シティタワー武蔵小杉 パート4

[物件比較中さん]

シティタワー武蔵小杉のレスが１０００件になっていたので、パート4をつくってみました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：パート3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/375777/
　　　　パート2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364614/

所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[88: 匿名さん]

アリオの中に最新アーチスト達コラボのカフェが出来るそうですね、新宿ルミネ一号店、武蔵小杉が二号店ですって。
自宅の前庭に最新アーチストのお店なんて最高。

[90: 匿名さん]

パークの全熱交換設備は確かにメリットですが、その分かどうかは不明ですが管理費にそれなりに反映されています。GWTが現在の平米単価の最高値ですが、それまでは既存パークが最高値だったはず。最安値は当然外廊下仕様のザ・コスギタワーです。（差額は月額3~5千円位？）人それぞれだと思いますが、充実設備にはそれなりの管理費がかかっていることをお忘れなく。

[91: 購入検討中さん]

2LDKであの価格…高くない？1部屋は行灯部屋だし。
グレードと駅近はいいんだけど、中古で出す時、幾らまで下がるか怖い…。

[92: 匿名さん]

管理費はなぜか地価に比例して上がってしまう。
防犯対策とか設備維持費とか理由がつくんだけどならばそんなもんいらんという選択肢がなぜかない。

ちなみに私は交通利便性重視だからオマケ装備は要らない。

[93: 匿名さん]

工事現場の統制がいまひとつな感じがするのですが、
前田は免震の高層タワマンの実績はあるのかしら。
それと今立ち上がっている鉄骨はやけに華奢ですね。

[94: 匿名さん]

南のガソリンスタンドの敷地に今後高い建物が建つ可能性はないのでしょうか。

[96: 匿名さん]

ブリリアマーレはバブル崩れ組や団塊ジュニアのビギナーおばさま向け物件。

世間知らずに育ってしまうとあーゆぅ浮き世離れした共有設備を住民で頭割りという売り文句に見事に引っかかる。維持管理費負担が未来永劫かかるとかわからないんだよね。

[97: 匿名さん]

>94
市ノ坪のモービル付近ですか？10階建てワンルームマンションが建つらしいですよ。気になるようでしたら低層階はおやめになったほうがいいかもしれませんね。

[98: 申込予定さん]

グランドウイングタワーの売れ残り？キャンセル部屋？
内覧したら駅まで近いけど、思っていたより電車の音するね
まあしょうがないか？値引きするから買ってくれって言ってた
三井はすぐ値引きするからありがたいね 決算だからかね
新築で値引きならいいかな

[100: 匿名さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-1182.html

やはり85平米あるとダブルボウルだったり全体的なゆとりが違いますね。

GWT　　29階　北東角　８５平米　6950万
シティ 49階　北東角　７２平米　7490万

シティの29階は分かりませんが恐らく7200万ぐらいかな？

[101: 匿名さん]

彼の人はもともと住友嫌いだからね
　　http://ameblo.jp/haruboo0/entry-11797340714.html

管理費だの修繕費だの気にしてもしょうがないのに。
管理組合なんてあってもなくても値段には影響はないんだな。　

[102: 匿名さん]

当時売り出し中に見に行った人の中の可能性高い人に、キャンセル住戸を売り出すことは、よくあります。

私ではないですが、そういうことはあるんじゃないでしょうか

[103: 匿名さん]

海外転勤によるキャンセル。両親の他界などにより相続資金が入る。会社経営者の会社の破綻もしくは清算。離婚。結婚によるキャンセルもあります。未上場企業の持ち株が上場によりバけた。など、ネガティブ要因ではないキャンセルは当然ありますよ。

何百世帯と買ってるわけで。

私ではないですが、決めつけはよくないですね。

ザンネン！(古)

[105: 匿名さん]

三井は売れ残っても値引きせずに、あってもせいぜい家具・家電プレゼントぐらいなんだけどね。

それからキャンセルが出たら待ち登録してる人から順に連絡してくる。見に行っただけの人まで回ってこないでしょ。

[106: ビギナーさん]

あ～、こういう高額な買い物は、決算期に買うと値引き率もアップするんじゃないの？
車だってそんなことがよくあるよ。家を買うのも同じことじゃないだろうか。
でももし、値を引いてくれるとしたら、どれだけ引いてくれるだろうか。
そんなことは無いのだろうか。

[107: 匿名さん]

今からローンの申し込み→金消→3月末引き渡しは間に合わないかも。

現金買いの人に連絡あったのかも

[109: 匿名さん]

>106

デベによっては値引きするけど、値引きしないデベで値引き交渉しようとすると相手にされなくなるよ。彼らは客を選ぶ。ちゃんと勉強しようね。

そもそもすみふ物件板で、別デベとはいえ値引きの話題出してくるのに違和感を感じる。すみふは何年売れ残っても値引き販売しないので有名。

[110: 匿名さん]

あらー

値引きしない会社が値引きしたのを知ってる私は幻をみたのかも。

一概に決めつけるひとは、頭が･・

[111: 匿名さん]

知ったかぶりする人は一杯いる。

自分の知ってることがすべてなのさ

[114: 匿名さん]

南側のスタンドの建て替え計画と北東のＮＥＣの工場の建て替え計画は今の所聞こえないけど、
南の低層階と北東のラウンジの階数より下は将来どうかな？と疑っています．

[116: 匿名さん]

>>108
ケースバイケースだと思います。
私は三井の某物件で、明らかに割安なのにさらに値引きを提示されたことがありますよ。
私が最後の候補者で、私が買わないと社内手続きがかなり面倒になるらしく、
その分を考えたらＸ百万円までは値引けますと言われました。

[117: 匿名さん]

不動産は縁とタイミングですね。
このタイミングで、近場の他の物件が値引きしようが、関係ないでしょ。あまり良い条件ではないだろうし、売れ残りを購入したという気持ちはつきまとうわけで。
GWTを購入された人はかなり運がいいような気もしますが。キャンセルはでていない。エクラスはどうでしょうか。
ここの間取り、立地、価格をどう判断するかでしょう。本音を言えば、もう少し安ければ…というところです。

[118: 匿名さん]

買う権利の売買ができたらいいですね。

オプション取引ってやつ。
不動産に取引所ができて透明性が出ることは無いんでしょうか・・

[119: 匿名さん]

最大72平米中層階を仮定して、皆さん幾らぐらいなら適正価格だと感じますか?

[120: 匿名さん]

相場感ないと言われるかもしれないけど、72平米なら6000万円程度だな。
業者さんの書き込み求む！

[121: 匿名さん]

>119
過去の値動きをずっと見てきたけど、向きによりますね。
南向き以外でお見合いになる部屋だと5000万円前半から半ばが相場でしたね。
最近ちょっと上がってきてはいるけどそれでも70平米前半で5000万円台後半は流れにくい。
南向きで眺望拓けてるなら6000万円前半までの築浅ならなんとか売れると思う。

[122: 匿名さん]

>>119
アベノミクス前想定で商業施設増を加味してもせいぜい6100万くらいでしょうか?
やはりタイミングが全てでしょうね。
インフレの初動という最悪のタイミングでは諦めるしかないでしょう。

[123: 匿名さん]

4月から住宅ローン減税幅が引き上げられますが、
消費税増税分や資材、人件費の上昇分はとてもカバーしきれていない印象を受けます。
これで世帯収入の上昇が伴わなければ幻のインフレで終了と成りかねない恐れが。

[124: 購入検討中さん]

120だけど、意外といい線だったんね。

[125: 匿名さん]

今となっては不毛なやり取りですが、適正価格の判断は難しいですね。
買いたいタイミングで希望する物件があるとは限らないし、
あっても資金力が及ばなければ買えない訳で。

唯一の救いはまだ長期金利の上がる気配が無いことでしょうね。
これもいつまで続くか分かりませんが。

[126: 匿名]

同じ三井でもパークホームズやパークタワーといった単発物件は店じまいの売り急ぎもあると思います。
けど武蔵小杉でそれは例外的な場合以外はあり得ない、なぜなら三井はこれからも武蔵小杉に投資し続けるから。

あったりまえの話はこれでおしまい。

[127: 匿名]

あと、高い安いといった相場観は相対的なものだからなんとも判断しかねますが、東京がそもそも実力以上に高過ぎます。

東京をむやみに高くしてるのは地方のお金持ちと外国人投資家、自分の住居としての相場ではないと思います。

したがって武蔵小杉は東京を基準にすれば安いが川崎を基準にすれば高い。

[128: 匿名さん]

東京って言っても何処のことですか？

[129: 匿名]

武蔵小杉と比較検討しうる都内に決まってるでしょ、人それぞれに比較対象は違っても総じて東京アドレスは買って住むには割高。

[130: 匿名]

ちなみに、都内でも不人気アドレスだった城北城東エリアより割高などと思う人は板橋や北千住に住めば良い話。

すべては主観に基づく相対評価

[131: 匿名さん]

公示地価の上昇をみるとあながちここの値付けもそう高くはないのかもしれない
と、錯覚してしまいそうな勢い。

[132: 匿名さん]

錯覚だよ。ここは上がるの待ってたわけだし。手を出したら高値掴みになるだけ。

[133: 匿名さん]

高い高いと言う人がいるうちは、まだまだ健全。


バブルのときは、ほとんどの人が、まだ上がると言う。

これがバブル。

株式と同じ。人の心理が市場を作り上げる。

だから、まだ上がると思う。

[134: 匿名さん]

>133
まだ上がると思っている頃に、はじけ飛ぶんですけどね。
まあ都心が反転したのでしばらくは継続でしょうけど。

[135: 匿名さん]

でも上がっても給料が上がってないから購入者がついてこれてないよね。
どうすんだろ。

[136: 匿名]

そうゆう安倍さんみたいな話はピンとこないよ。

数字としての裕福さと生活の満足度はまったく一致してない。
一致してたらブータンの金持ちは日本の生活保護世帯より満足度は低くなきゃいけない。

武蔵小杉を買いたいけど買えない人は買える範囲でマイホームを見つけて満足すれば幸せ、

買いたくても買えなかった武蔵小杉をねちっこくネガり続ければ不幸せ。