ジオタワー南堀江 その２

[購入検討中さん]

ジオタワー南堀江のその２です。
引き続き、いろいろ情報交換や意見交換しませんか。

公式URL：http://www.gtm205.jp/
前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340035/

所在地：大阪府大阪市西区南堀江4丁目19番（地番）
交通：大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩5分 、大阪市営地下鉄千日前線「西長堀」駅 徒歩5分
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅 徒歩8分 、阪神電鉄なんば線「ドーム前」駅 徒歩8分
阪神電鉄なんば線「桜川」駅 徒歩6分 、大阪市営地下鉄千日前線「桜川」駅 徒歩8分
南海汐見橋線「汐見橋」駅 徒歩7分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：60.46m2～118.58m2
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[781: 契約済みさん]

７７８です。成る程、わかりました。失礼いたしました。宜しく検討してください。
残りが少なくなってきているらしいですよ。
ただ自転車の問題はあちこちである様子です。後は管理組合総会での判断です。

[782: 契約済みさん]

最近ある中古不動産会社のオーナーから聞いた話ですが、FIX窓は夏場、大変な暑さらしい
ですね。南東角部屋で夏の電気代が６万円にもなったとか、それでしたら、南西角部屋はど
れ位になるのですかね。　まあ、エアコンもその人によって使い方も異なるので一概には言
えないとは思いますが。　とにかくFIXは暑いらしいですね。

[783: 匿名さん]

複層ガラスか単板ガラス、またはそれぞれの断熱性能が変っているので、はめ殺しか開閉かで断熱性能が変るものではないね。
仮に同じ設定温度に対するエアコン代といっても間取りや壁の断熱性能、エアコン自体の性能によっても変ってくるので何ともいえない。

[784: 契約済みさん]

今のFIX窓でもかなり暑いと聞いています。知り合いの人が子供夫婦のため、当物件の95㎡程度の部屋を
検討していましたが、FIXのため断念したといっていました。FIXはまともに日が入りますからネ。
私の購入部屋は当然FIXではありません。

[785: 匿名さん]

子供のためにそんな広い部屋買うの？うらやましい〜

[786: 匿名さん]

>>784
今のＦＩＸがどうかじゃなくって、そもそも使われているガラスの性能が色々違う。例えばLow-E複層ガラス（断熱タイプ）は太陽熱を透過させ室内の熱は逃がさないし、Low-E複層ガラス（遮熱タイプ）は逆に太陽光線を半分にカットする。ＦＩＸ窓に限らず使われてるガラスの性能と用途次第。

[787: 匿名さん]

95㎡でも5500万円程度、ある程度の年齢になればそれくらいの現金は出せるものです。
FIX窓は断熱云々はともかく、どんなものですかね。賛否両論ってとこですか。入居後
分かることです。

[788: 匿名さん]

ＬＯＷ－Ｅ複層のＦＩＸでしょ？？冬場でもほぼ結露しないはずだから良い選択だと思う。

[789: 匿名さん]

冬場は良いとして、問題は夏場ではないですか？

[790: 匿名さん]

コーナーのFIX窓は確か遮熱タイプだったと思います。夏の熱さはだいぶ緩和される筈ですよ。

[791: 物件比較中さん]

せっかくの角部屋も腰まで壁なのが残念。

[792: 匿名さん]

リビング以外はＬＯＷ－Ｅ複層で２メーターサッシの引き窓だったと思います。こちらは腰まで壁じゃなくて残念ですね！

[793: 契約済みさん]

７９１さん、仰る通りです。もったいないですね。そのため私は角部屋は購入
しませんでした。

[794: 匿名さん]

７９３さんはどちらのタイプを購入されたんですか？

[795: 契約済みさん]

793ですが、ここでプライベートなことを書く事はできません。

[796: 物件比較中さん]

>>791
ほんと残念ですよね！
下まで窓だったら買ってたのになぁ。

[798: 匿名さん]

こちらの掲示板を読むまでLow-E複層ガラスについて
知らなかったので調べましたが、ガラスとガラスの間に
特殊金属膜がコーティングされていて、断熱性能と
遮熱性能が期待できるものなのですね。
こちらのようなタワーマンションでは非常に有効だと感じます。

[799: 匿名さん]

タワーに限らず日本の住戸は結露対策と断熱・遮熱を疎かにすると最悪健康被害にも至りますから、投資用でない場合はじっくりと設備や仕様を吟味して検討した方が良いと思います。特に高層階になると引き戸の換気なんて現実的に難しくなりますから。あとはサッシの遮音等級も知っておかれると良いです。因みにこの物件ではＴ１、Ｔ２を採用してるとのことです。

[800: 匿名さん]

残すところ４戸、タイプはＢ・Ｃだけみたいですね。３月には完売しそうです。

[801: 買い換え検討中]

800
その数字はどこからの情報ですか？

[802: 匿名 [男性 40代]]

物件概要じゃない！

[803: 匿名]

下までガラスだと家具レイアウトが難しくなりますよ。。。
20畳以上あれば問題ないかと思いますが、、、
あと、、、FIX窓だから夏暑いんじゃなくて、開口面積（＝窓の大きさ）が大きく、庇（＝バルコニーも同様）が無いから暑いのです。
FIX窓を採用しているメリットは、手摺や網戸（この物件は下層階になります）など視界を遮る余計なものが無いので、開放感が得られます。なので、この物件はコーナー部分で採用しているのでしょう。
ペアガラス＋Low-eを採用してるこの物件は良心的だと思います。

[804: 契約済みさん]

FIX窓だから....の内容はみんな知っていることですよ。

[805: 匿名さん]

798さんの様にガラスに種類があることを知らない方は多いです。私も今回この物件を見にＭＲに行って初めて知ったクチですし。住宅の仕様はクルマ同様、興味のある一部の人は良く識っていて吟味できるが、大多数は特に興味も無く知る機会も無いために薦められるがまま買っていくだけ。

[806: 803]

>>804
みなさん知ってますか！失礼しました。

[807: 契約済みさん]

私は夏の暑さが苦手なのでLOW-E複層ガラスを使っているのを確認してから契約しています。
特にホテル形式の廊下だから、板マンのように風通しは良くないので尚更です。

[808: 契約済みさん [男性 40代]]

完売したそうです。

[809: 契約済みさん]

完売ですか。そうすると、この検討版は不要となりますね。

[810: 匿名さん]

戸数も多くキャンセルの可能性もあるので施工までは必要なのでは？

[811: 匿名さん]

竣工ですね？

[812: 匿名さん]

あ、

間違えた(恥)

[813: 匿名さん]

まだ完売の告知が公式サイトに出ていないのですが…
残り１戸であるとありますが、それが売れたのでしょうか？
それともその後にキャンセルがあったという事なんでしょうか？？
公式サイトの最終更新日が昨日だったので、これが最新の数字なんじゃないかと思いますよ。

[814: 匿名さん]

5/31でMR閉鎖するそうです。
多分完売したのでしょうね。

[815: 匿名さん]

公式HPに3/2更新で先着１戸の募集が出ていました？
完売御礼がアップされていないのは、正式契約がまだなのかな？

[816: 匿名さん]

一応先着順ですが、もしかしたら抽選かもしれませんね。その場合今週の金曜昼前とかに抽選するので、それまでは完売と出ない筈です。若しくは普通に残１戸。

[817: 契約済みさん]

東洋ゴムのゴム免震装置の問題が発生しましたが、この物件の装置はどこのメーカー
ですかね？　　以前、東洋ゴムのＨＲＬを使用したことがありますが、かなり品質は
良かったですけど、このような不祥事を起こすと取り返しのつかないことになります。

[818: 匿名さん]

都構想で西区と西成区一緒になるんですか？もしなったらマンションに影響ありますか？

[819: 匿名さん]

>>817
肩を持つつもりはないが不祥事なんて何処でもやってる
そもそも免震ゴムなんて交換できて当然やから
あかんかったら仕替えたらいいだけの話

[820: 匿名さん]

>>817
ここはブリジストンだったはず。
現地に装置のミニチュア展示してますよね。

[821: 契約済みさん]

あかんかったら仕替えたら（取り替えたら？）といいますが、工期が相当遅れるはず、
ミニュチュアを展示していますがメーカー名までは表示していませんでした。
都構想は西成のみならず浪速区も入ります。区役所は西成区に設置、遠くなるので困る
ことになると思っていましたが、今の西区役所は支所（出張所）の形で残るとのこと。
西区の名称は、大阪都中央区西南堀江のように残すようです。　ただ西は東西南北を
地名に入れるとややこしくなるので検討中のようです。　　南堀江の名称はそのまま
残すようなので、当物件には影響はほとんどないはずです。

[822: 匿名さん]

都構想、他のスレに区ごとの独立採算性になるから区ごとにサービスが異なっていって、他の区より税収に占める生活保護費が多くなると他のサービスに影響が出る可能性があるなど書かれていて気になっているのですが将来のマンションの資産性に影響ありますか。

[823: 匿名さん]

税収は５区の中では中央区が最大といっていましたが、詳しくは維新の会に問い合わせされるのが
ベストです。

[824: 契約済みさん]

820さん、そのメーカー名のソースはどこからですか。ＨＰ、もらった資料にも書かれていなかったと思います。
今も、ＴＶの6ＣＨで大問題視していました。かなり前の耐震偽装のような事件にならなければよいのですが。

[825: 匿名さん]

>>824

820です。
定かではないのですが、現地のミニチュア免震ゴムに
BRIDGESTONEマークが刻印されていた気がします。
記憶違いならゴメンなさい。

[826: 契約済みさん]

825さん、８２４です。今確認しましたが、ミニチュア（1/1.6サイズ）免震ゴム本体に
ブリジストンと書かれていました。前面ガラス（プラスチック）が汚れているのと、やや
逆光となっているため、目を凝らして確認しないとだめですね。　　安心しました。
ふと、一昔前の姉歯の耐震偽装事件を思いだしましたね。

[827: 契約済みさん]

東洋ゴムの件、当物件で採用していなくて幸いでしたが、今日のニュースでは発覚してからも
出荷していたとか、悪質ですね。株価暴落かと思いましたがそうでもなし、会社全体からすれば
業績に大きな影響はないと判断したのですか？

[828: [男性]]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[829: 契約済みさん]

FIX窓のことだろうと思いますが過去に出ていました。

[830: 契約済みさん]

FIX窓でも換気用に端っこは開けられるようにはなっていますけどね。バルコニーがないとは？、
全戸あると思いますけど。