ジオタワー南堀江 その２

[購入検討中さん]

ジオタワー南堀江のその２です。
引き続き、いろいろ情報交換や意見交換しませんか。

公式URL：http://www.gtm205.jp/
前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340035/

所在地：大阪府大阪市西区南堀江4丁目19番（地番）
交通：大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩5分 、大阪市営地下鉄千日前線「西長堀」駅 徒歩5分
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅 徒歩8分 、阪神電鉄なんば線「ドーム前」駅 徒歩8分
阪神電鉄なんば線「桜川」駅 徒歩6分 、大阪市営地下鉄千日前線「桜川」駅 徒歩8分
南海汐見橋線「汐見橋」駅 徒歩7分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：60.46m2～118.58m2
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[890: 管理費高すぎ]

>>74 設備の割に管理費高すぎです。スーモ見て思いました。場所は気に入っているので、管理会社への委託管理費は半額以下にして欲しいです。
どうやったら半額以下になるでしょう？一緒に考えたいです。

この管理費で管理会社が甘えて仕事しなかったら、管理会社変更して安くしてもらいたい。ジオって単なるブランド名でしょ？ブランド名よりも中身で見極めたいですし、品も質も普通ですから。仮に他に変わってもマンション名が変わるわけではないし。

[891: 契約済みさん]

管理会社関係者？、私もそのように疑ったけど、仮にそうだとしたら自ら墓穴
を掘ったことになったね。自業自得ってとこですか。

以前に私は書いたが管理費はかなり高め（管理会社の利益増）、修繕費は安め
（居住者が不利益）である事は事実である。

是正するには入居後、管理組合をしっかりとした組織にしてよく検討することが
重要と思いますけどね。ここ最近、ローン破綻が多いことを皆さんよく理解する
ことですね。

[892: 物件比較中さん]

そんな事、契約する前から解ってるでしょうに....。
この物件は、場所や立地も良くも無く、仕様も良くも無い、全てが2流、3流のマンション。
1流なのは、ジオと竹中のブランドだけ。

規模も200戸程度でタワーとしては微妙な戸数で、スケールメリットを活かすには少し難しい。
結果、管理費が高くなってるんだろうけど、管理費だけじゃなく修繕積立金も15年後には大きく跳ね上がってるだろうね。

まぁ、完売してしまえば目立たないし話題にもならないマンションであるのは間違いないと思う。
その上、管理組合が揉めてて上手く行ってないとなれば資産価値として怪しいねって話。

[893: 匿名さん]

565戸完売すればスケールメリット活かせますから頑張って！！でも完売しなければバブル期のリゾートマンションよろしく負の遺産認定されるから大変ですね！！

[894: 契約済みさん]

892,しつこいな、いい加減うんざりするよ。すでに素性は割れている。質の悪いスレ荒らしは止めること。

[895: マンション住民さん [ 50代]]

どこの馬の骨か解らん会社や脱税で挙げられている会社やより、
ジオの名前が残ればよいということですな。
究極、別にジオって名前でなくてもよいけど。
それで満足です。管理組合さえしっかりさせていけば十分。

[896: 契約済みさん]

管理会社、管理組合の問題についてはこのスレを見ている方たちは少しは関心を
持ったことと思いますが、今後のマンション管理運営に積極的に参加されることを

期待したいですね。　私はこの物件が３回目の購入となりますが、つくづく管理
が重要だということを知りましたね。

[897: 契約済みさん]

892, あんたの見識が二流、三流ではないか？　物件比較中？、ここはすでに完売済みの物件、
比較する意味はすでにないだろう。　単なる荒らしとしか思えないけど。

[898: 入居予定さん [男性 50代]]

相当厄介な施工元とダッグを組んだ管理会社であることは流れから分かった。
さて、ここからどうするかみんなで考えよう！

この管理会社が管理中枢なのだから、派遣の管理人とコンシンリュジュと一体に
なって、公開のの場にさらし、仕事振りの結果は即掲示板へ。

担当者の業務携帯番号は全戸に知らせてもよいかもね。

[899: 聞いたことのない管理会社]

>>898
施工元＝販売元＝管理会社って図式ですね。
管理組合成功の鍵は管理会社担当者を懸命に働かせること。管理費に見合わなければ、理事会と総会で1年目処にやめてもらいましょ。下準備からスタートですね。

[900: 契約済みさん]

施工元＝販売元ではないですが、販売元＝管理会社です。ただ、施工元と販売グループはよくくっついていますね。

[901: 入居予定さん [男性 40代]]

今、一番問題なのは管理会社と販売元が一体関係にあること。

ある方に聞いたら、問題があってもたらいまわしにされたり、
対応が社会の常識より遅く、その常識が通じないことも。

どれぐらいの対応日数がかかるのか、責任所在を明らかにして住民公開してほしいです。

ジオ宝塚は管理ががたがたで、ジオグランデ梅田はトップが契約継続させて下さいと頭下げに来たそうです。
どうも高値で管理をがたがたにするのがお得意なようですね。

[904: 入居予定さん]

>>902
ハゲタカの餌食とは管理会社と販売元ですかね。餌食にはさせませんよ。
管理組合が一体になって管理会社を比較すれば、総崩れになることはジオ天六のスレで確認できましたし。

いつまでもあると思わないほうがよい、ブランド頼りと業務怠慢と底浅会社の歴史

[905: 匿名さん]

>>902
物件比較中さん！ここは阿波座じゃないですよって先生に何度も言われてるでしょ！！何度いったら判るの？？皆さん本当にゴメンなさいね～～

[906: 契約済みさん]

悪質なスレ荒らしは消え去るのみ、と思っていたら削除されました！。契約者スレでも管理会社、
修繕費等の問題、書かれていますね。入居まで約８か月、検討時間はまだたっぷりあります。

[907: 匿名さん [女性]]

>>906さん
悪質な管理会社が疑わしい？書き込みスレは残っていますよ。
削除された記載も印刷して残してあります。
掲示板掲示したら読んだ住民はどう思うでしょうね？

＞入居まで約８か月、検討時間はまだたっぷりあります。
管理費と管理会社を住民が議論して当たり前ですね。

あなたが管理会社なら削除依頼時間に費やすぐらいなら仕事を全うにしてね。

[908: 契約済みさん]

９０６ですが、最後の一行はどういう意味ですか。ご返答願いたい！　私はれっきとした契約済みの者です。
なにか、勘違いしているのではないですか？

[909: 匿名さん [女性]]

>>908さん
申し訳ありません。

関係会社を非難しているスレがほとんど削除されていたり、いなかったり、関係会社が
書きこんだと思われるスレも削除されていました。このようにして混乱させるのでしょうね。

8か月もあると検討どころか、関係会社に不利な検討内容まで削除されると思ったのです。
契約者版で皆で検討しませんか。レスがスキップされても誰かが記載フォローすればいいですよね。
その方がスムーズな管理組合や理事会運営が可能になります。

[910: 契約済みさん]

了解です、わざわざありがとうございました。　「関係会社に不利な検討内容まで削除される」は
どうでしょうかね。管理人が削除しますか？他のスレではあまり削除されてなかったように思いま

したけど。　仮に不利な内容が書かれても、その内容は管理会社の営業方針そのものですから仕方
ないのではないですか。我々が書いた内容が管理会社に不利であるかどうかはともかく、我々が財
産を守るために検討している内容ですからそれは良いかと思いますけどね。

[911: 周辺住民さん]

何から何まで未定だったこのマンション。
懐かしいなぁ。