プラウド文京関口ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド文京関口ってどうですか？
駅徒歩3分で商店街も近いですが、周辺環境等どうなんでしょうか。
色々と情報交換できればと思います。

所在地：東京都文京区関口1丁目514番3他、新宿区山吹町258番1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩3分
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.35平米～84.83平米
売主：野村不動産株式会社


施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：野村不動産パートナーズ

【物件情報の一部を追加しました 2016.6.15 管理担当】

[51: 検討]

↑目玉住戸でも、無理かな？

[52: 匿名さん]

もしかして隣の新日鉄物件の70平米4600万というのを見て期待しちゃってるのかな。それだって客寄せパンダだから実際には買えないし平均坪単価は300万を切るか切らないかというところです。プラウドの場合は、客寄せパンダが坪300万程度になるので60平米だと5500万を少し切る程度です。しかもこれは客寄せ用なので実際には買えないのです。

[53: 匿名さん]

４４さん
新宿までだとここからだと距離でいうと５キロない位ですから、車で行けば
すいていて１５分かな。電車だと有楽町線で市ヶ谷へ出て、そこから新宿線、
もしくは埼京線で新宿へと乗り換えをしなくてはならないのでやはり２０分は
かかるでしょうね。もしくは池袋へ出てそこから埼京線かな。埼京線なら
池袋から新宿までは１駅ですからね。駅から近いので新宿までなら待ち時間など
あわせても３０分みればいいでしょうね。

[54: 匿名さん]

乾式だそうですね

[56: 匿名さん]

低層階はニオイするかもしれませんね。飲食店のげた履きマンションの7階に住んだことありますが全然ニオイありませんでした。

[57: 購入検討中さん]

一階にはなんのお店が入るんですか？肉料理のレストラン？

[58: 物件比較中さん]

精肉店です。でも確か、コロッケとかお肉を使った惣菜も一緒にうっているような感じのお店だったと思います。

[59: 匿名希望]

精肉店さんの店舗とマンションの入口は離れてますよね？離れていれば、特に気にならないです。

[60: 匿名さん]

近くのバス停（パークハウスの近く）から新宿まで15分程で移動できたはず。
地下鉄もありますが、あのあたりはバスが便利な地域でしたよ。

[61: 匿名さん]

私も精肉店は気になりません。
むしろ、入居してから知人や親族が訪ねてきた際には「1階がお肉屋さんのマンションだよ」って説明すれば分かりやすいと思います。地蔵通りかつ精肉店下駄履き、個性的なマンションになりそうですね。

[62: 匿名さん]

抽選かな〜

[63: 匿名さん]

1階がお肉屋さんってなんか生活感あり過ぎて残念な感じだね。

[64: 匿名さん]

公式サイトのコンセプトが変すぎ。ユトリストに検定って…(笑)

[65: 匿名さん]

下駄履きだと、価格はお手頃になりますか？

[66: 匿名さん]

プラウドなんで、それでも平米100万切らない感じですよね。

[69: 匿名さん]

＞＞67
田の字は避けたいと思っても70M2～80M2クラスだと殆ど田の字ですからね～。
結局、田の字に住むことになるのかな。。。

[70: 物件比較中さん]

いくらくらいですかね。住所と価格が気になりますね。

[71: 物件比較中さん]

>>69
この居住面積なら田の字は当たり前、住んでみたら意外と悪くないと言われますよ、と別のプラウド物件MRの担当に説明されました。説得の常套句なんでしょうか。
ユトリスト？は？ って思ったのって私だけでしょうか。個人的には、マンション1Fに肉屋が入っていてもそこに住まうことに人生のゆとりを感じることができる人限定、って意味と捉えました。

[72: 匿名さん]

ユトリスト、は？に同意。

[73: 匿名さん]

普通に駅に近いことにプライオリティがあるとか実家が近いとかそういうメリットがあるならユトリストになれるとはおもうけれど。
田の字だと結局は作るのがテンプレート通りだから楽というのとあまりに凝るとその分コストが上がるというのはあると思う。あちら側の事情もあるとは思うけれど、買う人だってコストが上乗せされるよりは安い方がいいと思う人も一定数いsるのではないかな。

[74: 匿名さん]

まあ、それはあくまでデベの言い分だよね。実際に購入してそのマンションで生活するひとのことなんて考えてない。

それはともかく、ここの所在地いつ決まるんだろ？
まさか未定のまま販売開始なんてことないよね。文京区関口と新宿区山吹町なんて、印象がまるで違う。学区とかリセール時の評価とか行政区分とか、全く異なってくるし。
ここまで引っ張るってことは...

[76: 購入検討中さん]

No.9さんが野村に電話して、アドレスは文京ではない、ことを確認されたと書いていらっしゃいますが…

[77: 匿名さん]

東京都の決めごとに従うならエントランス位置が住所になるので、
新宿区山吹町でしょう。

新宿区なら小学校が江戸川小なので商店街を歩いての通学で安心ですね。
中学校は区立だと牛込二中でちょっと歩きます。

[78: 匿名さん]

マンション名は文京関口、住所は新宿区山吹町って恥ずかしいね

[80: 周辺住民さん]

あの肉屋さんはとっても良いお店ではありますが、肉屋が1階にあるプラウドって本当にどうなんでしょう。
現在同じ商店街の仮店舗で営業中のようですが、あの場所に移ってくれると良いのに…
この近辺のマンション購入を検討していて第一候補でしたがかなりトーンダウンしています。

[81: 匿名さん]

偶々入った店舗がお肉屋さんでしたか。でもそれはそれで良いわけでしょ。
お肉屋さんが１階にあると、肉臭いですか？
臭いがすると嫌なもんですが、そんな事は無いと思いますけど。

商店街隣接が売り文句になってますね。
でも商店街があるって風情んもあるし・・・。

[83: 匿名さん]

今から思えば9さんに回答した営業は上手でしたね。地権者なんだから何屋か分かってるくせに「コンビニではない」なんて言っちゃって、客の興味を持続させようとしていたわけです。

[84: 匿名さん]

住所は文京区と新宿区に跨っているのでしょうか。
土地を合筆する予定なのですかね？登記的にはどうなるのかしらと思いました。
割合的には文京区と新宿区半々のように見えるのですが
このマンション自体は文京区に属することになるのですか？
境界上にできるので難しいですねぇ。。。
でも法律的にはどう処理するのか気になります。

[85: 匿名さん]

どうしても気になったので、現地に行き
噂のお肉屋さん、見てきました。
嫌ですねぇ～。鳥と豚と牛の絵の旗がたくさんヒラヒラ・・・・
あんなのマンションの一階で並べられたら、プラウドのブランド名が吹っ飛びます（笑）
本当に立地だけ気に入って購入する方は良いでしょうが
プライドのネームブランドでつられてるなら無理でしょうね。
夕方通ったら、お惣菜なども用意しているようで臭いが・・・

[86: 匿名さん]

国産にこだわって売っている良いお店ですよ。プラウドのデザイン力でうまくまとめて来ると思います。

[88: 匿名さん]

同時期に新日鉄の激安物件があるので誤解されやすいですが、ここはプラウドのブランド力を思い知らされる物件だと思います（笑）。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[90: 匿名さん]

＞８４

敷地が複数の自治体にまたがる場合は
「建物の主たる出入り口が存する」ほうが所在地になります。
ここのメインエントランスは西側ですから新宿区。

[92: 匿名さん]

メインエントランスが新宿区側？
では住所はやはり新宿区になるんですよね？
なんだか、そこのところの情報が曖昧ですね。

[93: 物件比較中さん]

店舗の入口が地蔵通りにあるから…文京区に一票！
同じ建物に二つの住所は無いでしょ？？

[94: 匿名さん]

販売はいつから開始しますか？

[95: 匿名さん]

どっちにしても練馬ナンバー

[96: マンコミュファンさん]

新宿は練馬ナンバーなんだ。練馬ナンバーって群馬ナンバーと見間違えることがあるんですよね。
一度見たことがありましたが、車に張り紙がしてあって、練馬＊＊＊＊と書かれていたけど、車のナンバーを見たら、
群馬ナンバーだった。なんてことがね。
～余談でしたが。

[97: 匿名さん]

以前暮らしていたマンションなんの話なんですが
区が違うのではなかったのですが、一棟で番地が二つありました
区画がマンションの途中で変っているらしく、役所ではどちらでもかまいませんとか言われました
それと、以前スレッドで見かけたような気がするんですが
ひとつのマンションで東京と川崎と住所が分かれるというのがあったような気がします
同じマンションで違う住所になる場合もあるのでは？

[98: 匿名さん]

多摩川に建ってただと？

[99: 匿名さん]

って事は新宿区か文京区選べる可能性が出てきましたね！
それは嬉しい！
保育所は東五軒町保育園が良かったし、小学校は江戸川小に通わせたかったから！
文京区だったら手続き面倒だなーと思ってたんだ～
希望が持てた！！

[100: 匿名さん]

プロジェクト発表会、すんなりだったけど
お近くのミッドレジデンスみたいにキャンセル待ちとかにならなかったのかな・・・？
みんな興味はもつけど、発表会に行くまでもないってくらいなのかな？