プラウド文京関口ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド文京関口ってどうですか？
駅徒歩3分で商店街も近いですが、周辺環境等どうなんでしょうか。
色々と情報交換できればと思います。

所在地：東京都文京区関口1丁目514番3他、新宿区山吹町258番1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩3分
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.35平米～84.83平米
売主：野村不動産株式会社


施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：野村不動産パートナーズ

【物件情報の一部を追加しました 2016.6.15 管理担当】

[315: 匿名さん]

5000万と5600万は大きく違う気が。

[316: 匿名さん]

これを誤差と思える人しか買っちゃダメってことかな。

[317: 匿名さん]

個人的には600万の違いは大きいけど、
300万未満なら誤差の範囲だな
意外とリーズナブルかも・・・

[318: 匿名さん]

さすが野村！
最初は強気で売っておきながら
完売難しいとなると値下げする。
最初に買った人が損をするゲスな手法。

[319: 匿名さん]

物件の価値を認めている人は多少高くても買うし、価値を認めていない人は多少安くしたところで結局買わない。結局値引きなんて買う人にしか効果ないと思う。買おうとしていた人には朗報ですね。

[320: 匿名さん]

>319
詭弁ですね。
318は野村の売り方についての評価です。さすが株屋さんって感じ。
このへんが財閥系との違いなんだなあと。やることがいちいち狡いんですよね。

[321: 匿名さん]

>>319
デベに洗脳されすぎでしょう。

[322: 匿名さん]

あの、値下げ前の段階で購入要望書出しましたが
野村からちゃんと値下げ改定後の価格を改めて連絡くれましたよ。

[323: ご近所さん]

>>322
普通の対応なんですね。
スミフより気持ちいい対応なんですね。

[324: 匿名さん]

＞318、320

販売価格が予定価格より下がるのはよくある話です。

販売開始後の値下げと混同してしまってますね、お二人は。まだこれから抽選。それすら知らない、つまり検討すらしていないのに、意味ない書き込みはご遠慮いただきたいもの。

[325: 匿名さん]

野村で買ったことないので、基本的なことではありますが質問です。スーモ見ていると、低層階ばかりが発売になっているように見えるけど、ほかの部屋も売りに出ているんですよね。物件概要では42戸も発売になっている。

[326: 匿名さん]

スーモは間取りタイプを代表としてそれぞれ１つずつ載せているだけでしょう
で価格の低い低層のほうから載せただけでは

[327: 匿名さん]

公式を参考にするのが一番いい気はしますが。Ａ～Ｉまでが掲載されています、これでこのマンションの全ての間取りということで良いでしょうか。３ＬＤＫは広いところと標準ぐらいのものがありますね。どちらかというと広いほうがいいのが普通だと思いますが、価格の違いがあるはずですからこれとの兼ね合い次第だと思います。全西向きですから他の向きとの比較のフローが無いことはプラスにとって良さそうではないですか。

[328: 匿名さん]

>>318
>>320
普通に財閥系でも値下げなんてあるだろ…
ほんとにマンション買ったことあるのか？
まじめに検討したことすらないんじゃないのか？

[329: 匿名さん]

どれだけ売れたんでしょう？

[330: 匿名さん]

デベに曖昧にされてる部分が多過ぎて、これで検討も何もないでしょ。
この辺をはっきりさせないまま、お得意の煽り商法で売り切りたい考えなのか？
野村さん、近い立地の市ヶ谷南町物件がこのサイト内でもえらい不評なので、その辺も不安たな。

• 結局、アドレスは新宿区山吹町なのか、文京区関口なのか？
• 信じ難いが、1階には本当に肉屋が入るのか？

[331: 匿名さん]

>>330
野村は、文京区関口になる点も、肉屋が入る点もはっきり説明しているし、「デベに曖昧にされている部分」なんて、私には何のことやらピンときませんが…。ちなみに、私は野村の説明内容を十分検討の上、ここに入ることで今日確定しましたが。

[332: 匿名さん]

ちなみに、肉屋は、西側のエントランスと同じ側ではなく、北側の商店街側に面しているため、そんなに違和感がない感じがしました。それで、我が家も購入を決めました。

[333: 匿名さん]

抽選なしで決まるんですね・・・・
人気ないんだぁ～

[334: 契約済みさん]

抽選ふつうにありましたけど？

[335: 購入検討中さん]

第一期は何戸販売だったでしょうか？
6000万円以下の部屋はまだ残っていますか？

[337: 物件比較中さん]

違和感無いと思い込もうとすれば思えるのかもしれない。
でもどんなお店も新築の時はきれいだけど、月日が経つにつれて住宅とは違った劣化をしていきそうです。
下品なのぼりや看板が出るのも嫌ですよね。
お肉屋さんのご主人達も地権者としてこのマンションに住むとのことでしたので配慮はしてくれるのかもしれませんが。

[338: 匿名さん]

この掲示板にはマイナスな印象を何としてでも与えたい
少し弱い、くだらない書き込みがありますね。
何屋でもかまいませんが、何を食べているのでしょう。
マンションぐらいで、正直、お里が知れますわよ。

[339: 匿名さん]

>>336
と言うか、この物件は、都心、駅近で、しかも買い物や食事の利便性の高さが、いくつかの欠点を十分補っていると判断できる人には、値段も下がったし、優良物件ですよ。

[340: 匿名さん]

文京区を都心というと、「文京区は都心じゃない」というネガが寄ってくるので気を付けてください。
(都心3区にはもちろん入っていないですし、都心5区にも入っていない考え方が多いようです。)
他のスレで面倒な人が食い付いてきたので、念のため。

[341: 匿名さん]

第一期は42戸ほど販売で、残りはあと数戸だそう。

[342: 匿名さん]

天子さまのおすまいから3キロも離れていては都心じゃないのですかね。
ならば都心は千代田区だけですね。

[343: 匿名さん]

なぜ東京都は皇居同心円の均衡な発展を目指さなかったのですかね。
モスクワとかはそんな感じですよね。

[344: ご近所さん]

逆に何故モスクワ的な同心円の均衡な発展が良いのかわかんない。

[345: 別物件を契約]

モスクワは文京区と関係なし。

[346: 匿名さん]

皇居から南は本来は海。埋立地は、金がかかるので、もととるために商業開発を進めた、ということでは。

[347: 匿名さん]

文脈の中の言葉に攻撃してくる。
なんなのでしょうか。本当に稚拙ですね。
というか、少し病んでいませんか。

[348: 匿名さん]

>>343
自由主義経済ではお金持ちが住むところの周辺にはお金持ち相手にご商売をなさる方が住んでいるものですよ。大久保彦左衛門の家に魚屋の一心太助が歩いて通えるのです。

モスクワは共産主義だから合理的じゃないんですね。ただ商店街だった麻布十番に高級タワーが経つ時代ですから関口にも可能性はあるとは思いますけど。

[350: 匿名さん]

>>344
同心円なら海外や地方の人も地図見ただけで物件を買えるからじゃないかな？
生活するには不便極まりないですがね。

[351: ご近所さん]

近所の三菱地所の住民です。
ここ最近は、二つの驚きで、一つはミッドレジデンス文京の安さ（三菱地所より1割以上安い）、もう一つはここ（逆に1割以上高い）。
ミッドレジデンス文京の価格を見たときは、関口1丁目ってそんなに安いんだと、がっかり。
ですぐそのあと、ここの価格見て、そんなに高くて売れるのと、びっくり。でもやっぱりプラウドだから売れるのか。

ご近所さんには、あの三菱地所のマンション高いのによく買ったねと言われることがあり嫌でした。でも最近は大手のマンションも増えてきましたね。

ちなみにこの周辺は、庶民なエリアで便利で住みやすいです。駅近いのもいいですよ。ただ資産価値とか考えるとあまりお勧めはしないかも。バカな私みたいに一喜一憂してしまいます。

[352: 匿名さん]

プラウドタワー本郷東大前の1階には、日本料理店が閉店し、焼肉屋が入るそうです。最悪！？肉屋の方が全然いい。住民はどう思っているのだろう。

[353: 匿名さん]

第一期終わったんですね。
見学いったとき全部花ついてたんで、完売ということでしょうか？

[354: ご近所さん]

そりゃめでたい。

[355: 匿名]

今日の豪雨は大丈夫でしたかね？

[356: 匿名さん]

結局何戸売れたんですか？

プラウド両国みたいなことにはならないですよね。

[357: 匿名さん]

プラウドってどの地域でも人気がありますよね。
私も他の物件のプラウドの見学会に訪れたことがありましたが、早い段階で売れていた感じがしました。
やはり、それだけブランド力とニーズがあるということでしょうか。

[358: 匿名さん]

もし大変人気で売れたのだとすると、このサイトの不人気さとのギャップが際立ってきわめて興味深いですね

[359: 物件比較中さん]

>>358

不人気？ですかね？一応プラウドだし、一部の人達には人気はあるんじゃないのかな？高いけど
第一期も終わっておちついてるだけでは？

[360: 申込予定さん]

高い高いって書いてあるけど、そうかな？
自分で計算したらほとんど坪単価320〜330万位だったし、
それにしては仕様は良かったと思うけど。

[361: 匿名さん]

>>335
第二期ででる2LDK10・11階で6039,6059ですね。
低層階で5600くらいのもでるみたいですよ。

[362: 匿名さん]

>>361
それは第一期と基本的に変わってない感じでふね

[363: 匿名さん]

>>362
そうみたいですよ。上げてくるのかと思ったのですがね。

[364: 匿名さん]

うわ、最初に見に行った時よりすごい値下がりしてる・・・・

＞第二期ででる2LDK10・11階で6039,6059ですね。

って、ありえない。
当初７０００万以上だって営業に言われたのに。
どんだけ人気ないんだよ・・・・