プラウド文京関口ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド文京関口ってどうですか？
駅徒歩3分で商店街も近いですが、周辺環境等どうなんでしょうか。
色々と情報交換できればと思います。

所在地：東京都文京区関口1丁目514番3他、新宿区山吹町258番1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩3分
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.35平米～84.83平米
売主：野村不動産株式会社


施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：野村不動産パートナーズ

【物件情報の一部を追加しました 2016.6.15 管理担当】

[230: 物件比較中さん]

ミッドレジとはターゲットが全く違う物件だと営業が言っていたよ。
にも関わらずミッドレジの流れで貧乏子連れ夫婦みたいな客が来場しちゃってウンザリって感じっぽかった。
客からするとそんなに高飛車になるほどの物件でも無いと思うけどね。

[231: 匿名さん]

この価格帯だと、だいたい世帯年収1000万以下=貧乏家族ということ？

[232: 物件比較中さん]

売りがあるとすればライブラリーと肉屋ですか？

[233: 購入検討中さん]

マンション１階に肉屋さんか...

地権の関係で仕方ないのかもしれませんが、肉屋がマンション１階ってなんか
残念な感じです

水道橋アドレスのパークハウスのマンションも比較してみよう

[234: 購入検討中さん]

家族で住むなら3LDK以上/7000万以上なわけで、世帯年収1000万は無いと購入は難しいと思う。
世間的には貧乏家族では無いのでしょうけど、野村のターゲットでは無いということでは。

[235: 匿名さん]

このあたりは水没エリアだし高速が近いし、神楽坂界隈の高台に住めない貧乏人が住むエリア、という位置づけだと思ってた。。。

[236: 匿名さん]

この立地でこの価格ならもっといいとこあるよ。

[237: 匿名さん]

商談するとこ個室じゃなくてがっくり。高価でも高級物件ではないようです。店舗の面積結構広かったですね～。

[238: 周辺住民さん]

中華屋跡地？地蔵通りは便利だよ。
短いけど

[239: 周辺住民さん]

らくらくのところじゃないよー
地蔵通りの入り口、お地蔵さんの対面。
年末に福引やってたところがマンションになるんだよ。

[240: 匿名さん]

地蔵通りは便利だと思う。でもそれはあくまで下町に暮らす庶民のための商店街としてであって、、、

[242: 周辺住民さん]

商店街ってたまに買い物に行くところであって住むところではないですよね？商店街の人は客が増えて歓迎なんだろうけど。

[244: 匿名さん]

確かにモデルルーム高級感なかったですね。
高級感なくても価格がその分安くなればいいですが、ここであの価格はって感じです。。
1階に肉屋というのが、生活する上でゴミとか心配です。

[245: 物件比較中さん]

オプション控えめで現実的なモデルルームですよね。
ゴージャスなエントランスのデザインとの調和がいまいちというか…
友達に自慢できるエントランスとか言ってたけど野村っぽい発想だなぁと。

[246: 匿名さん]

商店街の雰囲気とのギャップが売り？

[247: 匿名さん]

近くに商店街があるのは大きなプラス要因ではないでしょうか。
住みやすい立地があるということは、それだけで安心できるものです。
後は、どういう条件で納得できるのか、ということになってくるのではないでしょうか。

[248: 匿名さん]

物件の戦略はなんなのかな？

[249: 匿名さん]

ほんとですよね。大企業としての理念というかポリシーってないんですかね。あんな変な形の土地をマンションに変えてまで、利益のために商売するんですから。正直まん中に挟まれた家の人の気持ちになると切ない気持ちになりました。

[250: 匿名さん]

マンションの近くに、じゃなくてマンションがモロ商店街の中（というか入り口）なんだが。確かに、古いいい雰囲気の地蔵通り商店街の一角をつぶしてバカ高いマンション作って、なんなんだろう、と地元民だったら思うかもね。

[252: 匿名さん]

ここでもミニバブルがおきているんですね。

[253: 匿名さん]

まぁ三菱も近くにできますからね

[254: 匿名さん]

文京区プラウドでこんなに売れ行き悪いの初めてですかね

[255: 匿名さん]

販売8月下旬って書いてあるけど

[256: 匿名さん]

双日のやつは三菱とはまた別件？

[257: 物件比較中さん]

要望書の受付はとっくにやってますから実質販売開始しているようなものでしょう。

双日のはまた別ですよ。ようやく工事が始まって情報公開が楽しみですよね。
このあたり良さげな物件が続くので価格で競争してくれるとありがたいのですけど、双日のは一番神楽坂エリアに近いから高そうな気がする。

[258: 匿名さん]

帰宅ラッシュの神楽坂駅を降りて関口方面に歩くと、駅を出た人波がまず高台の白銀に向かうグループと低地に向かうグループが分かれ、その低地グループも徐々に人が少なくなっていき・・・という感じで寂しくなっていくんですよね。この物件に住むのだったら、江戸川橋で降りたほうが寂しくないかも～。

[259: 匿名さん]

江戸川橋の方が純粋に近いですしネッ

商店街の中に組み込まれているようにできるので
買物とかは基本便利だろうし、通勤も便利だし
便利さを求めるならいい場所なのでは？
静かじゃないという感じもするけれど
商店街は夜も早いんでそこまで気にしなくってもという感じでしょう

[260: 匿名さん]

1階のお肉屋さんで買い物もできるし、便利ですね。
入居者割引みたいなものがあるとうれしいです。住人に限り、本日は豚肉10％オフ!!とか。

[261: 匿名さん]

毎日バルコニーでバーベキューが楽しめますね！

[262: 匿名さん]

ナイスな発想

[263: 匿名さん]

このマンションは、利便性は良さそですね。池袋、飯田橋とターミナル駅までのアクセスは、抜群ですね。普段使いもまぁ、便利かな。やっぱり気になるのは、一階に店舗が入ること。プラウドにお肉の旗か。住んだら気にならないがもしれないが、リセールへの影響がどうなんだろう？

[264: 匿名さん]

お肉やもさることながら、ぽっかり埋め込まれたクリーニング屋も気になる。

[265: 匿名さん]

江戸川橋でも、この場所はかなり利便性の高い場所だと思う。
駅近、平坦、買い物便利、2駅利用可は、そうそう無いし、
人口が減少する中で、逆に人が増え始めているエリア。
野村さんは良い場所に目を付けたものだと感心します。

[266: 匿名さん]

確かに利便性は高いけど、低湿地の住宅密集地だよ？穴場だとは思うが、穴場なりの値付けしてくれないと・・・

[267: 匿名さん]

266さんの言うとおりだと思います。穴場なりの値段をつけてくれないと。ミッドレジデンス文京との価格差は大きすぎます。
それと、以前の野村ならここにプラウド建てようなんて思わなかったのでは。

[268: 匿名さん]

以前なら賃貸物件立地だね。でも今はこのような場所が好まれるのかも。

[269: 匿名さん]

値段は、妥当だと思う。
利便性を考えれば、よい線でしょう。
高すぎないし。
駅２分、３分で平坦。
私はこんなもんかな、と正直思った。
フランス語の生け花教室も近いし、
ヴァイオリン教室、大学も近いし、
習い事にも便利かなって思う。

[270: ご近所さん]

フランス語の生け花教室？！

[271: 匿名さん]

そう、現地より２分位の所にあるお教室。
お薦め♪

[272: ご近所さん]

そんなニッチなニーズ、価格に反映するわけ無い。。。何を言ってるんだ？

[273: 匿名さん]

お肉の旗？
1階店舗は肉屋さんに決定しているのですか？旧地権者さんのお店が入ることになっているのでしょうか。
プラウドのようなマンションにテナントが入るのは珍しいように思いますが、お肉屋さんが入ればぐっと庶民的な雰囲気になりそうですね！
共稼ぎなので、肉だけでなくお惣菜も扱ってくれると便利になるなぁとお気楽に考えてしまいます。

[274: 匿名さん]

1平米100万円以上のマンションですから、なかなか庶民が買えるような価格じゃないのが残念だと思います。価格が出てしまっている以上、安くなることはないですね。

[275: 物件比較中さん]

ここも一期完売なのかな。

[276: 匿名さん]

まさか・・・
この場所でこの値段で完売するようなら、世も末・・・

[277: 匿名さん]

販売開始が遅かったのであまり要望書があつまってないのではと予想される。

[278: 物件比較中さん]

中央線沿いは、もっと高かった。

[279: 匿名さん]

完売しないってことは無いよ。
持ってる人は持っているからねぇ。
駅近は絶対でしょ。

[280: 匿名さん]

ﾄﾞｳｼﾞｭﾝｶｲアパート後であの立地、あの価格だから
100万は全然アリでしょ。

[281: 匿名さん]

同潤会アパート跡？？あの辺りは白銀東五軒エリアだからこことは格が違う気が・・・まあ、昔はあの辺りも貧民街でしたが。そっか、不動産業界で神楽坂北側一帯の値段を釣り上げようとしてるんだ。怖い怖い

[282: 匿名さん]

ここら辺は交通の便もよくないし低地だしで立地的には文京区山手線内という点でしか魅力を感じないんだが

[283: 匿名さん]

文京区関口って聞くだけですげえ高級感を感じるけど住みやすさとは全く別物だからね。
都内の高級住宅地なんて坂とか道路が狭いとか駅から離れてるとかそんなのばっか。

[284: 匿名さん]

>文京区関口って聞くだけですげえ高級感を感じる

感じるか？？「関口」という地名からして、明らかに昔の水害エリアであることがわかるじゃん。。。

[285: 匿名さん]

どういう意味ですか？

[286: 匿名さん]

関＝堰

[287: 周辺住民さん]

地名の由来は奥州街道の関所だったからって説もあるみたいだけど。

関口は何丁目かで格が全然違うんだけどそんなのは近所でしか分からないことだし、一般的には聞こえの良い地域だよ。
とはいえリセールの際にはその格が問題になってくるから、1丁目なのにこの価格の設定は無いんじゃないかなと思う。

[288: 匿名さん]

我が家は、共働きだから格より実だな。

[289: 匿名さん]

本郷三丁目のブリリアが、どうやら7000～9000万円くらいみたいです。迷います。

[290: 匿名さん]

本郷弓町と関口1丁目、格が違います。

[291: 匿名さん]

関口って1から3丁目まであって、椿山荘や独協高校あたりも全部関口だったんだ！てっきり江戸川橋交差点超えたら目白台だと思ってた。

[292: 匿名さん]

価格があまり変わらないなら、迷う必要はないとも思います。本郷弓町周辺は、プラウド村と周辺からいわれるぐらい、プラウドが多く、そして価値を上げてくれました。中古もとても人気です。教育熱心な方に特に人気です。
もちろん江戸川橋駅を使いたいなどの理由がある場合は別ですが。

[293: 匿名さん]

選ぶときって、デザインの好みもありますよね。
ここは落ち着いた感じの雰囲気だと思いました。
室内も高級感があるように思いましたがどうでしょうか。

[294: 匿名さん]

格とか言ってるけど、地価から言えば、断然、こっちでしょう。
ちょっと弱いのかな。くだらない比較方法だと思うな。

[295: 購入検討中さん]

>地価から言えば、断然、こっちでしょう。

???
関口一丁目の方が全然安いのでは。

[296: 匿名さん]

http://www.tokyo-kanteishi.or.jp/index/gmap/
によると
関口１－５－６：741,000円←用途地域（建ぺい率、容積率）：商業（80/500）
本郷１－２８－３住宅地：1,140,000円←用途地域（建ぺい率、容積率）：近商（80/400）

1.5倍以上本郷の方が高いです。

[297: 匿名さん]

だから安くて良いでしょ、と。

[298: 匿名]

地価から言えば、断然、こっちでしょう、というのは断然関口の方が安くて良いという意味だったんですね！
294さんの言ってる意味がやっとわかりました。

[299: 購入検討中さん]

いよいよ今週末から受付開始ですね。

[300: 購入検討中さん]

地価が安いのに物件価格が同じで断然良いとか、余計に意味がわからんのだが。どうでもいいけど。

[301: 匿名さん]

「マンション間取りや価格をいいたい放題」で取り上げられていますがなかなか高評価ですね。

[302: 匿名さん]

そうか？

[303: 匿名さん]

江戸川橋で西向き、敷地形状も悪いのに高い
って書いてあるように思いますよね

[304: 匿名さん]

>>301
高評価でもないですよ。
かなり強気な価格設定ですねと言ってました。
割高なのは否めません。

[305: 購入検討中さん]

徒歩10分でラカグに行けるのか。Like!

[306: 匿名さん]

たしかに高評価。
もっと高くなれ！

[307: 匿名さん]

高評価＝（価格が）高（すぎるという）評価

[308: 匿名さん]

ここは売れ行きいいの？

[311: 匿名さん]

物件概要で
59.35m2～84.83m2が5,800万円台予定～9,500万円台予定
だったのが

公式HPの物件概要
59.35m2 ～ 84.83m2が 56,490,000円 (1戸) ～92,890,000円 (2戸)
になっている。

最初は2LDKでもすべて6000万円以上と聞いていたので、じわじわ値段下げてますね。
なんか気分いいな。

[312: 匿名さん]

まだ高いかな。低層階の60平米で5000万円台前半くらいがいいとこだと思うけど。。

[313: 匿名さん]

誤差範囲

[314: ご近所さん]

誤差なら買える？？

[315: 匿名さん]

5000万と5600万は大きく違う気が。

[316: 匿名さん]

これを誤差と思える人しか買っちゃダメってことかな。

[317: 匿名さん]

個人的には600万の違いは大きいけど、
300万未満なら誤差の範囲だな
意外とリーズナブルかも・・・

[318: 匿名さん]

さすが野村！
最初は強気で売っておきながら
完売難しいとなると値下げする。
最初に買った人が損をするゲスな手法。

[319: 匿名さん]

物件の価値を認めている人は多少高くても買うし、価値を認めていない人は多少安くしたところで結局買わない。結局値引きなんて買う人にしか効果ないと思う。買おうとしていた人には朗報ですね。

[320: 匿名さん]

>319
詭弁ですね。
318は野村の売り方についての評価です。さすが株屋さんって感じ。
このへんが財閥系との違いなんだなあと。やることがいちいち狡いんですよね。

[321: 匿名さん]

>>319
デベに洗脳されすぎでしょう。

[322: 匿名さん]

あの、値下げ前の段階で購入要望書出しましたが
野村からちゃんと値下げ改定後の価格を改めて連絡くれましたよ。

[323: ご近所さん]

>>322
普通の対応なんですね。
スミフより気持ちいい対応なんですね。

[324: 匿名さん]

＞318、320

販売価格が予定価格より下がるのはよくある話です。

販売開始後の値下げと混同してしまってますね、お二人は。まだこれから抽選。それすら知らない、つまり検討すらしていないのに、意味ない書き込みはご遠慮いただきたいもの。

[325: 匿名さん]

野村で買ったことないので、基本的なことではありますが質問です。スーモ見ていると、低層階ばかりが発売になっているように見えるけど、ほかの部屋も売りに出ているんですよね。物件概要では42戸も発売になっている。

[326: 匿名さん]

スーモは間取りタイプを代表としてそれぞれ１つずつ載せているだけでしょう
で価格の低い低層のほうから載せただけでは

[327: 匿名さん]

公式を参考にするのが一番いい気はしますが。Ａ～Ｉまでが掲載されています、これでこのマンションの全ての間取りということで良いでしょうか。３ＬＤＫは広いところと標準ぐらいのものがありますね。どちらかというと広いほうがいいのが普通だと思いますが、価格の違いがあるはずですからこれとの兼ね合い次第だと思います。全西向きですから他の向きとの比較のフローが無いことはプラスにとって良さそうではないですか。

[328: 匿名さん]

>>318
>>320
普通に財閥系でも値下げなんてあるだろ…
ほんとにマンション買ったことあるのか？
まじめに検討したことすらないんじゃないのか？

[329: 匿名さん]

どれだけ売れたんでしょう？