プラウド文京関口ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド文京関口ってどうですか？
駅徒歩3分で商店街も近いですが、周辺環境等どうなんでしょうか。
色々と情報交換できればと思います。

所在地：東京都文京区関口1丁目514番3他、新宿区山吹町258番1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩3分
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.35平米～84.83平米
売主：野村不動産株式会社


施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：野村不動産パートナーズ

【物件情報の一部を追加しました 2016.6.15 管理担当】

[201: 物件比較中さん]

土地取得と整備にかなり時間とお金をかけているようです。
うちが検討した基本2LDKの低層階が6000万～だったのですが、もしかしたら半端な区画の2LDKは6000万をちょっと欠ける金額で出るのかも。
でも肉屋に直接上の2階の変形間取りとかそんな部屋です。

[202: 匿名さん]

情報ありがとうございます。これで貧乏人の自分はMR行く必要なくなりまた。ここらは安いエリアと思ったが、プラウドは違うな。

[203: 通りすがり]

上の書き込みは本当なんですかね・・・
江戸川橋なら70平米6000万円台からあっていいと思いますが

最近のプラウド物件なら
湿式で南向きの70平米、6000万円台からあったプラウド神楽坂やさらにそれより少し安い神楽坂イーストに比べると
どうなんでしょう

ご検討される方は価格見合った内容になっていればいいですね

[204: 匿名さん]

イム測量設計は何のためにいるのですか

安藤ハザマの関連会社ですか

[205: 物件比較中さん]

とにかく、高いの一言でしたね。
ＭＲで軽く価格表を見せてもらいましたが、６０００万を切る部屋は1つか２つだったような・・・
上の方がおっしゃられていた、肉屋が真下の変形間取りですね。
それ以外は７０００万越え、高層階行くと８０００万前後でしたよー
さすが、プラウド。
上から目線の価格設定ですな。

[206: 物件比較中さん]

野村不は、最近価格を上げているようですね。プラウドタワー立川の坪平均が340万円以上というニュースもありました。売れると思っているのだと思いますが、購入検討者からすると残念なことです。

[207: ご近所さん]

売れるのかなぁ？

[208: 匿名さん]

文京区的にここが本郷より高いなんて有り得ないだろ

[209: 物件比較中さん]

本郷より安くなってたよ？

[210: 物件比較中さん]

当初の予定価格よりジリジリ下げてきているようですね。
さすがにあの価格のままでは要望書も集まっていない状況なのではないでしょうか。

[211: 匿名さん]

マンコミのコメントで、少しでも価格下げることができるよう貢献できるといいですね。

[212: 匿名さん]

白金４丁目
安藤・間の物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411835/16

２ヶ月くらい工事が止まっています
話題になっています

[213: 匿名さん]

今の本郷はもっと高くなってます･・・

[214: 物件比較中さん]

本郷、びっくりする価格になってるな。
あれ売れてんのかな？

[215: 匿名さん]

MRに行ってきましたが、高いの一言ですね。
クリーニング屋さんの所を買い取れなかったのか、変な形してますし。。
お肉屋さんが1階というのもほんとちょっとですね。

[216: ご近所さん]

安くなったみたいてすが情報ありますか？

[217: 匿名さん]

ひどい！ひどすぎるよぅ…

[218: 匿名さん]

安いものは平米単価100万円きりやがったな！

[219: 周辺住民さん]

文京区本郷・湯島界隈と比べると物件の辺りは安いイメージですが、前出の書き込みを読ませて
頂く限り昨今の資材高騰の煽りを受けて相当高い価格設定ですね。野村不動産のマンションと
いう安心感はあるものの割高感は否めません。

また地権者がいる物件なのでこれもマイナス要因のように思います。

文京区であれば現在モリモトさんの本郷弓町、東京建物さんの本郷弓町、サンホームズさんの
文京本郷など複数路線利用可能、駅徒歩５分という物件もありますので、本郷・湯島の8000万
が予算圏内であればこちらを検討されても良いと思います。

文京区では、第一分居地区であるか否かも選択基準のひとつになります。商業施設が若干少ない
ものの、文京区の高さ制限に加えて、周囲の景観を損なわない建物外壁の規制や区立施設が
あり大変便利です。実際、文京区は他区と比べてると生活圏はそれほど便利という地区ではない
ので、よい学区に住む、静かな環境を選ぶというのが良いのではないでしょうか。

文京区は良い立地にある物件は数ヶ月で完売していますので、こちらの物件の評価は半年後
くらいにでるのではないでしょうか。

[220: 匿名さん]

で、結局この物件は文京区なんですね？

[221: ご近所さん]

文京区です。

[222: 購入検討中さん]

西向きも高いねぇ
一割安くないと手がでない

[223: 物件比較中さん]

一割かー。いいセンですね。
うちもそのくらいだったら決めていたかも。

川むこうのパークハウスも発表になってるし比較する人が多いでしょうね。
あっちは住所は水道だけど、静かな住環境だし商業施設と隣接や合体していないのがやっぱり良いなぁって思ってしまう。

[224: 匿名さん]

神楽坂近いし、やっぱり高いんですね。
広さてきには、こじんまりしていますね。
都心で働いているので立地的に丁度いい場所なんですが。
ライブラリーもあるようで、気になっていますが。
いろいろ考えないといけないようです。
しかし、ビルばっかりだな。周囲は。

[225: 匿名さん]

神楽坂に近いと言っても、神楽坂駅に若干近いと言えるか言えないかという微妙な程度であり、所謂神楽坂の花街にはほど遠いわけで…。神楽坂とは、神楽坂下(有楽町線・南北線飯田橋駅)まで延々続きますからね。ここは完全に江戸川橋物件。神楽坂と言われてもね。

[226: 物件比較中さん]

野村は価格を見誤ったね

[227: 匿名さん]

間違ってるのは226サンの方ですよw

[229: 物件比較中さん]

ミッドレジとくらべチャうとねぇ…

[230: 物件比較中さん]

ミッドレジとはターゲットが全く違う物件だと営業が言っていたよ。
にも関わらずミッドレジの流れで貧乏子連れ夫婦みたいな客が来場しちゃってウンザリって感じっぽかった。
客からするとそんなに高飛車になるほどの物件でも無いと思うけどね。

[231: 匿名さん]

この価格帯だと、だいたい世帯年収1000万以下=貧乏家族ということ？

[232: 物件比較中さん]

売りがあるとすればライブラリーと肉屋ですか？

[233: 購入検討中さん]

マンション１階に肉屋さんか...

地権の関係で仕方ないのかもしれませんが、肉屋がマンション１階ってなんか
残念な感じです

水道橋アドレスのパークハウスのマンションも比較してみよう

[234: 購入検討中さん]

家族で住むなら3LDK以上/7000万以上なわけで、世帯年収1000万は無いと購入は難しいと思う。
世間的には貧乏家族では無いのでしょうけど、野村のターゲットでは無いということでは。

[235: 匿名さん]

このあたりは水没エリアだし高速が近いし、神楽坂界隈の高台に住めない貧乏人が住むエリア、という位置づけだと思ってた。。。

[236: 匿名さん]

この立地でこの価格ならもっといいとこあるよ。

[237: 匿名さん]

商談するとこ個室じゃなくてがっくり。高価でも高級物件ではないようです。店舗の面積結構広かったですね～。

[238: 周辺住民さん]

中華屋跡地？地蔵通りは便利だよ。
短いけど

[239: 周辺住民さん]

らくらくのところじゃないよー
地蔵通りの入り口、お地蔵さんの対面。
年末に福引やってたところがマンションになるんだよ。

[240: 匿名さん]

地蔵通りは便利だと思う。でもそれはあくまで下町に暮らす庶民のための商店街としてであって、、、

[242: 周辺住民さん]

商店街ってたまに買い物に行くところであって住むところではないですよね？商店街の人は客が増えて歓迎なんだろうけど。

[244: 匿名さん]

確かにモデルルーム高級感なかったですね。
高級感なくても価格がその分安くなればいいですが、ここであの価格はって感じです。。
1階に肉屋というのが、生活する上でゴミとか心配です。

[245: 物件比較中さん]

オプション控えめで現実的なモデルルームですよね。
ゴージャスなエントランスのデザインとの調和がいまいちというか…
友達に自慢できるエントランスとか言ってたけど野村っぽい発想だなぁと。

[246: 匿名さん]

商店街の雰囲気とのギャップが売り？

[247: 匿名さん]

近くに商店街があるのは大きなプラス要因ではないでしょうか。
住みやすい立地があるということは、それだけで安心できるものです。
後は、どういう条件で納得できるのか、ということになってくるのではないでしょうか。

[248: 匿名さん]

物件の戦略はなんなのかな？

[249: 匿名さん]

ほんとですよね。大企業としての理念というかポリシーってないんですかね。あんな変な形の土地をマンションに変えてまで、利益のために商売するんですから。正直まん中に挟まれた家の人の気持ちになると切ない気持ちになりました。

[250: 匿名さん]

マンションの近くに、じゃなくてマンションがモロ商店街の中（というか入り口）なんだが。確かに、古いいい雰囲気の地蔵通り商店街の一角をつぶしてバカ高いマンション作って、なんなんだろう、と地元民だったら思うかもね。

[252: 匿名さん]

ここでもミニバブルがおきているんですね。

[253: 匿名さん]

まぁ三菱も近くにできますからね

[254: 匿名さん]

文京区プラウドでこんなに売れ行き悪いの初めてですかね

[255: 匿名さん]

販売8月下旬って書いてあるけど

[256: 匿名さん]

双日のやつは三菱とはまた別件？

[257: 物件比較中さん]

要望書の受付はとっくにやってますから実質販売開始しているようなものでしょう。

双日のはまた別ですよ。ようやく工事が始まって情報公開が楽しみですよね。
このあたり良さげな物件が続くので価格で競争してくれるとありがたいのですけど、双日のは一番神楽坂エリアに近いから高そうな気がする。

[258: 匿名さん]

帰宅ラッシュの神楽坂駅を降りて関口方面に歩くと、駅を出た人波がまず高台の白銀に向かうグループと低地に向かうグループが分かれ、その低地グループも徐々に人が少なくなっていき・・・という感じで寂しくなっていくんですよね。この物件に住むのだったら、江戸川橋で降りたほうが寂しくないかも～。

[259: 匿名さん]

江戸川橋の方が純粋に近いですしネッ

商店街の中に組み込まれているようにできるので
買物とかは基本便利だろうし、通勤も便利だし
便利さを求めるならいい場所なのでは？
静かじゃないという感じもするけれど
商店街は夜も早いんでそこまで気にしなくってもという感じでしょう

[260: 匿名さん]

1階のお肉屋さんで買い物もできるし、便利ですね。
入居者割引みたいなものがあるとうれしいです。住人に限り、本日は豚肉10％オフ!!とか。

[261: 匿名さん]

毎日バルコニーでバーベキューが楽しめますね！

[262: 匿名さん]

ナイスな発想

[263: 匿名さん]

このマンションは、利便性は良さそですね。池袋、飯田橋とターミナル駅までのアクセスは、抜群ですね。普段使いもまぁ、便利かな。やっぱり気になるのは、一階に店舗が入ること。プラウドにお肉の旗か。住んだら気にならないがもしれないが、リセールへの影響がどうなんだろう？

[264: 匿名さん]

お肉やもさることながら、ぽっかり埋め込まれたクリーニング屋も気になる。

[265: 匿名さん]

江戸川橋でも、この場所はかなり利便性の高い場所だと思う。
駅近、平坦、買い物便利、2駅利用可は、そうそう無いし、
人口が減少する中で、逆に人が増え始めているエリア。
野村さんは良い場所に目を付けたものだと感心します。

[266: 匿名さん]

確かに利便性は高いけど、低湿地の住宅密集地だよ？穴場だとは思うが、穴場なりの値付けしてくれないと・・・

[267: 匿名さん]

266さんの言うとおりだと思います。穴場なりの値段をつけてくれないと。ミッドレジデンス文京との価格差は大きすぎます。
それと、以前の野村ならここにプラウド建てようなんて思わなかったのでは。

[268: 匿名さん]

以前なら賃貸物件立地だね。でも今はこのような場所が好まれるのかも。

[269: 匿名さん]

値段は、妥当だと思う。
利便性を考えれば、よい線でしょう。
高すぎないし。
駅２分、３分で平坦。
私はこんなもんかな、と正直思った。
フランス語の生け花教室も近いし、
ヴァイオリン教室、大学も近いし、
習い事にも便利かなって思う。

[270: ご近所さん]

フランス語の生け花教室？！

[271: 匿名さん]

そう、現地より２分位の所にあるお教室。
お薦め♪

[272: ご近所さん]

そんなニッチなニーズ、価格に反映するわけ無い。。。何を言ってるんだ？

[273: 匿名さん]

お肉の旗？
1階店舗は肉屋さんに決定しているのですか？旧地権者さんのお店が入ることになっているのでしょうか。
プラウドのようなマンションにテナントが入るのは珍しいように思いますが、お肉屋さんが入ればぐっと庶民的な雰囲気になりそうですね！
共稼ぎなので、肉だけでなくお惣菜も扱ってくれると便利になるなぁとお気楽に考えてしまいます。

[274: 匿名さん]

1平米100万円以上のマンションですから、なかなか庶民が買えるような価格じゃないのが残念だと思います。価格が出てしまっている以上、安くなることはないですね。

[275: 物件比較中さん]

ここも一期完売なのかな。

[276: 匿名さん]

まさか・・・
この場所でこの値段で完売するようなら、世も末・・・

[277: 匿名さん]

販売開始が遅かったのであまり要望書があつまってないのではと予想される。

[278: 物件比較中さん]

中央線沿いは、もっと高かった。

[279: 匿名さん]

完売しないってことは無いよ。
持ってる人は持っているからねぇ。
駅近は絶対でしょ。

[280: 匿名さん]

ﾄﾞｳｼﾞｭﾝｶｲアパート後であの立地、あの価格だから
100万は全然アリでしょ。

[281: 匿名さん]

同潤会アパート跡？？あの辺りは白銀東五軒エリアだからこことは格が違う気が・・・まあ、昔はあの辺りも貧民街でしたが。そっか、不動産業界で神楽坂北側一帯の値段を釣り上げようとしてるんだ。怖い怖い

[282: 匿名さん]

ここら辺は交通の便もよくないし低地だしで立地的には文京区山手線内という点でしか魅力を感じないんだが

[283: 匿名さん]

文京区関口って聞くだけですげえ高級感を感じるけど住みやすさとは全く別物だからね。
都内の高級住宅地なんて坂とか道路が狭いとか駅から離れてるとかそんなのばっか。

[284: 匿名さん]

>文京区関口って聞くだけですげえ高級感を感じる

感じるか？？「関口」という地名からして、明らかに昔の水害エリアであることがわかるじゃん。。。

[285: 匿名さん]

どういう意味ですか？

[286: 匿名さん]

関＝堰

[287: 周辺住民さん]

地名の由来は奥州街道の関所だったからって説もあるみたいだけど。

関口は何丁目かで格が全然違うんだけどそんなのは近所でしか分からないことだし、一般的には聞こえの良い地域だよ。
とはいえリセールの際にはその格が問題になってくるから、1丁目なのにこの価格の設定は無いんじゃないかなと思う。

[288: 匿名さん]

我が家は、共働きだから格より実だな。

[289: 匿名さん]

本郷三丁目のブリリアが、どうやら7000～9000万円くらいみたいです。迷います。

[290: 匿名さん]

本郷弓町と関口1丁目、格が違います。

[291: 匿名さん]

関口って1から3丁目まであって、椿山荘や独協高校あたりも全部関口だったんだ！てっきり江戸川橋交差点超えたら目白台だと思ってた。

[292: 匿名さん]

価格があまり変わらないなら、迷う必要はないとも思います。本郷弓町周辺は、プラウド村と周辺からいわれるぐらい、プラウドが多く、そして価値を上げてくれました。中古もとても人気です。教育熱心な方に特に人気です。
もちろん江戸川橋駅を使いたいなどの理由がある場合は別ですが。

[293: 匿名さん]

選ぶときって、デザインの好みもありますよね。
ここは落ち着いた感じの雰囲気だと思いました。
室内も高級感があるように思いましたがどうでしょうか。

[294: 匿名さん]

格とか言ってるけど、地価から言えば、断然、こっちでしょう。
ちょっと弱いのかな。くだらない比較方法だと思うな。

[295: 購入検討中さん]

>地価から言えば、断然、こっちでしょう。

???
関口一丁目の方が全然安いのでは。

[296: 匿名さん]

http://www.tokyo-kanteishi.or.jp/index/gmap/
によると
関口１－５－６：741,000円←用途地域（建ぺい率、容積率）：商業（80/500）
本郷１－２８－３住宅地：1,140,000円←用途地域（建ぺい率、容積率）：近商（80/400）

1.5倍以上本郷の方が高いです。

[297: 匿名さん]

だから安くて良いでしょ、と。

[298: 匿名]

地価から言えば、断然、こっちでしょう、というのは断然関口の方が安くて良いという意味だったんですね！
294さんの言ってる意味がやっとわかりました。

[299: 購入検討中さん]

いよいよ今週末から受付開始ですね。

[300: 購入検討中さん]

地価が安いのに物件価格が同じで断然良いとか、余計に意味がわからんのだが。どうでもいいけど。