プラウド文京関口ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド文京関口ってどうですか？
駅徒歩3分で商店街も近いですが、周辺環境等どうなんでしょうか。
色々と情報交換できればと思います。

所在地：東京都文京区関口1丁目514番3他、新宿区山吹町258番1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩3分
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.35平米～84.83平米
売主：野村不動産株式会社


施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：野村不動産パートナーズ

【物件情報の一部を追加しました 2016.6.15 管理担当】

[51: 検討]

↑目玉住戸でも、無理かな？

[52: 匿名さん]

もしかして隣の新日鉄物件の70平米4600万というのを見て期待しちゃってるのかな。それだって客寄せパンダだから実際には買えないし平均坪単価は300万を切るか切らないかというところです。プラウドの場合は、客寄せパンダが坪300万程度になるので60平米だと5500万を少し切る程度です。しかもこれは客寄せ用なので実際には買えないのです。

[53: 匿名さん]

４４さん
新宿までだとここからだと距離でいうと５キロない位ですから、車で行けば
すいていて１５分かな。電車だと有楽町線で市ヶ谷へ出て、そこから新宿線、
もしくは埼京線で新宿へと乗り換えをしなくてはならないのでやはり２０分は
かかるでしょうね。もしくは池袋へ出てそこから埼京線かな。埼京線なら
池袋から新宿までは１駅ですからね。駅から近いので新宿までなら待ち時間など
あわせても３０分みればいいでしょうね。

[54: 匿名さん]

乾式だそうですね

[56: 匿名さん]

低層階はニオイするかもしれませんね。飲食店のげた履きマンションの7階に住んだことありますが全然ニオイありませんでした。

[57: 購入検討中さん]

一階にはなんのお店が入るんですか？肉料理のレストラン？

[58: 物件比較中さん]

精肉店です。でも確か、コロッケとかお肉を使った惣菜も一緒にうっているような感じのお店だったと思います。

[59: 匿名希望]

精肉店さんの店舗とマンションの入口は離れてますよね？離れていれば、特に気にならないです。

[60: 匿名さん]

近くのバス停（パークハウスの近く）から新宿まで15分程で移動できたはず。
地下鉄もありますが、あのあたりはバスが便利な地域でしたよ。

[61: 匿名さん]

私も精肉店は気になりません。
むしろ、入居してから知人や親族が訪ねてきた際には「1階がお肉屋さんのマンションだよ」って説明すれば分かりやすいと思います。地蔵通りかつ精肉店下駄履き、個性的なマンションになりそうですね。

[62: 匿名さん]

抽選かな〜

[63: 匿名さん]

1階がお肉屋さんってなんか生活感あり過ぎて残念な感じだね。

[64: 匿名さん]

公式サイトのコンセプトが変すぎ。ユトリストに検定って…(笑)

[65: 匿名さん]

下駄履きだと、価格はお手頃になりますか？

[66: 匿名さん]

プラウドなんで、それでも平米100万切らない感じですよね。

[69: 匿名さん]

＞＞67
田の字は避けたいと思っても70M2～80M2クラスだと殆ど田の字ですからね～。
結局、田の字に住むことになるのかな。。。

[70: 物件比較中さん]

いくらくらいですかね。住所と価格が気になりますね。

[71: 物件比較中さん]

>>69
この居住面積なら田の字は当たり前、住んでみたら意外と悪くないと言われますよ、と別のプラウド物件MRの担当に説明されました。説得の常套句なんでしょうか。
ユトリスト？は？ って思ったのって私だけでしょうか。個人的には、マンション1Fに肉屋が入っていてもそこに住まうことに人生のゆとりを感じることができる人限定、って意味と捉えました。

[72: 匿名さん]

ユトリスト、は？に同意。

[73: 匿名さん]

普通に駅に近いことにプライオリティがあるとか実家が近いとかそういうメリットがあるならユトリストになれるとはおもうけれど。
田の字だと結局は作るのがテンプレート通りだから楽というのとあまりに凝るとその分コストが上がるというのはあると思う。あちら側の事情もあるとは思うけれど、買う人だってコストが上乗せされるよりは安い方がいいと思う人も一定数いsるのではないかな。

[74: 匿名さん]

まあ、それはあくまでデベの言い分だよね。実際に購入してそのマンションで生活するひとのことなんて考えてない。

それはともかく、ここの所在地いつ決まるんだろ？
まさか未定のまま販売開始なんてことないよね。文京区関口と新宿区山吹町なんて、印象がまるで違う。学区とかリセール時の評価とか行政区分とか、全く異なってくるし。
ここまで引っ張るってことは...

[76: 購入検討中さん]

No.9さんが野村に電話して、アドレスは文京ではない、ことを確認されたと書いていらっしゃいますが…

[77: 匿名さん]

東京都の決めごとに従うならエントランス位置が住所になるので、
新宿区山吹町でしょう。

新宿区なら小学校が江戸川小なので商店街を歩いての通学で安心ですね。
中学校は区立だと牛込二中でちょっと歩きます。

[78: 匿名さん]

マンション名は文京関口、住所は新宿区山吹町って恥ずかしいね

[80: 周辺住民さん]

あの肉屋さんはとっても良いお店ではありますが、肉屋が1階にあるプラウドって本当にどうなんでしょう。
現在同じ商店街の仮店舗で営業中のようですが、あの場所に移ってくれると良いのに…
この近辺のマンション購入を検討していて第一候補でしたがかなりトーンダウンしています。

[81: 匿名さん]

偶々入った店舗がお肉屋さんでしたか。でもそれはそれで良いわけでしょ。
お肉屋さんが１階にあると、肉臭いですか？
臭いがすると嫌なもんですが、そんな事は無いと思いますけど。

商店街隣接が売り文句になってますね。
でも商店街があるって風情んもあるし・・・。

[83: 匿名さん]

今から思えば9さんに回答した営業は上手でしたね。地権者なんだから何屋か分かってるくせに「コンビニではない」なんて言っちゃって、客の興味を持続させようとしていたわけです。

[84: 匿名さん]

住所は文京区と新宿区に跨っているのでしょうか。
土地を合筆する予定なのですかね？登記的にはどうなるのかしらと思いました。
割合的には文京区と新宿区半々のように見えるのですが
このマンション自体は文京区に属することになるのですか？
境界上にできるので難しいですねぇ。。。
でも法律的にはどう処理するのか気になります。

[85: 匿名さん]

どうしても気になったので、現地に行き
噂のお肉屋さん、見てきました。
嫌ですねぇ～。鳥と豚と牛の絵の旗がたくさんヒラヒラ・・・・
あんなのマンションの一階で並べられたら、プラウドのブランド名が吹っ飛びます（笑）
本当に立地だけ気に入って購入する方は良いでしょうが
プライドのネームブランドでつられてるなら無理でしょうね。
夕方通ったら、お惣菜なども用意しているようで臭いが・・・

[86: 匿名さん]

国産にこだわって売っている良いお店ですよ。プラウドのデザイン力でうまくまとめて来ると思います。

[88: 匿名さん]

同時期に新日鉄の激安物件があるので誤解されやすいですが、ここはプラウドのブランド力を思い知らされる物件だと思います（笑）。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[90: 匿名さん]

＞８４

敷地が複数の自治体にまたがる場合は
「建物の主たる出入り口が存する」ほうが所在地になります。
ここのメインエントランスは西側ですから新宿区。

[92: 匿名さん]

メインエントランスが新宿区側？
では住所はやはり新宿区になるんですよね？
なんだか、そこのところの情報が曖昧ですね。

[93: 物件比較中さん]

店舗の入口が地蔵通りにあるから…文京区に一票！
同じ建物に二つの住所は無いでしょ？？

[94: 匿名さん]

販売はいつから開始しますか？

[95: 匿名さん]

どっちにしても練馬ナンバー

[96: マンコミュファンさん]

新宿は練馬ナンバーなんだ。練馬ナンバーって群馬ナンバーと見間違えることがあるんですよね。
一度見たことがありましたが、車に張り紙がしてあって、練馬＊＊＊＊と書かれていたけど、車のナンバーを見たら、
群馬ナンバーだった。なんてことがね。
～余談でしたが。

[97: 匿名さん]

以前暮らしていたマンションなんの話なんですが
区が違うのではなかったのですが、一棟で番地が二つありました
区画がマンションの途中で変っているらしく、役所ではどちらでもかまいませんとか言われました
それと、以前スレッドで見かけたような気がするんですが
ひとつのマンションで東京と川崎と住所が分かれるというのがあったような気がします
同じマンションで違う住所になる場合もあるのでは？

[98: 匿名さん]

多摩川に建ってただと？

[99: 匿名さん]

って事は新宿区か文京区選べる可能性が出てきましたね！
それは嬉しい！
保育所は東五軒町保育園が良かったし、小学校は江戸川小に通わせたかったから！
文京区だったら手続き面倒だなーと思ってたんだ～
希望が持てた！！

[100: 匿名さん]

プロジェクト発表会、すんなりだったけど
お近くのミッドレジデンスみたいにキャンセル待ちとかにならなかったのかな・・・？
みんな興味はもつけど、発表会に行くまでもないってくらいなのかな？

[106: 匿名さん]

中野区から西新宿あたりにかけての神田川近くの低地物件は、氾濫を懸念する意見がよく出ますがこの辺りは問題ないのでしょうか？

[108: 匿名さん]

メトロですが２路線近くて使えるのはいい。
ちょっとせまいですね。
非分譲は賃貸に出すんでしょうかね。６戸ありますが。
ここ西向きなんですね。長く住むには西向きは抵抗がありますね。
朝日が入ってこないから。
収納は、わりとあるかな。

[109: 匿名さん]

なんだか期待外れ。
プロジェクト発表会なんぞ、名ばかり。
もっとだいだい的にやるのかと思ったら・・・
パワポで作った資料を見せられて模型みて終わり。
価格なんてこっちの予算みて、営業はこちらに見えないように隠しながら価格表チラチラ見て
指でここら辺ですかねー？くらいの事しか教えてくれない。
なんの参考にもならなかったわ。

[110: 物件比較中さん]

>>109
流れは確かにそんな感じでしたね（笑）
元々一年半先に入居の物件を値上がりを避ける為にかなり前倒して販売することにしたって言ってたから、最初の情報としてはあんな感じじゃないですか？

私は建物の配置や模型も見れて、行ってよかったな〜と思ました。モデルルームも優先で見れるし、その頃には価格表ももらえるだろうし。

去年どこか買っておけばよかったな〜と悔やみつつ、次の値上がり前にはスパッと決めて早く安心したいもんです。

[115: 周辺住民さん]

今は、最寄り江戸川橋から最寄り神楽坂の方へ引っ越してしまいましたが、今でもフラフラしてます。

あくまでも参考として。

ここにあった、ここに入る肉屋は繁盛店。
スーパーは、飯塚丸正、イイダが。
総菜屋も近くに数店。
パン屋も駅近隣に3店舗。いかにも街のパン屋から、ちょっとだけ高めの関口パンまで幅広い。最近はメロンパン屋も出来た。
喫茶店も、ドトール、コーヒー館＋街の喫茶店がある。
ファミレスは、デニーズ。
コンビニは、ファミマ、セブン、ミニストップ、ローソン、マイバスケットなんでもある。たぶんビールはマイバスケットが一番安い。
弁当屋も、ほっともっと、フクラ家ほか、肉屋、総菜屋で帰る。
100均も個店、ローソンがあり、地蔵通りの先には、安くて美味しい飲み屋もあり。

本当に、生活はしやすい。

なぜかびっくりするのが、健全なマッサージ屋、クリーニング屋の多さ。でもクリーニング屋は決して安くない。

神楽坂もそうですが、江戸川橋駅で言えること、エレベーターがないから、ベビーカーは地獄。一番飯田橋側には、途中までエスカレーターがついてるけど。

あと、チャリがあれば、新宿、銀座、上野、池袋程度は、運動がてらに許容の範囲。バスが新宿、上野まで行きますし。銀座、池袋は有楽町線で一本ですしね。

[116: 周辺住民さん]

同じく周辺住民ですが、そうやってまとめてもらうと本当に事実なんだけど、あまりに庶民的すぎて泣ける。
おしゃれ系の自慢はできないけど暮らしやすいのは確か。
日曜日の丸正朝市とかどこの下町だよって感じだもんね。

エレベーターやエスカレーターで地上に出ることができないことに関しては、ベビーカーはもちろん老人にもかなりきついんだよね。海外旅行の際のスーツケースの持ち運びも辛い。
10年以上前から設置の噂があるけど全然実現しないから、今後も期待できないと私は思ってる。

それ以外は非常に暮らしやすくて良い街だけど、プラウド側の地獄の階段問題を販売員は説明してくれるかな。

[117: 匿名さん]

エレベーター工事に向けて上、下に看板とか立ってるのは違うの？

[118: 匿名さん]

エレベーターは本当にできるみたいだけどね。地蔵通り商店街が庶民的すぎるのが難点ですね。どうしても矢来町とか茗荷谷と比較すると落ちます。音羽通りにすら負けてる。

[119: 周辺住民さん]

住んでる方から言わせてもらえば
矢来町とか茗荷谷の方がイマイチだと思ってしまう・・・
結局は住めば都ってことでしょー。

[121: 周辺住民さん]

矢来町と比較するなんて悲しくなるからやめて～
巣鴨地蔵通りの方がまだ親近感わくよ。

[122: 匿名さん]

地蔵つながりね。
姉妹商店街とかにしたら、ご高齢の方にも来てもらえるかも。

[123: 匿名さん]

どこもそうなのか知らないが、この文京関口のプラウドの営業
上から目線な気がする。
買って頂く、じゃなくて　売ってやる的な態度。
完全に足元見られてるからかな・・・（笑）
なんか不愉快だったんだよなぁ～

[124: 物件比較中さん]

そういう勘がはたらく時はやめた方がいいと思う。
購入する際には長いお付き合いになる相手だし。
私も不愉快な営業担当という理由で某物件の購入をやめたことがある。
担当を変えてもらう手もあるんだろうけど、しょせんその会社のその物件に対するスタンスと体質なんだなと思ったから。

[125: 匿名さん]

なるほど。
そうですよね。
自分の直感も大事ですもんね！

[126: 匿名さん]

マンションの売り方は野菜の売り方とは違いますからね。まず最初に現金5000万あるという事と、年収1000万超えてることを知らしめる必要がありますね。服装とか靴とか態度とか、いろんな所が見られていますね。お互いに時間のムダを省くための合理的なやり方です。

[127: 匿名さん]

>123
私も野村物件MRで同じ経験をしました。
三井、三菱などとは営業者から異質なんだと実感。やたらグイグイ来たり、欲しければ売りますよ的な態度が垣間見られたり。
あ、ちなみに社会的信用のある職種、年収2500くらいなので、貧乏だから相手にされなかったってことはないと思います。

[128: 匿名さん]

なにかが足りなかったんでしょうね。赤ちゃん連れて夫婦で行って2500万と書けばさすがに普通の対応しますよね。

[130: 匿名さん]

そんなことどこでもやっとるでしょ。そんなこと気にしてたら不動産屋と口聞けなくなるよ？

[139: 匿名さん]

4〜5才の子供連れて行って関台小に入れたいと一言いえば大抵のデベは乗ってきますよ。世帯年収1000万は必須ですけどね。

[140: 匿名さん]

関台小って、なにがそんなにいいの？

[141: 匿名さん]

小日向とか青柳よりは大分良いみたいよ。毎年開成筑付に合格者出るので。

[142: 匿名さん]

発表会後から、営業スタイルのクレームで盛り上がり
物件そのものに関しての盛り上がりがないのはなぜでしょうか？
ありきたりな間取りだったから？

[143: 匿名さん]

文京区のプラウドでは価格設定が低めだから初心者さんが多いのかな？

[144: 匿名さん]

>>143
販売の価格設定が低めって、嬉しいですよね。
でもまだ販売価格が決まっていませんので、幾らになるんでしょうか。
管理費とかも未定のままです。
それから、ここで車を利用しようなんてやっぱり思わないのが普通なんですかね。
移動は電車とバスですか。

[145: 物件比較中さん]

販売価格低めねぇ…
それでも6000万以下の部屋はほぼ無いようでしたよ。
肉屋のすぐ上の部屋がまだ安そうだったけど、それでもその値段。

[146: 匿名さん]

>No.127

年収２５００あるなら、もっと格上のマンションを買った方が
よいと思いますよ。

[147: 匿名さん]

ヒント 本当に年収2500万ならデベに特定される

[148: 匿名さん]

道路に面した部屋、西向きと思っていたらほぼ北西向き、低層住戸は太陽光は望めないね。

[149: 匿名さん]

肉屋がホルモン焼き転向しても下駄付きマンションは住人として基本我慢だと思った方が良いです。
世代が変わり、持ち主も変わり、経営方針変わっても今の焼肉屋以外は出来ませんは有り得ず、同意形成と綺麗事は言えるけど、後は知ったこっちゃないのが本音ですよ。
肉屋閉店と同時に自分達も移れる余裕ある人が買う物件ですね。

[150: 匿名さん]

>>80さん
ここは非分譲住戸が6戸あるので旧地権者さんの住まいになるのだと思いましたが、
何と店舗が入る予定なんですか？肉屋さんは決定済ですか？
分譲マンション、しかもプラウドに肉屋さんだなんてすごい絵面になりそうです。
旧地権者さんの店舗をいくつか並べてデパ地下のような空間に設計するんでしょうか。