プラウド文京関口ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド文京関口ってどうですか？
駅徒歩3分で商店街も近いですが、周辺環境等どうなんでしょうか。
色々と情報交換できればと思います。

所在地：東京都文京区関口1丁目514番3他、新宿区山吹町258番1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩3分
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.35平米～84.83平米
売主：野村不動産株式会社


施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：野村不動産パートナーズ

【物件情報の一部を追加しました 2016.6.15 管理担当】

[377: 匿名さん]

ショールーム１０月初旬に撤去と言うことはもう売れるっていう見込みたってるんですかね？
なんやかんや、プラウドはどこも完売するんですね。

[378: 匿名さん]

野村不動産はどんな方法で煽ってくるのですか？

[379: 匿名さん]

>>378

私の場合他のところと一緒でした。
今なら、この階なら確実ですよ！とか、あの立地よりこちらの方が価値がありますとかその程度でしたけどね。

肉屋がどうこうとか値段がとかいってる人居ますけど、買ってる人がいるのに、だから何っていうことをかいている検討すらしてなくて荒らしてるだけの人がいる状態ですね。
まぁおおよそ他のマンション持っててただ他のところの評判さげたいだけなんじゃないですか？

[380: 匿名さん]

>>379
ここのマンションを買った多くの人は、家が高い買い物である以上、勿論、野村に言われるままに買った人など一人もいないでしょう。住まいサーフィンのような有名な、マンション価格の試算に係る専門家のウェッブサイトを見ると、この地にプラウドを新築すると330万円/坪弱で、実際の値付けは許容範囲の割高さ。それに比べて、マンションのメリット、つまり、安くて便利な地蔵通り商店街が至近で、神楽坂も徒歩圏内、それに桜の神田川や緑の新江戸川公園も近いとなると、これらが割高さを十分相殺してくれると判断したんだと思います。私はそうであり、納得度、満足度は正直高いです。

[381: 匿名さん]

>>372
その通り。ブランド戦略とやらもいいけど、あのMRでの高慢な対応はないと思う。一部の人間はあれ見て、早く買わせていただかなきゃ!!ってなっちゃうのかな？

[382: 周辺住民さん]

>>380

実際住んでみると便利でいいですよ☆

[383: 匿名さん]

プラウドに限らず最新の設備が付いた新築マンションは満足度高くて夢が広がりますよね！よっぽど不自由な場所でなければ住めば都ってなる。

煽られて買っても新築の良さに満足しちゃって、高かったけどまぁ良い買い物したかなってなる人多いだろうな。それが戦略？

[384: 匿名さん]

肉屋も1Fにあったらあったで便利～♪
みたいな？

だとしたらシアワセな人々ですね。

[385: 匿名さん]

>>384
384さんは、肉屋がこのマンションの一体どこに入るとか、何も知らないで茶化してるだけでしょ！ エントランスと肉屋が横並びだったら、自分も含め、流石にマンションの購入に躊躇した人も多かったかも知れません。でも実際には、肉屋はエントランスからは見えない、地蔵通り商店街の側に面してるから、さして気にならない感じです。加えて、そこは地元で有名な高級精肉店で、かつマンションの住民でもあるから、他のマンション住民からクレームがつくような肉の売り方はしない (と言うか出来ない) だろうと踏んでます。このマンションを買った人は、そのように思考を巡らせれば高い買い物も割りに合うといった判断は当然、自身で行っている訳で、だから納得して「シアワセな人々」な訳です。お分かりでしようか？！

[386: ご近所さん]

＞385さん
地元で有名な高級精肉店

もともと地元の方ではない様子ですね。気持ちはわかるけど、ちょっと表現盛り過ぎです(笑)
ごく普通のお肉屋さんですよ。

鈴木精肉店さん
http://jizoudouri.dip.jp/omise/s39/i2.html

[387: 匿名さん]

凄いネガキャン
ウケる笑
まあ暇なんでしょうね。
検討して色んな板みてる自分もでしょうけど笑

[388: ご近所さん]

「地元で有名な高級精肉店」って…　近隣住民に笑われますよ。
営業のトークを鵜呑みにしているなんて本当にシアワセな頭ですね。

>>386のリンクの写真でもかなりきれいに写ってるくらいの肉屋です。

別に肉屋入りマンションなのはいいと思うけど、高級精肉店なんてのは恥ずかしいので言わない方がいいと思う。

[390: 匿名さん]

このスレは、本当、ああ云えばこう云うで、意味ないね。もう皆、暇な書き込みするのやめたら。傍から見てても、さっぱり噛み合わない不毛な議論だから。

[392: 匿名さん]

>>389
既に購入契約した家族が何十家族もいるのに、それが揃いも揃って、Nにころっとダマされるほどナイーブだと言いたいんですかね。契約者会に来ていた家族は、インテリそうな夫婦の方が多かったですけど。

[393: 匿名さん]

そんなに煽りに釣られてあげなくても…。検討してるのに有益な書き込み一個もないじゃん。
肉屋あるとかもうしってるからどうでもいいから他のことにしてよ。迷惑。

[394: 匿名さん]

>392
野村はここに限らずあちこちで即日完売を頻発してる。建物自体には他社と比べてそんなに差はないから、物が良いというよりも買わせ方がうまいって表現が適切か。

[395: 匿名さん]

>>394

マンション購入ここが4軒目なんだけど、東京建物のがうまかったけど？
野村は切羽詰まる感じ。急かす感じがかなりね。
三菱は勝手に人が寄ってくるんだろうね。上手くなかった。人はいいと思うよ、真面目だし。

住友は嘘つきな印象。一番印象よくないかな。販売価格も2期で値段あげたりするし本当嫌い。

三井は結構上からきたなー。嘘臭かった。

伊藤忠は良かったね。一番いい営業されたね！

東急は頑張ってますって感じで良かったけど、ブランズがあんまりかな。

まあ営業によるんだろうね。販売代理のところもあるし。

[399: 匿名さん]

ところで実際いくつ売れているのですかね？

[400: 匿名さん]

ここは厳しいでしょう。ゲタばきや周辺環境など、ネガティブ要素が多過ぎる。もともとイメージ先行型だけど、プラウドも落ちたね。

[401: 匿名さん]

>>400

売れてないって事ですね。
ならそれはそれで、見に行きたいので嬉しいかも！


誰か第二期出る部屋が何個あるのか教えてください。

[402: 匿名さん]

二期にいくつ出るかって、見に行くならその時に聞くのが確実。売れて無いなら二期でも選択の幅多そうで良いですね！

[403: 匿名さん]

殆ど1期で売れてましたので、残りは数戸でしたよ。

[404: 匿名さん]

肉屋が入ってる分譲マンションってどうなの？
あ〜あの肉屋が入ってる商店街の入口のマンションねって言われるよね

[405: 匿名さん]

肉屋のネタは飽きたからもういいよ、何か他のネタないの？

[406: 匿名さん]

文京区と新宿区にまたがってるのってどうなの？

[407: 匿名さん]

大手がやる場所じゃないな

[408: 匿名さん]

野村証券が親会社のデベでしょ。最近はあまり評判良くないみたいだし、この物件がお得意の即完にならないことが全てを物語っている。

[409: 匿名さん]

>>407
でも、江戸川橋通りには、三菱地所もスミフも既に建ててるけどね

[410: 匿名さん]

要は、価値観の問題だね。高級住宅っぽい雰囲気を求めるなら違うけど、(都心の高級住宅地に得てして欠けがちな) 交通・買い物・食事の便、あるいは平地の移動の楽さを重視する人にとっては、魅力的なのはおそらく確かでしょ。

[411: 匿名さん]

ここ買う人ってプラウドだから
買いたいって思うの？
それとも江戸川橋の立地？？？

[412: 匿名さん]

プラウドはエントランスだけ派手なマンションっていうイメージが強いからなあ。専有部を重視する人は選ばないでしょ。

[413: 匿名さん]

エントランスだけ派手なのは住友です

[414: 匿名さん]

>>411

私は買うわけじゃないけど、住宅街よりも、商店街などがある方が便利だからじゃないですか？
もう他で決めたから買えないですが。いいな、と思いますよ。

[415: 匿名さん]

目の前のお地蔵様は何を祀ってるのですか？

[416: 匿名さん]

子育てのお地蔵さんです。

[417: 匿名さん]

水子地蔵？

[418: 匿名さん]

こういう過去に台風で浸水被害を受けた地域に家を買う人って
広島の集中豪雨の被害とかどう思ってるのかな

[419: 匿名さん]

>>418
その台風って、神田川の治水工事が進む前の昭和50年代から平成の初めの頃の台風のことじゃないでしょうか。東京都の記録見ると、そのようですが。

[420: 匿名さん]

>>419
こういうマニアックな資料まで持ち出して反論するのは、間違いなくデベ。やばい質問に対する後ろ盾を構えるのは常套手段だからね。当然水害は起こっても文句の言えない立地でしょ。

[421: 匿名さん]

私は神田川沿いの会社に勤めています。そういえば去年に神田川が増水して危険なので全員帰宅指示があった日がありました。

[422: 匿名さん]

新しい造成地だからわからないとか、今までは特に記録が無いからわからない、とかで
不幸にも災害が起きてしまうことはある程度仕方ないと思うんですよね。

でも記録がちゃんとあって災害が起きたことが明らかとなっている場所を
わざわざ選んで住まなくてもいいんじゃないかと

もちろん治水工事はしたんでしょうからリスクは少ないんでしょうけど
想定外のことが起きるのが災害というもの

[423: 購入検討中さん]

そう思う方は住まなければいい。それだけですよね。

[424: 匿名さん]

だから割安感出してるんでしょ
苦戦のようだけど
価格は正直だから

[425: ビギナーさん]

文京区のハザードマップ見れば、すぐわかるよ。
文京関口１丁目は真っ青だからね。　豪雨で浸水のニュースが多い昨今。普通は遠慮する・・・

http://www.city.bunkyo.lg.jp/sosiki_busyo_bosaianzen_kateitaisaku_haza...

まだパークハウス文京江戸川橋のほうが小日向の高台の側だからまし。

[426: 匿名さん]

確かに文京区全体で関口一丁目のエリアが一番青い。。
冷しゃぶが嫌なら住まなきゃいいってことですね。