南向きはそれほど大事なこと？

[匿名]

しばらく前に多摩川沿いに建つマンション（川崎市川崎区）のMRを見に行ってきました。
せっかく多摩川が一望できるというのに、建物の向きは一つは多摩川とは反対に向いていて、もう一つの建物は味の素の工場の方に面している。
理由は多摩川向きだと北向きになるからだそうです。
確かにわからなくもありませんが、せっかく多摩川に面しているのに・・・
多摩川沿いのマンションはどこもこんな風に多摩川に背中を向けているのです。
やはり北向きにすると売れ行きがよくないのでしょうか。
南向きにするということはそれほど大事なことなのでしょうか。
私個人としては、方角よりも景観ですが・・・。

[42: 匿名さん]

北と東以外だったらどこ向きでもいい。

[43: 匿名さん]

方位よけのお札を貼れば宜しいかと＾＾；

[44: 匿名さん]

安マンションじゃ南向きを北向きに変えたら欠点だらけで売れないでしょ。
高級物件なら景観重視になるけどね。

[45: 匿名さん]

＞＞スレ主
そんなに多摩川が見たいなら、違うとこ探したら？
南側のベランダが全てとは言わないけど、北側向きのベランダは最悪じゃない？
ってかそんなに多摩川にこだわる意味がわかんないんですけど。

[46: 匿名さん]

多摩川の川崎側は値段で勝負。世田谷、大田側のマンションとは掛けられるコストが大違い。
そもそも眺望が欲しい客は川崎の南武線のマンションは買わないよ。
もともと京浜工業地帯に労働者を供給する路線だもん。客層の悪さは乗ればわかるよ。
多摩川を眺めたいという感度の高いお客様は、都内のマンションにしないと駄目よ。
そうすれば南向きで多摩川の眺望も手に入るからね。

[47: 匿名さん]

スレ主さんの考えてるのって、京急大師線の物件では？
４６さんの話で行くと、富○通やらＮ○Ｃ、○芝のビジネスマンは客として
なってないということか。。。競馬の日以外は、ビジネスマンしかいないけど。

でも、スレ主さん希望？の物件って、すぐそばに同じようなマンション建つみたい。
もしかすると、南は良くない状態になるかも。
調べてみたほうが良さそうです。

[48: 匿名さん]

味の素って書いてあるから大師の近くなのかな？
大師線はラッシュ時以外はのんびりしてていいんじゃない？
南武線も平日は普通の路線ですよ。
でも競馬の日は電車も道路もかなり混みますけどね。

[49: 匿名さん]

[50: 匿名さん]

[51: 匿名さん]

日本で一番空気の汚い産業道路までもう少しってところだね。

[52: 匿名さん]

>>48
味の素の経営者の名前を取って、
大師線電車の駅名も「鈴木町」っていうんだっけな。

[53: 匿名]

Z○Xです。
そこを見に行ったとき、
近くを歩いていたら、
グランドステージ川崎大師がありました。
無人状態でした。
Z○Xの南側には道路をはさんで同じような
マンションが建ちます、担当者がそう言ってました。
ただし、値段はここよりも確実に上がるとも。

[54: 匿名さん]

資産価値を考えれば、南向きは必須条件でしょう。
多少無理をしてでも、南向きを手に入れるべきです。

[55: 匿名さん]

この時期は北向きもいいかなとふと思う

[56: 匿名さん]

コートレジデントタワーは、人気も坪単価も北向きが１番みたいだけどね

[57: 匿名さん]

後楽園が見えるという希少価値があるからでしょう。
かなり特殊な事例といえる。

[58: 匿名さん]

地域性もなく普遍的に南です。
１度南に住んだ人は次も必ず南にしています。
これが、南の有意性を証明しています。
多少の値段の安さに釣られると後々泣きを見ます。

[59: 匿名さん]

>37さん
私もその通りだと思います。
北向きは洗濯物を外に干すと考えると不利ですが、1日中安定した光が
射し込むというメリットもあるので、好みの問題だと。
ほとんどのマンションが北側に開放廊下を作るので、北側のデメリットが
大きくなりますが、それは設計の問題であって北向きが悪い訳ではないと思う。
戸建なら私も北向きはどうかなと思うが、マンションだからこそ北向きでも
良い物件を供給できるのでは？
ただ一般的な15階建て位までのマンションでは、販売状況を見ると
南向き物件が多くなりますし、南向きを外すと売れ残りが多いような気がします。
グレードの問題と南向き信仰が強いのでしょうね。

[60: 匿名さん]

リビングだけが南向きならＯＫという理論がスゴイな。
一般的に考えたら田の字というだけで論外なわけだが…
まぁ、それしか縋る物がないといえばそれまでか。

[61: 匿名さん]

>>57
都合が悪いのは特殊事例ですか（笑）

[62: 匿名さん]

>>59
にわか雨だと、洗濯物が真っ先に濡れてしまうよ。
寒冷前線が通過すると北風が吹く。

南側ベランダだと殆ど濡れないよ。

日本のように緯度が欧米よりも低いところじゃ、
太陽の恵みが大きいから、南側に部屋があるのは大事なことだよ。

[63: 匿名さん]

>南側ベランダだと殆ど濡れないよ。

うちはよく濡らします。(苦笑)
地域にもよるので一概には言えないでしょう。

それよりも
>日本のように緯度が欧米よりも低いところじゃ、
>太陽の恵みが大きいから、南側に部屋があるのは大事なことだよ。
の意味するところがよくわかりませんが、どういった意味でしょうか？

[64: 匿名さん]

[65: 匿名さん]

[66: 匿名さん]

というか、日本では南向きは常識でしょう。
日本の伝統、文化、気候から長い間掛けて南向きになってきたのですよ。
南向きには先人達が築いてきた大事な訳があるのです。
これも戦後の教育のせいですかね。

[67: 匿名さん]

[68: 匿名さん]

売るとか考えると南とか東南とかで目の前がひらけているってのが
ポイントにはなると思う。長い文化かどうかしれないけど、
不動産査定のポイントに方角は含まれているみたいだから。
一生住むなら自分が良いとおもったら良いのだと思いますよ。
タワーマンションの中層階を買った友人は北向きだけど
景色すべてが明るいので非常に満足しているといってました。
（まわりの建物すべてが日に当たって白く輝いているそうです）
オーディオが日焼けしないのもうれしいとかいってたな。

[69: ６２]

>>63
世界地図を見てごらん。
ヨーロッパやアメリカ合衆国で日本の緯度と同じくらいな場所。
うんと南の方だろう。
太陽高度が違うんだよ。
東京は北緯３５．５度だから太陽の正南中高度は、
夏至だと７８度、冬至でも３１度。
太陽の恩恵を充分に受けられる。
冬は暖かくて日差しが部屋の奥まで入るし
夏は日差しは庇で遮れる。

サッカーやったドイツ辺りだと平均でも北緯５０度以上。
日照が充分に得られないから公園で日向ぼっこするんだよ。

ベランダも奥行きが２メートルくらいあると、
夕立の吹き込みは殆ど無い。
寒冷前線が通過すると北風になるのは日本全国共通のこと。
（地形や隣接建物の影響で多少方位が異なることはあるが、そんなにはずれない。）

[70: ６２]

>>63
雨も日本は欧米と比べて多いよな。
東京の降雨量は年間で１５００ミリくらい。

夏はシンガポール並に暑くて湿度も高い。
冬は緯度の割りに寒い。
大陸の東側の特徴だ。

[71: 匿名さん]

一戸建てだと東向きや西向きでもどこかに日当りの良い部屋があるけど、
マンションだと東や西は致命的だと思う。
マンションだからこそ南向きが重要だよ。
東向きの物件とか現地を見に行ってご覧よ。ほとんど一日中暗いから。

[72: 匿名さん]

以前、南向きのマンションに住んでいましたが、暑くてたいへんでした。
冬でも日光が差し込むとぐんぐん室温が上がり２６℃くらいになってしまいました。
夏は地獄で５月から冷房つけっぱなしです。冬はまぶじくて朝から遮光カーテンです。
窓を開ければ少しは涼しくなるのでしょうがベランダが隣戸と開放的な板一枚で隔て
られていたので、プライバシーの点から開けられませんでした。

こういう理由で今度は北、東２面採光のマンションに転居しました。リビングは北向き
です。涼しいしまぶしくないのでいいです。南向きより断然いいと思います。

[73: 匿名さん]

今住んでるマンションは 最上階、南西向きで東に位置する
角部屋なんだけど天気の良い日は朝から晩まで
どっかの窓から陽が差し込んでるよ。

冬は確かに最高だけど、夏場はちょっと辛いんで、
普通に南向きの中部屋がコストパフォーマンス最高
なんじゃないかな？

[74: 匿名さん]

沖縄の物件なら南向きでない方がいいかも・・・

[75: 匿名さん]

>>72
冬に26度って逆にいいですねぇ
暖房要らずですね。

[76: 匿名さん]

>>72
冬は日差しが差し込むからいいんじゃない。
換気が悪いと冬でも室温は３０度くらいになるよ。
夏は庇で日差しが遮られるよね。

５月に暑くてしょうがないのは、建物の断熱性が悪いからだよ。

ベラボーの仕切板は、向きに関係なくプライバシーに問題ある。

余程、その引越し前のマンション、仕様の低い所だったんだな。
だから安い北向きマンションにしか、住めないんだろう。

[77: 匿名さん]

>>72
年に数回、冬の朝に暖房を入れただけでした。
中住戸だったせいかもしれません。その代わりエアコン
付けっぱなしで夏の間過ごすのは健康にもよくありません。
北側だけにしか窓がないのは嫌ですが、東か西にも窓が
あれば風は抜けるし過ごしやすいと思います。
地球温暖化、ヒートアイランド現象などを考えると、
南向き幻想は過去のものだと思います。

[78: 匿名さん]

>>76
都市機構の最近の高層マンションです。
構造自体は今の分譲マンションよりしっかりしている感じです。
今度、引っ越したマンションは南向きより北向きの方が高いのです。
南は隣のマンションが１ｍまで迫っていて眺望がきかず、北向きは
公園の緑がずっと広がっているので。

[79: 匿名さん]

だから、南向きは日本の伝統なんだよ。
長い間に培われてきた伝統には文化があり訳があるのさ。
日本のじめじめした夏の暑さとしばれる冬の寒さを乗り切るためには南向きが必須条件。

[80: 匿名さん]

南向きはカッペの伝統の間違いでは。
お日様はお金では買えない云々…

[81: 匿名さん]

>>77
＞エアコン
＞付けっぱなしで夏の間過ごすのは
＞健康にもよくありません。
夏に毎日クーラー回しっぱなしは異常。
西向きなら日が差して確かに暑いが、
南向きは庇があれば日差しは差し込まないぞ。
建物の表面に照射された熱が、
壁を伝って部屋の温度を上げているんだよ。

断熱性が良くなり、換気もとれていれば、
冬は暖かく、夏もそんなに暑くはならない。
南北の通風が、一番通風効果が大きいんだよ。
仕切扉の扱いが要注意になるけどな。
地球温暖化、ヒートアイランド現象などを考えると
南向きは過去のものでは無いんだよ。

あんた自身が７２投稿を出したんなら、名前の所に書き込むこと。

[82: 匿名さん]

>>78
＞都市機構の最近の高層マンションです。
なんだ、賃貸か。
ＵＲは見てくれのくだらない所に金をかけて、
建物性能自体は対して良くない所が多い。
シンドラーエレベーターも安いから採用しているのが多いな。

南側が満足に開口されていないのは、確かにあまり値打ちがないよ。
建物が建ってからも、そのような状況にならないような物件を購入するのが大切なんだ。

[83: 匿名さん]

ココで相手にされなかった人が騒いでいるのかなぁ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5916/

[84: 匿名さん]

南向き、住空間としては普通に大事だと思うよ。
ただ、単身やDINKSの夜寝るためだけの家だったら、
日当りよりも夜景の方が重要なのもうなずけるよ。

[85: 匿名さん]

で、部屋に日差しが入ると何かメリットはあるんですか。

[88: 匿名さん]

安マンションのウリ
『全戸南向き！』『３LDK 4000万より』

[89: 匿名さん]

家具等が日焼けして、５年後くらいに別のカラーとして楽しめる。

[90: 匿名さん]

南向き。
暑いと思っていったらそうでもなかった。
ビルみたいにひさしがないなら直射日光も差し込むが夏は日射角も高いので
ベランダ分で直射差し込まず。逆に冬は日射角低く日差し差込み暖かい。
http://www.ads-network.co.jp/sumile/se-e-zatugaku/su-e-04.htm

[91: 匿名さん]

南向きでもダイレクトウィンドーは最悪。確かに夜景は迫力あるが
直射日光が朝から夕方まできっちり家の中まで入ってきます。6月から
エアコン回しっ放しです。やはり普通のバルコニータイプにしておけば
良かったと少し後悔。

[92: 匿名さん]

家具は日焼けしないのがウリです。
冬の期間しか奥まで日が差し込みません。

日焼けするのは東や西向きのマンションです。
朝と夕方は太陽高度が一年中低いから日差しが年中差し込むんです。

[93: 匿名さん]

昔から日本で南向きが快適なのは論理的に裏づけされてます。
昨今空調の発達で必ずしも方角にこだわらなくなってきたのもまた事実。
内廊下のタワーマンションなどは空調機使用前提で設計されております。

[94: 匿名さん]

もうここで結論出てんじゃん。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5916/

[95: 匿名さん]

夏は涼しく、冬は暖かい南向きは日本の風土に一番合っています。
京都や奈良に行くと判りますが寺院や民家は全て南向きに作られています。

[96: 匿名さん]

どうしても南向きがいいという人は
やっぱり一日中家にこもってる
専業主婦の人が中心じゃないかな。

外で仕事してる人は窓位置の方角よりも
立地の利便性の方が気になると思うけど・・・。
都心の便利な立地で南向きなら買えないけど
少し安くなる北向きなら買えるということなら
北向きを買いたくなる。
マンション買うなら、通勤や生活に便利な
立地を優先して買いたい。

[97: 匿名さん]

119には同感だけど、売ること考えるとやっぱり方角も気になりますね。
立地最優先にしたいけど、北とか向いていても中古がはけるのは
（現状では）タワーマンションくらいな気がする（東京圏）

[98: 匿名さん]

南向きで眺望の良い場所買えば良い

[99: 匿名さん]

部屋まで直射日光が差すことによるメリットって何なのさ

[100: 匿名さん]

でも「南向きはそれほど大事？」と聞かれると
「そうでもないけど」って思ってしまう。

[101: 匿名さん]

南と北では南の部屋の方がカーテンの焼けは早いですよ。照り返しがありますからね。

[102: 匿名さん]

そりゃ24時間年中無休で、日の当たらない北側は
30年経ってもカーテンは色褪せないでしょうねーw
経済的で羨ましい！

[103: 匿名さん]

北向きは日が差し込んでカーテンや家具が焼けると言う人もいるし
陽が当たらず色あせないという人もいるｗ←マネ

[104: 匿名さん]

なかなかいいテーマのスレだなぁ、と思ってのぞきに来たのですが
なんだかまたつまらないことで盛り上がってますね。

私は６年前に陽がほとんど入らないマンションを購入して後悔しました。
昨年陽がサンサンと降り注ぐ南向きの眺望抜群マンションを買い直しましたが
住んでみると期待していたほど南向きの恩恵はありませんでした。
眺望はやはり重要だなぁと思っています。

[105: 匿名さん]

え？どこよりも涼しくて陰干し効果で洗濯物が良く乾くってことは
北側は素晴らしいって言ってるのと同じじゃないの？
細かいツッコミは良いからいつまでも逃げてないで
北側が不人気で安い理由を納得の行く具体的な説明してよ

[106: 匿名さん]

いやいや全然答えになってませんよw
一般的には北が南より安いのは事実でしょ
そりゃ立地悪や駅遠で価格設定高めなら売れ残りもあるでしょう
確かに激安の北側は低収入の人達に人気はありますが・・・
それより早く北側が安い理由を納得いくように答えてね

[107: 匿名さん]

北側の部屋は、冬場結露しやすいから

[108: 匿名さん]

北向きの部屋（表示）が少ないけど、北東の角部屋北西の角部屋など実質的には
たくさんあります。
田の字マンションで、北側廊下でなければ必ずありますよ。
採光を考えれば、安いに決まっています。

オフィスだけは、PCの映りこみ書類の日焼けの点で人気はあるようですが
住宅としては不人気ですよ。
高層階で隣と10M以上距離があればある程度明るいですが、
5階未満の低層階では最悪ですよ。

[109: 匿名さん]

>採光を考えれば

採光＝室外の明るさを窓などを通して室内にとり入れることですから、
採光を考えたら断然角部屋になると思います。
それとハイサッシも必須ですね。
方角よりも開口部の広さと視界が開けているかが重要だと思います。

>オフィスだけは、PCの映りこみ書類の日焼けの点で人気はある

ということは、>>119さんが言うように専業主婦向けで、DINKS等には
当て嵌まらなさそうですね。

[110: 匿名さん]

だから持論じゃないみたいだってば。
↓昨日のレスから参考になったので↓
http://www.ads-network.co.jp/sumile/se-e-zatugaku/su-e-04.htm

[111: 匿名さん]

北向き住戸だったら、完成物件がいいと思いますよ
倍率もないから完成物件で見れる可能性も高い。
南向きの青田売りでも、後悔する人が多い買い物なんですから
北向きを購入する場合は慎重に、特に北東の角部屋は要注意でしょうね。

[112: 匿名さん]

南向きに大きな開口があるのは良い事だと思いますが、
寝室の方角にも気を使うことをお勧めします。

一般的に1日の1/4から1/3は寝室で過ごすのですから、
リビングの位置よりも重要かもしれません。

寝室については、東南の方角にある物件がお勧めです。

[113: 匿名さん]

南向きは、夏は太陽高く日が入らないので涼しく
冬は太陽が低いので日が入り暖かい。

明るさは直接日差しが入るかどうかより
実際は窓の外の影の影響が大きい。

南向きは正面に（自身のマンション影）がこないので
直接日差しが入ってこない時間も暗くなりにくい。
北向きは窓正面に影ができるので暗い。

西、東も同じで日の当たっていない時間帯は
影の影響受けるので南に比べ暗い。

これが南向きが１年中＆日中ずっと明るい理由です。

ただ、タワーの高層階は影の影響受けないので
北向きでも明るいので断熱などしっかりしていれば
南向きとの違い少なく住み易い。

[114: 匿名さん]

北側高層を購入、もしくは購入予定の方かな？

[115: 匿名さん]

高層階だと階下の住宅屋根からの光の反射光があるから明るい　ということですか？

[116: 管理人]

不適切な投稿が多数ありましたのでスレッドを再編成させて頂きました。

[117: 匿名さん]

108さん
マンション購入に向け勉強中です。教えてください。
>高層階で隣と10M以上距離があればある程度明るいですが、
>5階未満の低層階では最悪ですよ。
高層階の場合には１０ｍぐらいである程度明るいとありますが、
５階未満の場合は隣との距離に関係なく最悪になるのですか？
理由も教えていただけますか？

[118: 匿名さん]

昨日の書き込みで、高層階でなおかつ北側にある程度の高さの建物があると
太陽の光が反射して、そこそこ明るくなる　というのがありましたね。
一理あるかもしれませんね。

[119: 匿名さん]

これは北側にある程度の高さのある事を限定していますよね。ということは
北側に低めの建物しかない場合には高層階よりも中層階のほうが明るくなる
のかな？ 高層階のみが明るい理由にはならないような気がします。条件に
よっては最悪と表現されていた５階以下が明るいのかもしれませんね。
どうしても高層階が明るくて低層階が最悪の理由が分からない。

[120: 匿名さん]

>>118&119
反射する建物と影が出来る場所に依存するんじゃないかな？
低層は影の要因が多すぎて暗くなる可能性が高いって事ですかね。

あと、高層云々は直接光じゃないんじゃない？
光の散乱や回折による明るさであって眩しい光源からの光の話じゃないような気がする。
それが人によっては適度な明るさになるかもしれないね。
（そこまで考えて買う人はあんまりいないと思うし、竣工後の物件じゃないと体感出来ないから
　検討は難しいと思うが．．．）

[121: 匿名さん]

実際に上がってみたらわかるんじゃない？
展望台とか・・・

地面があって陰が近いと圧迫感あるけど、ある程度あがると思ったほどでもないかもね。

[122: 匿名さん]

>>111
モロ素人意見

[123: 匿名さん]

蓼食う虫もすきずきですね。
そのうち、地下で窓なしが最高なんて人も出てくるかも知れませんね。

[124: 匿名さん]

花火大会で友人の南向きに昼からいたが明るくて風通し良くて、じりじり直射日光なくて最高でした。恐るべき南向き。朝にエアコンが追いつかない東向き我が家とはエライ違いでした。

[125: 匿名さん]

>124
風通しは、南向きとどんな関係が・・・

[126: 南向き部屋 北側が公園の住人]

>>125
南北方向に通風が取れると、風が少ない昼間だと北側と南側で建物や地面の温度差が大きく、通風が助長されるようです。
特に、北側に建物を取り囲むようにしてマンション内に公園などがあると、その傾向は大きいです。

[127: 匿名さん]

>126
で、南向きとどんな関係が・・・

[128: 匿名さん]

北向きに住みたい！

[129: 匿名さん]

南千住の物件“東京新大陸”も敷地を包むように
隅田川が流れているけど、
あいにく隅田川向きは北向きだから
多分、どの部屋も隅田川に面していない。
（部屋の位置によって多少みえるところもあるが）
南向きだったり、東向きだったり、西向きだったり、
でも、西向きよりは北向きである隅田川向きのほうがましなような
気がするのは自分だけだろうか・・・

[130: 匿名さん]

私だけかもしれないけど　眺望がどの向きも同じだと仮定すると
西向きと　東向き（南西とか南東も含む）は絶対嫌。
日が家の中に差し込むから。
西向きは住んだことないけど　東向きよりはマシなのでは？と思ってる。

南北だけど　低層階で道路を隔ててすぐ建物、見たいな感じなら　南向きの方が良いけど
開けてるなら　北向きの方が良いような気がする。
ただし　北向きの部屋は住んだことないのですが。
次ぎ引っ越すとき　北向きにチャレンジしようか考え中。

[131: 匿名さん]

>130
中住戸限定のお話ですね。

[132: 匿名さん]

今東向きの部屋だけど、
なんせ夏は暑い、朝から暑い！
冬はまぶしい、早く目が覚める！
こんなんだったら北向きでも眺望がいい方がましだと思う。

[133: 匿名さん]

また例の北の人が頑張ってるねｗ

[134: 匿名さん]

地下に住め。地下に。

[135: 匿名さん]

地下は湿気てヤダ。

[136: 匿名さん]

＞１３０
でも南向きって冬は日が差し込む時間がとっても長いです。
東西だったら半分なのではないですか？

冬でも直射日光は嫌いなのでそう思う。

[137: 匿名さん]

>>133
アク禁解除された？
また通報しとこうか？

[138: 匿名さん]

ソース見つかった？

[139: 匿名さん]

>133
また、こっちまで悪禁になっちまうよ！
ＩＴに頼んで特定するよ！！！！！

[140: 匿名さん]

って言うかなんでココで北の話するの？
スレ違いも良いトコ
荒れる要因作ってるのはドッチ？
北スレ作ってソッチで好きなだけやって下さい

[141: 匿名さん]

北向きのマンションで、もしかして外廊下?
だとしたら、廊下側の居住性はよくないんじぁないの。夏は暑いけど
おおっぴらに窓も開けられない。冬も日差しを入れたくても同じよ。
それと北向きの支持者が多いんだったら、あえてショートスパンの
他の字にしなくともいいから、全体の間取りもきれいになるんだけど
現実はそうはいかないの。