プラウド文京関口ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド文京関口ってどうですか？
駅徒歩3分で商店街も近いですが、周辺環境等どうなんでしょうか。
色々と情報交換できればと思います。

所在地：東京都文京区関口1丁目514番3他、新宿区山吹町258番1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩3分
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.35平米～84.83平米
売主：野村不動産株式会社


施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：野村不動産パートナーズ

【物件情報の一部を追加しました 2016.6.15 管理担当】

[514: 匿名さん]

>>513
言い方が拙かったかも知れませんが、私も東京都の土木局の人にも確認した上で、あなたが仰る通りの理解で、なおかつご近所さんの感じを聞いてみたんですけど。

[515: 匿名さん]

>>512
都心部で仮にもハイグレード感を売りにしているマンションの中に、再開発系大規模モノを除いて三井三菱住友の建てた物件でこの5年内に下駄履き物件がありますか？

[516: 匿名さん]

本郷真砂パークハウス、パークハウス楠郷壷など、「ザ」がつく前のパークハウスですら、１階が店舗になっているマンションはいくらでもありますよ。

[517: 匿名さん]

質問の内容理解できてる？アンチ地所さんw
15年前の物件引っ張り出されても、そこまで遡ったらどこからでも挙がるでしょ。ほんとに論点変えるの好きですね。まるで悪徳政治家の答弁。

[518: 匿名さん]

昔はいいけど最近はダメだということ？なんで時期で下駄履きの善し悪しが分かれるのか理解できないので詳しく教えてください。

[519: 匿名さん]

野村は良い場所には相応の物を造り『どうだぁプラウドだぜぃ』って感じであとの大多数は『プラウドですからぁ』本当は大したことない感じでブランド戦略って感じ。前者に自由が丘は入るでしょう。文京関口や白金は後者かな。

[520: 匿名さん]

その通り。三井のブランド分けの潔さと好対照だよね。
オハナウド的なのも最近増えてるし、こすいのひと言。

[521: 匿名さん]

高額物件でもないのに『どうだぁプラウドだぜぃ』も何もないんでは？

[522: 匿名さん]

下駄履き下駄履きと騒いでいる人、本当にここの購入検討したことあるの？

すぐ近くにある三菱のパークハウス文京関口は１階が空き店舗だけど。現地に１度でも足を運んでいれば分かるはず。

ちなみに来月販売開始の三井のパークホームズ初台は店舗５軒。

別に野村を擁護する気はないけど、野村に限った話じゃない。

騒いでいるのは、ブリリア本郷弓町のスレにも現れて迷惑がられている517=通称ＢＹさんだけでは？

[527: 匿名さん]

書き込みを見てると野村不動産には３種類のグレードがありそうですが認識あっていますか？

上：上プラウド
中：下プラウド　＝　上オハナ（通称：オハナウド）
下：下オハナ

[531: 匿名さん]

ハザードのこと聞いてきたんですが、ここは例えばエントランスや共有部が水没しても全部費用も清掃もま野村が持つとのことでした。私はこの近辺に地縁があるのでパークハウスか矢来町の物件を買おうと思いここの物件は時間もないし検討してないですが、とお伝えして見に行ってますが、対応してもらった方は次プラウドでもしご縁があればと言って丁寧に受け答えしてもらえましたからとても嬉しかったです。ここの物件は探し始めるタイミングが悪く第1期も終わっていたため残念でした。
明日が最終日なんですね。
なんだかここの人達が言ってるような野村の悪い対応は感じられなかったんですがMRでよほど酷い目にあわれたのですか？
私見ですが、本当に参考にならない書き込みばかりでした。
ちなみにお肉屋さんの事も伺いましたが、三軒ほどこのマンション買われているみたいで綺麗に使ってくれるんじゃないかとのことでしたね。
こういうことを書いても全てディベと思われるのでしょうね。
何を言われても構いませんが明日最終日の方は参考にしてください。
もともとそういうスレだと思うので。

[534: 匿名さん]

>>532
は？ 正式名称？

[536: 匿名さん]

>>533
言われると思っていましたが見当違いです。
まあ、一度見に行っただけの私でこの程度聞いてこれるんですから、まったくみにもいっていないあなたのような方のコメントなんてなんの役にも立たないのですよ。例えば私がデベでもいいですが言っていることは本当なので、だからどうした？と言うことです。
そもそも明日で最終日なのにデベが出て来ますかね？あと10個程度売切れない訳はないと思うのですが。
あなた達の言い分だと野村の営業力なら私などが出てこないでも完売なのではないですか？
プラウド物件って不思議ですね。毎回叩かれても完売。
叩いてる人達の無力さにビックリします。

[537: 匿名さん]

名前遊びって子供か（笑）

[538: 匿名さん]

確かに昨日私も見に行ったんですがMR盛況でしたね。
売り切るんでしょうね。
まだ悩むけどウチは他物件にしようかと。
やっぱり肉屋はきになるかなー。
近くのパークハウスの一階の金物屋の酷さ、あれはないなーと思いました。エントランスの隣にあの散らかり方。
ここはエントランスからは見えないのでいいかと思いましたが…。悩むところですが悩んだら辞めかなと思いました。

[539: 匿名さん]

ここで言われているのは営業力がスゴいってことであって営業がひどいって書き込みはあまり見られません。立地や建物がそうでもないのによく売れるよねーってことがしきりに書き込まれています。そうでもない立地の物件でも、うまーいこと誘導して買わせてしまう営業力、すごい力だと思いますよ。ただ、建物や立地がそうでもないプラウド物件が増えてきてるよねって。

[540: 匿名さん]

>>539

ざっと見直しましたが123.127の書き込みを見る限りそうは思えませんが？

[541: 匿名さん]

>540
そんな態度とられたってことは、買う意思が無いってことを見透かされちゃってるのかも？どこのデベでもあることでしょ。

[542: 匿名さん]

>>541
まあそうなんでしょうね、お財布事情はしらないですが

[543: 匿名さん]

パークハウス文京関口って、プラウド文京関口と目と鼻の先にあって、かつ下駄履きであることなど、立地や建物的に、ほぼ同一条件と言ってもいい位の双子物件。これは、現地に行ってみればよくわかる。

でも、パークハウスのマンコミュの過去スレを見ると、全く荒れてなくて、物件検討にお役立ちの建設的な情報ばかり。

この非常な落差を見ると、ここのスレが荒れっぱなしなのは、偏に、野村と聞くとメラメラと闘争心が湧いてしまう人が世の中に多いってことなんだろうね。理由は色々あるんだろうけど、この２つのスレを読み比べると、本当に興味深いよ！

[544: 匿名さん]

そこ２つは同じくらいの値段ですか？

[545: 匿名さん]

>>544
パークハウスは4年前に建って、三菱地所の割には安めだったみたいだけど、それでもやはりパークハウスだから、仕様は高めで、当時の販売価格で坪300万円位。

プラウドは坪320万円〜340万円位だけど、今のマンションバブルを割り引いて考えると、パークハウスよりちょっと高い位で、まぁ、どっこいどっこいでしょ。

[546: 匿名さん]

５３８さん
確かに。高額なお買い物ですからね。自分達の希望の条件が完全に
揃っている物件はそうないけど、少しでも迷いがあるのなら、購入
した後は今よりももっと気になると思いますよ。
ここは駅からこの近さですから資産価値が下がりにくいかなと思っています。
中古物件として出す場合、駅から遠いいと物件自体は素敵でもそれだけで
検討外になってしまったりしますからね。

[547: 匿名さん]

自分が買っても良いかもと検討してる物件はネガらないと思うから、パークハウス文京関口は皆が買いたかった物件だったのかもね。

それに比べてプラウド文京関口はネガ多数。この立地、内容、価格の物件をよく買うな！と思う人が多いということでしょうか。

[548: 匿名さん]

>>547
まあ野村物件と言うだけでどこのスレもネガキャン入りますからね（笑）

[549: 匿名さん]

>>547
でも、こんなこと言うと、またつっこみが入るのばは百も承知で敢えていうと、主観が入るとは言え、現地で実際にみれば、建物的にも立地的にも似ているとは言え
、プラウドの方がいいと言う人はきっと相当いると思います。でも、それでもプラウドなネガキャンが凄く多い。探求心がそそられます。

[550: 匿名さん]

>>547
って言うか、547さんは実際に現地で２つの物件見比べたことないでしょ。それなのに、憶測で感想述べちゃダメでしよ。

[551: 匿名さん]

プラウドは必要以上に持ち上げるからネガられるんじゃないか？パークハウスにはそれがなかったのかも。

[552: 匿名さん]

全戸完売おめでとうございます

[553: 匿名さん]

>>551
ここの物件は検討しただけだから、その意味で立場的にニュートラルですけど、それでもアンチ野村っぽい人は、
思い付きで主観述べてる感じがして、余りフェアじゃないと言うか、無責任な気がするんですけど。

この一連のスレで、具体的にどこが「プラウドは必要以上に持ち上げてるん」でしょうか。必要以上に下げてるっぼい箇所はいくらでも散見されるんですが。具体的にご教示いただけると、参考になります。

[554: 匿名さん]

なんやかんや完売と、さすが野村ですね。
完売＝いい物件！というわけではないですが、それだけの需要があるんですね。
戸数が少ないのでパークハウス文京と比べるのは微妙ですが、第1期を6次とかまでやっていた三菱と比べると野村の営業力は凄いのかもしれませんね。

[555: 匿名さん]

野村さんの価格設定のうまさはたいしたもんです。

[556: 匿名さん]

ただ完売ではなく全戸供給しましたとありますが…
完売とは言い切って無いので戦略的に一旦閉めるだけでは？

[557: 匿名さん]

>>556

供給と完売の何が違うんですか？
消費者に供給したらそれは売ったっていうことじゃないんですか？あまり詳しくないので教えてください

[558: 匿名さん]

そうですね引渡しまで時間はあるから竣工近くなってから再度販売開始するだけかもしれませんよ。
ただの煽りかと

[559: 匿名さん]

>553
必要以上に持ち上げてるって、　>554 >555なんかもそうだよね。感じませんか？

[560: 匿名さん]

>>559

？？？
一カ月で売り切る野村の営業力ってすごくないんですか？

[561: 匿名さん]

>>559
野村は三菱に比べて売るのが早いと具体的な根拠を挙げてるんで、必要以上に持ち上げてるということには当たらないように思いますが…

[562: 匿名さん]

>>557
全戸供給は全て売る準備しましたよ！
全戸完売は全て契約完了しました！

[563: 匿名さん]

>>557
売り切ってるときに使う表現ではありません。
さすが野村戦略とは思います。
完売使うと表現使うと公正取引委員会に刺されますから
完売はしてないはず…

[564: 匿名さん]

>>562
うーん、正確には、昨日の第2期最終締め切りで全戸、実質的には売れるメドが立ったけど、正式な販売契約書を交わすのは未だ一週間後位。だから、それまでは、「販売」ではなく、「供給」という表現を使ってるということだと思いますけど。

[565: 匿名さん]

皆さんポジティブですね。

[566: 匿名さん]

野村さんは完売神話継続したいからね
ＨＰ閉めるタイミング早過ぎな気がします
他の物件でもキャンセル考慮して暫くはキャンセル待ち募りますからね。

昨日の締切抽選でもう心が折れたのでは？

[567: 匿名さん]

>>566
まぁ、憶測であれこれ言ってもしょうがないし、本当に完売したかどうか、早晩HP見ればわかるでしょ。それだけのこと。ご苦労さま。

[568: 匿名さん]

供給とかいう苦しい表現はどうなの
素直に全戸に申し込みがあり受付は締め切りましたじゃいけないのか？

[569: 匿名さん]

>>568
だから、本当に苦しい表現かどうかは、あと一週間もして、正式契約が終わる筈のタイミングで、改めてHP見ればわかるから。それまでの間、あれこれ何も知らない外野が突っ込んで、実質的な意味があるんでしょーか？！

[570: 匿名さん]

>>564
なるほど！勉強になりましたありがとうございます！

[572: 匿名さん]

>>556

今の時点ではまだ売買契約を締結していないので、「完売」とは言えないのでは。虚偽になってしまいますので。

[573: 匿名さん]

>>572
申し込まれているという状況という解釈でいいですよね？
頭金を払って初めて完売ということですね！
ありがとうございます！

[576: 匿名さん]

>>556
今までは登録申込み完売を謳ってたけどダメになったの？

[577: 匿名さん]

南町が最高です。雰囲気もリッチ感抜群。日本の選ばれしエリートの棲みかって感じで好き。

[579: 匿名さん]

>>577
そういうネガキャンやって、一体どういう実益があるのかね。売り言葉に買い言葉的に悪いけど、端的に言って、このプラウドの正式契約に来てた人たちは、正直、選ばれし若きエリートファミリーぽい雰囲気の人たちが多かったけど。そういうと、いよいよ敵愾心が燃えるんでしよ？ ！

そりゃ、8000万円前後の物件買っちゃう人は、サラリーマン一般からすると勝ち組かも知れないけど、そのため大いに努力もしてるんだよ。少しは素直になった方がいいんじゃない？！

もっとも、こう書くとどういう反応するかは、容易に想像つくけど。悲しいね。

[580: 匿名さん]

遠吠えってやつだね

[581: 匿名さん]

近年の相場高の割に安かったですね。

[582: 匿名さん]

みんなが小日向とか、音羽がブランドというから調べてたんだけどこの路線価を詳しく教えてくれる人いませんか？
よくわからなくて…。
https://www.sumai-surfin.com/place/chika/bunkyo.php

[583: 匿名さん]

>>581

え？安いんですか？これ？

[584: 匿名さん]

>582

路線価を容積率で割り算すると、床面積あたりの地価を計算することができますよ。

[585: 匿名さん]

土地の用途地域について理解してるのかな？

例えば関口なら商業地域で容積率500%なので、ビルが建てられます。
小日向なら第一種低層住居専用地域で容積率150%高さ制限10mなので、２階建ての一戸建てが中心で、ビルは建てられません

ビルなどいろいろなものが自由に建てられる商業地域のほうが、土地の路線価は高く
用途が制限されてしまう地域は路線価は比較的に低くなります

雑居ビルが立ち並ぶ場所と、ゆったり一戸建てが並ぶ住宅地
どちらが高級住宅地となるのか、わかりますね？

[586: 匿名さん]

音羽は護国寺門前町でパークスクエアと鳩山会館があるだけでブランドという程のものでもないが、関口一丁目や水道よりは1〜2m高くなってるから一緒にするなという感情を持っているのかもしれません。

[587: 匿名さん]

音羽は教育熱が高いらしいね。
幼稚園からお受験に熱が入っているようで。

[588: 匿名さん]

音羽って言えばお受験殺人のイメージ

[589: 匿名さん]

>>585

582ですが勉強になりました！ありがとうございます！

[590: 匿名さん]

完売ですか？
ミートマンション

[591: 匿名さん]

あー１週間たったから完売ということですね。
おめでとうございます。

[592: 匿名さん]

なんだかんだでさすが野村でしたか。
割高と思って避けちゃったけど、山の手線内側で普通のサラリーマンが手に届きそうな物件がなくなってきたから、わりと地味な江戸川橋でも人気でてるのかね。

[593: 匿名さん]

ん？普通のサラリーマンばかりと思うが。

[594: 匿名さん [男性 40代]]

新しい情報がないのでこのあたりまでのタクシー代を調べてみました。
高田馬場からは約1600円。
秋葉原からは約1900円。
東京からは約2200円。
六本木からは約2700円。
いずれも夜間の割増での料金です。

[596: 匿名さん]

安藤ハザマは
ルサンク小石川が大変ですね

[597: 匿名]

>>596
悪いのはニッポーでしょ？

[598: 匿名さん]

外観はほぼ完成していますね。エントランスの豪華さが売りなんでしょうか。去年に完売済です。

[599: 匿名さん]

外観はシンプルに見えてますが、エントランスは豪華なのですか？
とあるブログでこのマンションの評価を読みましたが、周辺マンションより強気の価格設定だったとか？
それでも完売ですから、駅近の利便性の他にも良さがあったのだと思われます。
独立したキッチンと家事動線は良いなと思いました。

[600: 匿名さん]

>>598
やっぱりまだ完売してなかったんだね。
http://www.proud-web.jp/mansion/bunkyosekiguchi/index.html

[601: 匿名さん]

>>600
物件名
プラウド文京関口 ( 再登録 )
販売時期
平成28年1月23日～平成28年1月24日
所在地
東京都文京区関口１丁目514番3（地番）、東京都新宿区山吹町258番1（地番）
交通情報
有楽町線 「江戸川橋」駅 　徒歩3分
東西線 「神楽坂」駅 　徒歩8分
種別
マンション
敷地面積
903.06m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第H25普及協会01212号(平成26年5月23日付)　　
用途地域
商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階 地下1階建て
建物竣工時期
平成27年12月下旬 (予定)
入居時期
平成28年2月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
敷地は専有面積割合による所有権の共有
総戸数
58戸 (非分譲６戸含む　※他に管理事務室1戸・店舗1区画)
販売戸数
8 戸
販売価格
66,380,000円 (1戸) ～94,390,000円 (1戸)
間取り
2LDK ～4LDK
専有面積
64.54m2 ～ 84.83m2 (（トランクルーム面積0.42㎡～0.89㎡含む）)
バルコニー
9.59m2 ～ 10.85m2
トランクルーム
1.00m2（月額使用料:2,500円 ）
サイクルトランクルーム
2.00m2（月額使用料:4,000円 ）
サービスバルコニー
2.40m2（使用料なし）
管理費(円)/月額
16,700円～21,900円
修繕積立金(円)/月額
7,170円～9,420円
管理準備金(円)/引渡時一括払
26,920円～35,380円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
613,100円～805,900円
駐車場
有り(敷地内)13台（機械式12台・身体障害者優先平置駐車場1台　※非分譲住戸用2区画含む）（月額使用料32,000円 ～ 37,000円）
駐輪場
あり83台（2段式24台・スライド式49台・平置8台・立てかけ型平置2台）（月額使用料200円 ～ 600円）
ミニバイク置き場
あり6台（月額使用料3,000円 ～ 4,000円）
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ(株)に委託
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社安藤・間
お問い合わせ
プラウド文京関口販売準備室
TEL: [phone]
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
情報更新日
2015/12/14
次回情報更新日
2015/12/22

[602: 匿名さん]

58戸と中規模なのに管理費や修繕積立金がやけに高い。
管理費(円)/月額
16,700円～21,900円
修繕積立金(円)/月額
7,170円～9,420円

野村には珍しく、この戸数でディスポーザ付いてるから？
機械式駐車場メインなのも管理費、修繕積立金に効いてるかな？
また駐車場台数が少ないから、管理費に補填する金額が少ないのかも。
野村不動産パートナーズの管理委託量は高いというのもあるか？
自転車置き場も少ないし、ファミリー向けではないのか？

[603: 周辺住民さん [男性 40代]]

どのタイプがのこっているのですか？
HPには掲載されてませんけど。

[604: 匿名さん]

>>602
それより、修繕積立金の少なさが問題。
将来どれだけ上がることやら。

[605: 匿名さん]

ローンの本審査が通らかなかった住戸のキャンセル分ということでしょうか？
今売出し中のブリリアよりこちらのほうがよさそうですね。

[606: 匿名さん]

今となっては近隣他の物件より割安感あるから
さらっと売れてしまうだろうね

[607: 匿名]

64ヘーベーの２LDKってどれですかね？
2LDK６０の間取りしかないですね。

[608: 匿名さん]

この低金利時代にローンが通らない？ありえないだろ、８戸も。
仮審査はやって契約してるはずだし。

何があったのかね。。。

[609: 匿名]

確かに八戸も出てくるなんてどういうことでしょうね。
わざわざ売らないでとっておく必要もないですし。

[610: 匿名さん]

手付解除８件ということでしょう。

[611: 匿名さん]

ただ完成売りっていうことか？

[612: 匿名さん]

非分譲分が売り出しになったとか？
（取得予定者に相続が発生したとか、賃貸に出すより今の時期に売ってしまったほうがいいと判断したとか）

日常利便性だとブリリアよりずっと上なので、
こちらはかなりの倍率で即完するでしょう。

[613: 匿名さん]

でもなぁブリリアントは水道だからなぁ