ジオタワー南堀江 その２

[購入検討中さん]

ジオタワー南堀江のその２です。
引き続き、いろいろ情報交換や意見交換しませんか。

公式URL：http://www.gtm205.jp/
前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340035/

所在地：大阪府大阪市西区南堀江4丁目19番（地番）
交通：大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩5分 、大阪市営地下鉄千日前線「西長堀」駅 徒歩5分
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅 徒歩8分 、阪神電鉄なんば線「ドーム前」駅 徒歩8分
阪神電鉄なんば線「桜川」駅 徒歩6分 、大阪市営地下鉄千日前線「桜川」駅 徒歩8分
南海汐見橋線「汐見橋」駅 徒歩7分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：60.46m2～118.58m2
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[202: 契約済みさん]

200　世間の富裕層の定義がそうだということです。ただ、私の感覚では１０億程度と思っていますがね。

[203: 匿名さん]

世間の富裕層の定義が１億円？
そんな定義あるんか。聞かんなあ。

[204: 情報収集中]

No.198さん、単価ありがとうございます。単価が高いか安いかは、設備状況によって違うので実際なんとも言えません。こんな感じじゃないかなと言う感じです。マンション管理新聞の2014/1/5付に管理費等の調査が載っています。201戸以上で140円てなっていました。たまたまネットでこの新聞の存在を知り中央図書館で調べました。

[205: 契約済みさん]

204さん、198ですが、このマンションは管理費、修繕費とも高めの設定です。
管理会社が販売会社の関連会社だから当然そうなるとおもいますよ。

[206: 匿名さん]

定義はニュースでよくやっている米ドルで１００万ドル、日本円で約一億円
だということ。

[207: 契約済みさん]

私も、ここの管理費、修繕費は高めに設定しているなぁって感じてます。
共用施設やコンシェルジュ、警備関係を見てそう感じてます。

[208: 契約済みさん]

管理費等は以前書きましたが、近くのジオ北堀江と比較すれば高いのがよくわかります。
コミュニティガーデン等に費用がかかるのかなとも思いましたがそれにしても高い。
感じとして20～25％程度高いのでは。入居後は管理組合で検討すればよいことです。

[209: 契約済みさん]

営業の方は高めに設定してるけど実際にはもう少し安くなるとか曖昧なこと言ってましたけど…

[210: 匿名さん]

たかがマンション買うたら富裕層から転落するて、どんな富裕層やねん（笑）

[211: 契約済みさん]

２０９さん、それは私も聞いた記憶がありますが、契約では渡された資料の管理費等は最初に聞いた価格でした。
高いと感じている人たちは多いと思います。したがって管理組合を結成したのち居住者で検討すればよいことです。
高ければ下げればよいだけのことです。当物件の南側の大規模マンションの管理を見ていれば良くわかりますが、
毎年のように管理会社の言いなりになって工事をしています。　今年は鉄扉の交換だとか、建築士も居住しています
が、なぜ意見しないのか不思議です。（管理には無関心な人が多いように聞いています）

[212: 匿名さん]

モデルとして、金融資産一億円、マンション購入費５５００万円、差し引き４５００万円。
ただちに富裕層から転落。　　　　　　お粗末な富裕層というとこです。以上。

[213: 匿名さん]

だから金融資産１億で富裕層なんてあり得ないってことよ。中流の上でいいとこ。

[214: 匿名さん]

中流の定義はまた難しい。３０年ほど前、日本の首相が「私は中流階級です」と言っていた。
笑うよね。

[215: 匿名さん]

本来中流というのは中間大衆とは違うんで、いわばアッパーミドル、戦前の感覚で言うと上流階級（資産数十億以上、身分的には士族、華族）のすぐ下に来る階級のこと。資産数億円の社会的にはエリート層を中流といいます。なので｢私は中流」と言った首相はそういう意味かも。
戦後中流という言葉が中間大衆、一般大衆というニュアンスで（中流意識などとともに）使われ出しましたけどね。もともと中流は人口構成比の大部分を占める大衆ではなく、上流、中流で数パーセントの階級ですから。
そういう概念からすれば富裕層は上流階級（資産数十億以上、人口構成比0.1％以下）、中流というのは資産数億でエリートのアッパーミドル（人口構成比１％以下）ということになるのでしょう。
日本は格差社会に移行しつつありますが、本来身分社会、階級社会ではないので、一部を除いてみんなトントンという平等意識が中流（大衆）感覚として定着して、みんな中流（大衆）じゃんというという考え方になっているのかもしれません。

[216: 契約済みさん]

私も契約の時に、管理費などは高めに設定していると聞きました。

[217: 契約済みさん]

216さん、管理費等は駐車場の契約率65％での計算ですから、それ以上契約されれば
安くできるかもしれません。65％をかなり下回れば逆になるかも。従って高めの設定

というのは少しは納得できます。ですから、管理費等に関しては入居してから考える
ことですね。ただ、すぐ近くのジオ北堀江はこの物件よりも小規模であるにもかかわ

管理費等は安いですよ。

[218: 契約済みさん]

217です。訂正します。下から２行目の最後、「かかわ」は「かかわらず」の間違いです。
失礼いたしました。

[219: 契約済みさん]

場所柄、駐車場契約者は少ないだろうと言ってました。
確かに市内では車はほとんど必要ないので持つ人は少ないでしょうね

[220: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、特定のマンションとは関係のない富裕層の話題が散見されるようです。

個別の物件スレにて、同様の話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を
阻害するケースもあり、他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。

つきましては、大変恐れ入りますが、これらの話題につきましては、以降、他の同様のテーマを
扱うスレッドをお探しいただくか、類似スレッドが存在しない場合は、新たにスレッドを作成するなどの
ご対応をお願いできますと幸いです。

現存するスレッドでは、以下のようなスレッドもございますのでご参照ください。

資産家とか富裕層とかではなく一般的なお金持ちの定義は・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23268/

所得税４５％へ！富裕層は大阪のマンションを買うのか？日本から出ていくか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/305827/

【プチ富裕層】物件価格5,500～8,000万円のマンション選び【関西全域】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334972/

6,000万円～1億円以下のマンション検討スレ（東京23区 中堅富裕層）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335489/

なお、今後も同様の話題が継続する場合につきましては、利便性向上のため、
今後の投稿につきまして、一斉削除を行わせていただくこともございますので、
予めご了承くださいますようお願い申し上げます。

より多くの方に有益な場としてご利用いただけるようご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[221: 周辺住民さん]

Ｎｏ220は、ごもっともな内容です。

自転車の話とか出ていましたがそれも問題ですが、
入居後は他にも大きな問題が出てくるものと思われます。
　
感情的にならず、今後お互いよく話し合って解決していきたいものです。
なかでも費用の問題（管理費、修繕費等）が最も大きなことになるような気がします。

それと、音の問題かな。今のマンションの構造でもマンション内騒音はあちこちで
問題になっているように聞いています。

音の問題は個人差が大きいのでまた大変。

[222: 匿名さん]

どう考えても余計なお世話だろ。

[223: 匿名さん]

いろいろ間接的に派生してくる話題は、直接的でないという理由、あるいは阻害要因になり得る、という理由で事前に抑制、排除することはこのようなスレの場合いかがなものでしょうか。問題や不適切なコメをチェック、削除する管理行為とは異なると思いますが。

[224: 契約済みさん]

219さん、近くのドゥーシェの駐車場契約者は５４台に対して４４台、　８１．５％とのことです。
まずまずの契約率です。　

[225: 匿名さん]

管理費、高いですかね？
第２期２次発売分だと11,100円～16,040円ですけど。
タワーですし、太陽光もありますし、共用施設も多く清掃スタッフに必要なコストだけでも結構な額になりそうでは？
管理会社がピンはねしているなら問題ですが、私個人としては妥当な額だと感じますよ。

[226: 契約済みさん]

管理費は高過ぎる。修繕費は安すぎるため数年後には値上げ。
管理会社がピンハネ？・・・・利益の取り過ぎということです。

[227: 購入検討中さん]

ところで売れ行きはいかがですか。

[228: 匿名さん]

このマンションなら上層階に住みたいですね。
せっかくなので。眺望がやはり上の方だと違いますから。
友達も別のマンションですが下の階よりもシュミレーション見たら上の階がよくなったと言ってました。
災害時のことを考えると中途半端に中間よりも下か上だな。

[229: 匿名さん]

管理費、修繕費がヴィークタワーより高いのはどういうこと？。

[230: 匿名さん]

総戸数が多いマンションは管理費の中にネット使用料や駐輪場使用料などが含まれている事もありますよ。
一見して高いと思うかもしれませんが、実際は他とたいして変わりません。

[231: 匿名さん]

その理屈からいえば、ヴィークはジオよりも世帯数が多いので高くなります。やはりジオは高い。

[232: ご近所さん]

エレベーターの戸数や駐車場の大きさなど仕様が同等であれば、戸数が少ない方が１戸あたりの管理費負担は高くなるんじゃないんですか？

[233: 匿名さん]

ジオ北堀江は戸数が少ないにもかかわらず、当物件よりも安いのは？。

[234: ご近所さん]

ジオ北堀江ってタワーじゃないですよね？エレベーター何台ですか？ディスポーザーとかついてます？

[235: 匿名さん]

ジオ北堀江の外観や設備はイマイチ。

[236: 匿名さん]

ジオ北堀江は免震付き、ディスポーザーはついていても詰まるので使用しない人が多いと
聞いているが。

[237: 周辺住民さん]

当物件、あの仕様で他の物件と比較しても管理費は高過ぎる。管理会社が阪急グループ、
ケーブルテレビも阪急グループ、これらを良く考えること。　　逆に修繕費は安すぎる。
従って５年もたてば近くのマンションのように平均月額10,000円程度の値上げとなり
ローンを組んだ人にとっては大きな出費となる。

[238: 契約済みさん]

まだ管理費高いとか言うてるけど、入居後にいくらでも変更できるし、管理会社も変更できるし、ネガティブキャンペーンするならもっとまともな部分、痛いところを突いて欲しいですなー。

[239: 契約済みさん]

まともな部分、痛いところとはどんな部分ですか。　管理費、修繕費は最も
大事だと思いますが。

[240: ご近所さん]

すぐ近くにラブホがあるとか？
目の前のボロボロアパートとか、そーいうことですか？

[241: 契約済みさん]

ラブホは浪速区です。ボロボロアパートとはどこですか。

[242: ご近所さん]

浪速区かもしれませんが徒歩5分圏内ですよ。
そしてその横に新しく公園が出来たばかりです。誰が遊ぶのかと思ってましたが、お子様を遊ばせている光景は正直驚きました。
アパートは目の前としか言いようがないです。
現地に行けばわかると思います。

[243: 契約済みさん]

241ですが、近所住まいで契約者ですけど、ボロボロアパートとは西側の
アパートですか。そんなにボロボロとは思いませんが。公園は東側の公園ですね。

[244: 契約済みさん]

失礼ではありますが、仮にボロボロアパートでしたら、建て替えとなる
のが早いと思いますけどね。ちなみに当物件はそれこそ、古いアパートを

取り壊して建築している物件です。

[245: 契約済みさん]

私もそんなにボロとは思いませんが。

幸町西公園は、地域の方々が長い間がんばって行政に働きかけ、やっとできた公園ですよ。あの公園の近所にもたくさんの子供が住んでいます。
遊んでいても不思議じゃないですが。

[246: 契約済みさん]

また同業者が悪口書きに来たんですか？
ボロボロアパートが近くにある？
そんなの全然気になりませんけどね。

[247: 匿名さん]

はあ。亀レスやめてよ。

[248: ご近所さん]

そんなボロボロアパートはありませんよ。北側の廃業したＡｇ回収の会社でしたら
相当古いですけどね。

ところで、今のマンションは２０年ほど前の築物件と、上下、隣戸の遮音性能は
かなり良くなっていますか。

知り合いの築５年程度の物件では、よく騒音苦情の張り紙がエレベーターに貼られ
ています。　　まあ個人の騒音に対する感覚差が大きいですけどね。

[249: 匿名さん]

ほんと、運ですよね。

何十年と一緒になる隣人や上下の住民が神経質じゃない普通の人であれば良いのですが…。

[250: ご近所さん]

上階、隣居の住人が無神経なのが一番困ります。

[251: 申込予定さん]

Aタイプ申し込もうと考えてますが、欠点は何でしょうかね？
北西なのは納得済みです。あとリビングの奥のくぼみが気になります！
階数は10階以上検討中