プラウド文京関口ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド文京関口ってどうですか？
駅徒歩3分で商店街も近いですが、周辺環境等どうなんでしょうか。
色々と情報交換できればと思います。

所在地：東京都文京区関口1丁目514番3他、新宿区山吹町258番1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩3分
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.35平米～84.83平米
売主：野村不動産株式会社


施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：野村不動産パートナーズ

【物件情報の一部を追加しました 2016.6.15 管理担当】

[21: 匿名さん]

エントランスの写真がちらほら見えて立派そうです

[22: 匿名さん]

土日は目の前の通りの交通量が少ないのが良いですね

[23: 匿名さん]

このエリアはオフィス街ですか。
神楽坂も近くて風情があるのでしょうかね。
商店街がすぐだと嬉しいですね。
個人的には、オシャレで冷たい感じのエリアのマンションではなくて下町風情のあるマンションを探しているので。
ちょといいかなと思っています。

[24: 匿名さん]

仕事で江戸川橋駅は行くけど
寂れてる印象です｡
商店街は焼き鳥が多かったような｡
お爺さんが店主とおぼしき喫茶店は
居心地良かった。
なぜか喉にいいからと
飴玉をいくつかくれた。
いいとしして飴玉貰うとは思わなかった(笑)

[25: 匿名さん]

商店街が近いとなんとなく安心感がありますね、人の気配で落ち着かないという人もいるかもしれませんけど、子供さんなんかが遅くに帰ってきても、何もない道を歩いてくるよりは安心感があるのではと思います。
ですが大通りの方の交通量が多いのは気になりますね、便利な場所なのでそういったことが引き換えになってしまうのは仕方ないかもしれませんけど。

[26: 周辺住民さん]

この近所に10年以上住んでいる者です
商店街が近いのは良いのですが、このマンションだと商店街の一部って感じですよね

売り出しの時期は商店街で大音量で音楽を流していた気がするけど、
このマンションの位置だと窓を開けたらその音が直接入ってうるさそうです

[27: 匿名さん]

商店街の一部って確かに言えるかもですね

音は入ってくるでしょうけれど
そういうのが気になる人はそもそもこの辺り検討しないでしょうし…

少なくともショッピングとグルメは困らないので助かる

フレッシュネスが近所にああるんですね
大好きなお店なのでうれしい

[28: 匿名さん]

スーパーも
・丸正・まいばすけっと・コモディイイダ、と３つもある。

外食はファストフードからファミレス、カフェ、中華も隠れた名店までよりどりみどり。

地ぐらいは高いとは言えないけど、日常の利便性と快適性を優先するなら買いですね。

それと他の方も書いてるけど都営バスの白61系統は使えますよ。
新宿5丁目（伊勢丹北側）まで昼間なら15分くらい。
子供のお稽古事で目白駅に行くなら10分ちょっとです。

[29: 匿名さん]

確かに白６１は便利なんですけど、どうせ乗るなら目白台とか市谷薬王寺町とかの辺りから乗車したいですね。

[30: 匿名さん]

目の前にバス停があるのは便利ですよね

[31: 匿名さん]

バス停が目の前ですか。今そんなところに住んでいますが本当に便利です。雨の日とかすぐだし、遅れてきてもなんとかまにあったりとか、帰りとかすぐ家路って助かります。飲み会の時とかバス利用しますから。

[32: 匿名さん]

ここからだとバスはどこいきがあるんでしょうか？

ちょうどこの辺りは文京区と新宿区の境の辺り。
マンション自体は文京区に属することになるのかな？
現状だと新宿側の筆があるみたいですが、
合筆して文京区になるのかな？

[33: 匿名さん]

マンション名が文京関口ですからね。

[34: 匿名さん]

>>32

文京区アドレスで文京区民、ということになりますね。

もちろん行政は新宿区ではなく文京区です。

この違いもありますので、文京区に関してきっちり研究しておく必要があると思います。

ソース、江戸川橋から新宿西口へのバス、ありました↓

http://bus.ekitan.com/rosen/Rp700?t=0&b=220156&f=1&b2=2206...

[35: ビギナーさん]

>>33
つまりここが文京関口という所にありますと、分かりやすいです。

この辺の交通機関は、主に、地下鉄になるんでしょうけど、東京の地下鉄は、どの路線が何処へ向かっているのか
全く分からなくて困っています。
皆さんは、自然と覚えてしまいましたか？

[36: 匿名さん]

＞３５

自分が使う路線（ここであれば有楽町線）と、その各駅から乗り換える路線程度は自然に覚えますよ。

たとえば
・JRに乗り換えるなら飯田橋より市ヶ谷が便利
とか
・永田町駅は丸ノ内線・銀座線の赤坂見附駅に繋がってるけど半端なく歩く
とかね。

[37: 匿名さん]

トイレにトイレ用の洗面台があるとトイレ掃除のときに便利ですね。
最近の食器洗浄機はよく汚れは落ちるんでしょうか。
手洗いするよりも時間がかかるのでは。
ディスポーザーも間違って捨ててはいけないものなどが紛れて故障した場合、修理代が高そう。

[40: 匿名さん]

>>37
人によりけりでしょうけど一般的に食洗機の方が手洗いより節水できてるみたいですよ

[43: 匿名さん]

>35さん
自分は学生の時の就職活動でやっと覚えたクチです。
どこか行きたい時には最近はスマホのアプリで路線検索しちゃっています。
オハズカシイ。
東京に住んでそこそこになるのですが、
やっぱり自分にはすごく難しいです。

[44: 匿名さん]

新宿までは乗換案内で調べても20分ぐらいかかるんだね。泣

[45: 匿名さん]

遠いですね...

ここって結局、文京区関口なのか新宿区山吹町なのか、アドレスはどっちになるんでしょう？
マンション名に関口入れてるから、さすがにそちらなのでしょうか。

[46: 匿名さん]

一般的に面積の大きい方や玄関のある方だったりするみたいですね。そうすると新宿区ですかね。電話すれば教えてくれるのでは。

[47: 匿名さん]

吹き抜けのエントランスは新宿区部分だから、
普通に判断すれば住所は新宿区。

でも元の地主さん（非分譲住戸を取得すると想像）は新宿区と文京区に分かれてるから、
調整がついてないんじゃないかな。

「文京関口」の名前のままで住所が新宿区になったらややこしい。

[48: 検討]

60平米の低層を、4500で買いたい

[49: 匿名さん]

プラウドなんでそれは無理。

[50: 匿名さん]

4500なら2つ欲しいわ(笑)

[51: 検討]

↑目玉住戸でも、無理かな？

[52: 匿名さん]

もしかして隣の新日鉄物件の70平米4600万というのを見て期待しちゃってるのかな。それだって客寄せパンダだから実際には買えないし平均坪単価は300万を切るか切らないかというところです。プラウドの場合は、客寄せパンダが坪300万程度になるので60平米だと5500万を少し切る程度です。しかもこれは客寄せ用なので実際には買えないのです。

[53: 匿名さん]

４４さん
新宿までだとここからだと距離でいうと５キロない位ですから、車で行けば
すいていて１５分かな。電車だと有楽町線で市ヶ谷へ出て、そこから新宿線、
もしくは埼京線で新宿へと乗り換えをしなくてはならないのでやはり２０分は
かかるでしょうね。もしくは池袋へ出てそこから埼京線かな。埼京線なら
池袋から新宿までは１駅ですからね。駅から近いので新宿までなら待ち時間など
あわせても３０分みればいいでしょうね。

[54: 匿名さん]

乾式だそうですね

[56: 匿名さん]

低層階はニオイするかもしれませんね。飲食店のげた履きマンションの7階に住んだことありますが全然ニオイありませんでした。

[57: 購入検討中さん]

一階にはなんのお店が入るんですか？肉料理のレストラン？

[58: 物件比較中さん]

精肉店です。でも確か、コロッケとかお肉を使った惣菜も一緒にうっているような感じのお店だったと思います。

[59: 匿名希望]

精肉店さんの店舗とマンションの入口は離れてますよね？離れていれば、特に気にならないです。

[60: 匿名さん]

近くのバス停（パークハウスの近く）から新宿まで15分程で移動できたはず。
地下鉄もありますが、あのあたりはバスが便利な地域でしたよ。

[61: 匿名さん]

私も精肉店は気になりません。
むしろ、入居してから知人や親族が訪ねてきた際には「1階がお肉屋さんのマンションだよ」って説明すれば分かりやすいと思います。地蔵通りかつ精肉店下駄履き、個性的なマンションになりそうですね。

[62: 匿名さん]

抽選かな〜

[63: 匿名さん]

1階がお肉屋さんってなんか生活感あり過ぎて残念な感じだね。

[64: 匿名さん]

公式サイトのコンセプトが変すぎ。ユトリストに検定って…(笑)

[65: 匿名さん]

下駄履きだと、価格はお手頃になりますか？

[66: 匿名さん]

プラウドなんで、それでも平米100万切らない感じですよね。

[69: 匿名さん]

＞＞67
田の字は避けたいと思っても70M2～80M2クラスだと殆ど田の字ですからね～。
結局、田の字に住むことになるのかな。。。

[70: 物件比較中さん]

いくらくらいですかね。住所と価格が気になりますね。

[71: 物件比較中さん]

>>69
この居住面積なら田の字は当たり前、住んでみたら意外と悪くないと言われますよ、と別のプラウド物件MRの担当に説明されました。説得の常套句なんでしょうか。
ユトリスト？は？ って思ったのって私だけでしょうか。個人的には、マンション1Fに肉屋が入っていてもそこに住まうことに人生のゆとりを感じることができる人限定、って意味と捉えました。

[72: 匿名さん]

ユトリスト、は？に同意。

[73: 匿名さん]

普通に駅に近いことにプライオリティがあるとか実家が近いとかそういうメリットがあるならユトリストになれるとはおもうけれど。
田の字だと結局は作るのがテンプレート通りだから楽というのとあまりに凝るとその分コストが上がるというのはあると思う。あちら側の事情もあるとは思うけれど、買う人だってコストが上乗せされるよりは安い方がいいと思う人も一定数いsるのではないかな。

[74: 匿名さん]

まあ、それはあくまでデベの言い分だよね。実際に購入してそのマンションで生活するひとのことなんて考えてない。

それはともかく、ここの所在地いつ決まるんだろ？
まさか未定のまま販売開始なんてことないよね。文京区関口と新宿区山吹町なんて、印象がまるで違う。学区とかリセール時の評価とか行政区分とか、全く異なってくるし。
ここまで引っ張るってことは...

[76: 購入検討中さん]

No.9さんが野村に電話して、アドレスは文京ではない、ことを確認されたと書いていらっしゃいますが…

[77: 匿名さん]

東京都の決めごとに従うならエントランス位置が住所になるので、
新宿区山吹町でしょう。

新宿区なら小学校が江戸川小なので商店街を歩いての通学で安心ですね。
中学校は区立だと牛込二中でちょっと歩きます。

[78: 匿名さん]

マンション名は文京関口、住所は新宿区山吹町って恥ずかしいね

[80: 周辺住民さん]

あの肉屋さんはとっても良いお店ではありますが、肉屋が1階にあるプラウドって本当にどうなんでしょう。
現在同じ商店街の仮店舗で営業中のようですが、あの場所に移ってくれると良いのに…
この近辺のマンション購入を検討していて第一候補でしたがかなりトーンダウンしています。

[81: 匿名さん]

偶々入った店舗がお肉屋さんでしたか。でもそれはそれで良いわけでしょ。
お肉屋さんが１階にあると、肉臭いですか？
臭いがすると嫌なもんですが、そんな事は無いと思いますけど。

商店街隣接が売り文句になってますね。
でも商店街があるって風情んもあるし・・・。

[83: 匿名さん]

今から思えば9さんに回答した営業は上手でしたね。地権者なんだから何屋か分かってるくせに「コンビニではない」なんて言っちゃって、客の興味を持続させようとしていたわけです。

[84: 匿名さん]

住所は文京区と新宿区に跨っているのでしょうか。
土地を合筆する予定なのですかね？登記的にはどうなるのかしらと思いました。
割合的には文京区と新宿区半々のように見えるのですが
このマンション自体は文京区に属することになるのですか？
境界上にできるので難しいですねぇ。。。
でも法律的にはどう処理するのか気になります。

[85: 匿名さん]

どうしても気になったので、現地に行き
噂のお肉屋さん、見てきました。
嫌ですねぇ～。鳥と豚と牛の絵の旗がたくさんヒラヒラ・・・・
あんなのマンションの一階で並べられたら、プラウドのブランド名が吹っ飛びます（笑）
本当に立地だけ気に入って購入する方は良いでしょうが
プライドのネームブランドでつられてるなら無理でしょうね。
夕方通ったら、お惣菜なども用意しているようで臭いが・・・

[86: 匿名さん]

国産にこだわって売っている良いお店ですよ。プラウドのデザイン力でうまくまとめて来ると思います。

[88: 匿名さん]

同時期に新日鉄の激安物件があるので誤解されやすいですが、ここはプラウドのブランド力を思い知らされる物件だと思います（笑）。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[90: 匿名さん]

＞８４

敷地が複数の自治体にまたがる場合は
「建物の主たる出入り口が存する」ほうが所在地になります。
ここのメインエントランスは西側ですから新宿区。

[92: 匿名さん]

メインエントランスが新宿区側？
では住所はやはり新宿区になるんですよね？
なんだか、そこのところの情報が曖昧ですね。

[93: 物件比較中さん]

店舗の入口が地蔵通りにあるから…文京区に一票！
同じ建物に二つの住所は無いでしょ？？

[94: 匿名さん]

販売はいつから開始しますか？

[95: 匿名さん]

どっちにしても練馬ナンバー

[96: マンコミュファンさん]

新宿は練馬ナンバーなんだ。練馬ナンバーって群馬ナンバーと見間違えることがあるんですよね。
一度見たことがありましたが、車に張り紙がしてあって、練馬＊＊＊＊と書かれていたけど、車のナンバーを見たら、
群馬ナンバーだった。なんてことがね。
～余談でしたが。

[97: 匿名さん]

以前暮らしていたマンションなんの話なんですが
区が違うのではなかったのですが、一棟で番地が二つありました
区画がマンションの途中で変っているらしく、役所ではどちらでもかまいませんとか言われました
それと、以前スレッドで見かけたような気がするんですが
ひとつのマンションで東京と川崎と住所が分かれるというのがあったような気がします
同じマンションで違う住所になる場合もあるのでは？

[98: 匿名さん]

多摩川に建ってただと？

[99: 匿名さん]

って事は新宿区か文京区選べる可能性が出てきましたね！
それは嬉しい！
保育所は東五軒町保育園が良かったし、小学校は江戸川小に通わせたかったから！
文京区だったら手続き面倒だなーと思ってたんだ～
希望が持てた！！

[100: 匿名さん]

プロジェクト発表会、すんなりだったけど
お近くのミッドレジデンスみたいにキャンセル待ちとかにならなかったのかな・・・？
みんな興味はもつけど、発表会に行くまでもないってくらいなのかな？

[106: 匿名さん]

中野区から西新宿あたりにかけての神田川近くの低地物件は、氾濫を懸念する意見がよく出ますがこの辺りは問題ないのでしょうか？

[108: 匿名さん]

メトロですが２路線近くて使えるのはいい。
ちょっとせまいですね。
非分譲は賃貸に出すんでしょうかね。６戸ありますが。
ここ西向きなんですね。長く住むには西向きは抵抗がありますね。
朝日が入ってこないから。
収納は、わりとあるかな。

[109: 匿名さん]

なんだか期待外れ。
プロジェクト発表会なんぞ、名ばかり。
もっとだいだい的にやるのかと思ったら・・・
パワポで作った資料を見せられて模型みて終わり。
価格なんてこっちの予算みて、営業はこちらに見えないように隠しながら価格表チラチラ見て
指でここら辺ですかねー？くらいの事しか教えてくれない。
なんの参考にもならなかったわ。

[110: 物件比較中さん]

>>109
流れは確かにそんな感じでしたね（笑）
元々一年半先に入居の物件を値上がりを避ける為にかなり前倒して販売することにしたって言ってたから、最初の情報としてはあんな感じじゃないですか？

私は建物の配置や模型も見れて、行ってよかったな〜と思ました。モデルルームも優先で見れるし、その頃には価格表ももらえるだろうし。

去年どこか買っておけばよかったな〜と悔やみつつ、次の値上がり前にはスパッと決めて早く安心したいもんです。

[115: 周辺住民さん]

今は、最寄り江戸川橋から最寄り神楽坂の方へ引っ越してしまいましたが、今でもフラフラしてます。

あくまでも参考として。

ここにあった、ここに入る肉屋は繁盛店。
スーパーは、飯塚丸正、イイダが。
総菜屋も近くに数店。
パン屋も駅近隣に3店舗。いかにも街のパン屋から、ちょっとだけ高めの関口パンまで幅広い。最近はメロンパン屋も出来た。
喫茶店も、ドトール、コーヒー館＋街の喫茶店がある。
ファミレスは、デニーズ。
コンビニは、ファミマ、セブン、ミニストップ、ローソン、マイバスケットなんでもある。たぶんビールはマイバスケットが一番安い。
弁当屋も、ほっともっと、フクラ家ほか、肉屋、総菜屋で帰る。
100均も個店、ローソンがあり、地蔵通りの先には、安くて美味しい飲み屋もあり。

本当に、生活はしやすい。

なぜかびっくりするのが、健全なマッサージ屋、クリーニング屋の多さ。でもクリーニング屋は決して安くない。

神楽坂もそうですが、江戸川橋駅で言えること、エレベーターがないから、ベビーカーは地獄。一番飯田橋側には、途中までエスカレーターがついてるけど。

あと、チャリがあれば、新宿、銀座、上野、池袋程度は、運動がてらに許容の範囲。バスが新宿、上野まで行きますし。銀座、池袋は有楽町線で一本ですしね。

[116: 周辺住民さん]

同じく周辺住民ですが、そうやってまとめてもらうと本当に事実なんだけど、あまりに庶民的すぎて泣ける。
おしゃれ系の自慢はできないけど暮らしやすいのは確か。
日曜日の丸正朝市とかどこの下町だよって感じだもんね。

エレベーターやエスカレーターで地上に出ることができないことに関しては、ベビーカーはもちろん老人にもかなりきついんだよね。海外旅行の際のスーツケースの持ち運びも辛い。
10年以上前から設置の噂があるけど全然実現しないから、今後も期待できないと私は思ってる。

それ以外は非常に暮らしやすくて良い街だけど、プラウド側の地獄の階段問題を販売員は説明してくれるかな。

[117: 匿名さん]

エレベーター工事に向けて上、下に看板とか立ってるのは違うの？

[118: 匿名さん]

エレベーターは本当にできるみたいだけどね。地蔵通り商店街が庶民的すぎるのが難点ですね。どうしても矢来町とか茗荷谷と比較すると落ちます。音羽通りにすら負けてる。

[119: 周辺住民さん]

住んでる方から言わせてもらえば
矢来町とか茗荷谷の方がイマイチだと思ってしまう・・・
結局は住めば都ってことでしょー。