南向きはそれほど大事なこと？

[匿名]

しばらく前に多摩川沿いに建つマンション（川崎市川崎区）のMRを見に行ってきました。
せっかく多摩川が一望できるというのに、建物の向きは一つは多摩川とは反対に向いていて、もう一つの建物は味の素の工場の方に面している。
理由は多摩川向きだと北向きになるからだそうです。
確かにわからなくもありませんが、せっかく多摩川に面しているのに・・・
多摩川沿いのマンションはどこもこんな風に多摩川に背中を向けているのです。
やはり北向きにすると売れ行きがよくないのでしょうか。
南向きにするということはそれほど大事なことなのでしょうか。
私個人としては、方角よりも景観ですが・・・。

[221: 匿名さん]

北西の部屋購入者です。
MRの所長の言ってた話ですのでどこまで信用できるかわかりませんが、
彼曰く、北西の部屋の値段を下げるために南西の部屋の値段を上げたが、
やりすぎた。北西の方が売れてしまって、南西の部屋の売れ行きがいまいちだと。結局、今でも南西の方が売れ残ってる数は多いです。
まあ、北西を何とか捌くために、北西の設備仕様を南西の部屋より良くしてあるというのも一つの理由だとは思いますが（うちの場合）。

購入層にもよるでしょうが、値段は大きなファクターだと思います。
私は庶民ですので、218さんの仰る数千万という金額差を「惜しむ/惜しまない」という判断のできるレベルの経済力は有しておらず、数千万という金額差は「払えない」という結論に反映されます、あしからず。

[222: 匿名さん]

所詮、立地やグレード、デザイン、その他もろもろの諸条件の一つ。
”それほど大事な事？”と聞かれれば、
他の条件と同じ程度には、
と答えるしかない。
まぁ、方角って一番お金のかからない条件だからなぁ。

[223: 匿名さん]

>方角って一番お金のかからない条件だからなぁ。

そうですかね。北と南では1階と最上階より差があることの方が多いと思いますけど。

南向きは主婦には一番暮らしやすいと思いますよ。
直射日光は入らないけど明るい、暑すぎない寒すぎないということで日中も快適に過ごせます。

ただ昼間いなければ、東でも北でも価格差ほどではないのでしょうか。

[224: 購入経験者さん]

西向きでも億ションたくさんあるし、南向きでもお手ごろな物件あります。いろいろな条件を総合して決めるので、向きはやはり条件の一つにすぎないでしょう。北西で、番町の億ション、南向きで湾岸のファミリーマンション。本人の好みでしょう。

[225: 匿名さん]

水商売の人には北向きも人気みたいですね。

[226: 匿名さん]

＞２２４
番町で北西が１億ならば
番町の南は１億２千とかになりますよね。

湾岸で南が６０００万ならば
西は５０００万とか。

向きは確かに条件の１つには同意。
ファミリーなどには重要条件だし
ＤＩＮＫＳなど昼間家にいない人には
下位に回せる条件になる。

[227: 匿名さん]

アート好きだから美術館やギャラリーのようなリビングにしたい。
北向きの柔らかい明るさがいいな。そのかわりFIX窓。

[228: 匿名さん]

わざわざ北向きを選ぶ人もいるんですね。

[229: 匿名さん]

いいじゃん、むしろバッティングしなくて。

[230: 匿名さん]

理想は・・・
高層階の北側リビングだけど高くて買えないから
今は庶民的な掃き出し窓の明るすぎるマンションに住んでいます。

>>227さんのように
絵画を飾るのに最適なんですよ。
窓は小さくていいの。

[231: 匿名さん]

こだわりぬいたインテリアを日焼けさせたくないので、
高層階北側リビングに一票。
木陰の様なやさしい光の中、おきにいりのソファでゆっくり読書、最高。

[232: 匿名さん]

完全な南向きでバルコニーが広ければ、陽射しは室内まで入らないですよ。
冬至あたりでちょっと入るかな。

[233: 匿名さん]

直射日光がないとなると、
バルコニーに用のない人には、明るさの確保できる高層階FIX窓の北向きと
バルコニー&掃き出し窓の南向きは大差ない？

[234: 匿名さん]

取敢えず、子育てには南向きははずせないよね？

[235: 匿名さん]

>>233

北向きって考えたことなかったけど、明るい高層の北向きはよさそうですね。
北っていうと暗いイメージしかなかったので。

地球温暖化で暑い日が多くなれば、涼しいであろう北向きが今後人気爆発するかもしれないですね。

北向きかあ。

[236: 匿名さん]

>>233
冬にも日が入らない南向き物件は稀だと思うよ

[237: 匿名さん]

直射日光が嫌で明るさだけ欲しい人には、
冬、直射日光が入っちゃうなら尚のこと、南だめじゃん。

[238: 入居済み住民さん]

皆で北向きを誉めてるが、いざマンションを
買うとなったら本当に北向きを買う度胸が
有りますか？

[239: 匿名さん]

日が差さない方角の部屋では天気の悪い日が続くと気分的に欝っぽく
なりやすそうですが、人によるのかな？

[240: 匿名さん]

天気が悪けりゃ、北も南も大差ないでしょ

[241: 匿名さん]

雨模様は好きです。

窓に雨が流れてとても綺麗だし、落ちつきます。
もし暗ければフロアスタンドやスポットなどで室内を演出。
もちろん北側の部屋ですよ。

[242: 匿名さん]

物好きもいるものだね。

[243: 匿名さん]

>>238
中古なら、大体評価が定まっているから、北向きなことによる割安度が自分にとって十分なら買う。
逆にいうなら、南向きってことにプレミアムを払う気はない。同じ中古マンションの同じ階の同じ間取で、南向きと北向きが100万円単位で値段が違うなら、安い方を買う。そこに何の迷いも無い。

[244: 中古物件サーチさん]

たまたま、ウチの前のタワマン15階の北と南の中古が売りに出ていのですが、今日現在で、ちょうど1000万円の差があります。
南は回転が早いので、すぐ購入者が決まるようですが、北は何ヶ月たっても売れず、金額を下げ続けています。
方角が気にならない人なら、1000万円安く購入できますね。
私の家族は夜更かしが好きなようで、午後でも洗濯の乾く「西向き」が好みのようです。
付け加えると中層階はイヤですので、28階以上としたいところです。
ただ、そのタワマンには、西の部屋の空きと高層階の空きが、なかなか出ないのが移り住めない理由なのですが。

[245: 匿名さん]

正直、北向きが好きな人が羨ましいね。
自分は絶対安くても無理だなぁ・・・

[246: 匿名さん]

グレードの高いマンションって
意外と方角での金額差の割合が少ないと思います。
どっち向いてたって快適になるように工夫して、コ
ストをかけて作ってありますよ。
極端に南が高いのって、
他の付加価値に対して方角のウエイトが大きい大衆向けだけでは？

[247: 匿名さん]

>>246

普通は南向きに多く部屋を取りたいので、南向きは南北に長細い形になることが多いのではないでしょうか。
北向きは大概がワイドスパンか角部屋になると思います。
それでも同じ広さなら南の方が高いことが多いですね。
やはり間取りよりも南向きにこだわる人が多いからでしょう。

ちなみな真にグレードが高いＭＳは北向きはあまりないと思いますよ。
あっても西向きまでじゃないでしょうかね。

[248: 匿名さん]

>>246
低層だと価格差が無いって見たこと無いけど、高層になると差が
なくなる場合はある。
その場合は他の付加価値により相殺されるからだと思います。

[249: 匿名さん]

具体的に沢山の物件の価格のデータを比較したわけではないので、
絶対そうか？と言われると自信がなく申し訳ないのですが、

検討した物件のうち何軒かは、「何！美術館？」みたいな凝った
デザインのものがあって、
外観のアクセントに北側全面にガラスウォールを用いていたりして
そういった北側はものすごく明るく通常のバルコニーの南と価格が
あまり変わらなかったので・・・

有名な漫画家のかたが最上階にお住まいの１0戸くらいの
小さなマンションでしたが、デザイナーものは例外なのかもしれません。

全てがそうだというようにとれる書き方、すみませんでした。

[250: 匿名さん]

南向きの部屋はリビングはいいのですが、概して寝室は北側になって暗い部屋になりますよね。北側に大きな窓があったり角住戸であればいいのですが、見学すると真っ暗なケースを結構見ますので、考えてしまいますね。

[251: 匿名さん]

>>250
そりゃしょーがない。東西向きよりマシ。北側は寝室になることが多いから、
割り切りでしょ。しょっちゅういるところが暗くなきゃいい。
それがいやなら、４面採光の戸建て買うしかない。

[252: 匿名さん]

＞２５０
例えば東向きならば
寝室などは西向きになりますよね。
寝室が昼間過ぎから明るくても
まったく意味が無いと思いませんか？

逆に言えば、昼間まったく人がいない
家庭ならば向きは関係無いんですけどね。

[253: 匿名さん]

向きなんてどうでもいいから、
せめて角住居かワイドスパンを選ぶべきでは？

[254: 匿名さん]

うだるような暑さの中、近所に西向き物件があります。
バルコニーのガラスとLDのサッシは全戸断熱ガラスのような
色のついたガラスですが、きっとそれではカバー出来ないのでしょう。
バルコニーに和風テイストな日除け(名称がわかりませｎ)を立てかけて
いる家があったりします。
お洒落な外観、素敵なワイドスパンも台無しです。
流石に経験者じゃないと西向きの暑さは分かりませんから、青田買いは
怖いですね。

人気というか、やっぱり南向きは重要、自然ですね。

[255: 匿名さん]

西はホントのハイグレード物件以外は難しいなぁ。

[256: 匿名さん]

>お洒落な外観、素敵なワイドスパンも台無しです
余計なお世話だなあ・・・（笑）別にいいけど。
まあ、うちはお洒落な外観でもないし、素敵なワイドスパンでもないので、そもそも台無しになる要素がないぞ。
よかったよかった。

>せめて角住居かワイドスパンを選ぶべき
向きに関係なく、ワイドスパンだからこそ暑い（冬は寒い）という話も聞きますが。
どうなのでしょうか。

[257: 購入検討中さん]

>>254
これって成城の物件？思い当たるとこがあるが。

[258: 入居予定さん]

＞和風テイストな日除け
良いと思うけど・・・。

[259: 匿名さん]

すだれのこと？
だったらマンションの外観には難しいなぁ・・・

[260: 匿名さん]

よしずならＯＫだよね？

[261: 匿名さん]

よしずのほうがまずくない？
田舎で縁側のあり茅葺屋根のお家ならGoodだけど

[262: 匿名さん]

二子玉駅前のタワーマンションは、西向きが多摩川直面で一番絶景なんだよね。
花火大会も特等席で楽しめる。ああいう西向きなら良いかもな。

[263: 匿名さん]

二子玉駅前のタワーマンションに限らず、タワマンはその向きにどんな眺望が
あるかで、価格が変わる。そういう意味では向きの一般的価値にとらわれない
希有な存在といえる。

[264: 購入検討中さん]

>>262
毎日、花火大会があれば、さぞかし幸せでしょうね。
１年に１回だけの行事に、それほど惚れ込むとは、すばらしい人生観です。
どんな些細なことでも感激ひとしおでしょうね。

[265: 匿名さん]

>>264
「花火大会も」の「も」が理解できない読解力と感性では、それは確かにどんなことにも感激の無いつまらん人生だろうな。
富士山「も」見えれば河の四季「も」楽しめるし田園都市線と大井町線「も」眺められる。自然が好きな人に「も」鉄道マニアに「も」満足の景観だ。
マンション自体の立地や設備「も」良好なのだから、風景「も」楽しめれば、西向きのデメリットと引き換えにして「も」良いと言う考えが、それほど珍しいとは思えんね。

[266: 購入検討中さん]

失礼した。
南向きが世間一般では、「最良」とされているが、
二玉では、西向き「も」良好と考える人々もいるということですね。
趣味趣向、価値観は、人それぞれ違いますから、よろしいのではないでしょうか？
加えて、住む場所の「地域性」が、価値観を変えているようです。

[267: 匿名さん]

>>266
＞南向きが世間一般では、「最良」とされているが、
「最良」ということは最も良しということであるから、南向きでなくとも、最もではないが「良」であることはありえるわけだ。もっと良く考えてからレスすると良いと思うよ。

＞二玉では
「二子玉地域」と「二子玉駅前のタワーマンション」は全然範囲が違うよね。通常の読解力を持っていれば、間違えることは無いはずなんだが・・・。

＞住む場所の「地域性」が、価値観を変えている
「二子玉駅前のタワーマンション」は「地域」ですらない(一棟の建物だけで地域を構成できるわけ無いわな)から、全く頓珍漢なレスになってるな。

向きの良し悪しは周囲との関係と切り離せないわけで、南向きでも達磨大師の修業状態になってる家よりは、西向きでも北向きでも少しは開けている方が良いと思うんだがね。

[268: 購入検討中さん]

二子玉住まいの会社の同僚が、一家五人住まいで、狭い狭いと話しているので、てっきり、そういう地域性なのかなという固定概念が出来てしまっていてごめんね。
退散するね。