アルコード志木パークフロントってどうですか？

[物件比較中さん]

アルコード志木パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
カスタムオーダーってどんな感じでしょうか？

所在地：埼玉県朝霞市三原三丁目1532番2（地番）
交通：東武東上線 「志木」駅 徒歩10分
東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩10分
武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩10分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：53.72平米～67.40平米
売主：株式会社サジェスト

物件URL：http://www.suggest.co.jp/shiki/
施工会社：株式会社志多組
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.14　管理担当】

[84: 匿名さん]

細かな年収は言え！一回目のやつに手の内は見せたくないから価格表は次回！なんて流行らないよ。
大手より信用度が低い中小デベがなに言ってるんだよ
うちは男性二人がかりで対応してくださいましたよ。プロジェクトという単語や資産価値という単語を連呼していて とっても胡散臭く、不信感しかなく、いくら素敵なマンションでもここに決めたいなんて全く思わなかったですね。

購入された方は物件がいいというだけでこのマンションを買ったのですか？

[85: 契約済みさん]

もう、いい加減ほっといてくれませんか。悪く書かれて正直気分が悪いです。少なくともうちはここに書かれてるような事はなかった。検討してないなら、もう見なければいいじゃない。そんなに恨みがあるの？それとも営業手法が流行らないって、他マンションの営業マンの嫌がらせ？もう見ないで。

[86: 匿名さん]

＞85さん　私もここの営業さんに悪いイメージ無いですよ。
たぶん、他のマンションの営業の嫌がらせでしょう。もしくはこの物件をあきらめられない人なのかな。
それだけ魅力的な物件なのでしょう。それに、カスタマイズは早く契約する人の特権ですね。他所では出来ないものも出来て良いと思います。

[87: 買い換え検討中]

感じ方はみなさんいろいろかと思うので何とも言い難いんですけど・・・
うちは、頭金もさほど多くも無いし収入も特別ある方では無いのですが、担当の人に住宅ローンの事を事細かく教えて貰ってだいぶ安心出来ました。
価格とか間取りも頑なに見せてくれないって感じは全然無かったけど。
向こうも基本は売りたいんであって、そんな意地悪な事はしないんじゃないかな・・・

まぁ営業さんもいろいろ、お客さんもいろいろって事ですかね(^^)
出来ればネガな事ばかりで無く、ポジな書き込みでお願いしますよ。
気にいらなければ、買わなければ良いだけでしょ。

[88: 購入検討中さん]

デベさんが資産価値を言っていたというのが気になります。
ここの資産価値とは何でしょうか？値下がりしないのですかね？

[89: ご近所さん]

＞74さん

こちらのマンションは、
小学校は朝霞第五小学校
中学校は朝霞第三中学校ですよ

朝霞は、よくある○○小、○○中とい学校名ではなく全て番号ですので、
地元の呼び名としてはみんな「五小(ごしょう)」「三中(さんちゅう)」と呼んでいます

この三中は…いずれ分かる事ですので、ひとつの情報として書きますが
今年、三中の女子中学生が行方不明になり
全国報道されて有名になりました

現在もまだ見つかっていない事から、地元では
定期的に市内放送で情報提供の呼び掛けがあり、
ご両親、有志、警察の方々が周辺で捜索のビラを配っています

[90: 匿名さん]

駅までの距離が徒歩１０分は遠いような近いような感じかな。
戸数も少ないんだから、全戸分あっても良かったのになと思う。
間取りは使いやすそうなんだけどな。
ちなみに、駐車場が借りなければ近くで借りることになると思うけど
このあたりは駐車場の相場っていくらくらいかご存知の方おられますか？

[91: 購入検討中さん]

３ＬＤＫ ４，２７０万円のお部屋はまだ残っているのでしょうか？
私が夏頃にモデルルームに伺った際には、広いお部屋は全て申し込み済と言われました。

ここは線路に隣接しているので、線路から少しでも遠い部屋がいいかなと思うのですが、
他のお部屋だと間取りも変わってくるし、広さも物足りないんですよね。
営業の方がおっしゃるには、「他の部屋については価格も広さもどれも同じ」らしいですけど、
何千万もする買物なのに、どれも同じっていう説明はちょっと不親切だなと感じました。
私が相手にされなかっただけかもしれませんが・・・。

完成してから再度行ってみたい気もするのですが、
担当営業の方を変えてもらうことって失礼になってしまうものですか？
他社のモデルルームに行った際には、いつも同じ方が窓口になっているのですが、ここもそうでしょうか。

[92: 購入検討中さん]

意外にも（？！）結構盛り上がってますね。
他にない感じの内装と収納がウリなのかな。
でも、カスタムオーダーは早々に締め切られてたみたいだから、実際に間に合った人ってどれくらいいるんでしょう？
モデルルームはオプション仕様ばかりのようなので、実物は全然イメージ違いそう。
完成後に見に行くのが正解かも。

それと、ここら辺は競合他社なんてなさそうだから、
どなたかが指摘していたような、他社営業の嫌がらせのための書き込みなんてないんじゃないかなぁと個人的には思います。
志木は反対側出口にできる新築あるけど、どちらも超大手だから相手にしてないだろうしね。
それに、ここを諦めきれない人の書き込みっていうのももっとなさそう。
だってここまだ売れ残ってるでしょ！

ポジとネガの両方の意見があってこそ、掲示板の意味をなすのだから、盛り上がること自体はいいことなんじゃないかな。
でもよく見るとすごい時間帯の書き込みもあるみたいだから、さすがにそれは怪しいかも！？

[93: 検討中の奥さま]

＞９２さんは他社営業さんに見えますよ。
なんか、嫌な感じです。

[94: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>93
えっ
これがだめな書き込みなら、このサイトのほとんどの書き込みアウトだよ？

[95: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

「ネガ書き込みはほとんど他社営業ですか？」

“え、当然じゃない！まわりの大手デベが敵視して羨ましく思う、資産価値のある素晴らしいマンションですから！”

[96: 匿名さん]

ここが資産価値がある素晴らしいマンションかどうかは、現地に行けばわかりますよ。
それに、今後の人口動態やこのエリアの中古相場をお調べになったらより明白だと思います。
残念ながら、他社の物件も含めて、この先資産価値が落ちにくい物件なんてそうそうないように思います。
でも、マンションは資産価値だけで購入するわけではないので、
資産価値に振り回されず、自分の納得行く物件に出会えることが大切なのではないでしょうか。
そういう物件に出会うためにも、こういう場所で様々な情報・意見を交換することは意義があると思います。

[97: 匿名さん]

>>96
なるほど

[98: ER34]

やっと私のマンションさがしも終着しましたので活動を残しておきます。
全くの素人なのでお役に立てないかもしれませんがもしご参考になれば幸いです。

先ず何を優先するか！これは人によって全く異なると思いますが
現在、会社まで２時間近くかかってしまっているので
①夫婦の会社への通勤時間を考え沿線・駅を絞り込み
②絞り込んだ沿線・駅から対象となる価格帯のマンションをピックアップ
③週刊のスーモやネットの検索サイトにて情報収集し各マンションの比較表作成（16コ）
④比較表（アクセス・価格・用途地域・維持費等物件概要）を元に消去法で物件絞り込み
⑤ＭＧ・現地見学、説明会参加、各デベ営業担当から知識を得て物件購入に活用
⑥最終候補のマンションの現地詳細調査、不安要素の検証・調査
⑦自分達が良いものと納得できる＝betterであると納得できることに辿りつく
こんな流れで進みました。

実はアルコードは一番最初に訪れた物件で一目ぼれ
一定の要件をクリアしているのはもちろん前提ですがデザインセンス抜群なんです。
ただ高い買物なので他を見ずにココが一番と決めることなど到底できず
色々な物件を訪れ、渡り歩きました。

ちなみに私が回ったいくつかのマンションで価格表を渡してくれたとこは
１つもありませんでしたし、アルコードのＭＲはＯＰだらけではないですし
この地域は同一価格帯の競合は少なくとも３つはあります。
ただもう少し床面積が広くてファミリー向けかもしれません。
アルコードは４人家族以上だとちょっと狭いかもしれません。
あとまだ少しお部屋はあるようですが売れ残ってると言う表現は適切ではないかと思います。
高い物を実物を見ないで買うのは確かに不安です。
完成した時に欲しい部屋があって実物を見て購入できれば一番よいですが
それだとちょっと間に合わないかもしれません。

何度も言うようですが人によって家族構成も感じ方も価値観も優先順位も違います。
なので、どの物件が良いかは人によって違いますので一言では言えませんが
私達にとってはとても良い物件に巡り逢うことが出来たと感謝しています。

ココの投稿は良いことも悪いことも１つの情報として
（私はここで教えていただいた悪い情報も不安を潰していく材料とできました）
あとはご自身の目と足で調べてジックリ選んでください。

長文となりましたが何かご参考になることがございましたら幸いです。
アルコードだけに限らず、その方の求める良い物件に巡り逢うことができますよう願っております。

[99: ER34]

書き漏れましたが

アルコードから志木駅に向かう途中に住宅展示場があります。
ここは近所の住人の方々が通るからと言う理由で
朝８時～深夜０時まで門が開いているそうです。
（展示場の警備のおじさまとお話しをして聞きましたｗ）

敷地内はステキなお家が建ち並び緑もあって綺麗に整備された場所です。
ここを通るとショートカット出来て
駅までの道もさらに近くなり時間短縮になりますよぉ！

[100: 購入検討中さん]

もう完成しましたか？
見てみたいなー、担当営業さんがローンきつそうって感じだったので行きづらい笑

この辺のマンションはどれも安っぽいけどここは良いですよね。東のマンションや川近いライオンよりも私は好きです

[101: 匿名さん]

たしかに、こういう場所では良い事悪い事いろんな内容が書き込まれます。
でもそういう情報があるからこそ、調べようと言う気にもなれますよね。
情報が全くないと、気にも留めないことなのかもしれません。
正しい情報を得るきっかけになれば、よいのかな？と思っています。
No.98さん、良い物件に巡り合えてよかったですね。

こちらの冷蔵庫上の収納は、細かい所までの気配りが感じられて良いですね。

[102: 匿名さん]

見ていると物件の満足度自体はすごく皆さん高いのかなと
感じられました。


価格的にはまあまあ？


最近のマンションの価格動向を見ていると仕方がないんだろうなという部分はある。


できまではみなさん、
歩きで行かれるのかな？

駐輪場の出し入れが非常に面倒ですものね
（特に駅側で）

[103: 匿名さん]

フローリングの材質がおしゃれですね。
見た目が古い木材の感じで家具が際立ちそうです
バルコニーもMRはフローリング材を引いているんですね。バルコニーが広いので、
お子さんがいらっしゃる方はうれしいんじゃないかな。
しかし、バルコニーにフローリング材をひいたら、雨などで板は傷まないのでしょうか？

[104: 匿名さん]

>>98
とても参考になりました。ありがとうございます。

住宅展示場はずいぶん遅くまで開いているんですね。夜の雰囲気も見られるっていいかもしれないです。

ほぼ正方形の間取りというのは無駄がない感じがします。廊下に取られるスペースが少ないからでしょうかね。

公園に面した開放感もいいですね。虫や公園を利用する人の視線など気にならないかなとは思いますけど。

[105: 匿名さん]

トイレの珪藻土のクロスが標準であるっていいですね。
夫は何故か珪藻土にこだわっていて、
今の家のトイレやキッチン周りのクロスを珪藻土で
張り替えたいと言っていました。
私自身、あまり珪藻土の良さが分かっていなかったのですが
機能のあるクロス？というのでしょうか
なかなかのお値段で考えてしまいました。
標準なら、そんな心配も要らなくていいですね。

[106: 匿名さん]

珪藻土はクロスではなくて塗装の部類ですね。土壁みたいな感じ？調湿効果があるそうですね。

[107: 契約済みさん]

夏頃契約しました。
無理な箇所もありましたが、ギリギリカスタムオーダーも間に合いました。

価格表も見せて頂けましたし、こちらの質問にも全てキチンとお応え頂けました。

公園も確かに地主さん次第なので、将来の事は分からないですが
仮にマンションが建つことがあっても低層住居専用地域の為、アルコード志木より
高い建物は建てられないそうです。（建たない事をひたすら祈るのみですが）

駐車場もMRの前あたりが平場の駐車場になるようで、戸数分は確保出来るそうです。
（戸数分確保しなくてはならない法規があるそう。）

他の物件は一切見ておらず、なかなか博打な買い物だったと思いますが
いいマンションであると信じています。
春が楽しみです。

[108: 匿名さん]

>>107さん
理解力不足だったらすみません・・・
戸数分確保しないといけない駐車場というのはこのマンションのことですか？
総戸数には全く足りてないなと思っていたのですが・・・
全戸分確保できるなら車を持っている人も検討しやすくなりますね。

>>103さん
フローリングのようなバルコニーの板は雨に濡れることを想定しているバルコニー専用の物があるみたいですよ。

[109: 匿名さん]

>>108さん
107です。
そうです。ここのマンションの事です。
分かりにくい説明で申し訳ありません。

公園と反対側にある月極駐車場の先、つまり
MRの前の砂利部分が新たに月極になると伺いました。
敷地内は12台分なので、こちらは20台分くらいですかね？

[110: 匿名さん]

>>98 さん

ご教示ありがとうございます。
納得できる物件と巡りあうためには優先順位を考えておくことが大切なんですね。
参考にさせていただきます。

ただ、ここのMRはOPだらけではないというのは本当でしょうか。
以前MRに行った時、何だか随分とOPが多い印象を受けました。
例えば、
・お部屋の間取り（キッチン横の洋室がダイニングとなっており、3LDKが2LDKの設えに）
・洋室のドア（透け感のあるガラス戸でしたが、標準は板戸）
・キッチン横の収納や黒板のデザイン

などなど、素敵だなと思ったものは、多くがOPでした。
また、玄関を入って正面にあったタイル貼りの柱もとても素敵でしたが、
MR仕様の特注品でOPですらないと伺いました。

標準仕様にしても他の新築マンションよりははるかにデザイン性が高いので魅力的ではありますが、
もう少し標準仕様に近いMRだったらより現実的に検討しやすいのになと感じました。

[111: ER34]

>>110 さん
自分なりの手さぐりのマンション探しでしたがもし少しでも参考なったら嬉しいです。

OPの多さについての感じ方は私の感覚的なものかもしれません。
MRなのでｸﾛｽや玄関の鏡、ﾘﾋﾞﾝｸﾞやｷｯﾁﾝの備付けの棚やﾊﾞﾙｺﾆｰのｼｰﾄなど
どこのMGもMRにはOPがあります。
なのでそれらと比較して考えると決してOP「だらけ!」の表現は適切ではないと思ったのです。

実際、ｱﾙｺｰﾄﾞのMRを訪れた時も営業の方に「標準でないもの、OPについては全て教えてください」と伝えておきました。
その中で「まぁ～コレはOPでも仕方ないな～」と思える私にとっては許容範囲だったのだと思います。

でも付いているOPはどれもコレもセンスがよくて
確かにコレが付いていたらイイなぁ～と思えるものが多かったので残念ではありますが
それでも食洗機、トイレの間接照明やｱｸｾﾝﾄｶﾗｰのｸﾛｽ、ﾘﾋﾞﾝｸﾞの珪藻土、ﾊﾞｽﾙｰﾑの黒色のｻｯｼ、洗面台やｷｯﾁﾝのお洒落な壁ﾀｲﾙ、各戸ｴﾝﾄﾗﾝｽﾄﾞｱや表札部分、ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞでないｴﾝﾄﾗﾝｽﾎｰﾙ、室内全てのｸﾛｽの色が白でなく薄いｸﾞﾚｰなど他のﾏﾝｼｮﾝではなかったｾﾝｽの良さに大満足でした。

あとお部屋の間取りや収納変更については早い時期に契約された方であればきっとMRのようなﾌﾟﾗﾝが出来たみたいです。
ここは私も間に合わず、とても残念でした><

あと契約後にはｶｽﾀﾏｰﾍﾟｰｼﾞhttp://www.suggest.co.jp/customerpage/customerlogin
からﾌﾞﾛｸﾞみたいな感じで分かり易く細かい施工部分までお客様目線で工事ﾚﾎﾟｰﾄを更新して下さっています。

今どきのﾏﾝｼｮﾝ会社とどこもこう言うことを行っているのかもしれませんが
現場の雰囲気とかまでわかって読んでいるととても楽しくて
また同時に売主・施工会社にも信頼感・安心感を感じることができていい取組みだと感じました。

たぶん私はｱﾙｺｰﾄﾞのﾃﾞｻﾞｲﾅｰさんのｾﾝｽが好みなんだと思います☆

[112: 匿名さん]

近くに緑もあり、駅までも遠くないのに
ほっこりと住んでいける環境が良いなと思いました。
仕事から帰ってきても、この家に帰ると落ち着けるって大切ですよね。

[113: 匿名さん]

真夏に行ったら息できないくらい虫がすごかった。いまみたらよく見えるかなぁ

[114: ER34さん]

息も出来ないくらいの虫の量ってどのくらいなのでしょうか？
もしそんなに発生していたら心配ですよね！

MRを訪れる前に志木の街を探検してみました。
幸い私が８月の初旬に訪れた時は虫の大群には遭遇せず
そのあと訪れた時も隣の「どろんこ保育園」の園児達が先生と元気に遊んでいました。
きっとこの公園を園庭代わりにしているのでしょうね！？
大した遊具もないのに楽しそうにしてて「こんにちわー」と声とかけてくれました。

あと公園の木々からの日当たりや
夜が溜り場などになっていなかなども気になりましたので
夕方や夜遅くも訪れてみました。

木々で公園が日陰になっていて土の地面には湿気があって
そのせいか夏なのに公園の中は隣のコンクリートの道にいるのとは
あきらかに違って涼しかったです。
気になっていた夕方の西日の強さも気にならなかったです。
夏も公園からの風で少しは涼しいかもしれませんね！

夕方に訪れた時は高校生のカップルが２組！
ちょうどキスしてるところをおじゃましてしまいましたｗ

夜遅くにいったときは人の気配はなく真っ暗でしたが不信者もいませんでした。
そしてゴミなどが散乱していなかチェック！
ゴミもなかったので、たぶん夜の溜り場にもなっていないのだなぁ～と一安心！

あと電車に乗って志木と朝霞台を往復！
アルコードは電車からどう見えるのかも検証してみました。

まぁ～思えば、思いつく限りのことをいろいろやってみました。
人によって気になることも気になる感覚も違うので
人の意見は参考に！でも惑わされず！
気になる物件があれば、自分達の目で確かめるのがイイかな？　^^v

[115: 匿名さん]

なるほどです。
その1行の書き込みとNo.114さんの33行の書き込みとでは内容の質が全然違いますね。ご苦労様です。
No.114さんの方が責任を持って書き込まれているように見受けられます。

[116: 匿名さん]

今日見たら、公園側の工事の覆いが取れててベランダの感じが見えました。
通り過ぎただけだったので、駐車場側は見えませんでした。
すごくオシャレな建物でした。

[117: 匿名さん]

>>115
113と114を対比させるのは間違ってるんじゃ。114は信仰宗教じゃないけど、随分熱心だね

[118: 匿名さん]

外観は確かにおしゃれだけどdinks向けの物件という印象。
駅までの距離もそこそこあるのに駐車場はほぼ無く
駐輪場も各戸２台分もない。
住む人のこともう少し考えて設計してほしいかな。

[119: 購入検討中さん]

賃貸にはだしやすいかもね

[120: 匿名さん]

こだわりの内装デザインが魅力のようですが、私個人の主観としては内装よりも立地が重要かと考えます。
内装は後からリノベーションすればどうにでもなりますが、立地は自分たちではどうにもならない要素です。
内装はいわゆる上辺の”お化粧”なので、お化粧を落とした素顔がどうなのかを見抜くことが大切かと思います。
すっぴんが全くの別人なんて悲しいですからね。

こちらの物件がすっぴん美人と言えるかは個人の好みもあるので何ともわかりませんが、
他社の新築物件はお化粧しているにも関わらず美しくないものが多いので、
相対的にこちらの物件が魅力的に見えるのでしょうね。

[121: 匿名さん]

デザイナーズマンションだけのことはある、おしゃれですよ♩

[122: 匿名さん]

確かに格好は良いですね。駅は少し離れているけど、ファミリー向けの間取りが無いのもターゲットをしっかり絞っている感じなのでしょうか。

[123: 匿名さん]

デザインがとにかくスタイリッシュで、友人達に自慢できそうですね。
立地は駅徒歩10分程度かかるようですが、将来中古で転売する事を
考えた時に売りやすいでしょうか？
シングルやDINKS向けであれば、駅に近ければ近いほど有利ですよね。

[124: 匿名さん]

駅3〜5分以内だとあっというまに買い手が付きますよ。
検索かけるときにまず近い方から探しますからね
10分以上となると広さを求めるファミリーが増えるはず。
ここはそこが少し不利かも…

[125: 匿名さん]

ここシングルやDINKS向きなのかな。なんか中途半端。公園の横にあり、自然で遊ばせられるのもひとつの売りなのに、広さが家族向けには少し狭い。シングルなんかは公園は必要かな？虫が沢山という過去のコメントをみて、公園が横である必要もない。駅からの距離も、シングルやDINKS向けにしてはやや遠く。うーん

[126: 匿名さん]

確かにそうですね。立地はファミリーに好まれそうですけど
間取りはコンパクトでシングルやDINKS向けな感じがします。
最近はそういった需要もけっこうあるんでしょうかね。

[127: 匿名さん]

外観デザインが素敵。
ベランダの桟にデザインが施されている。
室内は、珪藻土壁を使用していることでニオイを吸着したり断熱効果、防火性、防湿効果があるそうで。
効果があるなら、快適に暮らせそう。
ハンドルとかパネルとか細かいところもオシャレ。

[128: 主婦さん]

モデルルームの間取りしかわかりませんが、ここワイドスパンでいいですよね！
でも我が家は子供二人いるのに60平米台というのに、どう、、、しても主人が納得せず断念しました。
したら年末にここのマンションギャラリーから電話が着て、この会社の他の物件も薦めていただきました。
でも私達は他の地域が気に入り、結局他の所に決めした。(すみません。。)

アルコード曳舟ココンという物件です。このこだわりのマンションの作りが気にいり他の地域も見たい方いらっしゃいましたら、私達のかわりにいかがですか？
マンションギャラリーの方にはとても親切丁寧に接していただき、よかったです。

[129: 匿名さん]

マンション自体はよく作られているんじゃないかと思います
仕様面で特に

正直、線路脇なので音とか振動とかどうなのかしら？と思う部分はあります
その分仕様で頑張っているのかなぁ

バルコニーの向きは西向きなんでしょうか。
線路に背を向けているわけではないですが、
実際の音の感じは建物内ではどうなのかなぁ。

[130: 匿名さん]

＞127さん
珪藻土壁は標準なんですよね。
初めて耳にした仕様ですが、吸湿と消臭効果があるそうで、
エコカラットと同じような働きをするものなのでしょうか。
キッチンと洗面所のタイルもデザインが素敵で、売主の
こだわりを感じさせていいと思います。

[131: 匿名さん]

やっと完売ですね

[132: 匿名さん]

完売したんですか！おめでとうございます！

[133: 匿名さん]

環境がいいからね。完売は早かった。