プラウド文京関口ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド文京関口ってどうですか？
駅徒歩3分で商店街も近いですが、周辺環境等どうなんでしょうか。
色々と情報交換できればと思います。

所在地：東京都文京区関口1丁目514番3他、新宿区山吹町258番1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩3分
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.35平米～84.83平米
売主：野村不動産株式会社


施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：野村不動産パートナーズ

【物件情報の一部を追加しました 2016.6.15 管理担当】

[463: 匿名さん]

アンチは特にヘンではないと思いますが。そもそも野村の販売方法を快く思ってないから、この場所は天下の野村の煽りでも完売できなかったんだって。ほらやっぱり～
ってかんじなんでしょうか。

[464: 匿名さん]

>>463
うん、463さんの説明なら理解できる。そういうことなのね〜。

[466: 契約済みさん]

夜中に長々と書き込むと、またぞろ野村信者がとか叩かれそうだけど、野村の煽り商法で皆さん、どんな目にあったんでしょうかね。そんなにアンチになる程の経験はいかな るものなのか、興味あります。

ちなみに、我が家の場合、勿論、煽り商法の洗礼は受けましたが、担当者が販売のプロ中のプロという感じで、実は私も妻も揃って高めの評価でした。

本当に色々と迷っている場合は、煽られた位で一生の買い物を即決する人はまずいないかと思います。他方、我が家のように、かなりこちらに傾いていたケースでは、煽られた結果、背中を押されて、気になることを一気に調べ上げて、買う判断がグズグズに遅れなくて済みました。ただ、野村の担当者がこちらが知りたいことは基本的に包み隠さずに、ぱっぱか教えてくれて、総じてプロとして信頼が置けたことが大きかったと思います。

こうした煽り商法は、担当者の当たりハズレで印象が相当違うのかも知れません。もし我が家も担当者が大した知識もなく、また誠実そうでない人間だった場合には、やはりアンチ野村になっていたのかも知れません。

[474: 匿名さん]

>466
水害危険度が高い場所ですが、どういう判断で購入されたのですか？非常に興味があります。

・大丈夫と思えた理由があったとか
・水害なら受けてもマンションは倒壊しないから平気と考えたとか

[478: 契約済みさん]

>>474
まずあそこの土地は、海抜5メートルと低いですが、地盤はしっかりしており、液状化の心配もありません。

一方、浸水リスクは私も一番心配した点です。ただ、ハザードマップは結局、最悪のケースを考慮した想定、仮定の話ですので、むしろご近所で昔から住んでいる方に話を聞いた法が早いと考えました。

このため、地蔵通りの老舗の和菓子屋さんとおせんべい屋さんに感じを聞いてみたところ、「2, 30年前はしばしば浸水することもあったが、今は附近の神田川の治水工事が進んだため、ここ10何年かは基本的に浸水被害は起こらなくなった。もう大丈夫じやない」とのことでした。

勿論、今後、異常な集中豪雨が江戸川橋近辺をピンポイントで襲ったら、やはりアウトかも知れませんが、浸水リスクは確率的には一応許容範囲のように思われたため、購入を決めました。

[495: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[497: 管理担当]

管理担当です。

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http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[498: 匿名さん]

SUUMO見ましたが、３階で坪単価320万くらいですね。

[500: 匿名さん]

市ヶ谷南町のM3Dさん、削除依頼が得意技みたい。
他のプラウド物件にも援護射撃かな。

[501: 匿名さん]

管理人からやめろと言われてるのに… あなたたち本当に購入検討者？

[502: 匿名さん]

プラウド=まやかし

[503: 匿名さん]

>>502
ここは購入検討スレなんで、プラウドのどこが「まやかし」なのか教えてくれませんか？！ 是非参考にさせて頂きたいです！ ただし、もしカルト的なしょうもない答えしか出来ないなら、あなたはここにいる資格がないから、出ていって下さいね。

[504: 匿名さん]

>>503
カルト的？
キモ.....

[505: 匿名さん]

＞503

最近のプラウドは間取、仕様共に低い。
そのわりに高値。
ブランドだけ前面にでているだけ。
ミーハーのまやかし

[507: 匿名さん]

>>505
最近では、具体的にどこの物件の間取りや仕様が不評なのか、教えて頂けないでしょうか。白金や自由が丘もダメだったのでしょうか？

[508: 匿名さん]

>>505
あと、文京関口の間取りや仕様もどのように低いのか、是非教えて下さい。

[509: 匿名さん]

>>505
他の物件だと具体的にどこなら合格点なのか教えていただけますか？
ご意見を参考にさせていただきたいと思います。

[511: 匿名さん]

>>510
有難うございます。要は、他の財閥系デベはこんなこと全然やっていないのに、野村だけは平気でどんどんやっているという理解でよろしいですね？

[512: 匿名さん]

>>510
野村の批判は結構なので、他デベの物件でどこならいいのか教えてもらえますか？
また、下駄履き分譲は野村以外はやってないということでしょうか？

[513: 匿名さん]

>>478
>ただ、ハザードマップは結局、最悪のケースを考慮した想定、仮定の話ですので、むしろご近所で昔から住んでいる方に話を聞いた法が早いと考えました。
　素人がウソを言ってはいけません。
　ハザードは、既往最大（＝戦後最大）雨量を基にシミュレーションしております。
今のご時世、過去を上回る想定外の雨量はいくらでも発生する可能性があり、残念ながら最悪のケースはいくらでも起こり得ります。
関口1丁目は最もやばいと思います。