ジオタワー南堀江 その２

[購入検討中さん]

ジオタワー南堀江のその２です。
引き続き、いろいろ情報交換や意見交換しませんか。

公式URL：http://www.gtm205.jp/
前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340035/

所在地：大阪府大阪市西区南堀江4丁目19番（地番）
交通：大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩5分 、大阪市営地下鉄千日前線「西長堀」駅 徒歩5分
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅 徒歩8分 、阪神電鉄なんば線「ドーム前」駅 徒歩8分
阪神電鉄なんば線「桜川」駅 徒歩6分 、大阪市営地下鉄千日前線「桜川」駅 徒歩8分
南海汐見橋線「汐見橋」駅 徒歩7分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：60.46m2～118.58m2
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[712: 匿名さん]

週末の折込チラシに成約１５０戸突破とでてましたね。非分譲も加えるとそろそろ８０パーセントには届くかな？？

[713: 匿名さん]

成約数が８割に届くかどうかは分かりませんが、今週中には１０階に届きそうですよｗ

[714: 契約済みさん]

今週から10Ｆ工事ですね。昨日はガラス窓を搬入していたようです。早くなりました。

[715: 契約済みさん]

714です、訂正いたします。昨日でなく、８日（土曜日）でした。

[716: 匿名さん]

工事は着々と進んでいるようで
これだとスケジュール通りになってくるのかな？
入居がいきなり伸びたりするとものすごく困りますものね（汗）

今の販売は先着順29戸ということ。
入居までにどの程度まで販売が進むかなぁというのがありますかね

[717: 契約済みさん]

完売でしょう。まだ、16か月もあります。

[718: 匿名さん]

西側となりの古いアパート取り壊し工事してますね。

10階くらいの賃貸マンションできるのかな？

[719: 匿名さん]

まだまだ完成まで先があるんですよね～　それで29戸だったら大丈夫なんじゃないのん！？なんて思ってしまいます
アパート壊してるんですか、隣の。
何かしらそれなりの高さの物は出来そうな感じではあるのかなぁ。
分譲ってわけじゃないんですよね？

[720: ご近所さん]

あの敷地ではたぶんワンルームマンションでしょう。

[721: ご近所さん]

北西角の廃屋とその東側の駐車場を合わせるとかなりの敷地となりますが、
こちらがどうなるかと思います。

[722: 近所で契約済み]

北西角の廃屋周辺、何か動きがあるようです。詳細はそのうち判明すると思います。

[723: 匿名さん]

西側隣の古いアパートと北西角の廃屋とその東側の駐車場にマンションのようなものが建つとしたら、ジオタワーにどんな影響がありそうですか？
階数によって影響が異なるでしょうけど、低層階の西側、東側、北側は将来どうなるか要チェックでしょうか。
計画が出ているとすれば教えてもらえますよね？

[724: 近所で契約済み]

ジオの東側は影響は出ないと思いますよ。出るのは西向き、北向きの低層階
となると思います。
西側の物件はせいぜい10Ｆ程度のワンルームと聞いていますが、動きの出て
いる北西角の廃屋とその東側のスペースに何ができるかですよね。（今の
所不明です）。現地をご覧になってください。

[725: ご近所さん]

北側のやまがそばの古いビルも工事に入りましたね。
取り壊しかな？

となりのモータープールと廃屋一体を合わせると、
ネバーランド西側にかなりの敷地ができますね。

これだけの広さになれば、高層マンションができそうな予感がします。

どこのデベロッパーが介入するのか・・・

[726: 近所で契約済み]

モータープールの北側に福田ガレージがありますがそれも入れるとジオの約
1/2の敷地面積です。ジオの1/2の敷地でタワマンが建ちますか。
ドゥーシエのような形であれば可能とは思いますが。マンションなら25Ｆ建て
ぐらいでしょうかね。そうであればジオの北向きはちょっとね。
私は南向きですから関係はないですけど。

[727: 匿名さん]

よかった〜買わなくて。
知らずに北西買うところだった。

梅田界隈なら仕方ないけど、この場所で隣にタワーとかできたら残念過ぎますね。

[728: 匿名さん]

>>727
自分の選択や行為を正当化したがる人は潜在的に不満が多いらしいです。お大事に。
タワーが建つとすれば宝船の横の阿弥陀池筋の土地なんかうってつけだろうね。
ちなみにここの成約数は１６０邸超えたそうで既に完売したプランもあるそうです。

[729: 契約済みさん]

10日ほど前には残り３５戸程度とＭＲで聞きましたが、北西角もかなり売れている様子ですね。完売
プランはＧタイプが一番先だと聞きました。それはともかく西、北に10Ｆ建てぐらいのマンションで
も立つと鬱陶しく感じられますね。　ただ夜間はかなり明るくなって安心ですけどね。

[730: 匿名さん]

ヒヨタワーのＧプランは完売なんですか！？他に完売したプランは御存知ですか？？

[731: 契約済みさん]

ジオタワーの公式ＨＰである程度わかります。詳しくはＭＲでお聞きください。Ｇタイプは完売だとの確認は取れています。

[732: ご近所さん]

西、北側の動きを見るとＡ，Ｂタイプの低層階（10Ｆぐらいまで）はかなり影響が出そうですね。
西側のビルの跡地は10Ｆ程度のワンルームマンションと聞きましたが、その西側にもワンルーム
が建設中。今、ジオの北側の動きがかなりあるようですが、こちらがどうなるか懸念されます。

[733: 契約済みさん]

北側は夜になるとほんとに暗いので、新しい綺麗なマンションで明るくなると良いのですが。。

皆、周辺環境が変わることは十分に納得して契約しているのでいいんではないでしょうか？

[734: 近所で契約済み]

私のように近所住まいでしたらある程度の情報を入手できますが、遠方の人たちだと
情報入手はなかなかできないので、周辺変化には問題ありと思われるかもしれません。
ただ遠方の人たちは、それだけしっかり物件周りの環境を見て判断されているとも思います
が。　だけど地元にいる人でも、西側のビル解体は驚いていた様子でした。
７３３さんの言われる通り北側は夜は暗いので新しい建築物が建てれば明るくなると期待
できますね。　　まあ、この周辺では事件は聞きませんけど、なお安心だということです。

[735: 匿名さん]

近所の建物の解体は景観が改善されるのでむしろプラスイメージなんじゃないでしょうか？日吉幼稚園の前の古アパートの跡地も１１階立てのマンションが建つ予定です。南堀江４丁目・日吉エリアでの大規模開発は今後無さそうですし、中～小規模の新築物件が増えてもこの物件には余り影響ないでしょうね。ヒヨコの東側の舗装工事も終わってこの辺りはだいぶすっきりしてきました。あとは日吉小学校の北側ブロック塀と歩道の補修ですね。

[736: 近所で契約済み]

たしかに廃屋があるよりは新しい建物が建っている方がいいでしょうね。ただ景観とか
を重要視される方には問題かと。日吉幼稚園の前の件、確認しておきます、初耳です。

日吉地区もこれから数年でかなり景観が変わりますね。（古い建物が多かった）

[737: 契約済みさん]

そうですね。
周辺の古い建物は夜に前を通るとちょっと怖いので、新しい建物が増えて明るくなるのを期待しています！

今年の春、少し北側に進んだ所にある木材会館？？の桜がすごく綺麗でした。建物も新しく綺麗なんで、周辺が明るい感じです。

[738: 匿名さん]

大阪木材仲買会館ですね、あの建物も竹中が手がけたものですからこの物件を契約した者としては勝手に親近感がわきます。

[739: 匿名さん]

>>730
>>731
完売プランはＤ・Ｆ・Ｇ・Ｋ・Ｍ・Ｎ・Ｏ・Ｑ・Ｒ・Ｓのようですね。先日オプション締め切りの際にＭＲで聞いたところＧタイプの売れ行きが良かったと言っていました。Ｇタイプはキャンセル待ちも数件あるそうです。

[740: 近所で契約済み]

７３７さん、春の木材会館の桜は地元では有名ですが、近く（徒歩３分ぐらい）にある
土佐稲荷神社の夜桜は大阪府ではまだ有名ですよ。入居前後の時期になります。

[741: 匿名さん]

Iタイプも売り切ってますね。ＭＲから冬休みの案内が来ましたが、２３日から年明け７日まで２週間ですって。

[742: 契約済みさん]

22日現在２９戸の残です。　住環境が良いので売れ行きはは早いですね。

[743: 匿名さん]

2週間って長いですけど、MRの休みってどこもそんなものなのでしょうか？
ここは売れてるから余裕ってわけではないですよね？

[744: 契約済みさん]

この期間は帰省等で商売にならないからでしょう。確か夏も２週間ぐらいの休みではなかったですか。
これだけ長く休むと休み明けの出勤が大変な苦痛になりますよ。

[745: 匿名さん]

不動産業界は多忙なので、お盆と正月くらい休んでもバチは当たらないのでは？
業務内容も激務で大変だと聞きますよ。

今現在21戸の残になっていますね。
長期のお休みを挟んでも、売れるペースが早いので決算前に完売するのでは？

[746: 契約済みさん]

もう２１戸の残ですか。１２月２２日では２９戸だったののですが、早いですね。
３月末までには完売かな？

[747: ご近所さん]

ここまで売れてしまったら、これから購入しようとする人は選択肢があまりなくなって
買いにくいですよね。それでも自分好みの部屋があれば別ですが。

[748: 匿名さん]

どこもそんなもんですよ…

意図的に販売会社が残してる目玉価格物件以外は日当たりや価格が見合わない売れ残りなのでラスト10ぐらいから時間がかかる

[749: 近所で契約済み]

川沿いのサンメゾンの南側、藤田商会の跡地、ワンルームマンションが建てられるとのこと、
民家一戸を隔てた東側空き地もワンルーム。
日吉幼稚園西向かいも同様、当物件西側２か所もワンルーム、多いですね。
ワンルームは家賃が払えずに夜逃げする住人が３割もいるというのに、それでもワンルームですか。

[750: 匿名さん]

販売ペースがここにきて早くなってきているんでしょうか。
年度内はもしかしたら完売までいけるかもしれないんですね。

この辺りはワンルームの需要も多いんじゃないですか。
多路線利用できるから、勤め人の人には利便性は高いのかも。
故にここみたいな広めの所は逆に珍しい感じがしてきてしまうのかなーという風に
思ったりもしまして。

[751: 周辺住民さん]

阿波座ＯＭＰは値上げとか、この物件はない様子ですね。

[752: 匿名さん]

売れ残りは安くなったりしませんか？

[753: 契約済みさん]

売れ残りはしないと思いますよ。　ＭＲ担当の人は絶対値下げはしないといっていました。
人件費、資材高騰の折、値上げはあっても値下げはないと断言できるのではないですかね。
阿波座の物件でも２月から数％の値上げらしいですよ。

[754: 契約済みさん]

真偽の程は定かではないので保証できませんが、他のスレで当物件の残は１４戸と書かれていました。
売れ行き順調で既契約者としてはうれしい話です。

[755: 匿名さん]

残り少しでこの時点では値上げも値下げもしないでしょ。
競合してるわけでもないので他所は関係ないと思いますよ。

[756: 匿名さん]

>>754
１月２６日現在の情報で残１４戸です。その情報は正確ですよ。

[757: 近所で契約済み]

やはり住環境、校区、交通の便、生活の便の良い所ですから売れ行きは順調ですね。
あと１３か月で竣工、いろいろと考えておきます。　　ところでこの物件、テレビの
視聴はベイコムのＣＡＴＶの他に屋上にＢＳ、ＣＳのアンテナが設置される計画です
が、各部屋のアンテナ端子に分波器を接続すれば地デジ、ＢＳ、ＣＳ放送は受信でき
ますね。よく重要事項の内容を見ていなかったのですがそのように書かれていました。

[758: 契約済みさん]

他所のスレをのぞき見するのはあまり趣味が良くないですが、阿波座の物件の検討板
この物件とほぼ竣工時期は同じなのに荒れていますね。何か、深い深刻な事情がある
のですかね。

[759: 匿名さん]

絶対値下げはしない、ですか。
建築費高騰の影響もあるでしょうが、売れ残らない自信もあるんでしょうね。
実際14戸を残すのみですし、早ければ決算前に完売してしまうかもしれませんね。

[760: 契約済みさん]

ドーム球場の近くに今春頃、エディオンが開店するとの情報がありますが、どなたか詳しい情報をお持ちの方
教えていただけませんか。　南堀江の付近には大型電機量販店がなかったので開店すれば助かります。

[761: 物件比較中さん]

>>758
なぜあんなに執拗に絡んでくる人がいるのか、ちょっと怖いですよね。
短所について書くにしても、普通に読んでる人さえも不快な気分にさせる書き方をするアンチの人が多い気がします。
ここの残りがあと14戸とか、関係ない周辺情報まで集まってくるから読み応えはあるけど。
とはいえ、そういう人に絡まれやすいという深刻な問題を抱えている物件ですね。