シティタワー武蔵小杉 パート4

[物件比較中さん]

シティタワー武蔵小杉のレスが１０００件になっていたので、パート4をつくってみました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：パート3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/375777/
　　　　パート2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364614/

所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[981: 匿名さん]

スミフの考えることはよくわからん。

[982: 匿名さん]

>引き渡し時に空室の部屋の管理費　修繕積立金は住友不動産が負担

それは当たり前。区分所有法で管理費、修繕積立金は区分所有者が負担することになっている。未販売住戸の区分所有者は売主。

売れ残りがあって未入居が多いと、駐車場が空いて使用料が管理組合に入らないって問題が生じるんだよね。

[983: 匿名さん]

>978

リエトイーストタワーは事情が違うよ。賃貸物件だったんだけど、不動産投資会社の経営不振ですみふが買い取ってそれを一般分譲。

[984: 匿名さん]

用意されている駐車場は（いろいろひっくるめて）４００台微弱、８００戸に対してこの台数は多いの少ないの？

[985: 匿名さん]

>983
リエトコートが賃貸のときは空き部屋が１００数十もあってガラ空きだったからね。
ここもそんなに多くの賃貸は集まらないんじゃないかな。

[986: 匿名さん]

>>984
まあ普通に多いだろね。
入居直後で稼働率65%、10年後には稼働率50%、って感じに推移すると予想。

[987: 匿名さん]

小杉地区の自家用車保有率を調べると驚くよ。

[988: 匿名さん]

>>987
何%？

[989: 匿名さん]

知ってるならその数字を書けば済む話なのに、
勿体付けて情報出さない奴って友達少なそう。

[990: 匿名さん]

>985

それは、横須賀線の駅がまだ無かったころの話だね。

[991: 匿名さん]

>>988
確か約20%くらい。中原区内の車屋からの情報。

[992: 匿名]

その割合は中央値と比較してどのくらい多いの少ないの？

[993: 匿名さん]

例えば、自家用乗用車の100世帯当たり保有台数が全国平均で108台で、神奈川県なら75台と知ったとして、このマンションの戸数対駐車場用意台数の評価にどのような情報を提供するのだろうかと考えてみたり...

[994: ご近所さん]

ここは駅までのロケーションが良いね。グランツ通って近道しても良し。
東急ガード下に100ｍくらいアーケード出来るから前通って南口行っても良い。
横須賀口にも遠くないし。パークみたく何もない東口の前を通るだけは侘しい。

[995: 匿名]

近隣プロジェクトのパーク同士ですら片や外部貸ししていたり、片や満車だったりのようですから住人が決まってみないとわからない？

[996: 親同居さん]

>984

駅近とはいえ、駐車場設置率５０％って少ない部類。駐車場が不足して空き待ちの状態だと、中古で売るとき売りづらい。

駐車場は多くても少なくても問題が起きる。モデルルームのアンケートで駐車場利用希望とってるからその結果も確認して判断。

[997: 匿名さん]

公式HPの第一期販売報告を尺度とした、すんごい荒っぽい推測。
批判しないで…不真面目ですので。
基本データ住戸数800戸
駐車場台数は396台、充当率49.5%

①購入者の居住エリア
都内50%神奈川50%
神奈川は全員地縁者車両保持とすれば満車（笑）

②年齢
40歳以上56% 30代以下44%
40歳以上が車両保持とすれば満車（汗）

③家族構成
3人以上39% 2人以下61%
3人以上が車両保持とすれば84台分空き予定…

④年収別構成…データ無し（涙）

つまらんですね…すみません。

[998: 匿名さん]

ミッドスカイタワーが駐車場設置率60%で余ってるんだから、50%でも別にいいんじゃない？

[999: 匿名さん]

>>996
最近は40%台がトレンドじゃないかな？

[1000: 匿名さん]

入居してから、空きを見て車買うパターンもありか。