シティタワー武蔵小杉 パート4

[物件比較中さん]

シティタワー武蔵小杉のレスが１０００件になっていたので、パート4をつくってみました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：パート3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/375777/
　　　　パート2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364614/

所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[701: 匿名さん]

じゃあ、二期で値上げしたらポジが正解、
値上げしなかったらネガが正解だったってことで経過観察しよう。

[702: 匿名さん]

家の嫁は細かいこと気にしてないようです。

はやく買っちゃおうとしか言わず。

もはや我が家にとって一番のセールスマンです。

[703: 匿名さん]

そう。嫁はつおい…

[704: 匿名さん]

値下げしたら、一期購入者がキレますので、かなり高い確率で値段変わらずだと思います。

[705: 匿名さん]

値下げ？
何を言ってるの？
むしろ値上げを心配したほうが・・・

[706: 匿名さん]

一期は、アリオ武蔵小杉という前提＆ららテラスオープン前の価格。
二期以降は、ロータリーオープン、ららテラスオープンで、武蔵小杉の評価があり、かつ、モールがグランツリー武蔵小杉になるという状況です。間違いなく5%以上はあがるよ。あと、10%高くても価値があるんじゃないかな。
こんな街なかなかないよ。
これからは、街の中核であるコアタウンやロータリーオープン、そして、グランツリーの期待後、初の販売。
今からまだまだ物件価格はハネあがる一方でしょう。
家族連れにとっては、その辺の都心と同値でも
武蔵小杉を選ぶんじゃないですかね？
西や北の再開発で成功すれは、なかなか普通の人では
買えない価格になりそうですね。

[707: 匿名さん]

そんなにはならないとしても、オリンピックまでは、人件費、資材費やらでマンション高値続きそう。

[708: 匿名さん]

すみふは最初に出した価格から下げることはまずない。それが売りですからね。上がる一方ですが、あまりに7000万台ばかりになると購入層が減るでしょうね。
でも景気に関係なく路線が強いので、あまり浮き沈みはないかと。

[709: 匿名さん]

線路トライアングルエリア最後の雄だし、経済情勢の分岐点に販売という恐ろしい物件。
12mワイドスパン、アウトフレーム、免震、再販しやすいギリギリ70平米。通常残りやすい中住戸の間取りに力を入れた、恐い程の気合いの入り方…

直近の三井、三菱の不具合連発。鳴り物入りのグラン釣りー（笑）

環境整い過ぎて恐いくらい。

値下げなんかしたら、その営業マン会社いられないでしょ。
俺が上司だったら、その部下に
『値下げの理由を400文字以内に述べよ』
って言ってしまうかも。

誰か400文字以内で嫁に諦めるよう説得して欲しいです…

[710: 匿名さん]

>>709
「住友のマンションの粗利率は全てのデベの中で1番高い」
これ言ったら諦めるかもよ ちゃんと決算書にも書いてある事実

投資家からしたら住友のマンション買ってくれる人は神様だから
あんまり説得して欲しくないけどね

[711: 匿名さん]

パーク中古の方が距離も価格もオススメです。

[714: 匿名さん]

それにしても、小杉はJRやスーパーなど、人が増え過ぎて混雑と行列すごい。朝も晩もホーム溢れかえってるし、キャパオーバー気味。賑やかになった分仕方ないですけどねー。

[715: 匿名さん]

>697

青田売りって売る側の都合。三井、三菱の例もあるし、リスキー。

あんなことがあっても、三井、三菱は青田売りを続けてる。すみふが先陣を切って完成売りに移行すれば評価できるんだけど。

[716: 匿名さん]

>>710
あんまり業界ネタは通用しないんですよね…
嫁の実家東横線沿い、私は東京勤務、最寄り横須賀線の駅、私の実家も直通…。
どちらかと言えば横浜寄りの活動範囲。

買うしかねーかー。

[717: 匿名さん]

地縁のない方は、投資目的で色々選べて羨ましいっす。

[718: 匿名さん]

あ、白楽プラウドも検討してたりします。
デベの釣りではありませんので悪しからず。

[719: 周辺住民さん]

>>715ほんの10年ぐらい前までは青田売りだから資金繰りが楽になる分価格が抑えられています。立ち上がりは私たち大手デベを信じてください。なんて売り文句だったけど今や突貫やコストカットでいくらでも調整してるよね？
だからこそプレキャストと厳しい建築基準で建てるタワーは信頼感があったんだけどな。
スミフ物件は、その点売り逃げする気なんて微塵もないので安心なんですよね。

[720: 周辺住民さん]

>>717
個人投資は住居用にローンを組む限りまったく儲かりません。利益が上がれば税金が20パーセント、三千万ルールで回避すれば次の物件は、ローン減税が受けられない。
つまりキャッシュで買える人のみが、ささやかな恩恵をこうむれる。