シティタワー武蔵小杉 パート4

[物件比較中さん]

シティタワー武蔵小杉のレスが１０００件になっていたので、パート4をつくってみました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：パート3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/375777/
　　　　パート2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364614/

所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[905: 匿名さん]

しかし21世紀にもなってマンションが傾くなんて。
想定外の出来事ですね。

マンション選びは慎重にしなくては。

[906: 物件比較中さん]

青田売りは完成するまでわからんからね…
前田建設は施主にTPMsっていう建設経過を映像で配信するシステムあるし、すみふさんに一級建築士さんと一緒に24時間張り付いてもらうだね。

http://www.maeda.co.jp/tpms/news/index.html

[907: 匿名さん]

青田売りだかは完成までわからない？
完成してもわからないってニュースでしょうが。

[908: 匿名さん]

傾いてるから住民退去って、三井の新川崎、三菱の新子安なんか比べものにならないお粗末さ。
というか、あのヒューザーですら、実際に傾いた物件ってなかったんじゃ・・・

経緯もこれまたひどい。

＞住民で作る管理組合によると、６棟のうち２棟をつなぐ渡り廊下に「ずれ」が見つかったが、
＞住友側が当初は「問題ない」としたため、住民側が１級建築士に依頼。
＞古い地形を調べて設計図と照合したところ、杭が旧地形の地表に届いていない可能性が浮かんだ。

「問題ない」って・・・指摘されたらせめて調べろよ。誠意０だな。

[909: 匿名さん]

販売から10年以上経ってますもんね。マンション選びは慎重にと言っても素人目にはほとんどわからないところでは。姉歯問題や震災を経験した今でこそとてもうるさく言われるようになりましたが、当時はねえ…。

[910: 物件比較中さん]

そっか姉歯は2005年だっけか？
該当の物件は2003年…その頃竣工の中古物件は値下がりしそう…

ってもうしてるか。

[911: 匿名さん]

キャーっ

もうそんな物件価値なしですね。
売れない住めない、引っ越さなきゃならない、

以外と大手物件に多いのか、大手の供給量が多いからなのか、姉歯前だからなのか、

どこに問題あるんでしょ？

[912: 匿名さん]

というか、みんなゼネコンが超一流なのがビックリ。

[913: 匿名さん]

>>911
中小デベじゃ表に出ることもなく…もみ消して終わり。

[914: 匿名さん]

膿を出し切って、シティタワー施工に力を入れて欲しいもんです。

[915: 匿名さん]

>>914
それに尽きますね。

第二期、値上がりしたそうなので。

[916: 匿名さん]

二期値上がり？えー

[917: 匿名さん]

>914

地所は南青山のあと、性懲りも無く新子安でもやらかしちゃってるよ。

しかし杭が支持層に届いていないなんて前代未聞。

[918: 匿名さん]

買い取りする場合にどういった条件を提示するかも注目だね。

まさか、地所が土壌汚染隠した某物件のときみたいに時価なんてふざけたことしないよな。

すみふ物件検討してる人は経緯を見守ってからの方がいいかも。

[919: 匿名さん]

問題発覚までが最低ですね。結局高いだけで売りっぱなしのデベ露見ですな。

[920: 匿名さん]

2期は100万程上がりました。
1期販売時に53階はプラス1千万と言われましたが今は億を越えるかもと言われた。

[921: 匿名さん]

第一期は49階までの販売だったが、プラス100すれば50階も出すと言われたなあ。この調子でいくと50階以上は8000から億でしょうね。買った人いるのかなあ。

[922: 匿名さん]

グランツー完成後はもっとあげてくるよ。
早く決めちゃいましょう。
これほどのマンション新築は、今、都心にもないわ。

[923: 匿名さん]

武蔵小杉で新築が買いたい。

しかし、支持層へ杭が届いてないことへの最低な住友の対応をみると、住友以外で買いたい。

さてどうしよう。

[924: 匿名]

ここが嫌ならツインタワーまで待てばいいんじゃない？

[925: 匿名さん]

住友以外で買いたい、ねえ。三ツ沢にこじつけてるけど、本心は高いからじゃないの？不祥事のときのデベの対応なんて似たり寄ったりだと思うけど。

[926: 匿名]

値上がりしたのは、消費税増税分と考えると、実質値上がりなしかな。

[927: 匿名]

内税なの？

[928: 匿名さん]

住友はケチだからね。
見た目は豪華そうな造りにしとかないと高く売れないから派手に見せてるけど三ツ沢物件でのトラブル対応の時系列をみる限り三井、三菱よりはワンランク下だ。

[929: 匿名さん]

いちおうフォローも入れておくけどケチケチ体質が幸いして管理会社は無駄遣いしないですよ。
ゴクレや三井あたりにありがちなどうせ頭割りなんだからちょっとぐらい管理費使って贅沢してもいいでしょ？
って放蕩マダムの声は通じません。

[930: 匿名さん]

三井、三菱みたいな大手ならではの対応なら
ある程度逆に安心感もありますが、
住友の拒否体質対応なら逆に大手で有るだけ
非常に厄介ですね。
情報操作など関係各所に手を回しそうだし。

[931: 匿名さん]

>>930
三菱も子安で最小限に食い止めようと必死だよ。
デベはそんなもん。

中小なんて表にすら出てこないんじゃない？
泣き寝入りにならないだけ大手はまだマシ。

[932: 匿名さん]

住友嫌いだからって、ことさら誠意がないとかランクが他社よりどうこう言うのは公平じゃないね。自分も住友は嫌いな部類だが、大手の対応は大体このようなもの。

[933: 匿名さん]

建物が傾いて棟と棟をつなぐ手すりが目に見えてずれてんのに、調査もせず「地震のせいです無問題」っていう対応が、どのデベでも同じとかいわれても信じられん。

[934: 匿名さん]

でも、建て替えるらしいよ。
大手でないとできないなあ。

[935: 匿名さん]

ある意味ラッキーじゃん。
１０年後に新築にしてもらって、修繕積立金はまるまるキャリー。

最新の免震構造、ダイナミックパノラマウィンドウ、アウトフレーム構造になったりして・・・

[936: 匿名さん]

少し調べりゃこんな話いくらでも出てくるぜ？信じられないとか言ってる人いるけどさ。

[937: 匿名さん]

熊谷組は本日5.7％安で
住友不動産は2.1％高で
引けてますね。

市場はこう見てるということですね

[938: 匿名さん]

ケチな姿勢が株主には好感されたということだろう。

[939: 匿名さん]

>>938
そりゃぁデベはゼネコンにヘッジするだろうしね

[940: 匿名さん]

大手デベやゼネコンマンションを買う理由がよくわかる例ですよね。今回は対応まで管理組合側にかなりの努力が必要だったみたいですけど、責任が明確になったらかっちり対応してもらえる安心感ってプライスレス。

[941: 匿名さん]

瑕疵については立証責任は買主側にある。立証されるまで売る側は知っちゃこっちゃないって対応を露骨にしてくれたわけでしょ。

君子危うきに近づかずが鉄則。

[942: 匿名さん]

>>941
それは一戸建てからタワマンまで皆一緒でしょ。
立証するなら個人でやるよりは団体戦の方が明らかに割安よね…

危うきに近寄らずって一生賃貸ってことかしら？

[943: 匿名さん]

その賃貸が欠陥住宅だったら目も当てられないねw

[944: 匿名さん]

新築分譲マンションってお隣さんがどんな人かも分からない。トラブルがあったときに管理組合がまとまって行動できるかは未知数。

[945: 匿名さん]

>942

杭が支持層に届いてないなんて致命的な欠陥をチェックできないデベの物件は危険って事。

[946: 匿名さん]

>>945
施工ミスばかり気にしてたら、どんな家、マンションに住みたいって本質を忘れてしまいそう。

[947: 匿名さん]

この環境じゃ、6月中旬販売開始予定、また遅らせるかも。

[948: 匿名さん]

値段公表してました。

悪材料出てからの販売は、見物です。

[949: 匿名さん]

たまたま三ツ沢は管理組合がしっかりしてましたが。
力の弱い管理組合なら負けてましたね。
まさか住友もそこまでやるとは思わなかったのでは？

[950: 匿名さん]

値段の公表はどこで見られますか？

[951: 匿名さん]

第二期の今回販売戸数22戸ってどんな理由なんでしょう？

[952: 匿名さん]

>>950

http://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_kawasakishinakahara/nc_677058...

値上がってるかと

[953: 匿名さん]

>>951
第二期の残りの戸数？？

[954: 匿名さん]

マスコミによる最近武蔵小杉の露出度が勢いをつけたのかしら…
俺には買えん…