プラウド文京関口ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド文京関口ってどうですか？
駅徒歩3分で商店街も近いですが、周辺環境等どうなんでしょうか。
色々と情報交換できればと思います。

所在地：東京都文京区関口1丁目514番3他、新宿区山吹町258番1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩3分
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.35平米～84.83平米
売主：野村不動産株式会社


施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：野村不動産パートナーズ

【物件情報の一部を追加しました 2016.6.15 管理担当】

[106: 匿名さん]

中野区から西新宿あたりにかけての神田川近くの低地物件は、氾濫を懸念する意見がよく出ますがこの辺りは問題ないのでしょうか？

[108: 匿名さん]

メトロですが２路線近くて使えるのはいい。
ちょっとせまいですね。
非分譲は賃貸に出すんでしょうかね。６戸ありますが。
ここ西向きなんですね。長く住むには西向きは抵抗がありますね。
朝日が入ってこないから。
収納は、わりとあるかな。

[109: 匿名さん]

なんだか期待外れ。
プロジェクト発表会なんぞ、名ばかり。
もっとだいだい的にやるのかと思ったら・・・
パワポで作った資料を見せられて模型みて終わり。
価格なんてこっちの予算みて、営業はこちらに見えないように隠しながら価格表チラチラ見て
指でここら辺ですかねー？くらいの事しか教えてくれない。
なんの参考にもならなかったわ。

[110: 物件比較中さん]

>>109
流れは確かにそんな感じでしたね（笑）
元々一年半先に入居の物件を値上がりを避ける為にかなり前倒して販売することにしたって言ってたから、最初の情報としてはあんな感じじゃないですか？

私は建物の配置や模型も見れて、行ってよかったな〜と思ました。モデルルームも優先で見れるし、その頃には価格表ももらえるだろうし。

去年どこか買っておけばよかったな〜と悔やみつつ、次の値上がり前にはスパッと決めて早く安心したいもんです。

[115: 周辺住民さん]

今は、最寄り江戸川橋から最寄り神楽坂の方へ引っ越してしまいましたが、今でもフラフラしてます。

あくまでも参考として。

ここにあった、ここに入る肉屋は繁盛店。
スーパーは、飯塚丸正、イイダが。
総菜屋も近くに数店。
パン屋も駅近隣に3店舗。いかにも街のパン屋から、ちょっとだけ高めの関口パンまで幅広い。最近はメロンパン屋も出来た。
喫茶店も、ドトール、コーヒー館＋街の喫茶店がある。
ファミレスは、デニーズ。
コンビニは、ファミマ、セブン、ミニストップ、ローソン、マイバスケットなんでもある。たぶんビールはマイバスケットが一番安い。
弁当屋も、ほっともっと、フクラ家ほか、肉屋、総菜屋で帰る。
100均も個店、ローソンがあり、地蔵通りの先には、安くて美味しい飲み屋もあり。

本当に、生活はしやすい。

なぜかびっくりするのが、健全なマッサージ屋、クリーニング屋の多さ。でもクリーニング屋は決して安くない。

神楽坂もそうですが、江戸川橋駅で言えること、エレベーターがないから、ベビーカーは地獄。一番飯田橋側には、途中までエスカレーターがついてるけど。

あと、チャリがあれば、新宿、銀座、上野、池袋程度は、運動がてらに許容の範囲。バスが新宿、上野まで行きますし。銀座、池袋は有楽町線で一本ですしね。

[116: 周辺住民さん]

同じく周辺住民ですが、そうやってまとめてもらうと本当に事実なんだけど、あまりに庶民的すぎて泣ける。
おしゃれ系の自慢はできないけど暮らしやすいのは確か。
日曜日の丸正朝市とかどこの下町だよって感じだもんね。

エレベーターやエスカレーターで地上に出ることができないことに関しては、ベビーカーはもちろん老人にもかなりきついんだよね。海外旅行の際のスーツケースの持ち運びも辛い。
10年以上前から設置の噂があるけど全然実現しないから、今後も期待できないと私は思ってる。

それ以外は非常に暮らしやすくて良い街だけど、プラウド側の地獄の階段問題を販売員は説明してくれるかな。

[117: 匿名さん]

エレベーター工事に向けて上、下に看板とか立ってるのは違うの？

[118: 匿名さん]

エレベーターは本当にできるみたいだけどね。地蔵通り商店街が庶民的すぎるのが難点ですね。どうしても矢来町とか茗荷谷と比較すると落ちます。音羽通りにすら負けてる。

[119: 周辺住民さん]

住んでる方から言わせてもらえば
矢来町とか茗荷谷の方がイマイチだと思ってしまう・・・
結局は住めば都ってことでしょー。

[121: 周辺住民さん]

矢来町と比較するなんて悲しくなるからやめて～
巣鴨地蔵通りの方がまだ親近感わくよ。

[122: 匿名さん]

地蔵つながりね。
姉妹商店街とかにしたら、ご高齢の方にも来てもらえるかも。

[123: 匿名さん]

どこもそうなのか知らないが、この文京関口のプラウドの営業
上から目線な気がする。
買って頂く、じゃなくて　売ってやる的な態度。
完全に足元見られてるからかな・・・（笑）
なんか不愉快だったんだよなぁ～

[124: 物件比較中さん]

そういう勘がはたらく時はやめた方がいいと思う。
購入する際には長いお付き合いになる相手だし。
私も不愉快な営業担当という理由で某物件の購入をやめたことがある。
担当を変えてもらう手もあるんだろうけど、しょせんその会社のその物件に対するスタンスと体質なんだなと思ったから。

[125: 匿名さん]

なるほど。
そうですよね。
自分の直感も大事ですもんね！

[126: 匿名さん]

マンションの売り方は野菜の売り方とは違いますからね。まず最初に現金5000万あるという事と、年収1000万超えてることを知らしめる必要がありますね。服装とか靴とか態度とか、いろんな所が見られていますね。お互いに時間のムダを省くための合理的なやり方です。

[127: 匿名さん]

>123
私も野村物件MRで同じ経験をしました。
三井、三菱などとは営業者から異質なんだと実感。やたらグイグイ来たり、欲しければ売りますよ的な態度が垣間見られたり。
あ、ちなみに社会的信用のある職種、年収2500くらいなので、貧乏だから相手にされなかったってことはないと思います。

[128: 匿名さん]

なにかが足りなかったんでしょうね。赤ちゃん連れて夫婦で行って2500万と書けばさすがに普通の対応しますよね。

[130: 匿名さん]

そんなことどこでもやっとるでしょ。そんなこと気にしてたら不動産屋と口聞けなくなるよ？

[139: 匿名さん]

4〜5才の子供連れて行って関台小に入れたいと一言いえば大抵のデベは乗ってきますよ。世帯年収1000万は必須ですけどね。

[140: 匿名さん]

関台小って、なにがそんなにいいの？

[141: 匿名さん]

小日向とか青柳よりは大分良いみたいよ。毎年開成筑付に合格者出るので。

[142: 匿名さん]

発表会後から、営業スタイルのクレームで盛り上がり
物件そのものに関しての盛り上がりがないのはなぜでしょうか？
ありきたりな間取りだったから？

[143: 匿名さん]

文京区のプラウドでは価格設定が低めだから初心者さんが多いのかな？

[144: 匿名さん]

>>143
販売の価格設定が低めって、嬉しいですよね。
でもまだ販売価格が決まっていませんので、幾らになるんでしょうか。
管理費とかも未定のままです。
それから、ここで車を利用しようなんてやっぱり思わないのが普通なんですかね。
移動は電車とバスですか。

[145: 物件比較中さん]

販売価格低めねぇ…
それでも6000万以下の部屋はほぼ無いようでしたよ。
肉屋のすぐ上の部屋がまだ安そうだったけど、それでもその値段。

[146: 匿名さん]

>No.127

年収２５００あるなら、もっと格上のマンションを買った方が
よいと思いますよ。

[147: 匿名さん]

ヒント 本当に年収2500万ならデベに特定される

[148: 匿名さん]

道路に面した部屋、西向きと思っていたらほぼ北西向き、低層住戸は太陽光は望めないね。

[149: 匿名さん]

肉屋がホルモン焼き転向しても下駄付きマンションは住人として基本我慢だと思った方が良いです。
世代が変わり、持ち主も変わり、経営方針変わっても今の焼肉屋以外は出来ませんは有り得ず、同意形成と綺麗事は言えるけど、後は知ったこっちゃないのが本音ですよ。
肉屋閉店と同時に自分達も移れる余裕ある人が買う物件ですね。

[150: 匿名さん]

>>80さん
ここは非分譲住戸が6戸あるので旧地権者さんの住まいになるのだと思いましたが、
何と店舗が入る予定なんですか？肉屋さんは決定済ですか？
分譲マンション、しかもプラウドに肉屋さんだなんてすごい絵面になりそうです。
旧地権者さんの店舗をいくつか並べてデパ地下のような空間に設計するんでしょうか。