリーぽい雰囲気の人たちが多かったけど。そういうと、いよいよ敵愾心が燃えるんでしよ？ ！

そりゃ、8000万円前後の物件買っちゃう人は、サラリーマン一般からすると勝ち組かも知れないけど、そのため大いに努力もしてるんだよ。少しは素直になった方がいいんじゃない？！

もっとも、こう書くとどういう反応するかは、容易に想像つくけど。悲しいね。

[580: 匿名さん]

遠吠えってやつだね

[581: 匿名さん]

近年の相場高の割に安かったですね。

[582: 匿名さん]

みんなが小日向とか、音羽がブランドというから調べてたんだけどこの路線価を詳しく教えてくれる人いませんか？
よくわからなくて…。
https://www.sumai-surfin.com/place/chika/bunkyo.php

[583: 匿名さん]

>>581

え？安いんですか？これ？

[584: 匿名さん]

>582

路線価を容積率で割り算すると、床面積あたりの地価を計算することができますよ。

[585: 匿名さん]

土地の用途地域について理解してるのかな？

例えば関口なら商業地域で容積率500%なので、ビルが建てられます。
小日向なら第一種低層住居専用地域で容積率150%高さ制限10mなので、２階建ての一戸建てが中心で、ビルは建てられません

ビルなどいろいろなものが自由に建てられる商業地域のほうが、土地の路線価は高く
用途が制限されてしまう地域は路線価は比較的に低くなります

雑居ビルが立ち並ぶ場所と、ゆったり一戸建てが並ぶ住宅地
どちらが高級住宅地となるのか、わかりますね？

[586: 匿名さん]

音羽は護国寺門前町でパークスクエアと鳩山会館があるだけでブランドという程のものでもないが、関口一丁目や水道よりは1〜2m高くなってるから一緒にするなという感情を持っているのかもしれません。

[587: 匿名さん]

音羽は教育熱が高いらしいね。
幼稚園からお受験に熱が入っているようで。

[588: 匿名さん]

音羽って言えばお受験殺人のイメージ

[589: 匿名さん]

>>585

582ですが勉強になりました！ありがとうございます！

[590: 匿名さん]

完売ですか？
ミートマンション

[591: 匿名さん]

あー１週間たったから完売ということですね。
おめでとうございます。

[592: 匿名さん]

なんだかんだでさすが野村でしたか。
割高と思って避けちゃったけど、山の手線内側で普通のサラリーマンが手に届きそうな物件がなくなってきたから、わりと地味な江戸川橋でも人気でてるのかね。

[593: 匿名さん]

ん？普通のサラリーマンばかりと思うが。

[594: 匿名さん [男性 40代]]

新しい情報がないのでこのあたりまでのタクシー代を調べてみました。
高田馬場からは約1600円。
秋葉原からは約1900円。
東京からは約2200円。
六本木からは約2700円。
いずれも夜間の割増での料金です。

[596: 匿名さん]

安藤ハザマは
ルサンク小石川が大変ですね

[597: 匿名]

>>596
悪いのはニッポーでしょ？

[598: 匿名さん]

外観はほぼ完成していますね。エントランスの豪華さが売りなんでしょうか。去年に完売済です。

[599: 匿名さん]

外観はシンプルに見えてますが、エントランスは豪華なのですか？
とあるブログでこのマンションの評価を読みましたが、周辺マンションより強気の価格設定だったとか？
それでも完売ですから、駅近の利便性の他にも良さがあったのだと思われます。
独立したキッチンと家事動線は良いなと思いました。

[600: 匿名さん]

>>598
やっぱりまだ完売してなかったんだね。
http://www.proud-web.jp/mansion/bunkyosekiguchi/index.html

[601: 匿名さん]

>>600
物件名
プラウド文京関口 ( 再登録 )
販売時期
平成28年1月23日～平成28年1月24日
所在地
東京都文京区関口１丁目514番3（地番）、東京都新宿区山吹町258番1（地番）
交通情報
有楽町線 「江戸川橋」駅 　徒歩3分
東西線 「神楽坂」駅 　徒歩8分
種別
マンション
敷地面積
903.06m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第H25普及協会01212号(平成26年5月23日付)　　
用途地域
商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階 地下1階建て
建物竣工時期
平成27年12月下旬 (予定)
入居時期
平成28年2月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
敷地は専有面積割合による所有権の共有
総戸数
58戸 (非分譲６戸含む　※他に管理事務室1戸・店舗1区画)
販売戸数
8 戸
販売価格
66,380,000円 (1戸) ～94,390,000円 (1戸)
間取り
2LDK ～4LDK
専有面積
64.54m2 ～ 84.83m2 (（トランクルーム面積0.42㎡～0.89㎡含む）)
バルコニー
9.59m2 ～ 10.85m2
トランクルーム
1.00m2（月額使用料:2,500円 ）
サイクルトランクルーム
2.00m2（月額使用料:4,000円 ）
サービスバルコニー
2.40m2（使用料なし）
管理費(円)/月額
16,700円～21,900円
修繕積立金(円)/月額
7,170円～9,420円
管理準備金(円)/引渡時一括払
26,920円～35,380円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
613,100円～805,900円
駐車場
有り(敷地内)13台（機械式12台・身体障害者優先平置駐車場1台　※非分譲住戸用2区画含む）（月額使用料32,000円 ～ 37,000円）
駐輪場
あり83台（2段式24台・スライド式49台・平置8台・立てかけ型平置2台）（月額使用料200円 ～ 600円）
ミニバイク置き場
あり6台（月額使用料3,000円 ～ 4,000円）
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ(株)に委託
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社安藤・間
お問い合わせ
プラウド文京関口販売準備室
TEL: [phone]
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
情報更新日
2015/12/14
次回情報更新日
2015/12/22

[602: 匿名さん]

58戸と中規模なのに管理費や修繕積立金がやけに高い。
管理費(円)/月額
16,700円～21,900円
修繕積立金(円)/月額
7,170円～9,420円

野村には珍しく、この戸数でディスポーザ付いてるから？
機械式駐車場メインなのも管理費、修繕積立金に効いてるかな？
また駐車場台数が少ないから、管理費に補填する金額が少ないのかも。
野村不動産パートナーズの管理委託量は高いというのもあるか？
自転車置き場も少ないし、ファミリー向けではないのか？

[603: 周辺住民さん [男性 40代]]

どのタイプがのこっているのですか？
HPには掲載されてませんけど。

[604: 匿名さん]

>>602
それより、修繕積立金の少なさが問題。
将来どれだけ上がることやら。

[605: 匿名さん]

ローンの本審査が通らかなかった住戸のキャンセル分ということでしょうか？
今売出し中のブリリアよりこちらのほうがよさそうですね。

[606: 匿名さん]

今となっては近隣他の物件より割安感あるから
さらっと売れてしまうだろうね

[607: 匿名]

64ヘーベーの２LDKってどれですかね？
2LDK６０の間取りしかないですね。

[608: 匿名さん]

この低金利時代にローンが通らない？ありえないだろ、８戸も。
仮審査はやって契約してるはずだし。

何があったのかね。。。

[609: 匿名]

確かに八戸も出てくるなんてどういうことでしょうね。
わざわざ売らないでとっておく必要もないですし。

[610: 匿名さん]

手付解除８件ということでしょう。

[611: 匿名さん]

ただ完成売りっていうことか？

[612: 匿名さん]

非分譲分が売り出しになったとか？
（取得予定者に相続が発生したとか、賃貸に出すより今の時期に売ってしまったほうがいいと判断したとか）

日常利便性だとブリリアよりずっと上なので、
こちらはかなりの倍率で即完するでしょう。

[613: 匿名さん]

でもなぁブリリアントは水道だからなぁ

[614: 匿名さん]

非分譲6戸は変わってないから、それは別だろう。
住不などは相場上昇期にはどんどん値を釣り上げてじっくり売るが、野村のやり方ではないよね（値段も釣り上げてるわけじゃなさそうだし）。

再登録という表現をみると、やはり1度は登録(販売)された住戸のような気がするが。

[615: 匿名さん]

もうちょい安けりゃ欲しい…

[616: 匿名]

とはいえこの価格は今の基準で言うと通常もしくは安いんですよね。

[617: 匿名さん]

売れ残りだからね。

[618: 匿名さん]

新目白通り渡った中古のプレミストが70平米で8800万で売り出される時代だからね。この価格で完成前に完売しないようだと、所詮関口1丁目は高値では売れないエリアと言う事になってしまいますね。

[619: 匿名]

>>618
凄いですね、二千万ものせてるんだ。
まあ販売価格はそのオーナーさんの言い値ですからね、成約価格が知りたいですね。

[620: 購入検討中さん]

ミッドレジデンスがなつかしい

[621: 購入検討中さん]

ほんと日当たり気にしなきゃミッドレジデンス文京以上の物件はないね。
買えなくて悔しい！

[622: 匿名さん]

山吹町のプレミストだってそれなりの値段だろうし、三菱がやる予定の100戸越の山吹町も施工は熊谷組だからね。余裕で400万越えてくるんじゃない。小日向2丁目の三井も定期借地でも平均がオール億越えらしいからね。あすこは良い悪い言ってたらこの駅で新築の選択は無理でしょう。

[623: 匿名さん]

>>600
リンクが切れた？？

[624: 匿名]

リンク無くなってますね。売れる目処たったんですかね？不思議な物件ですね

[625: 匿名さん]

ココがサクッと売れてくれないと、
近所のあの物件やらあの物件が困るでしょ。
ここよりずっと条件悪いんだから。

[626: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

結局、販売中止みたいね？

[627: 匿名]

販売中止ってどういうこと？

[628: マンション検討中さん]

昨日から販売再開したみたい。
引き渡しが終わってから販売するって野村っぽくない。

[629: 匿名さん]

販売再開前と単価がかわらないなら、お買い得感がありそうですね！

[630: 匿名さん]

高くて再販売に1万円。

[631: マンション検討中さん]

少し上乗せしてるみたい。坪単価10万位？

[632: 匿名さん]

でも今販売されている周辺の新築と比べると断然割安感がありますね。環境もいいし。
すぐ売れてしまいそうですね。でもなんで今まで再販しなかったのでしょう？

[633: 匿名さん]

ここは
イム測量設計と安藤ハザマですか

文京区内の某物件と同じ組合せですね

[634: マンション検討中さん]

環境がいいってどのあたりがなんでしょ？
お肉屋さんは悪くなかったですけど。

[635: 匿名さん]

高速から離れているのと、商店街が近いので便利、という意味でです。

[637: 匿名さん]

高速から離れてて、商店街が便利なマンションなんてたくさん有りそうですけどね。ただ、完成してるものが見れるのはいいかも。見てみたい。

[638: 匿名さん]

高速から離れて、って文京区で高速に近い物件はほとんどない。高速から離れてというしかメリットないの？

[639: 匿名さん]

ここの1F、お肉屋さんて本当ですか？

[640: 匿名さん]

>639
気になるなら現地見てきたらいいと思うよ。

[641: 匿名さん]

気になっているわけでもなく、ただ煽りたいだけだと思う。

[642: 匿名さん]

ここのお肉屋さんて、コロッケとかのお惣菜も売ってるんですか？
それなら便利だし、時間も家計費も少ない主婦目線からするとむしろプラス材料だと思います。

[643: 匿名さん]

お肉屋さん、清潔感があっていいですね。

とても便利で嬉しいです。