南向きはそれほど大事なこと？

[匿名]

しばらく前に多摩川沿いに建つマンション（川崎市川崎区）のMRを見に行ってきました。
せっかく多摩川が一望できるというのに、建物の向きは一つは多摩川とは反対に向いていて、もう一つの建物は味の素の工場の方に面している。
理由は多摩川向きだと北向きになるからだそうです。
確かにわからなくもありませんが、せっかく多摩川に面しているのに・・・
多摩川沿いのマンションはどこもこんな風に多摩川に背中を向けているのです。
やはり北向きにすると売れ行きがよくないのでしょうか。
南向きにするということはそれほど大事なことなのでしょうか。
私個人としては、方角よりも景観ですが・・・。

[2: 匿名さん]

景観はすぐに飽きますが、洗濯物が乾かないことは住んでいる間中つきまとうことになります。

方角は大事ですよ。

[3: 匿名さん]

一日中日のあたらないところにいたら頭がおかしくなりそう。。
建物自体も早く方が着たり・・・
暗いのもいや・・だから南向きは大切なんです。
わざわざ北向きにして販売価格を下げざるおえない物件なんて誰も作りません。
北向きなんて価値もないし・・
ってかその前に日照の問題でそんな部屋はつくれません。
お気持ちは分からないでもないですが・・残念

[4: 匿名さん]

マンションだって商売なんだか過半数の声を拾う（＝南向き）はないと売れないでしょう。
少数派の意見はなかなか拾ってもらえませんよ。
やはり戸建てで検討するべきだと思います。

[5: トーマス]

極端なロケーションですね。現地を見ずしてコメントすべきではないかもしれませんが、私はやはり方角優先ですね。

[6: 匿名さん]

東京の湾岸に立つタワーマンションだと、海への眺望が開けるのが東向きだから、真南よりも東を優先している場合もあるし、タワーマンションなら、完全北向きもあるよ。高層タワーだとベランダに洗濯物を干すのは禁止だから、あまり方角は関係ないわけ。北向きでも眺望がよければというニーズはあるかな。

[7: 匿名01]

あ〜、やはりそうなんですね、川崎側の多摩川沿いのマンションはほとんどが多摩川に背を向けて建っているので南向きということが大事なんだろうなとは思っていましたが。

[8: 匿名さん]

>>06
湾岸クラスの眺望になるとほとんどの物件が
日照より景観重視の向きとなりますね

[9: 匿名さん]

南北両面バルコニーは？

[10: 匿名さん]

そうそう。要は多摩川に景観的価値がないってこと。
東京タワーやレインボーブリッジが見えれば話は別。

[11: 匿名さん]

>10
そう？
ゆったりとした川の流れが好きな人もいるのでは？
09さんのように南北両面バルコニーがあるといいかもですね。

[12: 匿名]

実家が一級河川を前にしたマンションですが、
川面に日が射してきらめく様子、それぞれの天候、季節の
移り変わりの様子が、毎日見ていて飽きないと両親が言っています。
満月、朝日を望み、川面を眺めて気持ちが落ち着き、疲れも取れる
そうです。
確かに、私たちも行くとついベランダに出てしまいますから。（笑）

唯一不満は、洗濯物がカラッとしないことのようですが、そのデメリット
を払拭するのが自然の景観だそうです。

[13: 匿名さん]

[14: 匿名さん]

[15: 匿名さん]

[16: 匿名さん]

[17: 匿名さん]

[18: 匿名さん]

[19: 匿名さん]

[20: 匿名さん]

[21: 下の階の人]

[22: 匿名さん]

[23: 匿名さん]

>>01
デベです。
メゾネットや階段室型で南北両面採光でも実現できれば話は別ですが
「多摩川の眺望」のために北向き配置は有り得ません。

[24: 匿名さん]

>>1　スレ主さんへ
川向に似たような物件が出来るのを期待して待ってたらどう？

[25: 匿名さん]

最近北向きを推奨している評論家もいますが、結論からいうと北向きは
条件が悪いということになります。安いのは当たり前で、これは、南向き
であっても目の前に建物があり、陽があたらないのも同様です。賃貸で
経験すればわかるはずです。

[26: 匿名01]

01の多摩川の物件ではありませんが、以前街中にある
マンションで南側にはすぐ目の前に美容学校の建物が
あり、視界がふさがれているような状態でしたが南向き
にバルコニーがありました。（美容学校から丸見え）
北側は広い道路で比較的視界が開けている状態。
それを見たときにもやはり南向きが大切なのかな〜と思った次第です。

[27: 匿名さん]

今建設中の幕張のマンションには北側リビングの

[28: 匿名さん]

すみません、途中でまちがえて送信ボタンおしてしまいました。

今建設中の幕張のマンションには北側リビングの間取りがありましたよ。
２戸１で両面バルコニーの棟で、北側に美浜園が見下ろせます。
完売したみたいです。

[29: 匿名さん]

自分の敷地の北側は、当然の事ながら隣地の南側…つまり庭などにあたる。
視覚的にも逆光の影響も受けにくいので
住宅の北窓からみた眺望は「借景」が美しいと言われている。
設計上も、主寝室や書斎などを配置するには
北側も「わるくない」とされてきた。
しかし、それもあくまで日照を確保できた上で考える事であって
眺望を優先した結果「北向き」となる配棟計画は
やはり基本を外していると言わざるを得ない。

一部の設計者が唱える「北側推奨論」の正体は
①純粋に北向き空間のメリットを挙げるもの
②やむを得ず北向き配棟としたプランを正当化するもの
③単に異端的な印象をねらったもの

…のいずれかの要素を組み合わせたものだと思う。
①も、あくまで結果的に発生した北向き空間をフォローするもの。
いずれにしても、積極的に「全戸北向き」を採用する理由は
ほとんど無いと思ってよい筈。

[30: 匿名さん]

日当たりよく、川が見たかったら、多摩川渡って東京側にいくしかなさそうです。
スレ主さんの言われている物件がわかるので、残念に思うのがわかります。
ガス橋辺りの東京側のマンション羨ましいです。
でも、南向きでないと売ったり、貸したりする時に手こずりそうですよ。

[31: 匿名さん]

日が当たらないと結露とか大変ですよ。
壁なんかカビだらけです。
私、そういうアパートに居たもので＾＾；

[32: 匿名さん]

＞31
私も経験あります。
南向きがリビング、北向きが寝室でしたけど
寝室に置いた棚の裏側がカビだらけになりました。

[33: 匿名さん]

そんなボロアパートの話しを出して意味あんの？？？

[34: 匿名さん]

ボロいアパートだからこそ、欠点が顕わになる。
賃貸時代にはそう言う経験も必要かもね。

[35: 匿名さん]

じゃあ、今時の新築マンションには当て嵌まらない無用なスレということで

[36: 匿名さん]

私も前居の木造アパート１階（築８年）でカビ地獄を経験しました。
日中家にいないので閉めっぱなしというのも悪いのでしょうが、とにかく湿気がすごいんです。
クリーニングから戻ってきて一度も袖を通していないスーツもカビました。お風呂は掃除しても
掃除しても数日でピンク色。もう耐えられない！！とマンション購入を決めました。（再度賃貸
に引っ越すくらいなら買おうと。）今は新築マンションで快適です。ある意味きっかけになった
アパートでした。

[37: 匿名さん]

北向きの寝室、書斎はいいよ。
部屋は照明をつけなきゃいけないわけでもないし
前が15メートル空間があり、その先が戸建てだからな。
俺のマンションは西・北向きの部屋は壁に断熱材＋ペアガラス
なので結露も、もちろんカビなんて無縁だよ。
向きだけで話を進めると変な方向にいくんだよ。
グレードも考慮しなきゃ。
それと日本くらいだよ。南向き信奉が強い国もさ。
西でも東でもいいじゃないか、日差しが全く入らない
リビング以外なら・・・。

[38: 匿名さん]

>37
日本の南向き信仰は迷信でも何でもない。日本の緯度、気候、日射角
に対して論理的に裏づけされてるんだよ。要するに南壁面の受ける
日射量というのは夏に少なく冬に多い。よって夏涼しく、冬暖かい。
また日射角度の低い東、西は直射日光が室内に入り、家具や電化製品を
痛める。西東向きはお金が逃げるっていうでしょ。

[39: 匿名さん]

身をもって知るのも貴重な体験になるかも・・・

[40: 匿名さん]

北玄関は風水的におよろしくないよ。

[41: 匿名さん]

　　↑
せめてあなたなりの理由を書いてください

[42: 匿名さん]

北と東以外だったらどこ向きでもいい。

[43: 匿名さん]

方位よけのお札を貼れば宜しいかと＾＾；

[44: 匿名さん]

安マンションじゃ南向きを北向きに変えたら欠点だらけで売れないでしょ。
高級物件なら景観重視になるけどね。

[45: 匿名さん]

＞＞スレ主
そんなに多摩川が見たいなら、違うとこ探したら？
南側のベランダが全てとは言わないけど、北側向きのベランダは最悪じゃない？
ってかそんなに多摩川にこだわる意味がわかんないんですけど。

[46: 匿名さん]

多摩川の川崎側は値段で勝負。世田谷、大田側のマンションとは掛けられるコストが大違い。
そもそも眺望が欲しい客は川崎の南武線のマンションは買わないよ。
もともと京浜工業地帯に労働者を供給する路線だもん。客層の悪さは乗ればわかるよ。
多摩川を眺めたいという感度の高いお客様は、都内のマンションにしないと駄目よ。
そうすれば南向きで多摩川の眺望も手に入るからね。

[47: 匿名さん]

スレ主さんの考えてるのって、京急大師線の物件では？
４６さんの話で行くと、富○通やらＮ○Ｃ、○芝のビジネスマンは客として
なってないということか。。。競馬の日以外は、ビジネスマンしかいないけど。

でも、スレ主さん希望？の物件って、すぐそばに同じようなマンション建つみたい。
もしかすると、南は良くない状態になるかも。
調べてみたほうが良さそうです。

[48: 匿名さん]

味の素って書いてあるから大師の近くなのかな？
大師線はラッシュ時以外はのんびりしてていいんじゃない？
南武線も平日は普通の路線ですよ。
でも競馬の日は電車も道路もかなり混みますけどね。

[49: 匿名さん]

[50: 匿名さん]

[51: 匿名さん]

日本で一番空気の汚い産業道路までもう少しってところだね。

[52: 匿名さん]

>>48
味の素の経営者の名前を取って、
大師線電車の駅名も「鈴木町」っていうんだっけな。

[53: 匿名]

Z○Xです。
そこを見に行ったとき、
近くを歩いていたら、
グランドステージ川崎大師がありました。
無人状態でした。
Z○Xの南側には道路をはさんで同じような
マンションが建ちます、担当者がそう言ってました。
ただし、値段はここよりも確実に上がるとも。

[54: 匿名さん]

資産価値を考えれば、南向きは必須条件でしょう。
多少無理をしてでも、南向きを手に入れるべきです。

[55: 匿名さん]

この時期は北向きもいいかなとふと思う

[56: 匿名さん]

コートレジデントタワーは、人気も坪単価も北向きが１番みたいだけどね

[57: 匿名さん]

後楽園が見えるという希少価値があるからでしょう。
かなり特殊な事例といえる。

[58: 匿名さん]

地域性もなく普遍的に南です。
１度南に住んだ人は次も必ず南にしています。
これが、南の有意性を証明しています。
多少の値段の安さに釣られると後々泣きを見ます。

[59: 匿名さん]

>37さん
私もその通りだと思います。
北向きは洗濯物を外に干すと考えると不利ですが、1日中安定した光が
射し込むというメリットもあるので、好みの問題だと。
ほとんどのマンションが北側に開放廊下を作るので、北側のデメリットが
大きくなりますが、それは設計の問題であって北向きが悪い訳ではないと思う。
戸建なら私も北向きはどうかなと思うが、マンションだからこそ北向きでも
良い物件を供給できるのでは？
ただ一般的な15階建て位までのマンションでは、販売状況を見ると
南向き物件が多くなりますし、南向きを外すと売れ残りが多いような気がします。
グレードの問題と南向き信仰が強いのでしょうね。

[60: 匿名さん]

リビングだけが南向きならＯＫという理論がスゴイな。
一般的に考えたら田の字というだけで論外なわけだが…
まぁ、それしか縋る物がないといえばそれまでか。

[61: 匿名さん]

>>57
都合が悪いのは特殊事例ですか（笑）

[62: 匿名さん]

>>59
にわか雨だと、洗濯物が真っ先に濡れてしまうよ。
寒冷前線が通過すると北風が吹く。

南側ベランダだと殆ど濡れないよ。

日本のように緯度が欧米よりも低いところじゃ、
太陽の恵みが大きいから、南側に部屋があるのは大事なことだよ。

[63: 匿名さん]

>南側ベランダだと殆ど濡れないよ。

うちはよく濡らします。(苦笑)
地域にもよるので一概には言えないでしょう。

それよりも
>日本のように緯度が欧米よりも低いところじゃ、
>太陽の恵みが大きいから、南側に部屋があるのは大事なことだよ。
の意味するところがよくわかりませんが、どういった意味でしょうか？

[64: 匿名さん]

[65: 匿名さん]

[66: 匿名さん]

というか、日本では南向きは常識でしょう。
日本の伝統、文化、気候から長い間掛けて南向きになってきたのですよ。
南向きには先人達が築いてきた大事な訳があるのです。
これも戦後の教育のせいですかね。

[67: 匿名さん]

[68: 匿名さん]

売るとか考えると南とか東南とかで目の前がひらけているってのが
ポイントにはなると思う。長い文化かどうかしれないけど、
不動産査定のポイントに方角は含まれているみたいだから。
一生住むなら自分が良いとおもったら良いのだと思いますよ。
タワーマンションの中層階を買った友人は北向きだけど
景色すべてが明るいので非常に満足しているといってました。
（まわりの建物すべてが日に当たって白く輝いているそうです）
オーディオが日焼けしないのもうれしいとかいってたな。

[69: ６２]

>>63
世界地図を見てごらん。
ヨーロッパやアメリカ合衆国で日本の緯度と同じくらいな場所。
うんと南の方だろう。
太陽高度が違うんだよ。
東京は北緯３５．５度だから太陽の正南中高度は、
夏至だと７８度、冬至でも３１度。
太陽の恩恵を充分に受けられる。
冬は暖かくて日差しが部屋の奥まで入るし
夏は日差しは庇で遮れる。

サッカーやったドイツ辺りだと平均でも北緯５０度以上。
日照が充分に得られないから公園で日向ぼっこするんだよ。

ベランダも奥行きが２メートルくらいあると、
夕立の吹き込みは殆ど無い。
寒冷前線が通過すると北風になるのは日本全国共通のこと。
（地形や隣接建物の影響で多少方位が異なることはあるが、そんなにはずれない。）

[70: ６２]

>>63
雨も日本は欧米と比べて多いよな。
東京の降雨量は年間で１５００ミリくらい。

夏はシンガポール並に暑くて湿度も高い。
冬は緯度の割りに寒い。
大陸の東側の特徴だ。

[71: 匿名さん]

一戸建てだと東向きや西向きでもどこかに日当りの良い部屋があるけど、
マンションだと東や西は致命的だと思う。
マンションだからこそ南向きが重要だよ。
東向きの物件とか現地を見に行ってご覧よ。ほとんど一日中暗いから。

[72: 匿名さん]

以前、南向きのマンションに住んでいましたが、暑くてたいへんでした。
冬でも日光が差し込むとぐんぐん室温が上がり２６℃くらいになってしまいました。
夏は地獄で５月から冷房つけっぱなしです。冬はまぶじくて朝から遮光カーテンです。
窓を開ければ少しは涼しくなるのでしょうがベランダが隣戸と開放的な板一枚で隔て
られていたので、プライバシーの点から開けられませんでした。

こういう理由で今度は北、東２面採光のマンションに転居しました。リビングは北向き
です。涼しいしまぶしくないのでいいです。南向きより断然いいと思います。

[73: 匿名さん]

今住んでるマンションは 最上階、南西向きで東に位置する
角部屋なんだけど天気の良い日は朝から晩まで
どっかの窓から陽が差し込んでるよ。

冬は確かに最高だけど、夏場はちょっと辛いんで、
普通に南向きの中部屋がコストパフォーマンス最高
なんじゃないかな？

[74: 匿名さん]

沖縄の物件なら南向きでない方がいいかも・・・

[75: 匿名さん]

>>72
冬に26度って逆にいいですねぇ
暖房要らずですね。

[76: 匿名さん]

>>72
冬は日差しが差し込むからいいんじゃない。
換気が悪いと冬でも室温は３０度くらいになるよ。
夏は庇で日差しが遮られるよね。

５月に暑くてしょうがないのは、建物の断熱性が悪いからだよ。

ベラボーの仕切板は、向きに関係なくプライバシーに問題ある。

余程、その引越し前のマンション、仕様の低い所だったんだな。
だから安い北向きマンションにしか、住めないんだろう。

[77: 匿名さん]

>>72
年に数回、冬の朝に暖房を入れただけでした。
中住戸だったせいかもしれません。その代わりエアコン
付けっぱなしで夏の間過ごすのは健康にもよくありません。
北側だけにしか窓がないのは嫌ですが、東か西にも窓が
あれば風は抜けるし過ごしやすいと思います。
地球温暖化、ヒートアイランド現象などを考えると、
南向き幻想は過去のものだと思います。

[78: 匿名さん]

>>76
都市機構の最近の高層マンションです。
構造自体は今の分譲マンションよりしっかりしている感じです。
今度、引っ越したマンションは南向きより北向きの方が高いのです。
南は隣のマンションが１ｍまで迫っていて眺望がきかず、北向きは
公園の緑がずっと広がっているので。

[79: 匿名さん]

だから、南向きは日本の伝統なんだよ。
長い間に培われてきた伝統には文化があり訳があるのさ。
日本のじめじめした夏の暑さとしばれる冬の寒さを乗り切るためには南向きが必須条件。

[80: 匿名さん]

南向きはカッペの伝統の間違いでは。
お日様はお金では買えない云々…

[81: 匿名さん]

>>77
＞エアコン
＞付けっぱなしで夏の間過ごすのは
＞健康にもよくありません。
夏に毎日クーラー回しっぱなしは異常。
西向きなら日が差して確かに暑いが、
南向きは庇があれば日差しは差し込まないぞ。
建物の表面に照射された熱が、
壁を伝って部屋の温度を上げているんだよ。

断熱性が良くなり、換気もとれていれば、
冬は暖かく、夏もそんなに暑くはならない。
南北の通風が、一番通風効果が大きいんだよ。
仕切扉の扱いが要注意になるけどな。
地球温暖化、ヒートアイランド現象などを考えると
南向きは過去のものでは無いんだよ。

あんた自身が７２投稿を出したんなら、名前の所に書き込むこと。

[82: 匿名さん]

>>78
＞都市機構の最近の高層マンションです。
なんだ、賃貸か。
ＵＲは見てくれのくだらない所に金をかけて、
建物性能自体は対して良くない所が多い。
シンドラーエレベーターも安いから採用しているのが多いな。

南側が満足に開口されていないのは、確かにあまり値打ちがないよ。
建物が建ってからも、そのような状況にならないような物件を購入するのが大切なんだ。

[83: 匿名さん]

ココで相手にされなかった人が騒いでいるのかなぁ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5916/

[84: 匿名さん]

南向き、住空間としては普通に大事だと思うよ。
ただ、単身やDINKSの夜寝るためだけの家だったら、
日当りよりも夜景の方が重要なのもうなずけるよ。

[85: 匿名さん]

で、部屋に日差しが入ると何かメリットはあるんですか。

[88: 匿名さん]

安マンションのウリ
『全戸南向き！』『３LDK 4000万より』

[89: 匿名さん]

家具等が日焼けして、５年後くらいに別のカラーとして楽しめる。

[90: 匿名さん]

南向き。
暑いと思っていったらそうでもなかった。
ビルみたいにひさしがないなら直射日光も差し込むが夏は日射角も高いので
ベランダ分で直射差し込まず。逆に冬は日射角低く日差し差込み暖かい。
http://www.ads-network.co.jp/sumile/se-e-zatugaku/su-e-04.htm

[91: 匿名さん]

南向きでもダイレクトウィンドーは最悪。確かに夜景は迫力あるが
直射日光が朝から夕方まできっちり家の中まで入ってきます。6月から
エアコン回しっ放しです。やはり普通のバルコニータイプにしておけば
良かったと少し後悔。

[92: 匿名さん]

家具は日焼けしないのがウリです。
冬の期間しか奥まで日が差し込みません。

日焼けするのは東や西向きのマンションです。
朝と夕方は太陽高度が一年中低いから日差しが年中差し込むんです。

[93: 匿名さん]

昔から日本で南向きが快適なのは論理的に裏づけされてます。
昨今空調の発達で必ずしも方角にこだわらなくなってきたのもまた事実。
内廊下のタワーマンションなどは空調機使用前提で設計されております。

[94: 匿名さん]

もうここで結論出てんじゃん。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5916/

[95: 匿名さん]

夏は涼しく、冬は暖かい南向きは日本の風土に一番合っています。
京都や奈良に行くと判りますが寺院や民家は全て南向きに作られています。

[96: 匿名さん]

どうしても南向きがいいという人は
やっぱり一日中家にこもってる
専業主婦の人が中心じゃないかな。

外で仕事してる人は窓位置の方角よりも
立地の利便性の方が気になると思うけど・・・。
都心の便利な立地で南向きなら買えないけど
少し安くなる北向きなら買えるということなら
北向きを買いたくなる。
マンション買うなら、通勤や生活に便利な
立地を優先して買いたい。

[97: 匿名さん]

119には同感だけど、売ること考えるとやっぱり方角も気になりますね。
立地最優先にしたいけど、北とか向いていても中古がはけるのは
（現状では）タワーマンションくらいな気がする（東京圏）

[98: 匿名さん]

南向きで眺望の良い場所買えば良い

[99: 匿名さん]

部屋まで直射日光が差すことによるメリットって何なのさ

[100: 匿名さん]

でも「南向きはそれほど大事？」と聞かれると
「そうでもないけど」って思ってしまう。