プラウド文京関口ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド文京関口ってどうですか？
駅徒歩3分で商店街も近いですが、周辺環境等どうなんでしょうか。
色々と情報交換できればと思います。

所在地：東京都文京区関口1丁目514番3他、新宿区山吹町258番1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩3分
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.35平米～84.83平米
売主：野村不動産株式会社


施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：野村不動産パートナーズ

【物件情報の一部を追加しました 2016.6.15 管理担当】

[273: 匿名さん]

お肉の旗？
1階店舗は肉屋さんに決定しているのですか？旧地権者さんのお店が入ることになっているのでしょうか。
プラウドのようなマンションにテナントが入るのは珍しいように思いますが、お肉屋さんが入ればぐっと庶民的な雰囲気になりそうですね！
共稼ぎなので、肉だけでなくお惣菜も扱ってくれると便利になるなぁとお気楽に考えてしまいます。

[274: 匿名さん]

1平米100万円以上のマンションですから、なかなか庶民が買えるような価格じゃないのが残念だと思います。価格が出てしまっている以上、安くなることはないですね。

[275: 物件比較中さん]

ここも一期完売なのかな。

[276: 匿名さん]

まさか・・・
この場所でこの値段で完売するようなら、世も末・・・

[277: 匿名さん]

販売開始が遅かったのであまり要望書があつまってないのではと予想される。

[278: 物件比較中さん]

中央線沿いは、もっと高かった。

[279: 匿名さん]

完売しないってことは無いよ。
持ってる人は持っているからねぇ。
駅近は絶対でしょ。

[280: 匿名さん]

ﾄﾞｳｼﾞｭﾝｶｲアパート後であの立地、あの価格だから
100万は全然アリでしょ。

[281: 匿名さん]

同潤会アパート跡？？あの辺りは白銀東五軒エリアだからこことは格が違う気が・・・まあ、昔はあの辺りも貧民街でしたが。そっか、不動産業界で神楽坂北側一帯の値段を釣り上げようとしてるんだ。怖い怖い

[282: 匿名さん]

ここら辺は交通の便もよくないし低地だしで立地的には文京区山手線内という点でしか魅力を感じないんだが

[283: 匿名さん]

文京区関口って聞くだけですげえ高級感を感じるけど住みやすさとは全く別物だからね。
都内の高級住宅地なんて坂とか道路が狭いとか駅から離れてるとかそんなのばっか。

[284: 匿名さん]

>文京区関口って聞くだけですげえ高級感を感じる

感じるか？？「関口」という地名からして、明らかに昔の水害エリアであることがわかるじゃん。。。

[285: 匿名さん]

どういう意味ですか？

[286: 匿名さん]

関＝堰

[287: 周辺住民さん]

地名の由来は奥州街道の関所だったからって説もあるみたいだけど。

関口は何丁目かで格が全然違うんだけどそんなのは近所でしか分からないことだし、一般的には聞こえの良い地域だよ。
とはいえリセールの際にはその格が問題になってくるから、1丁目なのにこの価格の設定は無いんじゃないかなと思う。

[288: 匿名さん]

我が家は、共働きだから格より実だな。

[289: 匿名さん]

本郷三丁目のブリリアが、どうやら7000～9000万円くらいみたいです。迷います。

[290: 匿名さん]

本郷弓町と関口1丁目、格が違います。

[291: 匿名さん]

関口って1から3丁目まであって、椿山荘や独協高校あたりも全部関口だったんだ！てっきり江戸川橋交差点超えたら目白台だと思ってた。

[292: 匿名さん]

価格があまり変わらないなら、迷う必要はないとも思います。本郷弓町周辺は、プラウド村と周辺からいわれるぐらい、プラウドが多く、そして価値を上げてくれました。中古もとても人気です。教育熱心な方に特に人気です。
もちろん江戸川橋駅を使いたいなどの理由がある場合は別ですが。

[293: 匿名さん]

選ぶときって、デザインの好みもありますよね。
ここは落ち着いた感じの雰囲気だと思いました。
室内も高級感があるように思いましたがどうでしょうか。

[294: 匿名さん]

格とか言ってるけど、地価から言えば、断然、こっちでしょう。
ちょっと弱いのかな。くだらない比較方法だと思うな。

[295: 購入検討中さん]

>地価から言えば、断然、こっちでしょう。

???
関口一丁目の方が全然安いのでは。

[296: 匿名さん]

http://www.tokyo-kanteishi.or.jp/index/gmap/
によると
関口１－５－６：741,000円←用途地域（建ぺい率、容積率）：商業（80/500）
本郷１－２８－３住宅地：1,140,000円←用途地域（建ぺい率、容積率）：近商（80/400）

1.5倍以上本郷の方が高いです。

[297: 匿名さん]

だから安くて良いでしょ、と。

[298: 匿名]

地価から言えば、断然、こっちでしょう、というのは断然関口の方が安くて良いという意味だったんですね！
294さんの言ってる意味がやっとわかりました。

[299: 購入検討中さん]

いよいよ今週末から受付開始ですね。

[300: 購入検討中さん]

地価が安いのに物件価格が同じで断然良いとか、余計に意味がわからんのだが。どうでもいいけど。

[301: 匿名さん]

「マンション間取りや価格をいいたい放題」で取り上げられていますがなかなか高評価ですね。

[302: 匿名さん]

そうか？

[303: 匿名さん]

江戸川橋で西向き、敷地形状も悪いのに高い
って書いてあるように思いますよね

[304: 匿名さん]

>>301
高評価でもないですよ。
かなり強気な価格設定ですねと言ってました。
割高なのは否めません。

[305: 購入検討中さん]

徒歩10分でラカグに行けるのか。Like!

[306: 匿名さん]

たしかに高評価。
もっと高くなれ！

[307: 匿名さん]

高評価＝（価格が）高（すぎるという）評価

[308: 匿名さん]

ここは売れ行きいいの？

[311: 匿名さん]

物件概要で
59.35m2～84.83m2が5,800万円台予定～9,500万円台予定
だったのが

公式HPの物件概要
59.35m2 ～ 84.83m2が 56,490,000円 (1戸) ～92,890,000円 (2戸)
になっている。

最初は2LDKでもすべて6000万円以上と聞いていたので、じわじわ値段下げてますね。
なんか気分いいな。

[312: 匿名さん]

まだ高いかな。低層階の60平米で5000万円台前半くらいがいいとこだと思うけど。。

[313: 匿名さん]

誤差範囲

[314: ご近所さん]

誤差なら買える？？

[315: 匿名さん]

5000万と5600万は大きく違う気が。

[316: 匿名さん]

これを誤差と思える人しか買っちゃダメってことかな。

[317: 匿名さん]

個人的には600万の違いは大きいけど、
300万未満なら誤差の範囲だな
意外とリーズナブルかも・・・

[318: 匿名さん]

さすが野村！
最初は強気で売っておきながら
完売難しいとなると値下げする。
最初に買った人が損をするゲスな手法。

[319: 匿名さん]

物件の価値を認めている人は多少高くても買うし、価値を認めていない人は多少安くしたところで結局買わない。結局値引きなんて買う人にしか効果ないと思う。買おうとしていた人には朗報ですね。

[320: 匿名さん]

>319
詭弁ですね。
318は野村の売り方についての評価です。さすが株屋さんって感じ。
このへんが財閥系との違いなんだなあと。やることがいちいち狡いんですよね。

[321: 匿名さん]

>>319
デベに洗脳されすぎでしょう。

[322: 匿名さん]

あの、値下げ前の段階で購入要望書出しましたが
野村からちゃんと値下げ改定後の価格を改めて連絡くれましたよ。

[323: ご近所さん]

>>322
普通の対応なんですね。
スミフより気持ちいい対応なんですね。

[324: 匿名さん]

＞318、320

販売価格が予定価格より下がるのはよくある話です。

販売開始後の値下げと混同してしまってますね、お二人は。まだこれから抽選。それすら知らない、つまり検討すらしていないのに、意味ない書き込みはご遠慮いただきたいもの。

[325: 匿名さん]

野村で買ったことないので、基本的なことではありますが質問です。スーモ見ていると、低層階ばかりが発売になっているように見えるけど、ほかの部屋も売りに出ているんですよね。物件概要では42戸も発売になっている。

[326: 匿名さん]

スーモは間取りタイプを代表としてそれぞれ１つずつ載せているだけでしょう
で価格の低い低層のほうから載せただけでは

[327: 匿名さん]

公式を参考にするのが一番いい気はしますが。Ａ～Ｉまでが掲載されています、これでこのマンションの全ての間取りということで良いでしょうか。３ＬＤＫは広いところと標準ぐらいのものがありますね。どちらかというと広いほうがいいのが普通だと思いますが、価格の違いがあるはずですからこれとの兼ね合い次第だと思います。全西向きですから他の向きとの比較のフローが無いことはプラスにとって良さそうではないですか。

[328: 匿名さん]

>>318
>>320
普通に財閥系でも値下げなんてあるだろ…
ほんとにマンション買ったことあるのか？
まじめに検討したことすらないんじゃないのか？

[329: 匿名さん]

どれだけ売れたんでしょう？

[330: 匿名さん]

デベに曖昧にされてる部分が多過ぎて、これで検討も何もないでしょ。
この辺をはっきりさせないまま、お得意の煽り商法で売り切りたい考えなのか？
野村さん、近い立地の市ヶ谷南町物件がこのサイト内でもえらい不評なので、その辺も不安たな。

• 結局、アドレスは新宿区山吹町なのか、文京区関口なのか？
• 信じ難いが、1階には本当に肉屋が入るのか？

[331: 匿名さん]

>>330
野村は、文京区関口になる点も、肉屋が入る点もはっきり説明しているし、「デベに曖昧にされている部分」なんて、私には何のことやらピンときませんが…。ちなみに、私は野村の説明内容を十分検討の上、ここに入ることで今日確定しましたが。

[332: 匿名さん]

ちなみに、肉屋は、西側のエントランスと同じ側ではなく、北側の商店街側に面しているため、そんなに違和感がない感じがしました。それで、我が家も購入を決めました。

[333: 匿名さん]

抽選なしで決まるんですね・・・・
人気ないんだぁ～

[334: 契約済みさん]

抽選ふつうにありましたけど？

[335: 購入検討中さん]

第一期は何戸販売だったでしょうか？
6000万円以下の部屋はまだ残っていますか？

[337: 物件比較中さん]

違和感無いと思い込もうとすれば思えるのかもしれない。
でもどんなお店も新築の時はきれいだけど、月日が経つにつれて住宅とは違った劣化をしていきそうです。
下品なのぼりや看板が出るのも嫌ですよね。
お肉屋さんのご主人達も地権者としてこのマンションに住むとのことでしたので配慮はしてくれるのかもしれませんが。

[338: 匿名さん]

この掲示板にはマイナスな印象を何としてでも与えたい
少し弱い、くだらない書き込みがありますね。
何屋でもかまいませんが、何を食べているのでしょう。
マンションぐらいで、正直、お里が知れますわよ。

[339: 匿名さん]

>>336
と言うか、この物件は、都心、駅近で、しかも買い物や食事の利便性の高さが、いくつかの欠点を十分補っていると判断できる人には、値段も下がったし、優良物件ですよ。

[340: 匿名さん]

文京区を都心というと、「文京区は都心じゃない」というネガが寄ってくるので気を付けてください。
(都心3区にはもちろん入っていないですし、都心5区にも入っていない考え方が多いようです。)
他のスレで面倒な人が食い付いてきたので、念のため。

[341: 匿名さん]

第一期は42戸ほど販売で、残りはあと数戸だそう。

[342: 匿名さん]

天子さまのおすまいから3キロも離れていては都心じゃないのですかね。
ならば都心は千代田区だけですね。

[343: 匿名さん]

なぜ東京都は皇居同心円の均衡な発展を目指さなかったのですかね。
モスクワとかはそんな感じですよね。

[344: ご近所さん]

逆に何故モスクワ的な同心円の均衡な発展が良いのかわかんない。

[345: 別物件を契約]

モスクワは文京区と関係なし。

[346: 匿名さん]

皇居から南は本来は海。埋立地は、金がかかるので、もととるために商業開発を進めた、ということでは。

[347: 匿名さん]

文脈の中の言葉に攻撃してくる。
なんなのでしょうか。本当に稚拙ですね。
というか、少し病んでいませんか。

[348: 匿名さん]

>>343
自由主義経済ではお金持ちが住むところの周辺にはお金持ち相手にご商売をなさる方が住んでいるものですよ。大久保彦左衛門の家に魚屋の一心太助が歩いて通えるのです。

モスクワは共産主義だから合理的じゃないんですね。ただ商店街だった麻布十番に高級タワーが経つ時代ですから関口にも可能性はあるとは思いますけど。

[350: 匿名さん]

>>344
同心円なら海外や地方の人も地図見ただけで物件を買えるからじゃないかな？
生活するには不便極まりないですがね。

[351: ご近所さん]

近所の三菱地所の住民です。
ここ最近は、二つの驚きで、一つはミッドレジデンス文京の安さ（三菱地所より1割以上安い）、もう一つはここ（逆に1割以上高い）。
ミッドレジデンス文京の価格を見たときは、関口1丁目ってそんなに安いんだと、がっかり。
ですぐそのあと、ここの価格見て、そんなに高くて売れるのと、びっくり。でもやっぱりプラウドだから売れるのか。

ご近所さんには、あの三菱地所のマンション高いのによく買ったねと言われることがあり嫌でした。でも最近は大手のマンションも増えてきましたね。

ちなみにこの周辺は、庶民なエリアで便利で住みやすいです。駅近いのもいいですよ。ただ資産価値とか考えるとあまりお勧めはしないかも。バカな私みたいに一喜一憂してしまいます。

[352: 匿名さん]

プラウドタワー本郷東大前の1階には、日本料理店が閉店し、焼肉屋が入るそうです。最悪！？肉屋の方が全然いい。住民はどう思っているのだろう。

[353: 匿名さん]

第一期終わったんですね。
見学いったとき全部花ついてたんで、完売ということでしょうか？

[354: ご近所さん]

そりゃめでたい。

[355: 匿名]

今日の豪雨は大丈夫でしたかね？

[356: 匿名さん]

結局何戸売れたんですか？

プラウド両国みたいなことにはならないですよね。

[357: 匿名さん]

プラウドってどの地域でも人気がありますよね。
私も他の物件のプラウドの見学会に訪れたことがありましたが、早い段階で売れていた感じがしました。
やはり、それだけブランド力とニーズがあるということでしょうか。

[358: 匿名さん]

もし大変人気で売れたのだとすると、このサイトの不人気さとのギャップが際立ってきわめて興味深いですね

[359: 物件比較中さん]

>>358

不人気？ですかね？一応プラウドだし、一部の人達には人気はあるんじゃないのかな？高いけど
第一期も終わっておちついてるだけでは？

[360: 申込予定さん]

高い高いって書いてあるけど、そうかな？
自分で計算したらほとんど坪単価320〜330万位だったし、
それにしては仕様は良かったと思うけど。

[361: 匿名さん]

>>335
第二期ででる2LDK10・11階で6039,6059ですね。
低層階で5600くらいのもでるみたいですよ。

[362: 匿名さん]

>>361
それは第一期と基本的に変わってない感じでふね

[363: 匿名さん]

>>362
そうみたいですよ。上げてくるのかと思ったのですがね。

[364: 匿名さん]

うわ、最初に見に行った時よりすごい値下がりしてる・・・・

＞第二期ででる2LDK10・11階で6039,6059ですね。

って、ありえない。
当初７０００万以上だって営業に言われたのに。
どんだけ人気ないんだよ・・・・

[365: 匿名さん]

>>364
うーん、相当うろ覚えの記憶なんじゃない？！

第一期も売る直前に若干値下げしてるけど、その値下げ後の値段と第二期は一緒みたいだけど。何があり得ないんだか、よくわからないんですけど。

それに、第一期もほぼ捌けちゃったみたいだし。何でそんなにプラウド下げたがるの？ やっかみかな！！

[366: 匿名]

361ですが、いやいやうろ覚えではないですよ！
価格表貰ってますから。
この内容で中規模マンション、中古マンションも検討してたのですが、内見いったところ、この程度で7000万もするの！？と思い新築を検討しだした私は安く感じたからいい物件だと思いましたから、ディスられてる意味はわからないですけどね。
365さん、そもそも江戸川橋アドレス関口一丁目で60m2で7000万以上なんてあるわけないじゃないですか。坪単価380万ですよ？

[367: 匿名さん]

値下げしてますよね。
結局、プラウドのブランド力を保つために値下げしてでも完売御礼商法ですか。
最初に買った人は損ですね。
しかしプラウドの割りに販売期間長いですね。

[368: 匿名さん]

売れなかったから二期で安くしたってわけじゃないでしょ？
一期で買った人が損してることはないと思うけど。
販売期間が長いって他の物件と比較しての話？

[369: 匿名さん]

>>368
そうそう、どっちにしろ、その通り。第一期は実際に買う前に値下げしてるから、損してないよ。販売が順調だから、モデルルームも10月初旬で撤去するって。

[370: 匿名]

販売時期短くないですか？９月からですよ。

[371: 匿名さん]

>>370
そこは販売コストに厳しい野村だから、気長に販売することはないそうです。つまり、第二期も1ヶ月で売り切るということ。

[372: 物件比較中さん]

野村って自転車操業みたいな売り方するよね。
買い手は一生に一度の懸案事項なのに、煽りに煽って喰らいついてきた検討者を釣り上げるみたいな。

近隣のプラウド市谷南町ディアージュ、このサイトのあちこちのスレでものすごく低評価ですが、あそこも割とすぐに完売していました。早く売れるのと実際のマンションの評価って、直結しないんですよね。