ジオタワー南堀江 その２

[購入検討中さん]

ジオタワー南堀江のその２です。
引き続き、いろいろ情報交換や意見交換しませんか。

公式URL：http://www.gtm205.jp/
前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340035/

所在地：大阪府大阪市西区南堀江4丁目19番（地番）
交通：大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩5分 、大阪市営地下鉄千日前線「西長堀」駅 徒歩5分
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅 徒歩8分 、阪神電鉄なんば線「ドーム前」駅 徒歩8分
阪神電鉄なんば線「桜川」駅 徒歩6分 、大阪市営地下鉄千日前線「桜川」駅 徒歩8分
南海汐見橋線「汐見橋」駅 徒歩7分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：60.46m2～118.58m2
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[551: 匿名さん]

大体、町内会費ってどういった遣われ方してるか知ってますか？
理事や役員連中の旅行費用(視察旅行とかって事にしてる)や、会合費用として居酒屋での飲食費用、酷いのになると通信費と名打って自分達の携帯代まで遣う輩までいます。
私も過去に住んだマンションで、それを知ってからはずっと不払いしてました。
滞納者扱いされたので、証拠集めて集会で全て明らかにした経験あります。
便乗される方、それでも払い続ける方、それぞれ居ましたが。。。

[552: 匿名さん]

549さんが小型犬の泣き声を言っていますが、確かにありますね。

大型犬より小型犬は、人を見ても大きく感じられて恐怖心で鳴いてしまうのはあるようです。
飼い主の躾によるところもありますが、小型犬だと大きな犬や人に対して怖がってしまうのは性格なのかなと思います。

子供の泣き声もそうですが、保護者が努力しているかどうかでも随分違うのにと思いますが。

[553: ご近所さん]

西区の中央大通りから北側のある町内会はまだひどかったとか、大きな使い込みがあったと聞きました。

[554: 匿名さん]

ＯＭＰの検討スレ３のＮｏ３７にタワーマンションの情報があるようです。タワーは維持費が高くなるという情報ですか。

[555: ご近所さん]

ここの町内会の運動会で今から１０年ほど前だったか、最後の景品抽選があり、ラジカセが当たった。
景品を受け取った時、箱が古くておかしいなと思いながら家に持って帰ってみると、何製か分からない
品物で数十年前の製品かと思われるぐらいの古いもの。電源を入れても全く音がしない。
知り合いの人がたまたま、同じ品物が当たったので聞いてみると全く同じだった。
結局は粗大ごみで処分。町内会の費用で買った景品だろうが、一体どうなっているのか当時、思ったものです。
それ以来、一抹の不信感をいまだに持ち続けています。

[556: ご近所さん]

かくして、伝統ある日吉公園は犬のトイレとなり下がった。

[557: ご近所さん]

町内会については大方、不信感を持たれても仕方ないですね。

[558: 契約済みさん]

５５１さん、その話はどこにもあり、住人は黙認しているケースが多いと聞きますよ。
聞けばどこの町内会でも多かれ少なかれ、そのような話は出てきます。中には真面目に
役をやっている人もいるのは間違いはないが、私は、町内会の会費は払ってはいるが、
町内会の行事、会合には一度も参加したことはありません。　変な目で見られるのが
いやだからです。決算報告等は第三者の会計事務所などを利用して報告すべきですね。

[559: 匿名さん]

まあ、同じ町に住まわせてもらうのだから町内会費を払うくらいは仕方ないだろうと思っていましたが、その使い道に関しては明確に知らされないので不信感も出てきますよね。
ちゃんとした目的に使われるならいいですが、たかが500円といってもお金はお金ですから。
払わないとガンとした態度を取って、なんとなく気まずい雰囲気で暮らすのも嫌ですから、払うことにはなるでしょうけどね。

[560: 契約済みさん]

マンション暮らしだと支払い拒否は簡単ですが、戸建てだと確かに気まずいことになるかも。
ただ毅然とした態度で臨むことです。決算報告書を見たある女性は思わず噴き出したとか
言っていましたね。使途についてきちんとした説明ができなければそちらの方が気まずいとも
おもいますけどネ。

[561: 匿名さん]

ここの現地は、道が狭いし、微妙っすね....。
こういうタワーマンションは映えないんですよね。

[562: ご近所さん]

だったら検討しなければいい。ここは検討版です。道路が広ければ交通量が多くなって
うるさい。今でも学校南の道路がうるさい時がある。静かな環境はいいですけどね。

[563: 契約済みさん]

また外部の書き込みですか？。契約者版で駆逐したけど、こちらにも進出ですか。

[564: 購入検討中さん]

町内会費は戸建ても一緒！！　田舎も都会も同じ！！　結局は人の金で集まり豪遊して話をするだけ！！
建前は自治会や町内の話し合い！　誰も払わなかったら、自腹で誰がします？？　

[565: 契約済みさん]

町内会が悪く言われてるが、
町内会の役員達が祭りや運動会の運営や準備片付け、
定期的に公園の掃除等をしてくれていることをお忘れなく。
何もせずに飲み会するだけなら、そりゃ自分も役員になった方が良い

[566: ご近所さん]

だったら、盆踊り、運動会は止めたら良い。迷惑を蒙っている人も多いはず。
公園の掃除は４丁目の有志の人が掃除をしているはず！

[567: ご近所さん]

町内会が必要か不要かアンケート調査をしたらどうですか。ここ１０年ぐらいで住民も相当
入れ替わりがあったので、強制的に加入させられたとか言われるぐらいだったら、調査すべ
きだと思いますけどね。　 いろんな行事に駆り出されて迷惑そうな人も多くいましたよ。

[568: 匿名さん]

アンケートをとったら面白いね。まず町内会制度は拒否されると思いますけどね。
いろいろ噂が出ること自体が変ではないですか。　こんな２１世紀の時代に町内
会？　　小学校生の交通誘導などボランティアでやればいいこと、町内会など表
に出なければ有志の人たちがおこなっくれると思います。

[569: 匿名さん]

正直、このマンションの人達って、他所から来てその土地の自治会が必要とか不要とか…元々、住んでる人達からしたら迷惑でしかないわな。

[570: 匿名さん]

ミナミの南堀江の街並みって10年後はどうなってるんだろね。廃れた街の外れの狭い路地に建ってるタワーマンションに買い手がつくのかな。

[571: ご近所さん]

元々住んでいる人たちが自治会は不要ではないかと言っているのです。
５７０、１０年後どうして廃れるのですか、理由をはっきりしてください。
他の不動産会社の人物と思われるような嫌がらせは止めることです。

[572: 契約済みさん]

契約者スレにも５７０のような書き込みがあったからね。とにかく、同業者の嫌がらせが多いということです。

[573: 匿名さん]

南堀江は、一時期ほどの集客力が無いしね〜。
既にブランド店舗を他へ移してたりするけどね。ミナミは、御堂筋界隈の大型店と飲食店だけになるんじゃないの。
何か大きな開発予定ってありました？
MRがある場所なら、検討出来るだろうけどね〜。

[574: 契約済みさん]

南堀江４丁目は住宅地としての認識だけどね。余計な店舗は必要ない、うるさいだけである。

[575: ご近所さん]

５７３、不動産会社の人の書き方やね。白状しましたか。

[576: 匿名さん]

>>574
それなら、もう少し都心から離れた場所の方がいいでしょ。
こんな薄暗い場所に建ってないマンションが買えますよ。

[577: 匿名さん]

>>576
オススメ物件紹介して下さい～。因みに都心って大阪の人あんまり使わないよ。

[578: ご近所さん]

ＯＭＰって言うんじゃないですか？

[579: 匿名さん]

いやＯＮＰとくるかも。

[580: 匿名さん]

ＰＯＮかもね。

[581: 周辺住民さん]

ここの契約者人達って批判に批判を返してみっともない。
OMPを意識してるのか知らないけどみすぼらしい。

と書き込むと疑われるので言いますが、私はどちらも検討してないただの西区民です。

[582: 匿名さん]

おぉ！久しぶりに立派なスレチだなｗ
因みに建設は順調の様で、今日は学校側の綺麗な外壁が見えてました。

[583: 契約済みさん]

別にＯＭＰを意識しているのではないと思いますよ。契約者版に〇〇〇と思われる
部外者が相当入っていたのでそうなったのではないですか。
外壁は学校側のみでなく、東西南北、綺麗な外壁が建ってきています。

[584: 匿名さん]

いやぁ....ここの物件に何があるのかな～と思って覗いただけなんで。
契約者は何が決めてになったんですか？
同じジオなら釣鐘の方が立地はいいだろうし....。
価格ならOMPの方が断然安いし、心斎橋ならウェリスなんかも良さそうだしね～。
開発区なら梅田北ヤード２工期周辺のマンションとか。
静かに子育てしたいって事なら、南森町周辺とか色々あるだろうにね～。

[585: 契約済みさん]

決め手はこの地区に長く住んでいて地区の良さを知っているからです。
ただタワーは正直言って好みではなかったですが、免震つきだから購入
契約をしましたけどね。　また交通の便もいいじゃないですか、その他
買い物も便利。近くのＯＭＰと比較されるとはね、ＯＭＰとは購入層が
異なるのではないですか。

[586: 匿名さん]

あなたが、ここに一生住むなら、それは最良の選択かと思います。
ただ、タワーマンションは、資産価値や投資の意味合いも含めて購入する人の方が多いので疑問に思ったまでです。

客観的に見れば南堀江は、住宅地としてのポテンシャルは高いと思いますが、流行りの街でもあり現状はピークの下り坂。
街も店舗の集合体なので、数点のブランド店舗が撤退するだけで今の街並みはガラッと変わる可能性はあります。

数年後、マンション価格が安定した時、街から離れた狭い立地のタワーマンション、最寄駅が西長堀、桜川で交通の便も悪いと思うんですけどね.....。タワーマンションの中では駅からも遠い方だと思います。

現状価格から考えて、10年後の資産価値はどうなの？という疑問を述べたまでです。

しかし、偉くOMPにライバル心燃やしてるみたいですけど、何かあるんですか？
OMPは、安い事でその辺のリスクは、比較的小さいとは思いますけどね。
それと、公開空地を広く取れてる事で、ここと違って見た目は映えると思いますよ。

[587: 匿名さん]

なんというか、長いね。
阿波座ＭＮＰで乗り換えできるってことは理解しました。ジオタワーは最先端の特許技術免震構造とまともに料理できるガスコンロがあるんで３０年位は心安く暮らせそうです。但し病人・怪我人の予備軍にはお勧めしませんが。

[588: 契約済みさん]

５８５ですが、別にＯＭＰは意識してませんけどね。「ＯＭＰが断然安いし・・云々」
と書かれていたので書いただけです。
５８７さん、病人、怪我人の予備軍はどうして駄目なのですか。私は半分、病人の予備
群ですが。　　　総合病院がすぐ近くにないからですか？

[589: 周辺住民さん]

この物件、タワーにしては駅から遠い方だとのことですが、ヴィークタワーは遠過ぎる
ということになりますね。私自身もヴィークは中途半端な位置にあるとは思いますけど。
ジオは駅から４～５分程度ですので丁度ぐらいだと思いますが。

[590: 匿名さん]

駅から遠いという表現は当たらないですね。
直結タワーでないのなら５分はほどほど良い距離でしょう。
良い物件だとは思います。
個人的には好きな間取りが無いのが残念かな。

[591: 周辺住民さん]

駅から遠い、近いとかいろいろ書かれますが、わずか５分程度の距離で
遠いとか言ったら足腰が弱くなって将来困りますよ。今どきの人は歩く
距離が短くなっているので毎日良く歩くことです。そうは言っても、マ
ンションで２０分も歩くようでは、買い手がいなくなりますけどね。

[592: 契約済み、ご近所さん、]

今、現場は五階躯体工事中、これからクレーンが上に伸びていきますが、どのようにして
上に伸ばしていくのですかね。もう一台クレーンがあれば簡単ですが後学のために良く見
ておきます。　　工事は順調の様子です。
２８日は南側の日吉小学校の運動会、町内会の運動会と並んで、賑やかな一日です。
最後の小６の組体操は見事です。（今は怪我で巷間いろいろ批判が出ています。確か
に危険が伴いますが、成功した時の喜びは何にも代えられないものだとか）

[593: 匿名さん]

京セラドームがすぐ近くなんですね、ココ。　
EXILEのコンサートが10月にあるので行きます！

近くなので、音が漏れ聞こえたりするのかな～なんて思ったら羨ましくなってきました。

コンサートの音って聞こえるんでしょうかね？

[594: 匿名さん]

さすがに　無理でしょ　笑

[595: ご近所さん]

あんな騒音聞こえて来たら大変です。

[596: 匿名さん]

確かにｗ

もしこの距離で聞こえるのであればドームの近隣住人が20年ほど前に騒音訴訟を起こしてますね

[597: ご近所さん]

一時は観客が一斉に飛び上って、周りの民家が揺れたと聞きましたがその後どうなりましたか？
こんな音響効果の悪いドームでコンサートなんて金を稼ぐだけの興業でしかない。
今どきの音楽愛好家たちは音楽でなく騒音を聴いているのかいな。

[598: 匿名さん]

ドームへコンサートをよく観に行きますが
演者が煽ってジャンプしてます

[599: ご近所さん]

音楽とはまずジャズ、クラシックを良く聞くことです。
オーディオでしたらＪＢＬ-４３４４クラス（今は廃盤）のスピーカーを使って聴く
事。そうでないと、音感が養われません。　　余計なことでしたがご参考に。

[600: 匿名さん]

ドームに騒音はないでしょう

むしろ、学校の近くとかだと、校舎の外マイクから案内や音楽が風に乗って
よく聞こえてきます。