プラウド文京関口ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド文京関口ってどうですか？
駅徒歩3分で商店街も近いですが、周辺環境等どうなんでしょうか。
色々と情報交換できればと思います。

所在地：東京都文京区関口1丁目514番3他、新宿区山吹町258番1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩3分
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.35平米～84.83平米
売主：野村不動産株式会社


施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：野村不動産パートナーズ

【物件情報の一部を追加しました 2016.6.15 管理担当】

[125: 匿名さん]

なるほど。
そうですよね。
自分の直感も大事ですもんね！

[126: 匿名さん]

マンションの売り方は野菜の売り方とは違いますからね。まず最初に現金5000万あるという事と、年収1000万超えてることを知らしめる必要がありますね。服装とか靴とか態度とか、いろんな所が見られていますね。お互いに時間のムダを省くための合理的なやり方です。

[127: 匿名さん]

>123
私も野村物件MRで同じ経験をしました。
三井、三菱などとは営業者から異質なんだと実感。やたらグイグイ来たり、欲しければ売りますよ的な態度が垣間見られたり。
あ、ちなみに社会的信用のある職種、年収2500くらいなので、貧乏だから相手にされなかったってことはないと思います。

[128: 匿名さん]

なにかが足りなかったんでしょうね。赤ちゃん連れて夫婦で行って2500万と書けばさすがに普通の対応しますよね。

[130: 匿名さん]

そんなことどこでもやっとるでしょ。そんなこと気にしてたら不動産屋と口聞けなくなるよ？

[139: 匿名さん]

4〜5才の子供連れて行って関台小に入れたいと一言いえば大抵のデベは乗ってきますよ。世帯年収1000万は必須ですけどね。

[140: 匿名さん]

関台小って、なにがそんなにいいの？

[141: 匿名さん]

小日向とか青柳よりは大分良いみたいよ。毎年開成筑付に合格者出るので。

[142: 匿名さん]

発表会後から、営業スタイルのクレームで盛り上がり
物件そのものに関しての盛り上がりがないのはなぜでしょうか？
ありきたりな間取りだったから？

[143: 匿名さん]

文京区のプラウドでは価格設定が低めだから初心者さんが多いのかな？

[144: 匿名さん]

>>143
販売の価格設定が低めって、嬉しいですよね。
でもまだ販売価格が決まっていませんので、幾らになるんでしょうか。
管理費とかも未定のままです。
それから、ここで車を利用しようなんてやっぱり思わないのが普通なんですかね。
移動は電車とバスですか。

[145: 物件比較中さん]

販売価格低めねぇ…
それでも6000万以下の部屋はほぼ無いようでしたよ。
肉屋のすぐ上の部屋がまだ安そうだったけど、それでもその値段。

[146: 匿名さん]

>No.127

年収２５００あるなら、もっと格上のマンションを買った方が
よいと思いますよ。

[147: 匿名さん]

ヒント 本当に年収2500万ならデベに特定される

[148: 匿名さん]

道路に面した部屋、西向きと思っていたらほぼ北西向き、低層住戸は太陽光は望めないね。

[149: 匿名さん]

肉屋がホルモン焼き転向しても下駄付きマンションは住人として基本我慢だと思った方が良いです。
世代が変わり、持ち主も変わり、経営方針変わっても今の焼肉屋以外は出来ませんは有り得ず、同意形成と綺麗事は言えるけど、後は知ったこっちゃないのが本音ですよ。
肉屋閉店と同時に自分達も移れる余裕ある人が買う物件ですね。

[150: 匿名さん]

>>80さん
ここは非分譲住戸が6戸あるので旧地権者さんの住まいになるのだと思いましたが、
何と店舗が入る予定なんですか？肉屋さんは決定済ですか？
分譲マンション、しかもプラウドに肉屋さんだなんてすごい絵面になりそうです。
旧地権者さんの店舗をいくつか並べてデパ地下のような空間に設計するんでしょうか。

[151: 購入検討中さん]

しっかし盛り上がりませんね・・・・。
ここの検討レスは。
皆さん、他に流れちゃったんですかね？

[152: 匿名さん]

肉屋の話ばっかりでつまらないから盛り上がらないだけ。検討者はそれなりにいるんでしょう。

[153: 匿名さん]

外観の質感がちょっとねぇ・・
騒音もかなり気になりそうだし今一つ踏み込めないものがある。

[154: 匿名さん]

目の前の通りは土日深夜は交通量少なそうですが、サッシの防音はどんなかんじでしょうか

[156: 匿名さん]

サッシ-ガラスで密閉生活なら仕事している人間居る訳ですから問題無いでしょうがメイン西日のカーテン生活か商店街沿の北向き生活が気持ち的にどうかでは？
土日はバイク消音化に向け警察に対して積極測定取り締まりを強力プッシュすれば劇的静寂と思います。

[160: 匿名さん]

マンションの形が一部食い込んでいるようにへっこんでいる部分がありますが、
どうしてなんでしょうか。
普通に四角く作った方がすっきりしているように思ったんですが。
間取り的な都合とかなにかあるのですか？
店舗が入るようなのでそういうのも関係あるとか？？

[161: 匿名さん]

店舗が入るんですか？？情報源はどこですか？

[162: 周辺住民さん]

もともと鈴木精肉店の土地ですからね。

[164: 匿名さん]

しかしここの営業ウーマンって何でこんなにダメなんだろう？ひどすぎる。

[165: 匿名さん]

実体験で検証しないと駄目でしょうが肉に住所にと覚悟決めて売らない方針を私のせいじゃ無いってヒステリーに成りがちな女性特有の習性でしょ。
売れ残って詰め腹切らされる訳も無く、自分で買う覚悟も無く、そんな物件にしか見えないのをトークで売るんですからね〜。

[166: ご近所さん]

モデルルームで見た仕様はかなり良かった。オプション無しであの水回りは充実してると思った。

[167: 物件比較中さん]

バスルームまで天然石なのは良かったですね。
それ以外の仕様については特に印象には残らなかったかな。
ハイサッシでは無いのが個人的には残念。
でもオプションも控え目だし良心的なモデルルームに仕上げてあるように思ったよ。

[169: 物件比較中さん]

クリーニング店の凹み部分はどんなデザインになるのかと思っていたら
モデルルーム見に行ってわかった。
凹み部分の西側は自転車置き場。
建物自体は凹型ではなくＬ字型だった（それでも十分変形かな）

南北に背の高いマンションがあるので眺望は期待したほどではなかった。
低層階は平方メートルあたり100万円くらいの価格かな。
仕様は高級感あったよ。

[171: 物件比較中さん]

自転車置き場の入り口のスペースも、横丁なんとか便とかいう地蔵通りで買い物した荷物を運んでくれる受付所に貸し出すって言ってたな。
横丁なんとかって看板が入り口に立つことになると思うんだけど、それもなんだかね。

[172: 匿名さん]

お肉屋さんが下には入るのですか。飲食店より全然いいですよね。コンビニも便利な
気もするけど、若い人のたまり場なんかになったら困るしな。
お肉屋さんなら朝もそんなに早そうでもないし、夜も遅くまで営業なんて事はなさそう。
江戸川橋地蔵通り商店街へはまだ一度も行った事がないのですが、調べてみた感じ
色々お店がありそうですね。シャッター商店街だったらあっても仕方がないと思っていたので
充実していそうな商店街で期待してしまいます。

[173: 物件比較中さん]

我が家はこの物件は諸事情から見送る予定だけど、
このスレで肉屋が、営業担当が……って
しつこく噛みついてる人がいるのは見苦しい。
なにか恨みでもありそうだけど、逆効果だと思うので
（ライバル社か、ほしい人のネガティブキャンペーンに見える）、自粛してね。

ちなみに肉屋は生の精肉のみを扱い
おかずやお弁当は扱わないそうなので
油や煙などの調理時の臭いはなさそうです。