シティタワー武蔵小杉 パート4

[物件比較中さん]

シティタワー武蔵小杉のレスが１０００件になっていたので、パート4をつくってみました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：パート3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/375777/
　　　　パート2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364614/

所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[651: 匿名さん]

2階以上に改札作れば可能なんじゃない

[652: 匿名さん]

中古も値上がりしてきましたね。

築6年で坪300万円超えなんて。

インフレ、黒田バズーカ、人手不足、オリンピック、リートの公募増資の金額。

景気回復してるんでしょうね

[653: 匿名さん]

え、プラウドは平均280だったと記憶していますが、中古でそれより高いんですか？！驚きました。

[654: 匿名さん]

野村の儲けそこないかも。

[655: 匿名さん]

GWTも震災後のタワー高層階が人気なかった時期だったから特別安かった。

[656: 匿名さん]

>>632
＞大崎のパークシティは高いから買えないよ。

MR行った？
あっちの方が確かに若干高いけど、比較対象から外れるほどの差じゃないよ。
（ここの値付けがおかしい。。。）

面積/間取り/階/予算・・・どの一項目も一歩も譲れないって言うなら流石にどうしようもないけど、
それじゃ大抵の物件と比較検討なんかできない。

[657: 匿名さん]

東横沿線住民で、仕事は都内だけどJRとか使わないから大崎に住むという結論に至らなかった。どーも生活圏に絡んで来なくて。検討はしたんだけどね。

[658: 匿名さん]

>>643
という意味では、
東横線駅近い南武線駅ビルに
ペデストリアンができれば、
北口も楽しみですね。

[659: 匿名さん]

私も東横線住民で、大崎に買うイメージが湧かない方です。

JR沿線に住んだことがなく、目蒲線か東横線にずっと住んでるので。

武蔵小杉の横須賀線も+アルファぐらいの感覚で、東横線沿線の町という感覚です。

[660: 物件比較中さん]

都内含めて検討してますが。

自由が丘、代官山、恵比寿、中目黒、横浜元町中華街が直通で20分圏内外。
週替わりで楽しんで、飽きたら地元で買い物済ませられ…

通勤はJRがスタンばってるってすげー街だと素直思うんですよね。

今までが安かったんでしょうね。

[661: 匿名さん]

そうはいってもここの値段はスミフ価格ということもあって高すぎるのは事実
だけど、次の新築タワマンの販売が２年以上先なので、結局ここの値段が「武蔵小杉の価格」を代表してしまうんですよね
このことが武蔵小杉にとっていいことなのか悪いことなのか・・・

[662: 物件比較中さん]

>>661
そう、惜しむらくは同時期の競合がいないこと…

[663: 匿名さん]

竣工前に完売とはいかずとも、竣工時の売れ残り戸数が10戸とか20戸程度で済めば、
問題ないと思いますよ。
ここに限らず、スミフさんが売れ残りを出すのは珍しくない、
どころかデフォルトで竣工後1年販売を織り込んだ販売をする会社ですから。

でも、竣工時点で100戸200戸単位で売れ残ったら、流石にまずい。
この物件限定じゃなく、街自体のイメージに響くでしょうね。

[664: 匿名さん]

大崎も検討外だったし、新宿にもほとんど縁がないから富久クロスも食指動かず。

[665: 匿名さん]

本当に実利では便利なのですけどねー。でも、どこ住んでる？→川崎と答える敗北感。住所を書く度の庶民感。
横浜のようなブランドもなく、そこそこ高いのにステイタス感もてないのが残念。

[666: 匿名さん]

東横沿線でも、都内の人からみると自由が丘より下ったとこは知らないというか興味ないのですよね。武蔵小杉住まいですが、かなりの確率でどこそれ？って顔されます笑
住みたい街ランキングなぞあてになりません笑

[667: 匿名さん]

そんなことないですよ。武蔵小杉ブランドは結構知れ渡ってますよ。

[668: 匿名さん]

長年住んでるものですが、小金井？小山？小杉？と混乱されること必至です。23区の人には関心もてないエリアなんでしょうね。便利さは十分実感してますが、知名度や街ブランドはまだまだだなーと思います。

[669: 匿名さん]

街のブランドってそんなに重要なんですかね?
見栄でしかないと思うのですが。

[670: 匿名さん]

見栄の話をしているんでしょ。

[671: 匿名さん]

>>667ですね、JRの路線図でもかなりでっかく表記されていて目立ちます。

[672: 匿名さん]

ここの利点は、①都心や湾岸のようにスーパーが遠いとか１つしかないとかがない。
　　　　　　　　②駅４分フラットで、1本の路線でほとんどの所へ行けるので週末楽しい。車あると神奈川の大型店も楽しい。　　　　　　　　　　　　③最強の東横線（渋谷～横浜・みなとみらい）沿い
　　　　　　　　④さらにもう少し便利でおしゃれになる？
　　　　　　　　⑤間取りは良い
　　　欠点は、①川崎アドレス
　　　　　　　　②やや高値（イケてる都内はよりはまだ安いが）
　　　　　　　　③都心からタクシーとかあり得ない。
　　　　　　　　④液状化？
　　　　　　　

[673: 匿名さん]

あと7年は人件費・資材費高そうだから、買うか賃貸か覚悟を決めるんだろうねえ。
買うならあまり待つことに意味はないような。

[674: 匿名さん]

もうここまでくると、選択肢少ないっすね。

20代前半ならなー

[675: 匿名さん]

ちなみに、ここにいる皆さんは、何歳ぐらいなんでしょう？

私は34歳です。

今から35年ローン予定です。
繰り上げ返済しますけど。

親の資金援助なしで、家内は専業主婦です。
頑張るしかないと思ってますが。

どんな方が多いのでしょう

[676: 物件比較中さん]

すみふが第一期の購買層を発表してますよ。
ご覧遊ばせ。

[677: 物件比較中さん]

>>676
中原区、幸区、港北区で50%、都内その他で50%って大雑把過ぎないか？
個人的に気になってるのは東急沿線の23区なんですけどね、目黒区、世田谷区、大田区あたり。

三井のGWTの時は江戸川区や葛飾区と言ったゼロメートル地帯のお金持ちが結構きてたんですよね。

[678: 匿名さん]

住友以外のマンションレポートでも「神奈川県内が約50％、東京都内が約30％、その他が約20％と広域。30代が中心ですが、年齢層も20代から60代以上と幅広いとのこと」とありますね。神奈川内の住替え者がかなり多そうですね。

[679: ご近所さん]

自分は逆にどこ住んでる？って聞かれると川崎って答えるんだが、その後に川崎のどこですか？と言われ、武蔵小杉って云う所ですと答えると、かなりの確率でイイ所お住まいですね？か、最近話題の街の・・とか言われるけどな。

[680: 匿名さん]

間取りなど相当気に入ってたのですが、第一期は何と無くモデルルームに来ている客層や営業の印象がよくなかったんですよねー。新しい街なので色々混ざるのはやむを得ませんが、そういう直感的印象ってわりと大事だったり。

[681: 匿名さん]

分譲マンションって入居後は住民同士運命共同体なんだけど、新築物件って入居するまでお隣さんがどんな人かも分からない。モデルルーム来場者者って将来のお隣さん候補なわけだから、設備や仕様ばかりに目を留めずに、周りの人のチェックも重要。

[682: 購入検討中さん]

>>680
他の客の質まで言うのは、そもそもあなたが下品な人だね（笑）
営業マンの質を語るのはいいが。
直感の通り他行きな。

[683: 匿名さん]

モデルルームは平間と一緒だったし、あそこに来てる客がすべて武蔵小杉の検討者ではないよ？

[684: 匿名さん]

>>682
下品ですね。

[685: 購入検討中さん]

天井高やバルコニー広さや間取りなど、タワマンの不満に思う点がほとんど解消されてるんですよねー、ここ。両駅五分以内も希少。エアコンビルトインで管理費がもう少し安かったら更に完璧。すみふはどのマンションも内装同じすぎるなか、ここは多少変化つけていて頑張っている。
買いだと思いますね〜。

[686: 匿名さん]

地下のトランクルームの面積を、
広告上の住戸専有面積に加算してるって聞いたときは衝撃的だったなぁ。

いっそ、駐車場も全てどこかの住戸にあらかじめ専有で割り当てて、
割り当てられた住戸の専有面積に加算して表示すればいいのに。

[687: 匿名さん]

>685

最近、すみふはモデルルーム共用してるから、内装で物件ごとの特徴出せないんでしょ。モデルルーム共用ってヒューザーと同じ手法。危険な臭いが・・・。

[688: 匿名さん]

すみふの内装に色気がないのはどうにかしてほしいですよね～。値下げせず固い売り方するのだったら高級感出してほしい。今じゃどこいってもオープンハウスのように内装が同じ。華やかで洗練された三井や野村に客を持って行かれても仕方ない。でもすみふの物件の中ではここは工夫してるほうですよ。

[689: 匿名さん]

>687
モデルルーム共用すると耐震偽装に繋がんの？

[690: 匿名さん]

687
共用の中身をわかってないね

[691: 匿名さん]

ここは、２LDKで使える人・環境にとっては最高の間取り。特に、中住戸は。
あまり、見かけないワイドスパン。
LDKを広げた時に窓が一体なのがすごい。繋げた部屋の窓が、腰高窓だったり多いから。

[692: 購入検討中さん]

>>691
実物見ないで惚れ込まないほうがよいですよ、たいがいのスミフ物件はまあこんなもんかな程度の仕上がり。
シティハウス武蔵小杉の中古でも内覧されたらだいたいはつかめると思います。
あそこもかつては散々スミフ雑誌の表紙を飾った高級物件でしたから。

[693: 契約済みさん]

>>692
モデルルームから雰囲気が変わると言うことですか？
家具が無い分殺風景にはなるのでしょうけど。

何か具体的なお話あれば教えて下さい。

[694: 匿名さん]

すみふ物件は完成して実物が見れるようになってからでも十分間に合うでしょ。わざわざ青田売りのリスクを追う必要なし。

[695: 匿名さん]

>694
個人的な感想なんだけど、完成まで待ってるといい部屋残ってないと思うんだなあ。間取り、広さはもちろん日当たりとか階層とか気にしないんですか？
すみふ物件は、って言ってるとこ見ると他デベなら青田売りでも買うつもりなんだろうか。GWTでも音とか冷気でこんなはずじゃなかったって声が出てるよね。すみふならリスクで、他デベはリスクじゃないという理由を教えてもらいたい。純粋に。

[696: 匿名さん]

694じゃないけど、スミフの場合は竣工した後でも選択肢があまり狭められない(相対的に沢山売れ残ってるケース多い)から、スミフに限っては焦って契約する必要性、あるいは、メリットがそれほどない、って意味だと普通に読み取れますが。

[697: 匿名さん]

青田買いしなきゃ新築買った気にならないでしょ。

気分の問題だけだけど。

ここ見てる人より、見てない人のが契約率高いんでしょうけど。

悩み出すとどうせ決断出来ないでしょうし。

[698: 匿名さん]

確かに。
建つさまを見ていく楽しみが無くなりますね。
実物を気にするなら中古を買えばいいって話か。

結局ふんぎりつかない人が彷徨うサイトよねここって。
いくら人がいい悪いって言っても、金払って住むのは自分なのに・・・

[699: 匿名さん]

グランツリーが出来た時点で、一気に戸数解放なんだろなぁ。
小出しに初期は価格の反応見て、グランツリー完成と共に突っ走る。
すぐ目の前に商業施設の視覚効果はでかいだろ。

グランツリーに寄って、モデルルーム寄って、要望書提出パターン確立…
帰りにララてらす、スクエアでとどめ。
嫁はやられるね。

[700: 匿名さん]

するってーと第二期以降は値上げか？