ジオタワー南堀江 その２

[購入検討中さん]

ジオタワー南堀江のその２です。
引き続き、いろいろ情報交換や意見交換しませんか。

公式URL：http://www.gtm205.jp/
前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340035/

所在地：大阪府大阪市西区南堀江4丁目19番（地番）
交通：大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩5分 、大阪市営地下鉄千日前線「西長堀」駅 徒歩5分
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅 徒歩8分 、阪神電鉄なんば線「ドーム前」駅 徒歩8分
阪神電鉄なんば線「桜川」駅 徒歩6分 、大阪市営地下鉄千日前線「桜川」駅 徒歩8分
南海汐見橋線「汐見橋」駅 徒歩7分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：60.46m2～118.58m2
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[1: 契約済みさん]

オプション説明会まだですかね？
それから決める予定ですが、洗濯機上の棚は付けたいですね。
台所収納も検討中です。

[2: 契約済みさん]

有償オプション高そうですよ。私は無償のみ。

[3: 匿名さん]

買い物が不便がない環境ですね。
特にイオンモール大阪ドームシティに行けば食料品他飲食店や衣類他にも
数多く店舗が入っているのでほとんどのものを揃えることが出来ます。
その他にも関西スーパーやコーヨーもそれぞれの食料品の品揃えなども
違い日によって買い物先を選べるのも楽しみの一つで。
移動に関しても自転車があれば問題ないですし大規模マンションでありながら
総戸数の2倍物件駐輪場が置けるのは、物件のメリットと感じました。

[4: 契約済みさん]

イオンと関西スーパーの中間に住んでますが
普段の買い物は結局関西スーパーに行くことの方が多い…
イオンは広くて気軽に行けないという
ビバホームもあるし便利ですけどね

[5: 匿名さん]

イオンに行く場合、あの小さい橋を皆さん渡って行くのでしょうか？

[6: 契約済みさん]

>>No.5
イオンに行く時やドーム前千代崎の駅を利用する時はその橋をつかいますが、もう少し北に車で渡れる橋もありますよ。

[7: 契約済みさん]

オプションの情報ないですか。

[8: 契約済みさん]

オプションは下層から順番ですね
うちは12月がオプション会なのでまだまだ先です

[9: 匿名さん]

立地的に夜景キレイでしょうね。
自分がまだ若いから、若いウチはこういうエリアに住みたいなと思っています。
ここに住んだら、いろんな女子を連れてきてしまいそう。

若い時は、こういうエリアに住みたい。将来は、ここは貸して他に住む予定でいます。

[10: 匿名さん]

高層マンションなので免震構造なのはいいですね。
耐震構造だと大きく揺れるようですが、免震構造だとゆっくり揺れるようで、二次災害も大幅に軽減するようですね。

今回、免震構造と耐震構造の違いを初めて知りましたが、全然、違うんですね。

[11: 入居予定さん]

3.11地震時の東京都心超高層ビルの揺れ方を見ればわかると思いますが、上層階では横幅2ｍ程度の振幅だったとか。
これが１０分以上続けば普通の人だと、とてつもない恐怖感を感じるはず。従って、耐震構造よりも免震構造がはるかに勝っていることは明白。

宮城県の免震の入っているある中高層のマンションは、3.11地震の揺れはほとんど感じなかったとか、そのような情報もあります。

[12: 入居予定さん]

以前このスレで出ていましたが、東京南青山の高級マンションは鹿島建設の費用で建て替えとか、配管スリーブ以外にも梁に問題があったらしい。　施主の問題だったとの結論？。

[13: 匿名さん]

大阪市内の新築タワーのほとんどは免震、制震で耐震なのは一棟だけですよね

あれ、何で耐震なんかにしちゃったんだろう…

[14: 周辺住民さん]

ドゥーシェのことですか？。

[15: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

多分クラッシー南船場ですよね

[16: 周辺住民さん]

No15さん　　No14です。　ありがとうございました。
実は、ドゥーシェには娘夫婦一家が住んでいるので気になっています。25Ｆ建てなのに免震なし。
昨年？の震度3程度の地震で20Ｆ以上はかなり揺れたとか聞いています。

[17: 入居予定さん]

契約はどの程度ですかね？。

[18: 購入検討中さん]

このマンション真剣に考えてます。
1番の気がかりが目の前が小学校ということでかなりうるさいのでは？？
それとこのマンションから小学校に通うご家族の方も契約されるでしょう。
ロビーとかコミュニティハウスとかかなりうるさくなるのかな、、と。
私は子供がいない夫婦での入居になるので、お子さんたちを見るとさみしくもなり辛くなるのかなと、、
心がちっさい人間なんですかね。

[19: 匿名さん]

18さん
そこはあなた自身が決めることでは？
私は現在幼い子供がいますが、公園や子供たちの声等はうるさいとは思いません。
むしろ小学校や公園が近いのは通学やこれからの生活でメリットだと考えています。
実際、小学校近くに住んでたことがあります。
どう取れらえるかは人それぞれだと思います。

[20: 契約済みさん]

私はこの近くに住んでいます。
この地域は自治会等の方々がこの小学校や周辺を使って年中たくさんの行事をしてくれます。
運動会、お祭り、盆踊り、等々楽しいですよ。
私たちはこんな地域が好きなんで、うるさいとも思ったことありません。
でも、子供の声が気になるのでは地域を再検討する必要があるかもしれませんね。

[21: 契約済みさん]

小学校もそうですが、公園の騒音から比べればまだいいと思いますよ。ロビー、コミュニティは問題になると思います。
自治会の行事は良い面もありますが、迷惑がっている人たちも多いのは事実のようです。

[22: 契約済みさん]

何をするにも反対者、賛成者はいるもの。
自分の目で見て、自分で決めるしかないのでは。

行事なんて、道路や電車のようにずっと騒音が続くわけではないけど、何が嫌かは人それぞれ。

[23: 契約済みさん]

小学生の昼間の遊び声なんてしれてますよ
ここから西側の九条に行けば昼間っから酒飲んだ酔っ払いが騒いで絡んできますし
東に少し行けば堀江のショップ街近辺とかは
夜中から朝方まで若者が公園で酔っ払って騒いでますし
それに比べれば私は本物件近所の方が全然いいですね。
町内会のパトロールも20〜30人の年配の方が回ってくださってて、パトロールカーまでいて圧巻ですよ
あれなら不良中高生もタムロできませんね

[24: 契約済みさん]

No.23さんに同感です。

早朝もよく地域の方々が歩道などを掃除してくれてるのを見かけます。昼間は放置自転車の整理、夜間はパトロール。

パトロールカーもよく見かけます。
区民祭りでも展示して紹介してましたね。

[25: 周辺住民さん]

23さん　、九条のどの辺ですか。場所を教えていただければ気を付けます。

[26: ご近所さん]

そういえばここ最近は公園周りは静かですね。今年の冬は寒かったせいかも。夏になればいつも騒々しいですが、今年は静かなことを祈ります。

[27: 契約済みさん]

25さん
九条の商店街から九条駅までの間です
酔っ払って叫んでる人が自分含め周りの人にちょっかいかけまくってました
それも二度ありますし、知り合いも同じようにされて体に触られた
経験もしてます。
あの辺は女郎屋もあるし、パチンコ屋も多く
昼間から飲める店も多いです。
女性の方は特にをつけてください。

[28: 周辺住民さん]

２７さん、　わかりました。あそこは、昔の遊郭の跡、今でも商売しているようですが、なぜ警察は取り締まらないのですかね。以前、知り合いの男が淋病に罹患して、周りの者の笑いものになっていました。

[29: 周辺住民さん]

当物件からは相当距離があるし、子供の教育にも影響は全くありません。ただ川を渡れば環境は変わります。

[30: 購入検討中さん]

北西の部屋を選択した場合、やっぱりヴイークタワーは気になりますかね？？
夕陽を見たいので北西方向希望してるんですが、どうしてもヴイークタワーが気になってます。。
そうなると北東かなって。

[31: 契約済みさん]

余計なことかもしれませんが、北西は夏の西日が暑くてかなわないのでは？
知人の西向きマンションはそれは酷いとか、夜半まで暑いといっていました。

[32: 匿名さん]

はい、余計なことです。

[33: 購入検討中さん]

近くに住んでますが、低層マンションのため夕陽はヴィークよりドーム方向のマンションに遮られます。(日吉小学校並びのマンションですが、日はドーム方向に沈みます。ジオタワーより東側の位置なんで、参考までに)

現在、大通り沿いの西日のよく入る北西の部屋ですが、思っていたより夏の西日は気になりませんでした。冬は暖かいですよ。

ジオタワーの断熱ガラス、うらやましいです。
モデルルームで体感しましたが、全然違うんですね。
西日の影響も古いマンションに比べたら全然違うのかな？？

[34: ご近所さん]

西向きは夏は暖房（皮と肉）、かなわんなー。
取り壊した元アパートの3階住人が言っていましたが、西向きは西日でエアコン電気代が月３万円ほどかかったとか。
ある年に夕日を遮る建物が建ったので涼しくなったとか言っていましたが、そのあと取り壊しで引っ越しです。
参考に。

[35: ご近所さん]

ドウーシェの西向き、それは暑いらしいですな。断熱ガラスが入っているかわかりませんが。

[36: 契約済みさん]

Ｎｏ32　さんも、余計なことです。

[37: 購入検討中さん]

古いマンションやアパートと新しい建物の断熱性は全然違いますね。

[38: ご近所さん]

築十数年、西向きリビング&寝室、前にさえぎる建物無しですが、夏の電気代一万円越えたことないですよ。
三万円はすごいですね。

[39: 契約済みさん]

うちは北東にしました
寒いかな？

[40: 契約済みさん]

夜景となるとやっぱり心斎橋、梅田方面が見える北東がベストかなと思って

[41: 契約済みさん]

北東は夏は涼しいが、冬はかなり寒いのでは？。
南は冬は良いが、この大阪の夏の暑さは堪える。しかし、私は南側を購入。　
不特定多数の人は南側を好むので売却に有利と思います。

[42: 契約済みさん]

うちは北西角。
家族構成、生活パターン、間取りなど総合的に決めました。
利点欠点はありますが。。
淀川の花火大会が見えたらラッキーかな～？？
地図上ではヴィークタワーはOKだけど、他に邪魔が入るかもしれないので。。あまり期待せずに完成を待ちます。

[43: 購入検討中さん]

30です。
色々みなさん教えてくれてありがとうです、

私の優先が眺望なんです。
なので、夜景の梅田&朝陽の生駒山も捨てがたい。
しかし、夕陽が見れる北西も捨てがたい。
しかし、北西はヴイークタワーが気になるし、、、
あまり西日は気にならないんですよー

悩みます

[44: 契約済みさん]

それでしたら他の人の意見を参考にせずご自分で決めることですね。

[45: 入居予定さん]

ところで、契約はどの程度まで行きましたかな？。気になります。

[46: ご近所]

９０位と聞いてます。

[47: 入居予定さん]

ありがとうございます。あと２年、竣工までには完売ですね。早い目に購入して良かったと思いたいものです。

[48: 匿名さん]

眺望を重視されている方がいらっしゃいますが、公式サイト上で仮想とは言え
マンションからの眺望写真が確認できて良いですよね。
売却するにせよ南向きが有利であると考えますが、15階程度だと目の前のマンションに
視界を遮られてしまうので南ならできる限り高層が良さそうですよね。

[49: 契約済みさん]

理由はわからないですが、欧米は日の当たる部屋より日が当たる景色を好むとか？？日本でいう南向きより北向らしいです。
噂は本当なんでしょうか？？

私のまわりでは、年配者ほど南向き好き、若者は賛否両論って感じですね。

数十年後はどうなってるんでしょうね？？

[50: 契約済みさん]

個人的な意見ですが、購入は南向き、東、北の順です。西向きは絶対だめです。